Приложение к Решению от 27.12.2012 г № 182
1.Правилами установлены территориальные зоны (зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты), границы которых обозначены на карте градостроительного зонирования города Ленинска-Кузнецкого.
Территориальные зоны подразделяются на 2 вида зон:
- основные территориальные зоны, определяющие общие градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся на данной территории;
- территориальные зоны специального назначения, устанавливающие особые градостроительные регламенты.
Границы территориальных зон специального назначения могут не совпадать с границами основных территориальных зон, налагаться друг на друга.
2.В случае несоответствия существующих границ земельных участков территориальным зонам, границы которых обозначены на карте градостроительного зонирования города Ленинска-Кузнецкого, главой города может быть принято решение о корректировке (уточнении) границ территориальных зон (без изменения наименований и градостроительных регламентов зон) на карте градостроительного зонирования города Ленинска-Кузнецкого для определения принадлежности земельного участка по виду его использования только к одной территориальной зоне.
3.Правилами устанавливаются и на карте градостроительного зонирования города Ленинска-Кузнецкого обозначаются следующие виды территориальных зон:
| Кодовые обозначения территориальных зон | Наименование территориальных зон |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |
| Ц-1 (Ц-1.1) | Зона обслуживания и деловой активности городского центра |
| Ц-2 (Ц-2.1) | Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
| Ц-3 (Ц-3.1) | Зона обслуживания, деловой и производственной активности в производственно-коммунальных зонах |
| Ц-4 (Ц-4.1) | Зона рынков, оптовой торговли |
| СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ | |
| ЦС-1 (ЦС-1.1) | Зона объектов здравоохранения |
| ЦС-2 (ЦС-2.1) | Зона высших и средних специальных учебных заведений |
| ЦС-3 (ЦС-3.1) | Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов |
| ЦС-4 (ЦС-4.1) | Зона объектов религиозного назначения |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1 (Ж-1.1) | Зона индивидуальной (усадебной) жилой застройки |
| Ж-2 (Ж-2.1) | Зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2 - 4 этажа |
| Ж-3 (Ж-3.1) | Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 10 этажей и выше |
| Ж-4 (Ж-4.1) | Зона развития комплексной жилой застройки |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| ПК-1 (ПК-1.1) | Зона производственных и коммунально-складских объектов I - V классов вредности |
| ПК-2 | Зона породных отвалов, отстойников |
| ПК-3 (ПК-3.1) | Зона коммунальных объектов IV - V классов вредности |
| П-4 (ПК-4.1) | Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта |
| ПК-5 | Зона рекультивации |
| ПК-6 (ПК-6.1) | Зона развития производственно-коммунальных объектов и гаражей |
| ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР | |
| ИТ-1 | Зона коммуникационного коридора железной дороги |
| ИТ-2 (ИТ-2.1) | Зона автомобильного транспорта |
| ИТ-3 | Зона улично-дорожной сети |
| ИТ-4 (ИТ-4.1) | Зона инженерной инфраструктуры |
| ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-1 | Зона парков, набережных, скверов, бульваров |
| Р-2 | Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
| Р-3 | Зона коллективных садов и огородов |
| Р-4 | Зона озеленения защитного назначения |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| СО-1 (СО-1.1) | Зона водозаборных сооружений |
| СО-2 (СО-2.1) | Зона очистных сооружений |
| СО-3 | Зона кладбищ |
| СО-4 (СО-4.1) | Зона режимных объектов ограниченного доступа |
| СО-5 | Зона полигона твердых бытовых и промышленных отходов |
| СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования |
| ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА | |
| РФ | Зона резервного фонда муниципальных земель |
Кодовые обозначения территориальных зон, указанные в скобках, относятся к частям территориальных зон, расположенных на территории горных выработок, земельных и горных отводов шахт. Градостроительные регламенты использования земельных участков и объектов капитального строительства для частей территориальных зон, расположенных на территории горных выработок, земельных и горных отводов шахт, соответствуют градостроительным регламентам территориальных зон, частями которых являются соответствующие территории горных выработок, земельные и горные отводы шахт.
