Постановление Администрации г. Новокузнецка от 01.03.2002 № 3
Об утверждении Положения о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 01.03.02 N 3г. НовокузнецкОб утверждении Положения о порядкекомпенсации застройщиками затратгорода, связанных с социальным иинженерно-техническим обустройствомтерритории при предоставленииземельных участков под новоестроительство (В редакции Постановления Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) В соответствии с Постановлением Городского Собрания г.Новокузнецка от 26.12.2000 г. N 14/60 "О внесении изменений вПостановление Городского Собрания г.Новокузнецка от 20.01.1998 г. N2/1 "Об основных правилах землепользования в г. Новокузнецке" и наосновании ст. 15 Устава города Новокузнецка: 1. Утвердить Положение о порядке компенсации застройщиками затратгорода, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройствомтерритории при предоставлении земельных участков под новоестроительство согласно Приложению. 2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента егоофициального опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя Главы города по экономике и промышленности Зыкова С.В. Глава города Новокузнецка С.Д.Мартин Приложение к Постановлению Администрации города Новокузнецка от 01.03.02 N 3 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство (В редакции Постановления Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ",Постановлением Городского Собрания г. Новокузнецка N 14/60 от26.12.2000 г. "О внесении изменений в Постановление ГородскогоСобрания города Новокузнецка от 20.01.98 г. N 2/1 "Об основныхправилах землепользования в г.Новокузнецке" и определяет порядокрасчета компенсации застройщиками затрат города, связанных ссоциальным и инженерно-техническим обустройством территории припредоставлении городских земельных участков под новое строительство. 2. При предоставлении земельных участков под новое строительствоцелевым назначением на основании решения Комиссии по предоставлениюземельных участков под проектирование и строительство объектов вг.Новокузнецке, величина компенсации застройщиками затрат города,связанных с социальным и инженерно-техническим обустройствомтерритории (далее - компенсации) рассчитывается по формуле: ВК = Сср x S3 x К1 x К2 x К3 x К4 - СЗ - СЖ (1), где : (Вредакции Постановления Администрации г. Новокузнецкаот 21.08.2006 г. N 1316) ВК - величина компенсации; Сср - 216 рублей - средняя стоимость затрат города, связанных собустройством 1 кв.м. территории города, рассчитанная Комитетом поуправлению муниципальным имуществом города Новокузнецка исходя избалансовой стоимости существующих объектов инженерной инфраструктуры иблагоустройства (может изменяться на основании распоряжения Главыгорода в связи с проводимыми переоценками основных средств); S3 - площадь предоставляемого земельного участка; К1 - дифференцированный коэффициент, учитывающийинженерно-экономическую ценность предоставляемого земельного участка.Соответствует дифференцированным коэффициентам к средней ставке налогана землю, утвержденным Постановлением Городского Собрания городаНовокузнецка "Об основных правилах землепользования в городеНовокузнецке" N 2/1 от 20.01.1998 г., определяется по таблице N 1(приложение 1 к настоящему Положению); К2 - усредненный коэффициент влияния фактора месторасположения нарыночную стоимость земельного участка, - при предоставлении в аренду земельного участка под новоестроительство жилых домов К2 определяется по таблице N 2 (приложение 2к настоящему Положению), разработанной на основе анализа рыночнойстоимости жилых помещений на территории города Новокузнецка.выполненного ООО "Номинал"; - при предоставлении в аренду земельного участка под новоестроительство нежилых зданий, который расположен на улицах синтенсивным транспортным и пешеходным движением, либо деловом центрегорода К2 = 2; - при предоставлении в аренду земельного участка под новоестроительство индивидуальных жилых домов в пределах границ частногосектора города К2 = 0,03; - в остальных случаях при предоставлении в аренду земельногоучастка под новое строительство К2 = 1; КЗ - коэффициент этажности, - при строительстве одноэтажного здания - КЗ равен 1; - при строительстве здания большей этажности - КЗ увеличиваетсяна 0,1 за каждый дополнительный этаж; К4 - инфляционные коэффициенты удорожания на строительные работы,определяемые по ежемесячному бюллетеню "Цены в строительстве" Центрапо ценообразованию в Кемеровской области; (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) СЗ - сумма необходимых