Приложение к Решению от 28.12.2009 г № 02-278 Методика

Методика расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности мо «Крапивинский район» на 2010 год

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности МО "Крапивинский район". Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом МО "Крапивинский район", подлежит обязательному перечислению в местный бюджет в соответствии с действующим законодательством.
Амортизационные отчисления, коммунальные платежи, налоги на имущество и на землю, налог на добавленную стоимость не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.
1.Порядок расчета платы за аренду объектов недвижимости
(зданий, строений, сооружений и нежилых помещений)

    Величина годовой арендной платы за  пользование  объектами  недвижимого
имущества определяется по следующей формуле:
           А  = S x (С  x К   x К  x К  x К   x К  ) : 10, где:
            п         б    из    m    з    mд    нж
    1.1. S - общая  площадь  объекта  недвижимости,  передаваемого в аренду
(кв. метров)
    1.2. С  - базовая    величина   стоимости   строительства   1  кв. м  в
          б
Кемеровской области - 24851 руб.
    Установлена   комитетом    по   управлению   муниципальным   имуществом
администрации МО "Крапивинский район" в соответствии с официальными данными
государственного  учреждения  "Региональный  центр  по  ценообразованию   в
строительстве Кемеровской области" от 24.12.2008 N 2738-Ц.
    1.3. К   - коэффициент износа рассчитывается по формуле:
    К   = 1 - (К  - К ), где:
     из         1    2
    К  - количество   полных   лет  эксплуатации  объекта  недвижимости  по
     1
состоянию на 1 января года, в котором объект передается в аренду.
    Значение   коэффициента  К  устанавливается   в   зависимости  от  вида
                              2
строительных   материалов   основных   конструкционных  элементов   объекта
недвижимости и дифференцируются по следующим категориям:

N п/п	Характеристика объекта недвижимости	К2
1	Здания передвижные цельнометаллические, деревометаллические	0,1
2	Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и другие аналогичные	0,05
3	Здания многоэтажные типа этажерок специального назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных химических цехов и других аналогичных производств), здания одноэтажные бескаркасные со стенами каменной кладки, железобетонными, кирпичными, деревянными и другими перекрытиями	0,02
4	Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями	0,012
5	Здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)	0,01

    В случае если К   составляет 0,2  и  менее, коэффициент  износа объекта
                   из
недвижимости устанавливается в размере 0,2.
    1.4. К  - коэффициент типа помещения
          m
    Значение коэффициента типа  помещения устанавливается  в зависимости от
указанного  в  технической  документации  назначения объекта недвижимости и
дифференцируется по следующим категориям:

Магазины, торговый центр	0,5
Административное, наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах	0,4
Производственное	0,3
Складское и прочие	0,15
Гаражи	0,15
Приспособленное для торговли	0,35
Места общего пользования (коридоры, сан. узлы)	0,1

1.5. К - коэффициент территориальной зоны
з
Значения коэффициента территориальной зоны учитывают влияние на
величину арендной платы близости к основным транспортным магистралям,
торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной
инфраструктуры и т.д. и дифференцируется по следующим категориям:
п. Крапивинский, п. Зеленогорский 1,0
сельские территории 0,5
за чертой населенных пунктов 0,6
1.6. К - коэффициент типа деятельности
mд
Значение и категории дифференцирования коэффициента типа деятельности
устанавливаются исходя из целей, в которых будет использоваться объект
аренды:
1.6.1. Нежилые помещения, используемые для организации ярмарок,
предприятия и организации, использующие арендуемые помещения для
розничной торговли промышленными товарами, предприятия, основным видом
деятельности которых является оптовая и оптово-розничная торговля, торговля
подакцизными товарами, коммерческо-посредническая и торгово-закупочная
деятельность - 2,508.
1.6.2. Предприятия и физические лица, занимающиеся бытовым
обслуживанием населения; коммерческие банки и его филиалы; дополнительные
офисы - 1,254.
1.6.3. Административное пользование помещением (офис), кроме выше и
ниже перечисленных - 1,067.
1.6.4. Предприятия потребительской кооперации, телекомпании,
организация складского хозяйства (хранение, складирование и т.д.) - 0,75.
1.6.5. Негосударственные предприятия и организации, занимающиеся
видами деятельности (кроме вышеперечисленных), оптово-розничная торговля
медикаментами, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и
коммерцией, и производством при условии, что объем производственной
деятельности не может быть менее 40 процентов от общего объема деятельности
предприятий); рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания - 0,627.
1.6.6. Негосударственные учреждения культуры, средства массовой
информации, государственные и муниципальные предприятия, производство
которых составляет более 75 процентов от общего объема реализации,
предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных - 0,25.
1.6.7. Специализированные магазины (в том числе обслуживающие
социально незащищенные группы населения), где более 75 процентов площади
занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные),
организации, оказывающие платные медицинские услуги - 0,37.
1.6.8. Предприятия жилищно-коммунального хозяйства; муниципальные
предприятия - 0,121.
1.6.9. Предприятия и организации городского (областного) хозяйства,
почтовые отделения связи - 0,25.
1.6.10. Автостанции, автовокзалы - 0,572.
1.6.11. Посредническая деятельность - 1,31.
1.6.12. Предприятия связи - 1,254.
1.6.13. Предприятия, занимающиеся передачей, распределением
электрической и тепловой энергии, монтажом, наладкой, ремонтом
электрических и тепловых сетей - 1,485.
1.6.14. Для иных организаций и физических лиц - 0,23.
Если объект аренды используется для нескольких видов деятельности,
для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из
осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.7. К - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по
нж
формуле:
К = (К + К + К + К ), где:
нж 1 2 3 4
1.7.1. К - коэффициент расположения помещения устанавливается по
1
следующим категориям:

