• Главная
• Постановления
• 2004
• Май
• 28
• Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 28.05.2004 № 178

Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 28.05.2004 № 178

О положении "О территориальном зонировании города Кемерово"

  
                           РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                           КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
              КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ                                      Утратилo силу - Постановление
  
                                          Совета народных депутатов г.
                                         Кемерово от 24.11.2006 г. N 75
  
  от 28.05.04 N 178г.КемеровоО положении "О территориальномзонировании города Кемерово"
       В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской  Федерации,ст.39  Градостроительного  кодекса Российской Федерации,  Федеральнымизаконами от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю",  от  28.08.1995  N154-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления вРоссийской Федерации" Кемеровский городской Совет народных депутатов
       постановил:
       1. Утвердить  положение  "О  территориальном  зонировании  городаКемерово" согласно приложению.
       2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Кемерово".
       3. Данное   постановление   вступает   в   силу   с  момента  егоопубликования.
       4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить накомитет  по  экономической  деятельности,   развитию   промышленности,предпринимательства  и  городского  хозяйства  Кемеровского городскогоСовета народных депутатов (С.В.Степанов).
       Глава
       города Кемерово          В.В.Михайлов
                                                              Приложение
                                            к постановлению Кемеровского
                                              городского Совета народных
                                               депутатов третьего созыва
                                                     от 28.05.2004 N 178
                                            (двадцать девятое заседание)
                                Положение
             "О территориальном зонировании города Кемерово"
                                Раздел 1.
                             Общие положения
                                Глава 1.1.
                   Задачи территориального зонирования
       1.1.1. Территориальное   зонирование  города  Кемерово  (далее  -зонирование)  разработано  в  соответствии   с   Градостроительным   иЗемельным  кодексами  Российской  Федерации,  Федеральным  законом  от02.01.2000   N   28-ФЗ   "О   государственном   земельном   кадастре",Постановлением  Правительства Российской Федерации от 11.03.1999 N 271"Об    утверждении    Положения     о     ведении     государственногоградостроительного  кадастра  и мониторинга объектов градостроительнойдеятельности в Российской  Федерации"  на  основе  генерального  планагорода Кемерово, утверждённого решением Кемеровского городского Советанародных депутатов  от  28.03.1997  и  представляет  собой  инструментнормативно-правового регулирования использования и изменения земельныхучастков и иных объектов недвижимости на территории города Кемерово.
       1.1.2. Задачами зонирования являются:
       1.1.2.1. Установление  градостроительных  условий  и  ограниченийиспользования   и   изменения   земельных  участков  и  иных  объектовнедвижимости на территории города с учетом экологической  безопасностии  перспективы  его  развития  посредством  деления территории на зоныразличного   функционального    назначения    (промышленная,    жилая,рекреационная и т.д.).
       1.1.2.2. Подготовка технической и нормативно-правовой основы  дляразработки Правил землепользования и застройки территории города,  какосновного    нормативного    правового    документа,     регулирующегоиспользование   и   изменение   земельных  участков  и  иных  объектовнедвижимости.
       1.1.2.3. Установление  открытых  правил использования и измененияземельных   участков   и   иных   объектов   недвижимости   в   каждойтерриториальной  зоне  градостроительных  регламентов  (основные  видыразрешенного использования,  сопутствующие  виды  использования,  видыиспользования,  требующие специального согласования, а также параметрыобъектов недвижимости).
       1.1.2.4. Установление       ограничений       прав      субъектовградостроительной деятельности на использование и изменение  земельныхучастков  и  иных  объектов  недвижимости  с  учетом государственных иобщественных интересов в соответствии с Земельным и  Градостроительнымкодексами Российской Федерации и иными федеральными законами.
       1.1.2.5. Обеспечение      упорядоченного      и      эффективногоземлепользования и застройки на территории города.
       1.1.2.6. Сохранение территорий,  зданий,  строений и  сооружений,представляющих  историческую,  культурную,  научную,  эстетическую илииную ценность.
       1.1.2.7. Организационное    и   нормативно-правовое   обеспечениереализации генерального плана города с  учетом  сложившейся  застройкигорода.
       1.1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия.
       Земельный участок   -   часть  поверхности  земли  (в  том  числепочвенный  слой),   границы   которой   описаны   и   удостоверены   вустановленном порядке.
       Объекты недвижимости   -    объекты,    в    отношении    которыхосуществляется  градостроительная  деятельность и которые определены вабзаце первом пункта 1  статьи  130  Гражданского  кодекса  РоссийскойФедерации.
       Градостроительная деятельность  -  деятельность   государственныхорганов, органов местного самоуправления, физических и юридических лицв области градостроительного планирования развития города, определениявидов использования земельных участков,  проектирования, строительстваи реконструкции объектов  недвижимости  с  учетом  интересов  граждан,общественных и государственных интересов, а также историко-культурных,экологических и природных особенностей города.
       Субъекты градостроительной  деятельности - органы государственнойвласти и местного самоуправления,  государственные органы  контроля  инадзора,  проектные организации,  заказчики (застройщики),  инвесторы,подрядчики,  и  иные  юридические,  должностные  и  физические   лица,осуществляющие  и  контролирующие  градостроительную  деятельность  натерритории города.
       Территориальное зонирование  -  нормативно-правовое регулированиеотношений в сфере землепользования и застройки на  территории  города,осуществляемое  посредством разделения территории на зоны с различнымирежимами    градостроительной     деятельности     (градостроительнымирегламентами)   и   установления  порядка  использования  и  измененияземельных участков и иных объектов недвижимости в их пределах.
       Градостроительные регламенты  -  виды  использования  и параметрыземельных участков и иных объектов недвижимости,  а  также  допустимыеизменения  объектов  недвижимости  при осуществлении градостроительнойдеятельности в пределах каждой территориальной зоны.
       Территориальные зоны - участки территории города с установленнымии утвержденными градостроительными регламентами.
       Основные разрешенные  -  виды  использования земельных участков ииных объектов недвижимости (далее основные виды использования) -  видыиспользования   земельных   участков  и  иных  объектов  недвижимости,включенные  в  градостроительный  регламент  территориальной  зоны   вкачестве основных.
       Разрешенные виды использования земельных участков и иных объектовнедвижимости,  сопутствующие  основным  (далее  -  сопутствующие  видыиспользования) - виды использования земельных участков и иных объектовнедвижимости, включенные в градостроительный регламент территориальнойзоны в качестве сопутствующих  основным  или  идущие  в  дополнение  косновным, но только после реализации основного вида использования.
       Виды использования   земельных   участков   и    иных    объектовнедвижимости,  требующие  специального  согласования  (далее  -  виды,требующее специального согласования) -  виды  использования  земельныхучастков и иных объектов недвижимости,  включенные в градостроительныйрегламент территориальной зоны,  и требующие специального согласованияв установленном порядке.
       Изменение объекта недвижимости -  изменение  параметров  и  (или)вида   использования,  перемещение,  реконструкция  или  снос  здания,строения и сооружения или его части.
       Изменение земельного   участка   -   изменение  параметров,  видаиспользования и границ земельного участка.
       Параметры объектов    недвижимости    -    предельные   численныепоказатели,  допускаемые  при  использовании  и   изменении   объектовнедвижимости.
       Правила землепользования и застройки территории города  (далее  -Правила   застройки)  -  нормативный  правовой  акт  органов  местногосамоуправления,  регулирующий  использование  и   изменения   объектовнедвижимости посредством введения градостроительных регламентов.
                                Глава 1.2.
               Сфера действия территориального зонирования
       1.2.1. Градостроительные    регламенты    территориальных     зонобязательны    для   органов   государственной   власти   и   местногосамоуправления,    общественных    объединений,     коммерческих     инекоммерческих   организаций,   граждан   и   их  объединений  и  иныхюридических  и  физических  лиц,   осуществляющих   и   контролирующихградостроительную деятельность на территории города Кемерово,  а такжесудебных органов - как основание для  разрешения  споров  по  вопросамзастройки и землепользования.
       1.2.2. Зонирование действует в отношении всех земельных  участкови  иных  объектов  недвижимости  независимо  от  форм  собственности впределах черты города Кемерово.
       1.2.3. Зонирование  применяется  в  соответствии  с  требованиямидействующего   земельного   законодательства,    законодательства    оградостроительстве,   водного  законодательства,  законодательства  обохране окружающей среды,  об  охране  природных  ресурсов,  об  охранеобъектов  культурного наследия народов,  об особо охраняемых природныхтерриториях и объектах, иных федеральных законов.
       Зонирование применяется при:
       а) предоставлении земельных участков  для  строительства  и  иныхцелей и изменении существующих земельных участков;
       б) изменении видов и параметров использования земельных  участкови иных объектов недвижимости;
       в) строительстве,  реконструкции,  капитальном  ремонте   зданий,строений и сооружений;
       г) осуществлении проектов застройки и  реконструкции  территорий,включающих  строительство  зданий,  строений  и сооружений,  прокладкуулиц,  инженерно-технических  коммуникаций,  инженерную  подготовку  иблагоустройство территорий.
       1.2.4. Зонирование   не    отменяет    действие    планировочных,строительных  и  иных  ограничений  прав  субъектов  градостроительнойдеятельности,   устанавливаемых   в   соответствии    с    действующимзаконодательством Российской Федерации.
       Изменение планировочных,   строительных   и   иных   ограничений,устанавливаемых   в   соответствии   с  действующим  законодательствомРоссийской Федерации,  может повлечь  необходимость  изменения  граництерриториальных зон и градостроительных регламентов.
       1.2.5. Ранее  утвержденная   градостроительная   документация   озастройке   города   применяется  в  части,  не  противоречащей  и  неограничивающей действие зонирования.
       1.2.6. Градостроительная   документация   о   застройке   города,разработанная  и  утвержденная  после  вступления  в  силу  настоящегоположения, должна отвечать его требованиям.
                                Раздел 2.
                    Территориальное зонирование города
                                Глава 2.1.
