Письмо УМНС РФ по Кемеровской обл. от 15.07.2004 г № Б/Н
О налогообложении недвижимости
ВОПРОС:На балансе организации находится недвижимое имущество, по которому документы переданы на государственную регистрацию. Объект передан в эксплуатацию, и на него начисляется амортизация. Подлежит ли указанный объект недвижимости обложению налогом на имущество организаций?
ОТВЕТ: На основании ст. 374 главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Статьей 375 Кодекса установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, учитываемого для целей исчисления налога на имущество организаций по остаточной стоимости в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета.
Согласно п. 52 Методических указаний по учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию.
Указанные объекты недвижимости принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету 01 "Основные средства".
Таким образом, фактически эксплуатируемый объект недвижимости, по которому документы переданы на государственную регистрацию, подлежит включению в налоговую базу по налогу на имущество организаций по остаточной стоимости.
Начальник отдела выездных проверок
ИМНС России по г. Кемерово
И.Ф.КУЛАЧКОВА