Приложение к Постановлению от 25.03.2010 г № 386-П Регламент
Регламент перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории кемеровского муниципального района
1.Общие положения
1.1.Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения администрацией Кемеровского муниципального района условий для осуществления собственниками соответствующих помещений или уполномоченными ими лицами права на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Регламентом.
1.2.Сроки, указанные в настоящем Регламенте, исчисляются рабочими днями.
1.3.Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте:
1.3.1.Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющееся собственником жилого или нежилого помещения, или уполномоченное собственником, выступающее инициатором перевода или проведения мероприятий (работ) по переустройству (или) перепланировке, если таковые требуются.
1.3.2.Жилое помещение (далее - помещение)- это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.3.3.Переустройство помещений - проведение мероприятий (работ), связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
1.3.4.Перепланировка помещений - проведение мероприятий (работ), связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения, включая работы по устройству отдельного входа, пристройке тамбуров-входов, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
1.3.5.Реконструкция (зданий, сооружений) помещений - система строительных работ и организационно-строительных планов, которые связаны с основными технико-экономическими показателями (количества и качества квартир, объема строительства и всей площади сооружения, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его предназначения, в цели усовершенствования условий жизни, качества обслуживания, улучшение объема услуг. Это выполнение системы работ, в которых происходит необходимость в случае изменений размеров (сооружения) помещений, всей или частичной переделки и внутреннего перепланирования. Реконструкция нужна также тогда, когда увеличиваются краткосрочные или постоянные нагрузки, обделываются подземные и заглубленные помещения. Часто реконструкция проводится, когда недалеко возводятся новые здания, прокладываются разные коммуникации, или в случае износа конструкций или при изменении состояния грунта.
1.4.Настоящий Регламент не лишает заявителя права осуществлять перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в порядке, предусмотренном статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения предварительного заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода).
2.Процедура изучения возможности осуществления перевода жилого помещения (жилых помещений) в нежилое (в нежилые) и нежилого помещения (нежилых помещений) в жилое
(жилые помещения)
2.1.Заявитель вправе до подачи заявления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в порядке, установленном ст. 23 ЖК РФ, обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального района (далее - УАиГ АКМР) с заявлением о возможности осуществления перевода (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с указанием предполагаемого назначения использования помещения".
К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, копию технического паспорта такого помещения);
- эскизный (схематический) проект переводимого помещения.
2.2.УАиГ АКМР в течение четырнадцати дней осуществляет подготовку заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода в соответствии с СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения", согласовывает заключение с Первым заместителем главы района, заместителем главы района по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
2.3.При наличии положительного заключения о возможности осуществления перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение УАиГ АКМР не позднее 3-х дней с момента готовности заключения, направляет Заявителю уведомление о подготовке проекта переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и предоставлении поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение.
Заключение о невозможности осуществления перевода направляется Заявителю УАиГ АКМР не позднее 3-х дней с момента его получения для устранения обстоятельств, препятствующих переводу.
2.4.После подготовки проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Заявитель передает его в УАиГ АКМР.
2.5.УАиГ АКМР в течение тридцати дней согласовывает проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказывает в его согласовании, уведомляет в течение 3-х дней с момента принятия соответствующего решения о возможности подачи заявления о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое) по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту.
3.Процедура оформления перевода жилого помещения
(жилых помещений) в нежилое (в нежилые) и нежилого
помещения (нежилых помещений) в жилое (жилые помещения)
3.1.Заявитель обращается в УАиГ АКМР с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение) по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту, и предоставляет документы, предусмотренные п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. О принятых документах УАиГ АКМР выдает Заявителю расписку согласно приложению N 2 к настоящему Регламенту.
3.2.После подачи соответствующего заявления УАиГ АКМР осуществляет подготовку проекта постановления администрации Кемеровского муниципального района о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение или отказывает Заявителю в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
3.2.1.Непредставления документов, определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.2.Предоставления документов в ненадлежащий орган.
3.2.3.Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.4.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.3.Постановление администрации Кемеровского муниципального района о переводе или отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение издается не позднее чем через 45 дней со дня представления в УАиГ АКМР заявления о переводе и иных документов.
3.4.УАиГ АКМР не позднее, чем через 3 рабочих дня с момента издания постановления администрации Кемеровского муниципального района, указанного в п. 3.2 настоящего Регламента, выдает или направляет по почте заявителю уведомление о переводе (об отказе в переводе) по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 (далее - уведомление). К уведомлению прилагается заверенная копия соответствующего постановления администрации Кемеровского муниципального района.
УАиГ АКМР одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления информирует о принятии соответствующего решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.
3.5.Уведомление, направляемое заявителю в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего Регламента, является основанием для использования переведенного помещения в качестве, соответственно, жилого или нежилого, в случае, если перевод не требует проведения переустройства (перепланировки), реконструкции помещения.
3.6.В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление, направляемое заявителю в порядке, предусмотренном п. 2.9 настоящего Регламента, должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Уведомление является основанием для проведения соответствующих работ.
3.7.Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной распоряжением администрации Кемеровского муниципального района, по форме, согласно приложению N 3 к настоящему Регламенту.
Копия указанного акта направляется УАиГ в управление по строительству и ЖКХ АКМР, Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, а также в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.
И.о. главы района
А.Ф.ШЛЯПИН