                    Схема территориального зонирования
       2.1.1. Схема   территориального   зонирования   это   графическийматериал,  отображающий   в   пределах   территории   города   границытерриториальных   зон  и  их  кодовые  обозначения  в  соответствии  сприложением N 2 к настоящему положению.
       2.1.2. Схема   территориального   зонирования   используется  приведении  государственных  градостроительного  и  земельного  кадастровгорода Кемерово.
       2.1.2.1. При ведении государственного градостроительного кадастрагорода  Кемерово  схема  территориального  зонирования применяется дляопределения разрешенного вида  и  параметров  использования  земельныхучастков  и  иных  объектов  недвижимости при предоставлении земельныхучастков  для  строительства  и  иных  целей,  выдаче  разрешений   настроительство,   разрешений   на   перепланировку  или  реконструкцию,разрешений   на   производство   земляных   работ   и    иных    целейградостроительной деятельности.
       2.1.2.2. При ведении государственного земельного кадастра  городаКемерово    схема   территориального   зонирования   применяется   дляопределения разрешенного вида использования земельных участков и  иныхобъектов недвижимости.
                                Глава 2.2.
            Виды территориальных зон и их кодовые обозначения
       2.2.1. В  соответствии  со  схемой  территориального  зонированиягорода  Кемерово  территория  города  разделяется  на  десять основныхтерриториальных зон:
       а) Ц - зона исторического центра города;
       б) Ж - жилая зона;
       в) О - общественная зона;
       г) Р  - рекреационная зона;
       д) Т - зона инженерной и транспортной инфраструктур;
       е) В - зона водных объектов;
       ж) С - зона специального назначения;
       з) П - промышленная зона;
       и) К - коммунальная зона;
       к) СХ - зона сельскохозяйственного использования.
       2.2.2. К   каждому   из  видов  основных  территориальных  зон  взависимости от характера освоенности территории  добавляется  арабскаяцифра.
       2.2.2.1. Зона исторического центра города (2 зоны) - 2.2 кв.км.
       Зона исторического   центра   города,  многофункциональная  зона,выделена   для   обеспечения   правовых   условий   использования    истроительства  объектов  недвижимости  на территориях,  где сочетаютсяадминистративные,  управленческие и  иные  учреждения  преимущественнорегионального  и  общегородского  значения,  коммерческие  учреждения,офисы, жилье.
       а) Ц1  -  зона  самого  активного  развития разнообразных функцийцентра с высокой степенью  благоустройства,  развитой  транспортной  иинженерной инфраструктурой.
       Данная зона обладает самой высокой  градостроительной  ценностью.Проектирование  и  строительство  в  этой  зоне  должно производится сучетом престижности и высокой художественной ценности.
       б) Ц2 - деловая зона исторического центра города,  обеспечивающаяусловия строительства, использования и изменения объектов недвижимостина территориях, где сочетаются административные, управленческие и иныеучреждения  преимущественно  общегородского   значения,   коммерческиеучреждения, офисы, а также здания смешанного назначения.
       2.2.2.2. Жилая зона (Ж) (181 зоны) - 81.69 кв.км.
       а) Ж1  зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 12 этажей;
       б) Ж2 - зона многоэтажной жилой застройки от 3-х до 5 этажей;
       в) Ж3  -  зона  малоэтажной  жилой  застройки  до  3-х  этажей  сблокированными жилыми домами и домами с  приусадебными  участками  безразведения домашнего скота и птицы;
       - Ж3.1 зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей в  поселкахс  блокированными жилыми домами и домами с приусадебными участками,  свозможностью разведения домашнего скота и птицы;
       г) Ж4 - зона существующей малоэтажной жилой застройки, подлежащейреконструкции в соответствии со схемой размещения жилищно-гражданскогостроительства;
       д) Ж5 - зона существующей малоэтажной жилой застройки с  запретомнового  строительства  жилья  и с последующим переводом в коммунальнуюзону;
       е) Ж6 - зона садоводческих и дачных кооперативов;
       ж) Ж7 - зона  смешанной  застройки:  от  2-х  до  5-ти  этажей  садминистративными  зданиями и отдельно стоящими объектами обслуживанияместного значения,  расположенными в санитарно-защитной  зоне  крупныхпромышленных  предприятий  с  запретом  нового строительства жилья и споследующим переводом в коммунальную зону.
       2.2.2.3. Общественная зона (О) (27 зон) - 6.68 кв.км.
       а) О1   -   общественно-коммерческая   общегородская    зона    спреимущественным   размещением   объектов   городского   и   районногосоциального,  культурно-бытового  обслуживания  населения   (торговые,общественного питания, спортивно-развлекательные);
       б) О2 - общественно-деловая общегородская зона с преимущественнымразмещением  административно-деловых  зданий  городского  и  районногообслуживания;
       в) О3    -    общественно-спортивная    общегородская    зона   спреимущественным   размещением   объектов   городского   и   районногоспортивно-оздоровительного назначения;
       г) О4 - общественная лечебно-оздоровительная зона  с  размещениембольниц областного и городского значения;
       д) О5   -    общественно-производственная    зона    сложившегосяредакционно-издательского  комплекса,  дальнейшее  развитие  мощностейкоторого запрещено;
       е) О6  -  общественно-учебная зона с преимущественным размещениемсредних  и  высших  учебных   заведений   и   научно-исследовательскихучреждений.
       2.2.2.4. Рекреационная зона (Р) (47 зон) - 27.99 кв.км.
       а) Р1   -  рекреационная  зона  для  сохранения  и  использованиясуществующего ландшафта  и  создания  экологически  чистой  окружающейсреды в интересах здоровья и общего благополучия населения;
       б) Р2   -   рекреационная   зона   общегородского   значения    спреимущественным  размещением  зеленых насаждений общего пользования иобъектами  обслуживания   культурного   и   спортивно-оздоровительногоназначения.
       2.2.2.5. Зона инженерной и  транспортной  инфраструктур  (Т)  (33зоны) - 25.68 кв.км.
       а) Т1 - зона общегородского транспорта,  общегородских инженерныхкоммуникаций   с   возможным   размещением   временных  сооружений  пообслуживанию транспорта и инженерных сетей;
       б) Т2 -  зона магистральных ЛЭП и их подстанций;
       в) Т3 -  зона полосы отвода железных дорог;
       г) Т4   -  зона  совмещенной  полосы  отвода  железной  дороги  иавтодороги;
       д) Т5 - зона воздушного транспорта.
       2.2.2.6. Зона водных объектов (В) (9 зон) - 17.47 кв.км.
       а) В1   -  зона  крупных  судоходных  водных  объектов  с  учетомводоохранной зоны;
       б) В2 - зона прочих водных объектов с учетом водоохранной зоны.
       2.2.2.7. Зона специального  назначения  (С)  (24  зоны)  -  30.09кв.км.
       а) С1 - аэроклубы;
       б) С2 - полигоны твердых бытовых отходов;
       в) C3 - карьеры по добыче природных строительных материалов;
       г) С4 - кладбища;
       д) С5 - охранные (режимные) зоны крупных предприятий.
       2.2.2.8. Промышленная зона (П) (22 зоны) - 32.52 кв.км.
       а) П1 - зона предприятий I-II класса вредности;
       - П1.1  зона  предприятий  I-II  класса вредности,  с последующейреконструкцией,  под  новые  технологии,   для   предприятий   тяжелойпромышленности  I  II классов вредности,  являющихся источником шума изагрязнения окружающей среды;
       б) П2 - зона предприятий III  IV класса вредности;
       в) П3 - зона предприятий V класса вредности.
       2.2.2.9. Коммунальная зона (К) (94 зона) - 39.67 кв.км.
       а) К1 - коммунально-складская зона;
       б) К2 - коммунально-складская зона, с процентом озеленения до 50%.
       2.2.2.10. Зона сельскохозяйственного использования (СХ) (6 зон) -6.00 кв.км.
       СХ - зона сельскохозяйственного использования.
       2.2.3. К   каждому   из  видов  основных  территориальных  зон  взависимости от степени освоенности территории  добавляется  в  скобкахпрописная  буква  (р) - резервные территории,  намеченные к освоению всоответствии с видом территориальной зоны.
       Резервные территории   временно   могут   быть  использованы  дляорганизации огородов, без возведения построек и условия не попадания всанитарно-защитную зону промышленных предприятий.
       2.2.4. Каждый из видов основных территориальных зон в зависимостиот   природных,   планировочных   и   инженерно-геологических  условийподразделяется  на  подзоны  посредством  добавления  через  дефис   кназванию основных зон соответствующих обозначений,  приведенных в п.п.2.2.4.1, 2.2.4.2, 2.2.4.3 настоящего положения.
       2.2.4.1. Г - подзона влияния горных выработок.
       2.2.4.1.1. Градостроительная деятельность осуществляется с учетомрекомендаций  Сибирского  филиала  научно-исследовательского институтагорной геомеханики и маркшейдерского дела  в  НИР:  "Разработка  схемыгорно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию наугленосной в том числе подработанной  территории  южной  части  городаКемерово",   "Разработка   схемы  горно-геологических  ограничений  поосвоению,  застройке  и   проживанию   на   подработанной   территорииликвидированных  шахт  "Северная",  "Бутовская",  "Лапичевская" городаКемерово",  а  также  с  учетом  требований  СНиП  2.01.09  "Здания  исооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах".
       2.2.4.1.2. Органы  государственного   горнотехнического   надзоравключаются  в перечень органов,  обязательных для согласования отводовземельных участков и изменений существующих земельных участков и  иныхобъектов недвижимости в пределах подзоны влияния горных выработок.
       2.2.4.2. В  подзона  затопления  1%  обеспеченности   паводковымиводами.