затрат застройщика на'рекультивацию илиинженерную защиту от грунтовых и паводковых вод предоставляемогоземельного участка. Смета на проведение вышеуказанных работутверждается Управлением капитального строительства Администрациигорода. В случае, если при расчете по вышеуказанной формуле ВК будетиметь отрицательное значение, ВК равна нулю. СЖ - сумма затрат застройщика на снос ветхого жилья ипредоставление нового жилья взамен сносимого, платежей за подключениежилья к инженерным сетям и коммуникациям (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) 3. Расчет величины компенсации производится Управлением поземельным ресурсам и землеустройству и утверждается заместителем Главыгорода по экономике и промышленности. 4. Оплата компенсации на основании утвержденного расчетапроизводится застройщиками на счет городского бюджета в следующемпорядке: 4.1. единовременным платежом; 4.2. рассроченным платежом; При рассроченном платеже величина компенсации увеличивается навеличину ставки рефинансирования, определяемую в порядке,установленном законодательством РФ. 4.3. передачей в муниципальную собственность равноценногоимущества; При этом все расходы по оформлению передачи имущества возлагаютсяна застройщика. 5. Срок оплаты компенсации в порядке, установленном п.п. 4.2,4.3настоящего положения не может превышать нормативных сроков окончаниястроительства объектов на предоставляемом земельном участке. 6. Решение о предоставлении возможности застройщику произвестиоплату в порядке, установленном п.п. 4.2., 4.3. настоящего положения,принимается Главой города. 7. Распоряжение Главы города о предоставлении в аренду земельногоучастка под новое строительство издается после полной оплатызастройщиком компенсации, либо согласования вопроса о предоставлениивозможности застройщику произвести оплату в порядке, установленномп.п. 4.2., 4.3. настоящего Положения, и оформления соответствующихдоговоров. Заключение договора о предоставлении рассрочки платежа иконтроль за его исполнением от имени Администрации города осуществляетУправление по земельным ресурсам и землеустройству. Заключениедоговора о передаче в муниципальную собственность имущества и контрольза его исполнением от имени Администрации города осуществляет Комитетпо управлению муниципальным имуществом. 8. Не начисляется компенсация при предоставлении земельныхучастков под индивидуальное и коттеджное жилое строительство,строительство индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ,временных строений и сооружений, временных автостоянок и открытыхскладов, плоскостных спортивных сооружений, детских игровых площадок,зон отдыха, объектов инженерного обеспечения города. (Дополнен -Постановление Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) Приложение 1 к Положению о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К СРЕДНЕЙ БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЗОНАМ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| N | Коды | Дифференцированный | N | Коды | Дифференцированный || зоны | социально- | коэффициент к | зоны | социально- | коэффициент к || по | экономических | средней базовой | по | экономических | средней базовой || схеме | зон | ставке арендной | схеме| зон | ставке арендной || | | платы | | | платы ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 1 | ЯЦ-1 | 1,77 | 31 | КЗ-4 | 1,57 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 2 | ЯЦ-2 | 1,86 | 32 | КЗ-5 | 1,37 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 3 | ЯЦ-3 | 1,81 | 33 | КЗ-6 | 1,98 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 4 | РЦ-4 | 1,95 | 34 | АБ-1 | 1,39 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 5 | РЦ-5 | 1,89 | 35 | АБ-2 | 0,79 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 6 | РЦ-6 | 2,04 | 36 | АБ-3 | 0,65 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 7 | РЦ-7 | 1,65 | 37 | АБ-4 | 1,04 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 8 | РЦ-8 | 1,51 | 38 | АБ-5 | 0,76 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 9 | РЦ-9 | 1,44 | 39 | АБ-6 | 1,48 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 10 | ПЦ-10 | 1,52 | 40 | АБ-7 | 0,61 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 11 | ПЦ-11 | 1,73 | 41 | ЗВ-1 | 1,29 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 12 | ПЦ-12 | 1,59 | 42 | ЗВ-2 | 1,57 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 13 | ПЦ-13 | 1,14 | 43 | ЗВ-3 | 1,58 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 14 | ПЦ-14 | 1,00 | 44 | ЗВ-4 | 0,69 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 