Органы государственного горнотехнического надзора включаются в перечень органов, обязательных для согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков и иных объектов недвижимости в пределах зоны влияния горных выработок.
Статья 26.1.Градостроительные регламенты.
Общественно-деловые зоны
Ц-1. (Ц-1.1) Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Зона предназначена для обеспечения условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для общественного обслуживания населения (административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций).
Основные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, бизнес-центры, банки, отделения банков;
- издательства и редакционные офисы;
- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
- суды, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации;
- агентства недвижимости;
- туристические агентства;
- дворец бракосочетаний;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- театры, концертные залы;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- кинотеатры, видеосалоны;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- культурно-развлекательные комплексы;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения, участковые пункты полиции;
- ярмарки, выставки товаров в закрытых помещениях;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты (станции) оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, отдельно стоящие рестораны);
- магазины, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, торговые дома.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки, автостоянки, предназначенные для размещения автомототранспортных средств посетителей зданий и иных объектов делового, торгового, культурного, образовательного, рекреационного назначения, объектов бытового обслуживания, объектов физической культуры и спорта, объектов органов государственной власти и органов местного самоуправления;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и рекламы и иные объекты благоустройства;
- объекты инженерного обеспечения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- общежития;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- телецентр;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;
- открытые мини-рынки торговой площадью до 400 кв. м, открытые ярмарки, выставки;
- предприятия автосервиса, мойки автомобилей.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Запрещается размещать объекты административного назначения путем пристройки к жилым домам, кроме предусмотренных в проектах планировки.
Максимальный коэффициент застройки - 50%.
Этажность - до 16 этажей.
Ц-2 (Ц-2.1). Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона предназначена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- агентства недвижимости;
- отделения банков;
- танцзалы, дискотеки;
- бильярдные;
- видеосалоны;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- выставочные залы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки;
- пункты (станции) оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;
- отдельно стоящие магазины, торговые комплексы;
- отдельно стоящие предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, отдельно стоящие рестораны).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки, автостоянки, предназначенные для размещения автомототранспортных средств посетителей зданий и иных объектов делового, торгового, культурного, образовательного, рекреационного назначения, объектов бытового обслуживания, объектов физической культуры и спорта, объектов органов государственной власти и органов местного самоуправления;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и рекламы и иные объекты благоустройства;
- объекты инженерного обеспечения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);
- объекты, связанные с отправлением культа;
- молочные кухни;
- рынки открытые и закрытые свыше 600 кв. м;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;
- открытые мини-рынки до 600 кв. м;
- предприятия автосервиса, мойки автомобилей.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Запрещается размещать объекты административного назначения путем пристройки к жилым домам, кроме предусмотренных в проектах планировки.
Максимальный коэффициент застройки - 50%.
Этажность - до 12 этажей.
Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
Ц-3 (Ц-3.1). Зона обслуживания, деловой и производственной активности в производственно-коммунальных зонах
Зона предназначена для обеспечения условий формирования и развития коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
Основные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;
- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
- рекламные агентства;
- спортклубы;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению прочих услуг;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;
- отделения, участковые пункты полиции;
- видеосалоны;
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- аптеки;
- пункты (станции) оказания первой медицинской помощи;
- прачечные и химчистки;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;
- предприятия общественного питания (отдельно стоящие, встроено-пристроенные к нежилым зданиям рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки, предназначенные для размещения автомототранспортных средств посетителей зданий и иных объектов делового, торгового, культурного, образовательного, рекреационного назначения, объектов бытового обслуживания, объектов физической культуры и спорта, объектов органов государственной власти и органов местного самоуправления;
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- издательства и редакционные офисы;
- рекламные агентства;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и рекламы и иные объекты благоустройства;
- объекты инженерного обеспечения;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские, мойки автомобилей;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- общежития, связанные с производством;
- кемпинги, мотели;
- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный процент застройки - 50%.
Этажность - до 9 этажей.
Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
Ц-4. (Ц-4.1) Зона рынков, оптовой торговли
Зона предназначена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания, повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
Основные виды разрешенного использования:
- рынки открытые и закрытые;
- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
- выставки товаров в закрытых помещениях и на открытых площадках;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м);
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
- лаборатории по проверке качества продукции;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- холодильные камеры;
- приемные пункты химчисток.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;
- отделения банков, пункты приема валюты;
- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
- гостиницы, дома приема гостей;
- пункты (станции) оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;
- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- междугородние переговорные пункты;
- бани, сауны;
- фотосалоны;
- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и рекламы и иные объекты благоустройства;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- общественные туалеты;
- объекты инженерного обеспечения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:
- залы аттракционов и игровых автоматов;
- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
- пункты приема вторсырья;
- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
- мотели, кемпинги.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный процент застройки - 50%.
Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
Статья 26.2.Градостроительные регламенты.
Специальные общественные зоны для объектов
с большими земельными участками
Зоны предназначены для обеспечения условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим назначением.
ЦС-1 (ЦС-1.1). Зона объектов здравоохранения
Зона предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, роддома, госпитали общего типа;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты (станции) оказания первой медицинской помощи;
- профилактории;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники;
- аптеки;
- станции скорой медицинской помощи;
- реабилитационные восстановительные центры;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- другие объекты здравоохранения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и рекламы и иные объекты благоустройства;
- отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов здравоохранения;
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- объекты инженерного обеспечения.
Условно разрешенные виды использования:
- здания судмедэкспертизы;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- отделения связи; почтовые отделения;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- санатории-профилактории;
- приюты, ночлежные дома;
- отдельно стоящие общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Размещение территорий лечебного учреждения, озеленение, благоустройство и ограждение - в соответствии с санитарными нормами и правилами.
Максимальный процент застройки - 40%.
Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.
Запрещается строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением, уменьшение размеров выделенных земельных участков для больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве, установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений, а также прокладка (прохождение) магистральных инженерных коммуникаций городского значения.
ЦС-2 (ЦС-2.1). Зона высших и средних специальных учебных заведений
Зона предназначена для размещения высших и средних специальных учебных заведений, учреждений.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты высшего и среднего профессионального образования:
учебные корпуса;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- библиотеки, архивы, тематические музеи;
- информационные, компьютерные центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общежития для студентов;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, отделения связи;
- аптеки;
- пункты (станции) оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и рекламы и иные объекты благоустройства;
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами общественно-учебного назначения;
- объекты инженерного обеспечения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома для преподавательского и обслуживающего персонала;
- гостиницы, дома приема гостей;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- отдельно стоящие культурно-развлекательные комплексы (музеи, выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т.д.);
- отделения, участковые пункты полиции;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств;
- отдельно стоящие или встроенные предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный процент застройки - 40%.
Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
ЦС-3 (ЦС-3.1). Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов
Зона предназначена для размещения объектов физической культуры и спорта, зрелищных объектов.
Основные виды разрешенного использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), дворцы и дома спорта;
- спортивные арены, стадионы (с трибунами);
- аквапарки;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- лодочные станции;
- спортивные школы;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- спортклубы;
- спортплощадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выставочные залы, тематические музеи;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- отделения связи, почтовые отделения;
- аптеки;
- пункты (станции) оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- бани, сауны;
- гостиницы, дома приема гостей;
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и рекламы и другие элементы благоустройства;
- объекты инженерного обеспечения;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины общей площадью не более 400 кв. м;
- отделения, участковые пункты полиции;
- телевизионные и радиостудии;
- автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств;
- объекты пожарной охраны;
- предприятия общественного питания (отдельно стоящие или встроенные кафе, закусочные, рестораны, бары).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный коэффициент застройки - 10%.
Минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
ЦС-4 (ЦС-4.1). Зона объектов религиозного назначения
Зона предназначена для размещения объектов религиозного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты, сопутствующие отправлению культа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- зеленые насаждения;
- объекты инженерного обеспечения;
- парковки.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приезжих;
- аптеки.