       Градостроительная деятельность    осуществляется     с     учетомнеобходимости    обязательного    проведения   инженерной   подготовкитерритории от паводковых вод,  ветрового  нагона  воды  и  подтоплениягрунтовыми водами путем подсыпки (намыва) или обвалования грунтом, приэтом:
       отметку бровки  подсыпанной территории следует принимать не менеечем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких  вод  с  учетом  высотыволны при ветровом нагоне;
       превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следуетустанавливать   в  зависимости  от  класса  сооружений  согласно  СНиП2.07.01-89* "Градостроительство.  Планировка и застройка  городских  исельских поселений";
       за расчетный  горизонт  высоких  вод  следует  принимать  отметкунаивысшего уровня воды повторяемостью:
       а) один раз в 100 лет  для  территорий  под  застройку  жилыми  иобщественными зданиями (1%);
       б) один  раз  в  10  лет  для  территорий  парков  и  плоскостныхспортивных сооружений(10%).
       2.2.4.3. И  подзона с историко-культурной средой.
       2.2.4.3.1. Устанавливается  в целях обеспечения охраны памятниковистории,  архитектуры  и  культуры:  охранные  зоны  памятников,  зонырегулирования застройки, зоны охраняемого природного ландшафта.
       2.2.4.3.2. Градостроительная   деятельность   осуществляется    всоответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  об охране ииспользовании памятников истории и культуры  и  об  охране  окружающейсреды.
       2.2.4.3.3. Государственные органы охраны памятников включаются  вперечень  органов,  обязательных  для  согласования  отводов земельныхучастков и изменений существующих земельных участков и  иных  объектовнедвижимости в пределах подзоны с историко-культурной средой.
                                Глава 2.3.
           Порядок использования и изменения земельных участков
                       и иных объектов недвижимости
       2.3.1. Порядок  использования  и  изменения  земельных участков ииных   объектов   недвижимости   на   территории    города    Кемеровоосуществляется   в   соответствии  с  градостроительными  регламентамисогласно приложению N 1 к настоящему положению.
       2.3.2. Под  использованием  земельных  участков  и  иных объектовнедвижимости,  не соответствующему  разрешенному,  понимаются  виды  ипараметры   использования   земельных   участков   и   иных   объектовнедвижимости,   не   включенные    в    градостроительный    регламенттерриториальной  зоны  в  качестве основных,  сопутствующих основным итребующих специального согласования.
       2.3.3. Использование   и  изменение  земельных  участков  и  иныхобъектов недвижимости, расположенных в пределах границ территориальнойзоны,  может  осуществляться только в соответствии с градостроительнымрегламентом, установленным для соответствующей территориальной зоны.
       2.3.4. Использование   земельных   участков   и   иных   объектовнедвижимости,  существовавшее на момент вступления в  силу  настоящегоположения,  не  может  быть  запрещено  градостроительным  регламентомсоответствующей территориальной зоны,  за исключением  случаев,  когдауказанное   использование   земельных   участков   и   иных   объектовнедвижимости представляет  угрозу  безопасности  и  здоровью  граждан,окружающей природной среде.
       2.3.5. Собственник,  землепользователь, землевладелец и арендаторземельного  участка,  а  также  собственник,  пользователь и арендаторздания,  строения  и  сооружения,  расположенных  в  пределах   граництерриториальной зоны, может выбрать любой вид использования земельногоучастка,  здания,  строения и сооружения  из  перечня  основных  видовиспользования земельных участков и иных объектов недвижимости.
       2.3.6. Виды  и  параметры  использования  и  изменения  земельныхучастков  и  иных объектов недвижимости,  являющиеся сопутствующими поотношению  к  основному  виду  использования  и  функционально  с  нейсвязанные, разрешенные в общем порядке, допускаются только совместно сосновными видами использования  земельных  участков  и  иных  объектовнедвижимости,   за  исключением  случаев,  когда  в  градостроительныхрегламентах  предусмотрены   ограничения   для   сопутствующих   видовиспользования земельных участков и иных объектов недвижимости.
       2.3.7. Сопутствующие виды использования земельных участков и иныхобъектов  недвижимости  не допускаются ранее основных либо отдельно отосновных,  по отношению к  которым  они  являются  сопутствующими,  заисключением  случаев,  когда  было  получено  разрешение  на временноеиспользование,  выданное управлением архитектуры и  градостроительстваадминистрации города в установленном порядке при наличии утвержденногораспоряжения Главы города  о  предоставлении  земельного  участка  дляцелей, соответствующих основному виду использования земельного участкаи иных объектов недвижимости.
       2.3.8. Виды  использования  земельных  участков  и  иных объектовнедвижимости,  требующие   специального   согласования,   могут   бытьразрешены  только  после  согласования  с  управлением  архитектуры  иградостроительства администрации города в установленном порядке.
       2.3.9. Виды  использования  земельных  участков  и  иных объектовнедвижимости,  не включенные в перечень основных видов,  сопутствующихосновным и требующих специального согласования, могут быть разрешены вкачестве отклонения от утвержденного градостроительного регламента.
       В этом  случае  заинтересованное  лицо обеспечивает строительствоулиц,  системы  канализации,  водостоков,  водопроводных  магистралей,тротуаров,   уличного   освещения,  осуществление  озеленения  и  иныхобъектов общего пользования для  осуществления  соответствующего  видаиспользования земельных участков и иных объектов недвижимости.
       2.3.10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,обеспечивающие   реализацию   разрешенного   использования   земельныхучастков   и   иных   объектов    недвижимости    (электро-,    водо-,газообеспечение,  канализование,  телефонизация и др.) являются всегдаразрешенными при условии соответствия строительным  и  противопожарнымнормам  и  правилам,  технологическим  стандартам  безопасности и инымтребованиям государственных градостроительных нормативов и правил.
                                Глава 2.4.
                          Зональное согласование
       2.4.1. Зональное   согласование  это  действие,  направленное  наустановление   соответствия   намерений   субъекта   градостроительнойдеятельности   по   изменению   вида  и/или  параметров  использованияземельных участков и  иных  объектов  недвижимости  градостроительномурегламенту соответствующей территориальной зоны.
       2.4.2. Зональное согласование проводится управлением  архитектурыи градостроительства администрации города в установленном порядке.
       2.4.2.1. Зональное  согласование,  направленное  на  установлениесоответствия  намерений  субъекта  градостроительной  деятельности  поизменению вида и/или параметров  использования  земельных  участков  ииных  объектов недвижимости,  относящихся к основным или сопутствующимосновным видам использования, является общим зональным согласованием.
       2.4.2.2. Зональное  согласование,  направленное  на  установлениесоответствия  намерений  субъекта  градостроительной  деятельности  поизменению  вида  и/или  параметров  использования земельных участков ииных  объектов  недвижимости,  относящихся  к   видам   использования,требующим  специального  согласования,  является специальным зональнымсогласованием.
                                Глава 2.5.
                 Комиссия по землепользованию и застройке
                             города Кемерово
       2.5.1. Органом по вопросам землепользования  и  застройки  городаявляется Комиссия по землепользованию и застройке города Кемерово.
       2.5.2. Порядок работы,  состав  Комиссии  по  землепользованию  изастройке города Кемерово определяются Главой города.
       Председатель
       Кемеровского городского
       Совета народных депутатов          А.Г.Любимов
                                                          Приложение N 1
                                          к положению "О территориальном
                                           зонировании города Кемерово",
                                            утвержденному постановлением
                                                 Кемеровского городского
                                               Совета народных депутатов
                                                     от 28.05.2004 N 178
                       Градостроительные регламенты
       Ц1- Зона исторического  центра города
       Зона исторического   центра   города,   многофункциональная  зонавыделена   для   обеспечения   правовых   условий   использования    истроительства    недвижимости    на    территориях,   где   сочетаютсяадминистративные,  управленческие и  иные  учреждения  преимущественнорегионального  и  общегородского  значения,  коммерческие  учреждения,офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.
       Зона самого  активного  развития  разнообразных  функций центра свысокой степенью благоустройства,  развитой транспортной и  инженернойинфраструктурой.      Данная      территория      обладает     высокойисторико-архитектурной   ценностью   с   особыми    требованиями    пореконструкции    и   изменению   внешней   среды.   Проектирование   истроительство  в   этой   зоне   должно   производится   при   условииположительного заключения градостроительного Совета.
       Основные разрешенные виды использования недвижимости:
       многоквартирные жилые дома в 4 -12 этажей и выше;
       здания смешанного  использования:  с  жилыми  единицами в верхнихэтажах и размещением в нижних этажах объектов  делового,  культурного,обслуживающего  и  коммерческого  назначения  при  условии  поэтажногоразделения различных видов использования;
       гостиницы, центры обслуживания туристов;
       многоквартирные жилые дома,  не менее  4-х  этажей  с  квартирамиспециальных типов (элитные квартиры, квартиры-студии);
       музеи, выставочные залы, художественные салоны;
       танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
       кинотеатры, видео-салоны;
       театры, концертные залы;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       отдельно стоящие  магазины,  торговые  комплексы  от  500 до 1000кв.м.;
       торговые центры, выставки товаров;
       предприятия    общественного    питания    (столовые,    кафе,закусочные, бары, рестораны и т. п.);
       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
       издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
       банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
       суды, нотариальные    конторы,    риэлтерские   конторы,   прочиеюридические учреждения;
       отделения связи,  почтовые  отделения,  телефонные  и телеграфныестанции;
       высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;
       спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
       залы, клубы,  центры  общения  и  досуговых  занятий (для встреч,собраний,   занятий   детей   и   подростков,   молодежи,    взрослых)многоцелевого и специализированного назначения;
       компьютерные центры;
       теле- и радиостудии;
       аптеки;
       поликлиники;
       консультативные поликлиники;
       отделения, участковые пункты милиции;
       приемные пункты     прачечных     и     химчисток,      прачечныесамообслуживания;
       пошивочные ателье,   ремонтные   мастерские   бытовой    техники,парикмахерские и другие объекты обслуживания;
       некоммерческие коммунальные предприятия;
       аллеи, скверы до 15% площади;
       детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
       школы начальные и средние.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
       парковки перед  объектами  деловых,  культурных,  обслуживающих икоммерческих видов использования;
       дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       общежития;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       казино, ночные клубы;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       бани, лечебно-оздоровительные центры;
       общественные туалеты;
       объекты пожарной охраны;
       многоэтажные гаражи и автостоянки,  наземные комплексы гаражей от50 до 300 машин и автостоянки на отдельных участках;
       больницы, госпитали общего типа;
       антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
       основные разрешенные  виды  использования,   имеющие   параметры,выходящие за пределы, указанные в условиях застройки.
