Письмо УФНС РФ по Кемеровской обл. от 15.11.2008 г № Б/Н
Об имущественном вычете на сумму процентов по целевому займу
ВОПРОС:Получен целевой кредит на приобретение квартиры в сумме 3000000 (рублей, стоимость приобретенной квартиры 2200000 рублей. Будет ли налогоплательщик иметь право на получение имущественного налогового вычета на сумму процентов, уплаченных за пользование кредитом в полном объеме?
ОТВЕТ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской федерации (далее - НК РФ), предусмотрено право налогоплательщиков на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Статьей 814 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием сумм займа.
Исходя из данного положения следует, что займа (кредит) должен быть только целевым, именно на приобретение или строительство жилья (ипотечный кредит), и полученные средства должны быть направлены налогоплательщиком конкретно на данные цели.
Следовательно, если в кредитном договоре и графике гашения ежемесячных платежей кредит рассчитан на полную сумму займа, т.е. на 3000000 руб., а не на стоимость приобретенной квартиры в размере 2200000 рублей, то данный кредит не будет являться целевым, так как он использован не в полном объеме на приобретение жилья.
(Аналогичная позиция изложена в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 30 ноября 2006 г. N 03-05-01-05/264 и от 6 марта 2007 г. N 03-04-05-01/78).
Управление ФНС России
по Кемеровской области