Приложение к Акту от 28.12.2007 г № 179
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зона застройки индивидуальными жилыми домами зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа
Параметры:
1.Площадь участка:
- для жилых домов усадебного типа от 600 кв. м до 1500 кв. м;
- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки) и 30 кв. м (без застройки).
2.Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1.Между фронтальной границей участка и основным строением - до 7 метров.
2.2.Расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 метров;
- красной линии проездов не менее чем 3 метра.
2.3.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
2.4.От границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 метров;
- хозяйственных и прочих строений - 1 метр;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр;
- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;
- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;
- кустарников - 1 метр.
2.5.Расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 метров.
2.6.От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*>, санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).
Примечания:
1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3.Коэффициент использования территории:
- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 1,5.
4.Высота зданий:
4.1.Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 метров; до конька скатной кровли - не более 13,6 метров.
4.2.Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 метров; до конька скатной кровли - не более 7 метров.
4.3.Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
5.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
7.Требования к ограждению земельных участков:
- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;
- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до двух метров и производится по проектам, согласованным комитетом строительства и архитектуры администрации города Юрги;
- ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 1,5 метров;
- ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);
- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования.
8.Устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого комитетом строительства и архитектуры администрации города Юрги, и регламентируется санитарными правилами:
- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 метров от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;
- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;
- в центре участка обслуживания и не далее 100 метров от жилищ потребителей воды;
- колодцы должны быть оборудованы влаго-, грызуно-, непроницаемыми крышками;
- вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 метра, выполняется отмостка шириной 2 метра;
- верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 метра от поверхности земли.
9.Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 кв. м;
- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 метров, до соседнего дома 20 метров (данные расстояния не должны превышать 100 метров), до колодца - 50 метров;
- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;
- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты.
10.Минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 метра, до септика - 6 метров, до колодца - 50 метров.
11.При дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30 - 40 куб. м на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10 - 12 кв. м с защитными решетчатыми стенами.
12.Подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства через кюветных мостиков. Мостки устаиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300 - 500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 метров.
Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек.
13.Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.
14.Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории.
15.Собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги.
16.Запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с комитетом строительства и архитектуры администрации города Юрги.
17.Запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания.
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными
жилыми домами
Параметры:
1.Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 кв. м в проектируемой застройке.
2.Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.
3.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4.Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 3 - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 метра; до конька скатной кровли - не более 23,5 метров; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами
Параметры:
1.Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 кв. м на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 11,7 кв. м в проектируемой застройке.
2.Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - 1,04; в проектируемой застройке - не более 1,54.
3.Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4.Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 5 - 9; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Общественно-деловые зоны
Параметры:
1.Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
2.Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.
Зона садово-огородных товариществ
Параметры:
1.Максимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - до 1000 кв. м.
2.Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
3.Расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1.От границ соседнего участка до:
- основного строения - 3 метра;
- хозяйственных и прочих строений - 1 метр;
- открытой стоянки - 1 метр;
- отдельно стоящего гаража - 1 метр.
3.2.От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*>.
4.Коэффициент использования территории - не более 0,67.
5.Высота зданий:
5.1.Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 метров.
5.2.Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 метров.
5.3.Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
6.Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается.
7.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.
8.Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.