       Ц2 - Деловая зона исторического центра города
       Деловая зона исторического центра города выделена для обеспеченияправовых   условий   использования  и  строительства  недвижимости  натерриториях,  где сочетаются административные,  управленческие и  иныеучреждения   преимущественно   общегородского  значения,  коммерческиеучреждения, офисы, а также здания смешанного назначения.
       Основные разрешенные виды использования недвижимости:
       здания от  4-х  до 12-ти этажей смешанного использования с жилымиединицами в верхних этажах и  размещением  в  нижних  этажах  объектовделового,  культурного,  обслуживающего и коммерческого назначения приусловии поэтажного разделения различных видов использования;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       административные здания;
       встроенные магазины;
       выставочные залы, музеи;
       предприятия общественного питания (рестораны,  бары,  закусочные,столовые кафе);
       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
       издательства и редакционные комплексы;
       банки, отделения банков и прочие финансовые учреждения;
       суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
       отделения связи, почтовые, телефонные и телеграфные станции;
       высшие и средние специальные учебные заведения;
       театры, концертные залы;
       спортзалы, бассейны, спортклубы;
       компьютерные центры;
       теле - и радиостудии;
       аптеки;
       поликлиники, консультации;
       станции внешнего  транспорта (поездов,  автобусов),  агентства попродаже билетов;
       объекты сферы  услуг,  для  граждан  включая  маленькие ремонтныемастерские, парикмахерские, бани;
       танцевальные залы, дискотеки, клубы;
       объекты культа;
       аллеи, скверы 5% от общей площади.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       отделения милиции;
       подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
       парковки перед объектами деловых,  обслуживающих  и  коммерческихвидов использования;
       дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       общежития;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       общественные туалеты;
       объекты пожарной охраны;
       многоэтажные гаражи и автостоянки,  наземные гаражи и автостоянкина отдельных земельных участках;
       антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
       основные разрешенные   виды   использования,  имеющие  параметры,выходящие за пределы, указанные в условиях застройки.
       Ж1 - Жилая зона с многоэтажными жилыми домами  от  4-х  до  12-тиэтажей
       Зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 12 этажей  с  высокойплотностью  застройки,  а  также  сопутствующих объектов повседневногообслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий,скверов, игровых и спортивных площадок.
       Основные разрешенные виды использования:
       Жилые многоквартирные дома от 4-х до 12-ти этажей.
       Разрешается размещение объектов культурно-бытового, социального икоммунального обслуживания  повседневного  спроса,  отдельно  стоящих,встроенных,  пристроенных и в первых этажах жилых домов (детские сады,иные  объекты  дошкольного  воспитания,  школы  начальные  и  средние,внешкольные  учреждения,  клубы,  библиотеки,  архивы,  информационныецентры,  музеи,  выставочные залы, спортплощадки, аптеки, поликлиники,пошивочные    отделения,   ремонтные   мастерские   бытовой   техники,парикмахерские  и  иные  подобные   объекты   обслуживания,   почтовыеотделения,  телефонные  и телеграфные станции,  бани,  оздоровительныецентры,  магазины,  кафе, закусочные, столовые, бытовое обслуживание вотдельно стоящем здании, скверы, бульвары и т. д.).
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального икоммунального  обслуживания  периодического  спроса  отдельно стоящих,встроенных,  пристроенных и в первых этажах  жилых  домов  (гостиницы,дома приема гостей,  центры обслуживания туристов, временные павильонырозничной торговли и  обслуживания  населения,  общественные  туалеты,рестораны, бары, встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи илистоянки из расчета не более чем 1 место  парковки  на  1  квартиру,  атакже  открытые  стоянки  для  временного  хранения  автотранспорта порасчету согласно СНиП 2.07.01-89*  "Градостроительство.  Планировка  изастройка городских и сельских поселений",  жилищно-эксплуатационные иаварийно-диспетчерские службы).
       Допускается в  рамках  проведения  мероприятий  по  реконструкциижилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудованиеквартир  в  первых  этажах  жилых зданий в объекты культурно-бытового,социального и торгового назначения.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       основные разрешенные   виды   использования,  имеющие  параметры,выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       спортзалы, бассейны;
       видео-салоны;
       центры народной и традиционной медицины;
       заведения среднего специального образования;
       административные предприятия, офисы, конторы;
       больницы, госпитали;
       сооружения для постоянного  и  временного  хранения  транспортныхсредств;
       площадки для выгула собак.
       Параметры:
       1. Обеспеченность  дворовыми территориями на 1 человека принять всоответствии с Постановлением Главы  города  от  04.  08.1999  N98  "Овнесении   изменений   в   архитектурно-планировочные   задания  (АПЗ)обязательных требований по благоустройству дворовых  территорий  жилыхдомов".
       2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящихна  улицы  многоквартирных  жилых  домов  или пристраиваются к ним приусловии,  что   входы   для   посетителей   предприятий   обслуживанияразмещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
       3. Высота зданий:
       - для  жилых  зданий количество надземных этажей от 4-х до 12-ти,высота от уровня земли до верха кровли не более 44м.,  как  исключениешпили, башни, флагштоки - без ограничения.
       Ж2 -  Жилая  зона  с  многоэтажными  жилыми домами от 3-х до 5-тиэтажей
       Зона многоэтажной  жилой  застройки  от  3-х  до  5-ти  этажей совстроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.
       Основные разрешенные виды использования:
       Жилые многоквартирные дома от 3-х до 5-ти этажей.
       Разрешается размещение объектов культурно-бытового, социального икоммунального  обслуживания  повседневного  спроса,  отдельно стоящих,встроенных,  пристроенных и в первых этажах жилых домов (детские сады,иные  объекты  дошкольного  воспитания,  школы  начальные  и  средние,внешкольные  учреждения,  клубы,  библиотеки,  архивы,  информационныецентры,  музеи,  выставочные залы, спортплощадки, аптеки, поликлиники,пошивочные   отделения,   ремонтные   мастерские   бытовой    техники,парикмахерские   и   иные   подобные  объекты  обслуживания,  почтовыеотделения,  телефонные и телеграфные  станции,  бани,  оздоровительныецентры,  магазины,  кафе, закусочные, столовые, бытовое обслуживание вотдельно стоящем здании, скверы, бульвары и т.д.).
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       Допускается размещение объектов культурно-бытового, социального икоммунального обслуживания  периодического  спроса  отдельно  стоящих,встроенных,  пристроенных  и  в  первых этажах жилых домов (гостиницы,дома приема гостей,  центры обслуживания туристов, временные павильонырозничной   торговли   и  обслуживания  населения,  бары,  встроенные,подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не  болеечем  1  место  парковки  на  1 квартиру,  а также открытые стоянки длявременного  хранения   автотранспорта   по   расчету   согласно   СНиП2.07.01-89*  "Градостроительство.  Планировка  и застройка городских исельских поселений", жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерскиеслужбы).
       Допускается в  рамках  проведения  мероприятий  по  реконструкциижилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудованиеквартир в первых этажах жилых  зданий  в  объекты  культурно-бытового,социального и торгового назначения.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       основные разрешенные  виды  использования,   имеющие   параметры,выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;
       спортзалы, бассейны;
       станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;
       интернаты для престарелых  и  инвалидов,  дома  ребенка,  приюты,ночлежные дома;
       профессионально-технические и   средние    специальные    учебныезаведения;
       административные здания, офисы, конторы;
       сооружения для  постоянного  и  временного  хранения транспортныхсредств;
       площадки для выгула собак;
       выставочные залы;
       общественные туалеты.
       Параметры:
       1. Обеспеченность дворовыми территориями на 1 человека принять  всоответствии  с  Постановлением  Главы  города  от  04.08.1999  N98 "Овнесении  изменений   в   архитектурно-планировочные   задания   (АПЗ)обязательных  требований  по благоустройству дворовых территорий жилыхдомов".
       2. Предприятия   обслуживания   размещаются   в   первых   этажахмногоквартирных жилых домов,  выходящих на улицу или пристраиваются  кним  при  условии,  что входы для посетителей предприятий обслуживанияразмещаются  со  стороны  улицы  и  имеется   достаточно   места   дляавтостоянок временного хранения автотранспорта.
       3. Высота зданий:
       - для  жилых  зданий количество надземных этажей от 3-х до 5-ти свозможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условиисоблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верхаплоской кровли - не более 21м.,  до конька скатной кровли -  не  более23,5 м., не включая шпили, башни, флагштоки.
       Ж3 -  Жилая  зона малоэтажной застройки с приусадебными участкамиили блокированными домами
       Зона малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей,  зона усадебных иблокированных жилых домов с отдельно стоящими  объектами  обслуживанияместного значения.
