Приложение к Постановлению от 11.01.2005 г № 2 Состав
Состав и периодичность выполнения работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилых домов
| N п/п | Состав работ | Периодичность выполнения работ |
| РАЗДЕЛ I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ | ||
| 1.1. Кровля | ||
| 1.1.1. | Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.1.2. | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | по мере необходимости |
| 1.1.3. | Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи | по мере необходимости |
| 1.1.4. | Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | 1 раз в год |
| 1.1.5. | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 1 раз в год |
| 1.1.6. | Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечки | по мере необходимости |
| 1.1.7. | Прочистка водосточных труб и ливневой канализации | по мере необходимости |
| 1.1.8. | Удаление с крыш снега и наледи | по мере необходимости |
| 1.1.9. | Очистка кровель от мусора, грязи, листьев | в летний период по мере необходимости |
| 1.1.10. | Осуществление наблюдения за сохранностью устройств оборудования радиотрансляционной сети | постоянно |
| 1.2. Фасады | ||
| 1.2.1. | Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.2.2. | Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка | 2 раза в год |
| 1.2.3. | Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей | по мере необходимости |
| 1.2.4. | Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков | 1 раз в год |
| 1.2.5. | Очистка подъездных козырьков от наледи и снега | 2 раза в год |
| 1.2.6. | Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора | 2 раза в год |
| 1.3. Подъезды и лестничные клетки | ||
| 1.3.1. | Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.3.2. | Снятие пружин на входных дверях | 1 раз в год |
| 1.3.3. | Укрепление, утепление входных дверей. Установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки | при подготовке к работе в осенне-зимний период |
| 1.3.4. | Установка ограничителей хода двери (остановы) | по мере необходимости |
| 1.3.5. | Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон | по мере необходимости |
| 1.3.6. | Укрепление металлических перил | 2 раза в год |
| 1.3.7. | Укрепление деревянных элементов лестниц | 2 раза в год |
| 1.3.8. | Уборка лестничных клеток в подъездах | таблица N 1 |
| 1.3.9. | Дератизация и дезинсекция мусороприемных камер и площадок перед ними | 1 раз в месяц |
| 1.3.10. | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| 1.3.11. | Вывешивание у входов в подъезд табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде | по мере необходимости |
| 1.4. Подвалы | ||
| 1.4.1. | Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.4.2. | Плановые осмотры инженерного оборудования | 1 раз в месяц |
| 1.4.3. | Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал | по мере необходимости |
| 1.4.4. | Навешивание замков на входы в подвал | по мере необходимости |
| 1.4.5. | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| 1.4.6. | Дератизация и дезинфекция подвальных помещений | 1 раз в месяц |
| 1.4.7. | Уборка подвалов от мусора | 1 раз в год |
| 1.4.8. | Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов | по мере необходимости |
| 1.4.9. | Содержание в исправном состоянии освещения подвала | постоянно |
| 1.4.10. | Откачка грунтовых вод | по мере необходимости |
| 1.5. Чердаки | ||
| 1.5.1. | Плановые осмотры чердаков с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.5.2. | Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю | 2 раза в год |
| 1.5.3. | Навешивание замков на входы в чердачное помещение | по мере необходимости |
| 1.5.4. | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
| 1.5.5. | Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках | один раз в три года |
| 1.5.6. | Уборка мусора на чердаках | 1 раз в год |
| 1.6. Внутренние системы водоснабжения и канализации | ||
| 1.6.1. | Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.6.2. | Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов. Притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана. Установка ограничителей - дроссельных шайб | по мере необходимости |
| 1.6.3. | Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного | по мере необходимости |
| 1.6.4. | Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации | по мере необходимости |
| 1.6.5. | Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков | по мере необходимости |
| 1.6.6. | Проверка исправности канализационных вытяжек | 1 раз в год |
| 1.6.7. | Ремонт, поверка, смена общедомовых водосчетчиков | по мере необходимости |
| 1.6.8. | Снятие показаний общедомовых водосчетчиков | ежемесячно |
| 1.7. Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств, кроме электроплит) | ||
| 1.7.1. | Плановые осмотры систем электроснабжения с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.7.2. | Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций | по мере необходимости |
| 1.7.3. | Запирание шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами и закрытие электромонтажных ниш, расположенных на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях, для обеспечения сохранности | по мере необходимости |
| 1.7.4. | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки | ежемесячно по графику плановопредупредительного ремонта |
| 1.7.5. | Освещение подъездов, тамбуров, входов в подъезды | 1 раз в квартал |
| 1.7.6. | Замена ламп в светильнике "Кобра" | 2 раза в год |
| 1.7.7. | Проверка заземления | по графику |
| 1.7.8. | Техническое обслуживание электроплит: измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; измерение сопротивления изоляции проводов внутри электроплиты и питающего кабеля от розетки до плиты; проверка работы переключателя; осмотр ошиновки проводов, подтяжка креплений; инструктаж населения | один раз в год |
| 1.8. Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения | ||
| 1.8.1. | Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.8.2. | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок | по мере необходимости |
| 1.8.3. | Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного | по мере необходимости |
| 1.8.4. | Обслуживание и снятие показаний счетчиков тепла и манометров | ежемесячно |
| 1.8.5. | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | при подготовке в осенне-зимний период |
| 1.8.6. | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | при подготовке в осенне-зимний период |
| 1.8.7. | Промывка и опрессовка системы центрального отопления | при подготовке в осенне-зимний период |
| 1.8.8. | Консервация системы центрального отопления | по окончании отопительного сезона |