Помещения на 1-ом и 2-ом этаже отдельно стоящего здания	1,0
Помещения на 1-ом и 2-ом этаже жилого дома и выше 2-го этажа	0,9
В подъезде жилого дома	0,8
Полуподвал (цоколь), чердак (мансарда)	0,7

    1.7.2. К  - степень   технического   обустройства   устанавливается  по
            2
следующим категориям:

Наличие водопровода, горячей и холодной воды, канализации, центрального отопления	0,25
Отсутствие одного показателя К-2 снижать на коэффициент	0,05

    1.7.3. К  -  высота   потолков   в   помещении   (средняя   в   здании)
            3
устанавливается по следующим категориям:

Свыше 3 м	0,1
от 2,6 до 3 м	0,06
менее 2,6 м	0,02

    1.7.4. К  -  техническое   состояние   устанавливается   по   следующим
            4
категориям:
    1 - отличное
    0,7 - нормальное
    0,5 - удовлетворительное
    0,3 - неудовлетворительное
    0,1 - непригодное для использования
    "Отличное" -  помещение  пригодно  к использованию  по  функциональному
назначению,  не  имеет  дефектов,  не  более  одного  года после ремонта по
отечественной  технологии  с  использованием  отечественных   и   импортных
материалов;
    "Нормальное" -  помещение  пригодно  к использованию по функциональному
назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты
(волосные  трещины  и  сколы  штукатурки, единичные повреждения окрасочного
слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
"Удовлетворительное"    -   помещение,   пригодное   к   использованию   по
функциональному   назначению,   имеет   дефекты,   устранимые   с   помощью
косметического  ремонта  (мелкие  трещины в конструкциях, местные нарушения
штукатурного  слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с
плитами  перекрытия  и  заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки;
трещины  в  швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на
площади  до  20  процентов  поверхности  потолка  и  стен;  окрасочный слой
растрескался,  потемнел  и  загрязнился, имеет отслоения и вздутия трещины,
загрязнения  и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических
приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);
    "Неудовлетворительное" - помещение  в  текущем состоянии  не пригодно к
использованию  по  функциональному  назначению,  имеет  дефекты, устранимые
только  с  помощью  значительного  ремонта  (не  включающего восстановление
элементов  несущих  конструкций);  отдельные трещины в цоколе и капитальных
стенах;  поперечные  трещины  в  плитах  перекрытий;  отпадение штукатурки;
увлажнение  поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20
процентов  потолка  и  стен,  промерзание и продувание через стыки панелей;
материал  пола  истерт,  пробит,  порван, основание пола просело; требуется
ремонт  заполнений  оконных  и  дверных  проемов  с  их  частичной заменой;
требуется восстановление отделки;
    "Непригодное   для   использования"  -   помещение,   не   пригодное  к
использованию    по   функциональному   назначению,   необходимо   принятие
неотложных  мер  для  его  капитального  ремонта;  нарушена  гидроизоляция;
постоянные  протечки через межэтажные  перекрытия; требуется замена дверных
(оконных)  проемов  и полов, а  также  замена  инженерных  сетей. Требуется
полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях.

2.Порядок расчета платы за аренду движимого имущества
(имущественного комплекса (предприятия), машин,
оборудования, и т.п.)

    2.1. При   сдаче   в  аренду  движимого   имущества,   арендная   плата
рассчитывается по формуле:
    А = К  x К  x К  x К  ,   где:
         б    з    д    тс
    2.1.1. К  -  первоначальная   (восстановительная)   стоимость   объекта
            б
аренды;
    2.1.2. К  -  коэффициент     территориальной     зоны    рассчитывается
            з
в соответствии с п. 1.5 настоящей Методики;
    2.1.3. К  - коэффициент,  учитывающий  вид  деятельности  и  финансовое
            д
состояние предприятия устанавливается по следующим категориям:

Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), а также объекты жилищно-коммунального хозяйства	0,00669
Для предприятий, выпускающих товары народного потребления и (или) продукцию производственно-технического назначения (более 50 процентов)	0,4
Для иных организаций	0,817
Торговля	0,817
Предприятия сотовой связи	0,668
Для предприятий, занимающихся физкультурой, туризмом и спортом	0,165
Для предприятий, занимающихся производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции	0,15 - 0,22
Судовождение	1,98

    2.1.4. К - коэффициент  технического состояния имущества рассчитывается
        тс
в соответствии с п. 1.7.4 настоящей Методики

3.Прочие условия определения величины арендной платы
3.1.Арендная плата вносится арендатором в рублях, в сумме, установленной договором аренды.
Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 суммы годовой арендной платы.
3.2.На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой, арендатором самостоятельно начисляется налог на добавленную стоимость.
Арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором в местный бюджет на счет, указанный в договоре аренды, а сумма НДС, исчисленная по установленной ставке на сумму арендной платы, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением в соответствии с налоговым законодательством.
Глава МО "Крапивинский район"
В.А.АЛЬБЕРТ