       Основные разрешенные виды использования:
       отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
       блокированные жилые дома;
       магазины торговой площадью до 40  кв.м.,  без  специализированныхмагазинов   строительных   материалов,  магазинов  с  наличием  в  нихвзрывоопасных веществ и материалов.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       надомные виды  деятельности  в  соответствии  с   санитарными   ипротивопожарными нормами;
       индивидуальные резервуары для хранения воды,  скважины для забораводы, индивидуальные колодцы;
       объекты пожарной охраны  (гидранты,  резервуары,  противопожарныеводоемы);
       сады, огороды;
       бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;
       сооружения, связанные  с  выращиванием  цветов,  фруктов,  овощей(парники, теплицы, оранжереи и т. д.);
       хозяйственные постройки;
       для жилых  домов  усадебного типа встроенные или отдельно стоящиегаражи,  а также открытые стоянки,  но не более чем на 2  транспортныхсредства на 1 земельный участок;
       для блокированных жилых домов  встроенные  или  отдельно  стоящиегаражи,  а  также открытые стоянки,  но не более чем на 1 транспортноесредство на 1 земельный участок;
       площадки для мусоросборников;
       аллеи, скверы.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       основные разрешенные   виды   использования,  имеющие  параметры,выходящие из указанных в условиях застройки;
       детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
       школы начальные и средние;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       предприятия общественного питания;
       кабинеты практикующих  врачей,  центры  народной  и  традиционноймедицины;
       поликлиники общей площадью не более 600 кв.м.;
       помещения для занятий спортом;
       спортплощадки, теннисные корты;
       отделения, участковые пункты милиции;
       библиотеки;
       аптеки;
       небольшие гостиницы, пансионаты;
       почтовые отделения, телефон, телеграф;
       временные сооружения для мелкорозничной торговли;
       мелкие объекты обслуживания;
       общественные резервуары для хранения воды;
       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
       коллективные овощехранилища и ледники;
       парковки перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих   видовиспользования;
       лесозащитные полосы;
       гостевые парковки.
       Параметры:
       1. Минимальная площадь участка:
       - для  жилых  домов  усадебного  типа  300  кв.м.-  выделенных до01.01.1991;
       -  450 кв.м.-  выделенных после 01.01.1991.
       - для блокированных жилых домов (из расчета  на  1  квартиру)  30кв.м. без застройки.
       2. Расстояние  между  фронтальной  границей  участка  и  основнымстроением - до 6 м.
       3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений,  атакже  между  строениями  в  соответствии с СП 30-102-99 "Планировка изастройка территорий малоэтажного строительства".
       4. Высота зданий:
       - для всех основных строений количество надземных этажей - до 2-хс  возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня землидо верха плоской кровли - не более 9,6м.,  до конька скатной кровли  -не более 13,6м.;
       - для всех вспомогательных строений высота  от  уровня  земли  доверха  плоской  кровли  - не более 4м.,  до конька скатной кровли - неболее 7 м.
       - исключение составляют шпили, башни, флагштоки.
       5. Вспомогательные строения,  за исключением гаражей  и  углярок,размещать со стороны улиц не допускается.
       6. Ограничения,  связанные с размещением  проемов,  выходящих  насоседние  земельные  участки:  расстояния  от  окон жилых помещений дохозяйственных и прочих строений,  расположенных на  соседних  участкахдолжны быть не менее 6м.
       7. Требования к ограждению земельных участков:  со  стороны  улицограждения  должны быть прозрачными,  характер ограждения и его высотадолжны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала собеих сторон улицы, высота ограждения - не более 1,5 м.
       Ж3.1 - Жилая зона малоэтажной застройки с приусадебными участкамис личным подсобным хозяйством
       Зона малоэтажной  жилой  застройки  до  3-х  этажей на территориипоселков,  зона усадебных жилых домов с  отдельно  стоящими  объектамиобслуживания местного значения.
       Основные разрешенные виды использования:
       отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
       магазины торговой  площадью  до  40 кв.м.  без специализированныхмагазинов  строительных  материалов  и  магазинов  с  наличием  в  нихвзрывоопасных веществ и материалов.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       надомные виды  деятельности  в  соответствии  с   санитарными   ипротивопожарными нормами;
       индивидуальные резервуары для хранения воды,  скважины для забораводы, индивидуальные колодцы;
       объекты пожарной охраны  (гидранты,  резервуары,  противопожарныеводоемы);
       сады, огороды;
       бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;
       сооружения, связанные  с  выращиванием  цветов,  фруктов,  овощей(парники, теплицы, оранжереи и т. д.);
       хозяйственные постройки;
       сооружения для   содержания  мелкого  и  крупного  (на  окраинах)домашнего скота;
       для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящиегаражи,  а также открытые стоянки,  но не более чем на 2  транспортныхсредства на 1 земельный участок;
       для блокированных жилых домов - встроенные или  отдельно  стоящиегаражи,  а  также открытые стоянки,  но не более чем на 1 транспортноесредство на 1 земельный участок;
       площадки для мусоросборников;
       аллеи, скверы.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       основные разрешенные   виды   использования,  имеющие  параметры,выходящие из указанных в условиях застройки;
       детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
       школы начальные и средние;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       предприятия общественного питания;
       кабинеты практикующих  врачей,  центры  народной  и  традиционноймедицины;
       поликлиники общей площадью не более 600 кв.м.;
       помещения для занятий спортом;
       спортплощадки, теннисные корты;
       отделения, участковые пункты милиции;
       библиотеки;
       аптеки;
       небольшие гостиницы, пансионаты;
       почтовые отделения, телефон, телеграф;
       временные сооружения для мелкорозничной торговли;
       мелкие объекты обслуживания;
       общественные резервуары для хранения воды;
       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
       коллективные овощехранилища и ледники;
       парковки перед  объектами  обслуживающих  и  коммерческих   видовиспользования;
       лесозащитные полосы;
       гостевые парковки.
       Параметры:
       1. Площадь земельного участка:
       - минимальная  - 300 кв.м., выделенные до 01.01.1991;
       - минимальная - 450 кв.м., выделенные после 01.01.1991;
       - максимальная - 1000 кв.м.
       2. Расстояние  между  фронтальной  границей  участка  и  основнымстроением - до 6 м.
       3. Минимальное  расстояние  от  границ  земельного   участка   достроений, а также между строениями устанавливается в соответствии с СП30-102-99   "Планировка   и    застройка    территорий    малоэтажногостроительства".
       4. Высота зданий:
       для всех  основных  строений количество надземных этажей до 2-х свозможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли доверха  плоской кровли - не более 9,6м.,  до конька скатной кровли - неболее 13,6 м.;
       для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верхаплоской кровли не более 4м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
       Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.
       5. Вспомогательные строения,  за исключением гаражей  и  углярок,размещать со стороны улиц не допускается.
       6. Ограничения,  связанные с размещением  проемов,  выходящих  насоседние  земельные  участки:  расстояния  от  окон жилых помещений дохозяйственных и прочих строений,  расположенных на соседних  земельныхучастках, должны быть не менее 6 м.
       Требования к  ограждению  земельных  участков:  со  стороны  улицограждения должны быть прозрачными,  высотой не более 1,5 м., характерограждения и его высота должны  быть  единообразными  как  минимум  напротяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
       Ж4 -   Жилая   зона  подлежащая  реконструкции  под  многоэтажнуюзастройку
       Зона существующей    малоэтажной   жилой   застройки   подлежащейреконструкции
       Основные разрешенные виды использования:
       многоквартирные жилые дома от 5-ти до 12-ти этажей;
       блокированные жилые дома до 3-х этажей,
       коттеджи городского типа в 3 этажа (включая подвал);
       детские сады, иные объекты дошкольного образования;
       школы начальные и средние;
       клубные помещения многоцелевого и специализированного  назначенияс ограничением по времени работы;
       библиотеки;
       аптеки;
       поликлиники, кабинеты  практикующих  врачей,  центры  народной  итрадиционной медицины;
       выставочные залы;
       почта, телефон, телеграф;
       магазины торговой площадью до 100 кв.м.;
       предприятия общественного питания;
       помещения для занятия спортом;
       дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
       парикмахерские;
       приемные пункты прачечной и химчистки;
       отделения банков;
       общежития;
       аллеи, скверы.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       встроенные, подземные  или полузаглубленные гаражи или стоянки израсчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру,  а также открытыестоянки  для  временного  хранения  автотранспорта по расчету согласноСНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений";
       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
       объекты пожарной  охраны (гидранты,  резервуары,  противопожарныеводоемы);
       площадки для мусоросборников.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       основные разрешенные виды использования,  имеющие параметры болееили менее указанных в требованиях к застройке;
       спортзалы, бассейны;
       станции "Скорой помощи", больницы, госпитали;
       административные предприятия, офисы, конторы;
       сооружения для  постоянного  и  временного  хранения транспортныхсредств;
       временные сооружения мелкорозничной торговли;
       площадки для выгула собак;
       общественные туалеты;
       основные разрешенные  виды  использования,   имеющие   параметры,выходящие из указанных в условиях застройки.
       Параметры:
       1. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилогодома  из  расчета  24,8  кв.м.  на  1чел.  при уплотнении существующейзастройки - 15,7 кв.м. в проектируемой застройке.
       2. Минимальная площадь земельного участка:
       - для жилых  домов  усадебного  типа  300  кв.м.,  выделенных  до01.01.1991.
       - 450 кв.м., выделенных после 01.01.1991.
       - для  блокированных  жилых  домов  (из расчета на 1 квартиру) 30кв.м. без застройки.
       3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящихна улицу многоквартирных жилых домов  или  пристраиваются  к  ним  приусловии,   что   входы   для   посетителей   предприятий  обслуживанияразмещаются  со  стороны  улицы  и  имеется   достаточно   места   дляавтостоянок временного хранения автотранспорта.
       4. Высота зданий:
       - блокированные   жилые   здания   и  коттеджи  городского  типа:
       количество надземных  этажей  от  2-х   до   3-х,   с   возможнымиспользованием   (дополнительно)   мансардных   этажей   при   условиисоблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верхаплоской  кровли - не более 21 м.,  до конька скатной кровли - не более23,5 м.; как исключение шпили, башни.
       - для  жилых  многоэтажных  зданий количество надземных этажей от4-х до 12-ти, высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м.,как исключение шпили, башни, флагштоки без ограничения.
       5. На  приусадебном  земельном  участке  запрещено  строительствохозяйственных   построек,   самовольная   рубка   зеленых  насаждений,выращивание огородных культур.
       6. Ограничения,  связанные  с  размещением проемов,  выходящих насоседние земельные участки:  расстояния от  окон  жилых  помещений  дожилых  строений,  расположенных  на соседних участках,  должны быть неменее 6 м.