| 1.9. Газоходы, вентиляционные каналы и печи | ||
| 1.9.1. | Плановые осмотры газоходов, вентиляционных каналов и печей с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 1.9.2. | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах | 2 раза в год |
| 1.9.3. | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов | 2 раза в год |
| 1.9.4. | Обслуживание оборудования по противопожарной безопасности высотных домов | по графику |
| РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ | ||
| 2.1. | Уборка придомовой территории | таблица N 2 |
| 2.2. | Очистка внутриквартальных дорог от снега | по мере необходимости |
| 2.3. | Ремонт и покраска детских игровых площадок | 1 раз в год, весной |
| 2.4. | Осмотры детских игровых площадок с устранением мелких неисправностей | 1 раз в месяц |
| 2.5. | Санитарная окраска урн и контейнеров | 1 раз в год, весной |
| 2.6. | Капитальный ремонт контейнеров | 1 раз в год |
| 2.7. | Окраска ограждений контейнерных площадок | 1 раз в год |
| 2.8. | Текущий ремонт бетонированных площадок и ограждений | 1 раз в год |
| 2.9. | Посадка кустарниковых насаждений вокруг площадки для мусоросборников | по мере необходимости |
| 2.10. | Установка урн в зависимости от класса тротуара от 50 до 100 м | по мере необходимости |
| 2.11. | Установка контейнеров | по мере необходимости |
| 2.12. | Плановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей | 2 раза в год |
| 2.13. | Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов | постоянно |
| 2.14. | Вывоз крупногабаритных отходов | по мере необходимости. |
| РАЗДЕЛ 3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ | ||
| 3.1. | Круглосуточное диспетчерское обслуживание | постоянно |
| 3.2. | Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей | постоянно |
| РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ | ||
| 4.1. | Обеспечение соблюдения порядка проживающими в специализированных домах гостиничного типа | постоянно |
| 4.2. | Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги (услуги расчетно-кассового центра) | постоянно |
| 4.3. | Оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства | постоянно |
| 4.4. | Информационные услуги | ежемесячно |
| 4.5. | Услуги приватизации | постоянно |
| 4.6. | Вывешивание в местах, доступных для посетителей, списков организаций с указанием их адресов и телефонов: местных органов самоуправления, жилищной организации, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийной службы, органов Государственной жилищной инспекции | по мере необходимости |
| 4.7. | Обеспечение инженерного контроля по своевременному исполнению заявок нанимателей по устранению неисправностей водопровода и канализации | постоянно |
| 4.8. | Обеспечение контроля по соблюдению нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации | постоянно |
Начальник управления делами
О.В.ТУРБАБА
Таблица N 1
к приложению N 1, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 11 января 2005 г. N 2
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
выполнения работ по уборке лестничных клеток
| N п/п | Состав работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
| оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | лифт и мусоропровод | ||
| 1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | ежедневно | |||
| 2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа | 3 раза в неделю | 3 раза в неделю | 1 раз в неделю | 2 раза в неделю |
| 3. | Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов | ежедневно | ежедневно | ||
| 4. | Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 2 раза в месяц | |||
| 5. | Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 1 раз в месяц | 2 раза в месяц |
| 6. | Обметание пыли с потолков | 2 раза в год | |||
| 7. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов | 2 раза в год | |||
| 8. | Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в месяц | |||
| 9. | Мытье окон | 2 раза в год | |||
| 10. | Очистка снега и наледи тамбуров лестничных клеток | ежедневно при наличии |
Таблица N 2
к приложению N 1, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 11 января 2005 г. N 2
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
выполнения работ по уборке придомовых территорий
| РАЗДЕЛ 1. УБОРКА ТЕРРИТОРИИ | ||||
| Холодный период | ||||
| N п/п | Состав работ | Периодичность уборки | ||
| 1.1. | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки | ||
| 1.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | 2 раза в сутки | ||
| 1.3. | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток | ||
| 1.4. | Очистка от наледи, снега газовых, канализационных колодцев, пожарных гидрантов | 1 раз в сутки | ||
| 1.5. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| 1.6. | Очистка крылец от снега и льда | 1 раз в сутки | ||
| 1.7. | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||
| Теплый период | ||||
| 1.8. | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в двое суток | ||
| 1.9. | Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в двое суток (50% территории) | ||
| 1.10. | Уборка территории в период листопада | 1 раз в сутки | ||
| 1.11. | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| 1.12. | Уборка газонов | 1 раз в двое суток, в период листопада 1 раз в сутки | ||
| 1.13. | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||
| 1.14. | Скашивание газонов | 1 раз в месяц в период с июня по август | ||
| 1.15. | Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в сутки | ||
| 1.16. | Промывка урн | 1 раз в месяц в период с мая по август | ||
| РАЗДЕЛ 2. УБОРКА ТРОТУАРОВ | ||||
| N п/п | Состав работ | Периодичность уборки | ||
| Класс тротуаров | ||||
| 1 | 2 | 3 | ||
| Холодный период | ||||
| 2.1. | Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
| 2.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | через 3 часа во время снегопада | через 2 часа во время снегопада | через 2 часа во время снегопада |
| 2.3. | Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда | 2 раза в сутки во время гололеда |
| 2.4. | Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | 1 раз в двое суток во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда |
| 2.5. | Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снегопада |
| Теплый период | ||||
| 2.6. | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в двое суток | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки |
| 2.7. | Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в двое суток (50% территории) | 1 раз в сутки (50% территории) | 1 раз в сутки (50% территории) |
| 2.8. | Уборка территории в период листопада | 1 раз в сутки |