Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 15.11.2017 № 595
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты
РОССИЙСКАЯФЕДЕРАЦИЯ
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2017 г. N 595
г.Кемерово
Об утверждении Порядка определения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в государственнойсобственности Кемеровской области - Кузбасса ипредоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты
(В редакцииПостановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации, подпунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от от30.06.2020 г. № 387)
постановляет :
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственнойсобственности Кемеровской области и предоставленные в аренду без торгов,сроки и условия ее уплаты.
2. Настоящее постановление подлежитопубликованию на сайте «Электронный бюллетень Коллегии АдминистрацииКемеровской области».
3. Контроль за исполнениемнастоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению государственнымимуществом Кузбасса Казаченко О.А. (В редакции Постановления ПравительстваКемеровской области - Кузбасса от30.06.2020 г. № 387)
И.о. Губернатора
Кемеровскойобласти В.Н. Чернов
Утвержден
постановлением Коллегии
Администрации Кемеровской области
от 15 ноября 2017 г. № 595
Порядок определения размера
арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности Кемеровскойобласти - Кузбасса
и предоставленные в аренду без торгов, срокии условия ее уплаты
(В редакцииПостановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса
1. Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области и предоставленные варенду без торгов, сроки и условия ее уплаты разработан в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определенияарендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, атакже порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся всобственности Российской Федерации», Законом Кемеровской области - Кузбасса от от30.06.2020 г. № 387)
1.2. Настоящий Порядок устанавливаетпорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесенияарендной платы за использование земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Кемеровской области -Кузбасса и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельныеучастки). (В редакции Постановления ПравительстваКемеровской области - Кузбасса от30.06.2020 г. № 387)
1.3. Неиспользование арендаторомземельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесенияарендных платежей.
2. Порядок определенияразмера арендной платы за земельные участки,
находящиеся вгосударственной собственности Кемеровской области –
Кузбасса и предоставленные в аренду без торгов
2.1. Размер арендной платы в расчете нагод (далее - арендная плата) определяется исполнительным органомгосударственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевойкомпетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений,одним из следующих способов: (В редакции ПостановленияПравительства Кемеровской области - Кузбасса от22.11.2019 г. № 676)
а) на основании рыночной стоимости размераарендной платы земельных участков, определяемой в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
б) на основании кадастровой стоимости земельныхучастков.
в) в соответствии со ставкойарендной платы, определяемой согласно пункту 2.5 настоящего Порядка. (Вредакции Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от30.06.2020 г. № 387)
2.2. Арендная плата устанавливается наосновании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков,определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности.
2.3. Арендная плата определяется наосновании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
а) 1,5 процента в отношении земельногоучастка, предоставленного юридическому лицу в аренду без торгов в целяхреализации масштабного инвестиционного проекта в границах Шерегешскогогородского поселения, при условии соответствия инвестиционного проектакритериям, установленным Законом Кемеровской области от 08.07.2016№52-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствоватьмасштабные инвестиционные проекты, размещаемые на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности, дляпредоставления юридическим лицам в аренду без проведения торгов»;
б) 0,3 процента в отношении земельногоучастка, указанного в подпункте «а» пункта 2.3 настоящего Порядка, в течениепериода проектирования и строительства объектов на данном земельном участке, ноне более 3 лет.
2.4. Понижающая ставка, указанная вподпункте «б» пункта 2.3 настоящего Порядка, не применяется:
а) в случае передачи в субарендуземельного участка без согласования с арендодателем;
б) в случае установления по инициативеарендатора кадастровой стоимости в отношении земельного участка, равной егорыночной стоимости.
2.5. Арендная плата в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения аэродромов,относящихся к объектам регионального значения, рассчитывается в размере 0,05руб./кв.м. (Дополнен - Постановление Правительства Кемеровской области -Кузбасса от30.06.2020 г. № 387)
2.6. При заключении договорааренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаии периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. Приэтом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключениядоговора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядкеарендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которыйприменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договораренды.
В случае уточненияпредусмотренных пунктами 2.2, 2.3, 2.5 настоящего Порядка условий, всоответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельныйучасток, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще 1 раза в год.
(Пункт 2.6 дополнен -Постановление Правительства Кемеровской области - Кузбасса от30.06.2020 г. № 387)
2.7. При заключении договорааренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитанана основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодательпредусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи сизменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная платаподлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, вкотором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексацияарендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.6настоящего Порядка, не проводится. (Дополнен - Постановление ПравительстваКемеровской области - Кузбасса от30.06.2020 г. № 387)
2.8. При заключении договорааренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитанапо результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка,арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения аренднойплаты в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка,но не чаще 1 раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету посостоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведенаоценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночнойстоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 2.6настоящего Порядка, не применяется.
(Пункт 2.8 дополнен -Постановление Правительства Кемеровской области - Кузбасса от30.06.2020 г. № 387)
3. Сроки и условия уплаты арендной платы
за земельные участки, находящиеся вгосударственной
собственности Кемеровской области - Кузбасса
и предоставленные в аренду без торгов
3.1. Арендная плата вносится арендаторомравными долями от начисленной годовой суммы арендной платы в следующем порядке:
в случае если годовой размер аренднойплаты установлен в пределах до 200000 рублей - один раз в квартал до 10-гочисла первого месяца текущего квартала;
в случае если годовой размер аренднойплаты превышает 200000 рублей - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
3.2. Арендатор вносит арендную плату путемперечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, открытый в органеФедерального казначейства, указанный в договоре аренды земельного участка.
3.3. (Исключен- Постановление Правительства Кемеровской области - Кузбасса от22.11.2019 г. № 676)