       7. Требования к ограждению земельных участков:
       - со  стороны  улиц  ограждения,  на  участках  где   размещаютсякоттеджи городского типа, должны быть прозрачными; характер огражденияи его высота (не более 1,5м.) должны быть единообразными  как  минимумна протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
       Ж5 -  Жилая зона существующей малоэтажной застройки с последующимпереводом в коммунальную зону
       Зона существующей малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей, зонаусадебных жилых  домов  с  отдельно  стоящими  объектами  обслуживанияместного  значения,  с  запретом  нового строительства,  с последующимпереводом в коммунальную зону.
       Основные разрешенные виды использования:
       скверы, бульвары;
       предприятия общественного питания;
       административные организации, офисы, конторы;
       научные, проектные и конструкторские организации;
       коммерческие гаражи  (наземные  и  подземные),  открытые  стоянкикраткосрочного хранения автомобилей;
       индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременногохранения автомобилей;
       площадки транзитного  транспорта  с  местами  хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей;
       трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
       парки грузового автомобильного транспорта;
       таксопарки, представление в аренду автомобилей;
       авторемонтные предприятия;
       автозаправочные станции;
       склады и базы для хранения продукции и материалов;
       производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
       отделения, участковые пункты милиции;
       объекты пожарной охраны;
       магазины оптовой торговли.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       встроенные, подземные  или полузаглубленные гаражи или стоянки израсчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру,  а также открытыестоянки  для  временного  хранения  автотранспорта по расчету согласноСНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений";
       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
       объекты пожарной  охраны (гидранты,  резервуары,  противопожарныеводоемы);
       площадки для мусоросборников;
       магазины товаров первой необходимости в отдельно  стоящем  зданииобщей площадью не более 200 кв.м.;
       заведения среднего специального образования;
       Виды использования, требующие специального согласования:
       клубы (залы     встреч     и     собраний)     многоцелевого    испециализированного назначения;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       общежития, связанные с производством и образованием;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       кладбища;
       тюрьмы;
       объекты военного назначения;
       производственные и промышленные предприятия V класса вредности (ссанитарно-защитной зоной не более 50 м.);
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы.
       Ж6 -   Жилая   зона   перспективной   малоэтажной   застройки   сприусадебными участками
       Зона садоводческих и дачных кооперативов.
       Основные разрешенные виды использования:
       отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
       дачи, садовые домики;
       магазины товаров первой необходимости площадью до 40 кв.м.;
       сады, огороды;
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       бани, сауны;
       сооружения, связанные  с  выращиванием  цветов,  фруктов,  овощей(парники, теплицы, оранжереи, и т.д.);
       хозяйственные постройки;
       встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки,но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок;
       административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач;
       водозабор, резервуары для хранения воды;
       противопожарный водоем.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       гостевые стоянки машин, парковки;
       магазины по обслуживанию членов кооперативов;
       спортивные площадки.
       Ж7 -  Существующая  жилая зона расположенная в санитарно-защитнойзоне ОАО "Азот"
       Зона существующей   смешанной   жилой  и  общественной  застройкирасположенной   в   санитарно-защитной   зоне   крупных   промышленныхпредприятий,  с  запретом  нового жилого строительства,  с последующимпереводом в коммунальную зону.
       Основные разрешенные виды использования:
       скверы, бульвары;
       предприятия общественного питания;
       административные организации, офисы, конторы;
       научные, проектные и конструкторские организации;
       коммерческие гаражи  (наземные  и  подземные),  открытые  стоянкикраткосрочного хранения автомобилей;
       индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременногохранения автомобилей;
       площадки транзитного  транспорта  с  местами  хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей;
       трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
       парки грузового автомобильного транспорта;
       таксопарки, представление в аренду автомобилей;
       авторемонтные предприятия;
       автозаправочные станции;
       склады и базы для хранения продукции и материалов;
       производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
       отделения, участковые пункты милиции;
       объекты пожарной охраны;
       магазины оптовой торговли.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       встроенные, подземные  или полузаглубленные гаражи или стоянки израсчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру,  а также открытыестоянки  для  временного  хранения  автотранспорта по расчету согласноСНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городскихи сельских поселений";
       жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
       объекты пожарной  охраны (гидранты,  резервуары,  противопожарныеводоемы);
       площадки для мусоросборников;
       магазины товаров первой необходимости в отдельно  стоящем  зданииобщей площадью не более 200 кв.м.;
       заведения среднего специального образования;
       Виды использования, требующие специального согласования:
       клубы (залы     встреч     и     собраний)     многоцелевого    испециализированного назначения;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       общежития, связанные с производством и образованием;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       кладбища;
       тюрьмы;
       объекты военного назначения;
       производственные и промышленные предприятия V класса вредности (ссанитарно-защитной зоной не более 50 м.);
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы.
       О1 -  Общественно-коммерческая зона
       Общественно-коммерческая общегородская  зона  с  преимущественнымразмещением    объектов    городского    и    районного   социального,культурно-бытового  обслуживания  населения  (торговые,  общественногопитания, спортивно-развлекательного).
       Основные разрешенные виды использования
       жилые единицы в  зданиях  смешанного  использования,  на  верхнихэтажах  над  помещениями,  где разрешены занятия бизнесом,  торговлей,таким образом,  что ни на  одном  этаже  не  смешиваются  разные  видыиспользования;
       гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
       высшие учебные заведения;
       залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий,обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей иподростков,  молодежи,  взрослых) многоцелевого и  специализированногоназначения;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       музеи, выставочные залы;
       танцзалы, дискотеки;
       кинотеатры, видео-салоны;
       театры, концертные залы;
       аптеки;
       пошивочные ателье,   ремонтные   мастерские   бытовой    техники,парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
       почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
       объекты торговли и общественного питания (рестораны,  бары, кафе,закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;
       выставки товаров, торговые центры;
       предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
       административные организации, конторы;
       суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
       банки и отделения банков;
       издательства и редакционные офисы;
       компьютерные центры;
       телевизионные и радиостудии;
       рекламные агентства;
       стадионы, дворцы   спорта,   плавательные   бассейны,   хоккейныеплощадки,  спортзалы,  тренажерные   залы,   спортивно-развлекательныекомплексы.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       открытое или встроенное место парковки  легковых  автомобилей  накаждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
       коммерческие гаражи (подземные  или  наземные)  в  зданиях  общейплощадью более 400 кв.м., на участках площадью более 500 кв.м.
       сооружения внешнего транспорта  (железнодорожный  вокзал,  речнойвокзал, автовокзал, автостанция);
       бани.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       мастерские по   изготовлению  мелких  поделок  по  индивидуальнымзаказам   (столярные   изделия,   изделия    художественного    литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
       общественные туалеты;
       рынки открытые и закрытые;
       отделения, участковые пункты милиции;
       казино, ночные клубы;
       скверы, бульвары;
       объекты, связанные с отправлением культа.
       О2 - Общественно-деловая зона
       Общественно-деловая общегородская   зона    с    преимущественнымразмещением  административно-деловых  зданий  городского  и  районногообслуживания.
       Основные разрешенные виды использования:
       жилые единицы  в  зданиях  смешанного  использования,  на верхнихэтажах над помещениями,  где разрешены  занятия  бизнесом,  торговлей,таким  образом,  что  ни  на  одном  этаже  не смешиваются разные видыиспользования;
       офисы, деловые центры, представительства;
       гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       музеи, выставочные залы;
       кинотеатры, видео-салоны;
       театры, концертные залы;
       аптеки;
       пошивочные ателье,   ремонтные   мастерские   бытовой    техники,парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
       почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
       объекты торговли и общественного питания (рестораны,  бары, кафе,закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;
       выставки товаров, торговые центры;
       предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
       административные организации, конторы;
       суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
       банки и отделения банков;
       издательства и редакционные офисы;
       компьютерные центры;
       телевизионные и радиостудии;
       рекламные агентства.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       открытое или  встроенное  место  парковки легковых автомобилей накаждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
       коммерческие гаражи  (подземные  или  наземные)  в  зданиях общейплощадью более 400 кв.м., расположенных на земельных участках площадьюболее 500 кв.м.;
       сооружения внешнего транспорта  (железнодорожный  вокзал,  речнойвокзал, автовокзал, автостанция);
       бани;
       скверы, бульвары.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       мастерские по  изготовлению  мелких  поделок  по   индивидуальнымзаказам    (столярные    изделия,   изделия   художественного   литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
       общественные туалеты;
       рынки открытые и закрытые;
       отделения, участковые пункты милиции;
       казино, ночные клубы;
       танцзалы, дискотеки;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       высшие учебные заведения;
       залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий,обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей иподростков,  молодежи,  взрослых) многоцелевого и  специализированногоназначения;
       стадионы, дворцы   спорта,   плавательные   бассейны,   хоккейныеплощадки,   спортзалы,   тренажерные  залы,  спортивно-развлекательныекомплексы.
       О3 = Общественно-спортивная зона
       Общественно-спортивная общегородская   зона   с  преимущественнымразмещением объектов городского и районного спортивно-оздоровительногоназначения.
       Основные разрешенные виды использования:
       жилые единицы в  зданиях  смешанного  использования,  на  верхнихэтажах  над  помещениями,  где разрешены занятия бизнесом,  торговлей,таким образом,  что ни на  одном  этаже  не  смешиваются  разные  видыиспользования;
       гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
       залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий,обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей иподростков,  молодежи,  взрослых)  многоцелевого и специализированногоназначения;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       музеи, выставочные залы;
       танцзалы, дискотеки;
       кинотеатры, видео-салоны;
       театры, концертные залы;
       аптеки;
       пошивочные ателье,    ремонтные   мастерские   бытовой   техники,парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
       почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
       объекты торговли и общественного питания (рестораны,  бары, кафе,закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;
       выставки товаров, торговые центры;
       предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
       административные организации, конторы;
       суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
       банки и отделения банков;
       издательства и редакционные офисы;
       компьютерные центры;
       телевизионные и радиостудии;
       рекламные агентства;
       стадионы, дворцы   спорта,   плавательные   бассейны,   хоккейныеплощадки,   спортзалы,   тренажерные  залы,  спортивно-развлекательныекомплексы;
       лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
       бани, оздоровительные центры.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       открытое или  встроенное  место  парковки легковых автомобилей накаждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
       коммерческие гаражи  (подземные  или  наземные)  в  зданиях общейплощадью более 400 кв.м., расположенных на земельных участках площадьюболее 500 кв.м.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       мастерские по  изготовлению  мелких  поделок  по   индивидуальнымзаказам    (столярные    изделия,   изделия   художественного   литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
       общественные туалеты;
       рынки открытые и закрытые;
       отделения, участковые пункты милиции;
       казино, ночные клубы;
       скверы, бульвары;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       высшие учебные заведения;
       сооружения внешнего транспорта  (железнодорожный  вокзал,  речнойвокзал, автовокзал, автостанция).