15 | ПЦ-15 | 1,03 | 45 | ЗВ-5 | 0,93 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 16 | ПЦ-16 | 1,06 | 46 | ЗВ-6 | 1,01 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 17 | КУ-1 | 1,69 | 47 | ЗВ-7 | 1,44 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 18 | КУ-2 | 1,61 | 48 | ЗВ-8 | 1,42 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 19 | КУ-3 | 1,23 | 49 | ЗВ-9 | 0,71 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 20 | КУ-4 | 0,56 | 50 | ЗВ-10 | 1,17 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 21 | КУ-5 | 2,08 | 51 | ЗВ-11 | 1,13 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 22 | КУ-6 | 1,29 | 52 | ЗВ-12 | 0,51 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 23 | КУ-7 | 1,24 | 53 | ЗВ-13 | 0,63 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 24 | КУ-8 | 0,98 | 54 | ИЛ-1 | 0,80 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 25 | КУ-9 | 0,87 | 55 | ИЛ-2 | 0,64 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 26 | КУ-10 | 0,67 | 56 | ИЛ-3 | 0,67 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 30 | КЗ-3 | 1,82 | 60 | ЛИ-1 | 0,66 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 28 | КЗ-1 | 1,94 | 58 | ИЛ-5 | 0,58 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 29 | КЗ-2 | 1,67 | 59 | ИЛ-6 | 0,81 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————|| 30 | КЗ-3 | 1,82 | 60 | ЛИ-1 | 0,66 ||———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| Приложение 2 к Положению о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство ТАБЛИЦА N 2+--------------------------------------------------------------------------+¦N ¦ Коды социально- ¦ N квартала ¦ Усредненный коэффициент ¦¦ ¦экономических зон¦ ¦ влияния фактора ¦¦ ¦ ¦ ¦ месторасположения на ¦¦ ¦ ¦ ¦ рыночную стоимость ¦¦ ¦ ¦ ¦ земельного участка, ¦¦ ¦ ¦ ¦предоставляемого в аренду¦¦ ¦ ¦ ¦ под строительство ¦¦ ¦ ¦ ¦ жилых домов ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦1 ¦ ЯЦ-1 ¦ 67 ¦ 2,12 ¦¦ ¦ ¦ 71-72 ¦ 1,66 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦2 ¦ ЯЦ-2 ¦ 69-70 ¦ 2,20 ¦¦ ¦ ¦ 68 ¦ 2,47 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦3 ¦ ЯЦ-3 ¦ 47-49 ¦ 2,23 ¦¦ ¦ ¦ 63 ¦ 2,68 ¦¦ ¦ ¦ 64 ¦ 2,17 ¦¦ ¦ ¦ 65 ¦ 2,06 ¦¦ ¦ ¦ 73 ¦ 2,31 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦4 ¦ РЦ-4 ¦ 50,58-59 ¦ 1,59 ¦¦ ¦ ¦ 51-52 ¦ 1,74 ¦¦ ¦ ¦ 53-54 ¦ 2,04 ¦¦ ¦ ¦ 56 ¦ 1,56 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦5 ¦ РЦ-5 ¦ 7,40 а ¦ 1,77 ¦¦ ¦ ¦ 17 ¦ 2,06 ¦¦ ¦ ¦ 32,39 ¦ 1,79 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦6 ¦ РЦ-6 ¦ 2,3,5,16 ¦ 2,52 ¦¦ ¦ ¦ 19,20 ¦ 1,96 ¦¦ ¦ ¦ 15,21,22,23 ¦ 1,79 ¦¦ ¦ ¦ 24,26,30,31 ¦ 2,12 ¦¦ ¦ ¦ 1,3а,4,5а,6,14а,29 ¦ 2,12 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦7 ¦ РЦ-7 ¦ 25-27 ¦ 1,9 ¦¦ ¦ ¦ 37,38,41-42 ¦ 1,91 ¦¦ ¦ ¦ 44,44а ¦ 1,88 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦8 ¦ ПЦ-8 ¦ 36,36а,36б,36в ¦ 1,27 ¦¦ ¦ ¦ 13,14 ¦ 1,18 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦9 ¦ КУ-1 ¦ 6,8а,13 ¦ 1,37 ¦¦ ¦ ¦ 9,10,11,12а ¦ 1,41 ¦¦ ¦ ¦ 12,14,33,34 ¦ 1,37 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦10 ¦ КУ-4 ¦ 57 ¦ 1,88 ¦¦ ¦ ¦ 60,61,62 ¦ 1,61 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦11 ¦ КУ-5 ¦ 6а ¦ 1,43 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦12 ¦ ДКУ ¦ 5-7 ¦ 1,16 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦13 ¦ ЗВ-3 ¦ 1,2,3,4,5,6,6а ¦ 1,13 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦14 ¦ ЗВ-2 ¦ 13,8,10,13а,14 ¦ 1,13 ¦¦ ¦ ЗВ-1 ¦ 9,16,17,18,18а ¦ 1,3 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦15 ¦ АБ-2 ¦ ¦ 1,06 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦16 ¦ АБ-1 ¦ Сектор А ¦ 1,46 ¦¦ ¦ ¦ Сектор Б ¦ 1,38 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦17 ¦ ИЛ-5 ¦ 14,20 ¦ 1,51 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦18 ¦ ¦ Кв.1-1а 1,5 ¦ ¦¦ ¦ ИЛ-1 ¦ Кв. 2-3 1,48 ¦ ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦19 ¦ ИЛ-2 ¦ Кв. 4-4а ¦ 1,54 ¦+----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦¦20 ¦ КЗ-1 ¦ 13а,23,28,30,31,32,33,34¦ 1,25 ¦¦ ¦ ¦ 6,10-13,16,17,18,22,25 ¦ 1,38 ¦¦ ¦ ¦ 2-5,8-9,16,20,21 ¦ 1,31 ¦+--------------------------------------------------------------------------+ При расположении земельного участка, предоставляемого в арендупод строительство жилых домов вне вышеуказанных социально -экономических зон, усредненный коэффициент влияния фактораместорасположения на рыночную стоимость земельного участка,предоставляемого в аренду под строительство жилых домов равен - 1,0.