Приложение к Постановлению от 30.07.2013 г № 556-П Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда тайгинского городского округа по договорам коммерческого использования I. общие положения
1.Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования Тайгинского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Тайгинском городском округе (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения.
2.Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Тайгинский городской округ" (далее - городской округ), отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.
3.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории городского округа, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд, гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, участникам, ветеранам ВОВ, пенсионерам, многодетным семьям.
II.Формирование жилищного фонда коммерческого использования
4.Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании решения главы Тайгинского городского округа. Принятое решение оформляется постановлением главы Тайгинского городского округа.
5.В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только свободные от прав третьих лиц жилые помещения муниципального жилищного фонда.
6.На основании решения жилищной комиссии администрации Тайгинского городского округа, глава Тайгинского городского округа в срок не позднее 30 календарных дней со дня вынесения решения комиссии принимает решение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования. Принятое решение оформляется Постановлением главы Тайгинского городского округа. Подготовку постановления осуществляет управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Тайгинского городского округа (далее - управление ЖК и ДХ).
7.Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа (далее - КУМИ) ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании Постановлений главы Тайгинского городского округа в соответствии с настоящим Положением.
III.Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
8.Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более нормы предоставления.
Предоставляемые по договору найма жилые помещения должны быть благоустроенными, применительно к городскому округу и отвечать установленным требованиям.
9.Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;
3) наличие ходатайств:
- руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях;
- руководителя управления (комитета, отдела), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, согласованное с заместителем главы Тайгинского городского округа, координирующего деятельность соответствующего управления (комитета, отдела).
10.Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в управление ЖК и ДХ заявление на имя главы Тайгинского городского округа о предоставлении жилого помещения по договору найма, а также следующие документы:
1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении) (с копиями);
2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);
3) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
4) копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;
5) документы, подтверждающие наличие либо отсутствие жилого помещения у заявителя и членов его семьи в МО "Тайгинский городской округ" (справки из органа технической инвентаризации; справки государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные на дату подачи заявления).
11.Представленные документы подлежат рассмотрению управлением ЖК и ДХ в течение 30 дней со дня их представления.
При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.
12.Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимает жилищная комиссия администрации Тайгинского городского округа при наличии оснований, предусмотренных пунктами 9, 10 настоящего Положения. Принятое решение оформляется постановлением главы Тайгинского городского округа. Подготовку правового акта осуществляет управление ЖК и ДХ.
При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.
13.На основании постановления о предоставлении жилого помещения по договору найма КУМИ (наймодатель) заключает с заявителем договор найма на предоставленное жилое помещение.
14.Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма, вносят плату за коммерческий наем в соответствии с методикой расчета за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Плата за наем поступает в бюджет городского округа.
15.При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в КУМИ извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору найма.
16.Основаниями отказа в предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма жилого помещения являются:
- наличие у гражданина жилых помещений по договорам социального найма и (или) наличие у членов семьи гражданина жилых помещений по договорам социального найма, либо гражданин является собственником жилого помещения или члены семьи являются собственниками жилых помещений, находящихся на территории МО "Тайгинский городской округ", и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного человека более учетной нормы;
- непредставление или представление неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 10 настоящего Положения;
- представление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на решение о предоставлении жилого помещения;
- отсутствие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на момент обращения гражданина;
- совершение действий, повлекших ухудшение жилищных условий, для приобретения права на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения.
17.К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, совершаемым гражданином для приобретения права на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, относятся:
- обмен жилыми помещениями;
- невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;
- вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги), несовершеннолетних детей и временных жильцов);
- выделение доли собственниками жилых помещений;
- отчуждение имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения или частей жилого помещения, находящегося в городском округе по месту нахождения организации, в котором работает гражданин.
IV.Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования
18.Граждане, в отношении которых принято постановление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (Наниматель), обязаны обратиться к наймодателю в течение 10 дней с момента принятия такого правового акта для заключения договора найма.
Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма. Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.
19.Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.
По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, в соответствии с действующим законодательством.
20.Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в городском округе, учтенными при принятии Постановления о предоставлении жилого помещения.
21.Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
22.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений, соответственно.
23.При улучшении жилищных условий гражданином или членами его семьи, наниматель обязан уведомить наймодателя об улучшении жилищных условий, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, так как наниматель утратил право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования.
24.Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в течение 1 (одного) месяца наймодателю.
25.В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи, освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.