       О4 - Общественно-оздоровительная зона
       Общественная лечебно-оздоровительная зона с  размещением  больницобластного и городского значения.
       Основные разрешенные виды использования
       жилые единицы,  для сотрудников лечебных  учреждений,  в  зданияхсмешанного  использования,  на  верхних  этажах  над помещениями,  гдеразрешены объекты с функциями,  разрешенными  к  использованию,  такимобразом,   что   ни   на   одном  этаже  не  смешиваются  разные  видыиспользования;
       гостиницы;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       музеи, выставочные залы;
       больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;
       аптеки;
       почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
       лечебно-реабилитационные центры, профилактории;
       консультационные пункты, лечебные кабинеты;
       пункты скорой и неотложной помощи.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       открытое или встроенное место парковки  легковых  автомобилей  накаждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
       хозяйственные объекты для  обслуживания  медицинских  учреждений,включая транспортные службы;
       объекты торговли  и  общественного  питания  (кафе,   закусочные,столовые);
       парковки перед  объектами  оздоровительных,  обслуживающих  видовиспользования.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       мастерские по  изготовлению  мелких  поделок  по   индивидуальнымзаказам    (столярные    изделия,   изделия   художественного   литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
       общественные туалеты;
       рынки открытые и закрытые;
       отделения, участковые пункты милиции;
       казино, ночные клубы;
       скверы, бульвары;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       высшие учебные заведения;
       залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий,обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей иподростков,  молодежи,  взрослых) многоцелевого и  специализированногоназначения;
       танцзалы, дискотеки;
       кинотеатры, видео-салоны;
       театры, концертные залы;
       пошивочные ателье,    ремонтные   мастерские   бытовой   техники,парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
       выставки товаров, торговые центры;
       предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
       административные организации, конторы;
       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
       банки и отделения банков;
       издательства и редакционные офисы;
       компьютерные центры;
       телевизионные и радиостудии;
       рекламные агентства;
       стадионы, дворцы   спорта,   плавательные   бассейны,   хоккейныеплощадки,   спортзалы,  тренажерные  залы,  спортивно  оздоровительныекомплексы;
       суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
       развлекательные комплексы;
       бани, оздоровительные центры.
       О5  Общественно-производственная зона
       Общественно-производственная зона                    сложившегосяредакционно-издательского  комплекса,  дальнейшее  развитие  мощностейкоторого запрещено.
       Основные разрешенные виды использования:
       офисы, деловые центры, представительства;
       гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       музеи, выставочные залы;
       кинотеатры, видео-салоны;
       театры, концертные залы;
       аптеки;
       пошивочные ателье,   ремонтные   мастерские   бытовой    техники,парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
       почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
       объекты торговли и общественного питания (рестораны,  бары, кафе,закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий
       выставки товаров, торговые центры;
       предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;
       административные организации, конторы;
       суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
       офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
       банки и отделения банков;
       издательства и редакционные офисы;
       компьютерные центры;
       телевизионные и радиостудии;
       рекламные агентства.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       открытое или  встроенное  место  парковки легковых автомобилей накаждые 30 кв.м. общей площади зданий общественного назначения;
       коммерческие гаражи  (подземные  или  наземные)  в  зданиях общейплощадью более 400 кв.м., расположенных на земельных участках площадьюболее 500 кв.м.;
       сооружения внешнего транспорта  (железнодорожный  вокзал,  речнойвокзал, автовокзал, автостанция);
       бани;
       скверы, бульвары.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       мастерские по  изготовлению  мелких  поделок  по   индивидуальнымзаказам    (столярные    изделия,   изделия   художественного   литья,кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
       общественные туалеты;
       рынки открытые и закрытые;
       отделения, участковые пункты милиции;
       казино, ночные клубы;
       танцзалы, дискотеки;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       высшие учебные заведения;
       залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий,обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей иподростков,  молодежи,  взрослых) многоцелевого и  специализированногоназначения;
       стадионы, дворцы   спорта,   плавательные   бассейны,   хоккейныеплощадки,   спортзалы,   тренажерные  залы,  спортивно-развлекательныекомплексы.
       О6  Общественно-учебная зона
       Общегородская зона      общественно-учебного     назначения     спреимущественным размещением объектов городского и районного учебного,социального, культурно-бытового обслуживания населения.
       Основные разрешенные виды использования:
       высшие учебные заведения;
       профессионально-технические учебные заведения;
       общежития для студентов и преподавателей;
       жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
       учебные полигоны;
       производственные базы и мастерские учебных заведений;
       гостиницы, пансионы;
       парки, скверы, бульвары;
       спортплощадки, теннисные корты;
       спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
       клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
       кинотеатры, видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки;
       музеи, выставочные залы;
       библиотеки, архивы, информационные центры;
       магазины, торговые центры;
       предприятия общественного    питания:   столовые,   кафе,   бары,закусочные, рестораны;
       парикмахерские, приемные  пункты  прачечной  и химчистки,  почта,телеграф, телефон;
       ремонтные мастерские  бытовой  техники,  пекарни  и иные подобныеобъекты обслуживания;
       аптеки,    поликлиники,    кабинеты    практикующих    врачей,восстановительные центры;
       бани, сауны;
       научные, проектные и конструкторские организации, агентства;
       отделения банков;
       теле - и радиостудии.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       сооружения для  постоянного  и  временного  хранения транспортныхсредств;
       хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;
       Виды использования, требующие специального согласования:
       предприятия по обслуживанию транспортных средств;
       общественные туалеты;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       здания администрации;
       Параметры:
       1. Площадь  озеленения  земельных  участков  -   не   менее   40%территории.
       2. Высота зданий:  для всех основных строений количество наземныхэтажей - до 9 м.; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36м.
       3. Минимальное  расстояние  между  учебными  корпусами и проезжейчастью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения  -  50м.;проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25м.
       Р1 - Рекреационная зона
       Рекреационная зона для  сохранения,  использования  существующеголандшафта  и создания экологически чистой окружающей среды в интересахздоровья и общего благополучия населения при соблюдении  нижеследующихвидов и параметров разрешенного использования недвижимости.
       Основные разрешенные виды использования:
       лесные массивы;
       лесопарки, лугопарки;
       гидропарки, аквапарки.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       элементы дизайна,      скульптурные      композиции,      объектыдекоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
       детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
       интернаты для пожилых;
       тренировочные базы, лыжные базы;
       спортклубы, гольф-клубы;
       гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
       зоопарки;
       универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
       спортивные арены (с трибунами);
       велотреки;
       мотодромы;
       ипподромы;
       места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура дляотдыха;
       кемпинги;
       пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания;
       пункты оказания первой медицинской помощи;
       общественные туалеты, объекты пожарной охраны;
       регулируемая рубка леса;
       парковки перед   объектами   обслуживающих,   оздоровительных   испортивных видов использования.
       Р2 - Рекреационная зона
       Рекреационная общегородская зона с  преимущественным  размещениемзеленых   насаждений   общего  пользования  (70%  территории  зоны)  иобъектами  обслуживания   культурного   и   спортивно-оздоровительногоназначения (30% территории зоны).
       Основные разрешенные виды использования:
       парки;
       набережные;
       бульвары.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
       игровые площадки;
       спортплощадки;
       прокат игрового и спортивного инвентаря;
       комплексы аттракционов, игровые залы;
       танцплощадки, дискотеки;
       летние театры и эстрады;
       некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе,летние кафе);
       элементы дизайна,  скульптурные композиции,  объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       пляжи;
       пункты оказания первой медицинской помощи;
       предприятия общественного питания (капитальные  кафе,  рестораны,бары);
       спасательные станции;
       участковые пункты милиции;
       общественные туалеты;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания;
       парковки;
       площадки для выгула собак;
       береговые базы маломерного флота.
       Т - Зона инженерной и транспортной инфраструктур
       Т1 - зона  общегородского  транспорта,  общегородских  инженерныхкоммуникаций   с   возможным   размещением   временных  сооружений  пообслуживанию транспорта и инженерных сетей.
       Основные разрешенные виды использования:
       проезжие части улиц и дорог;
       мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
       водоотводные сооружения;
       подпорные и одевающие стенки;
       подземные коммуникации и сооружения на них;
       трамвайные пути;
       пешеходные и велосипедные дорожки;
       бульвары и прочие зеленые насаждения.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       рекламные щиты;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания;
       парковки.
       Т2 -  зона магистральных ЛЭП и их подстанций
       Основные разрешенные виды использования:
       разрешается под  линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территориидля снижения напряженности электрического  поля  посадкой  деревьев  икустарников  высотой  менее 2 м.  Благоустройство предусматривается засчет владельцев этих коммуникаций.
       Запрещается под      линиями     ЛЭП     строительство     жилых,промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       металлические гаражи;
       огороды;
       зеленые насаждения общего пользования (не выше 2м.).
       Т3 - зона полосы отвода железных дорог
       Зона необходимая  для   обеспечения   сохранности,   устойчивостисооружений  железнодорожного  транспорта  и  обеспечения  безопасностиобъектов общественного и жилого назначения.
       Основные разрешенные виды использования:
       предприятия, учреждения     и     организации    железнодорожноготранспорта,  расположенные на предоставленных им  земельных  участках,для   осуществления   возложенных   на   них   специальных   задач  поэксплуатации,  содержанию,  строительству,   реконструкции,   ремонту,развитию   наземных   и   подземных   зданий,   строений,  сооружений,трубопроводов,   устройств   и   других   объектов    железнодорожноготранспорта;
       железнодорожные узлы и станции;
       погрузочно-разгрузочные платформы.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       жилые дома   для    работников    предприятий    железнодорожноготранспорта;
       киоски, временные сооружения для розничной торговли;
       сооружения для  постоянного  и  временного  хранения транспортныхсредств;
       предприятия по обслуживанию транспортных средств;
       диспетчерские и контрольно-пропускные пункты;
       лесополосы;
       инженерные сооружения.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       разрешенные "по  праву застройки" виды использования,  нарушающиетребования   к   застройке   земельных    участков,    предоставляемыхпредприятиям железнодорожного транспорта, а также к земельным участкамдля   размещения   различных   защитных   инженерных   сооружений    илесонасаждений.
       Т4 - зона совмещенной полосы отвода железной дороги и автодороги
       Зона железнодорожного и общегородского транспорта,  общегородскихинженерных  коммуникаций  с возможным размещением временных сооруженийпо  обслуживанию  транспорта  и  инженерных  сетей.   Необходима   дляобеспечения   сохранности,  устойчивости  сооружений  железнодорожноготранспорта и обеспечения безопасности объектов общественного и  жилогоназначения и обеспечения внутри городских транспортных связей.
       Основные разрешенные виды использования:
       предприятия, учреждения    и     организации     железнодорожноготранспорта,  расположенные  на  предоставленных им земельных участках,для  осуществления   возложенных   на   них   специальных   задач   поэксплуатации,   содержанию,   строительству,  реконструкции,  ремонту,развитию  наземных   и   подземных   зданий,   строений,   сооружений,трубопроводов,    устройств   и   других   объектов   железнодорожноготранспорта;
       железнодорожные узлы и станции;
       погрузочно-разгрузочные платформы;
       проезжие части улиц и дорог;
       мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
       водоотводные сооружения;
       подпорные и одевающие стенки;
       подземные коммуникации и сооружения на них;
       трамвайные пути;
       бульвары и прочие зеленые насаждения.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       жилые дома   для    работников    предприятий    железнодорожноготранспорта;
       киоски, временные сооружения для розничной торговли;
       сооружения для  постоянного  и  временного  хранения транспортныхсредств;
       предприятия по обслуживанию транспортных средств;
       диспетчерские и контрольно-пропускные пункты;
       лесополосы;
       инженерные сооружения;
       рекламные щиты;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания;
       парковки.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       разрешенные "по  праву застройки" виды использования,  нарушающиетребования   к   застройке   земельных    участков,    предоставляемыхпредприятиям  железнодорожного и автомобильного транспорта,  а также кземельным  участкам  для  размещения  различных  защитных   инженерныхсооружений и лесонасаждений.
       Т5- зона воздушного транспорта
       Зона, обеспечивающая безопасность полетов воздушного транспорта иустранение  негативных  воздействий  оборудования  аэродрома и полетоввоздушных судов  на  здоровье  граждан  и  деятельность  хозяйствующихсубъектов.
       Основные разрешенные виды использования:
       аэропорты гражданской авиации;
       объекты, связанные с эксплуатацией,  содержанием, строительством,реконструкцией,  ремонтом,  развитием  наземных  и  подземных  зданий,строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       сооружения для постоянного  и  временного  хранения  транспортныхсредств;
       предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;
       инженерные сооружения.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       разрешенные "по праву застройки" виды  использования,  нарушающиетребования    к    застройке   земельных   участков,   предоставляемыхпредприятиям воздушного транспорта,  а также к земельным участкам  дляразмещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений;
       торговые предприятия;
       общественные туалеты;
       отделения, участковые пункты милиции;
       казино, ночные клубы;
       скверы, бульвары;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       сооружения внешнего транспорта  (железнодорожный  вокзал,  речнойвокзал, автовокзал, автостанция).
       Параметры/Ограничения:
       Согласованию подлежит размещение:
       всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, атакже вне границ этих полос в радиусе  10  км.  от  контрольной  точкиаэродрома (КТА);
       объектов в радиусе 30 км.  от КТА,  высота  которых  относительноуровня аэродрома составляет 50 м. и более;
       линий связи, электропередачи,  а также  других  объектов радио- иэлектромагнитных   излучений,   которые  могут  создавать  помехи  длянормальной работы радиотехнических средств;
       взрывоопасных объектов;
       факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов;
       промышленных и   иных   предприятий  и  сооружений,  деятельностькоторых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов.
       Запрещается размещать  на  расстоянии  ближе 15 км.  от КТА меставыброса пищевых отходов,  строительство звероводческих ферм, скотобоени  других  объектов,  отличающихся  привлечением и массовым скоплениемптиц.
       В - Зона водных объектов
       В1 - зона реки Томь
       В2 - зоны малых рек
       Данные зоны  В1  и  В2  устанавливаются  для  поддержания  водныхобъектов в состоянии,  соответствующем экологическим требованиям,  дляпредотвращения загрязнения,  засорения и истощения поверхностных вод сучетом водоохранной зоны.
       На основании п.  6 Распоряжения администрации Кемеровской областиот 31.12.1997 N 1283-р "Об утверждении  размеров  водоохранных  зон  иприбрежных  защитных  полос  на  водных  объектах  области"  размеры играницы водоохранных зон на территории города  устанавливаются  исходяиз   конкретных  условий  планировки  и  застройки  в  соответствии  сутвержденным генеральным планом города;  до  утверждения  водоохранныхзон на территории города устанавливается ширина зоны не менее 35 м.
       Основные разрешенные виды использования:
       строительство водозаборных сооружений;
       использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;
       судоходство;
       рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством РФ.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       размещение выпусков  очищенных  сточных  вод,  в  соответствии  с"Правилами охраны поверхностных вод от загрязнения";
       строительство лодочных станций;
       организованные пляжи    с    объектами   обслуживания   сезонногоиспользования;
       зеленые насаждения общего пользования.
       Параметры/Ограничения:
       Запрещается организация полигонов для размещения твердых  бытовыхотходов   и   не   утилизированных   промышленных   отходов,   складовнефтепродуктов,  минеральных удобрений,  ядовитых химических  веществ,размещение стоянок транспортных средств,  их ремонт,  мойка и заправкатопливом,  размещение дачных  и  садово-огородных  участков,  распашказемель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организациялетних  лагерей  скота,  установка  сезонных  стационарных  палаточныхгородков.
       С - Зона специального назначения
       Зона С1 - зона аэроклубов
       Основные разрешенные виды использования:
       образовательные учреждения,  реализующие военные профессиональныепрограммы;
       предприятия, учреждения   и   организации   федеральных   органовисполнительной власти,  выполняющих задачи по обороне,  безопасности икосмическому обеспечению.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       общественные здания;
       объекты торговли и бытового обслуживания;
       хозяйственные постройки;
       гаражи, открытые стоянки.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       производственные здания;
       учреждения связи  и иные коммуникации,  превышающие установленныепараметры;
       временные сооружения.
       Зона С2 - зона размещения полигонов твердых бытовых отходов
       Основные разрешенные виды использования:
       хранение переработка шин;
       захоронение производственных отходов (условия).
       Зона С3  -  территория  размещения  карьеров  по добыче природныхстроительных  материалов  с  дальнейшим  использованием  под  полигонытвердых бытовых отходов
       Основные разрешенные виды использования:
       хранение переработка шин;
       захоронение производственных отходов (условия);
       добыча местных строительных материалов.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       хозяйственные объекты   по   обслуживанию  карьеров  и  полигоновтвердых бытовых отходов;
       временные сооружения.
       Зона С4 - зона расположения кладбищ
       Виды использования, требующие специального согласования:
       действующие кладбища;
       кладбища, закрытые на период консервации;
       крематории;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       мемориальные парки;
       аллеи, скверы;
       мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
       аптеки;
       отделения, участковые пункты милиции;
       киоски, временные павильоны розничной торговли;
       оранжереи;
       хозяйственные корпуса;
       резервуары для хранения воды;
       объекты пожарной охраны;
       общественные туалеты;
       парковки.
       Зона С5 - охранная зона крупных промышленных предприятий
       Обеспечивает снижение уровня воздействия их на  территорию  жилойзастройки
       Основные разрешенные виды использования:
       сельхозугодья для    выращивания    технических    культур,    неиспользуемых для производства продуктов питания;
       предприятия, их отдельные здания и  сооружения  с  производствамименьшего класса вредности, чем основное производство;
       пожарные депо, бани, прачечные;
       гаражи и площадки индивидуальной стоянки автомобилей;
       автозаправочные станции, станции техобслуживания;
       здания управления;
       конструкторские бюро,    научно-исследовательские    лаборатории,магазины,  поликлиники,  учебные заведения,  связанные с обслуживаниемданного предприятия;
       дежурные и аварийные службы;
       сооружения для   хранения   общественного    и    индивидуальноготранспорта;
       коммуникации и ЛЭП, скважины, прочие коммунальные сооружения;
       зеленые насаждения (не менее 40% территории).
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       проезжие части улиц и автодороги;
       склады и площадки для складирования;
       пожарные депо.
       П - промышленная зона
       Предназначена для  размещения  промышленных предприятий различныхклассов  вредности  с  установленными  санитарно-защитными  зонами   всоответствии   со   СНиП.   В  санитарно-защитных  зонах  промышленныхпредприятий не допускается размещать открытые  спортивные  сооружения,парки,  образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактическиеи оздоровительные учреждения общего пользования,  предприятия  пищевойпромышленности,  оптовые  склады  продовольственного  сырья  и пищевыхпродуктов,  комплексы  водопроводных  сооружений  для   подготовки   ихранения  питьевой  воды,  предприятия  по  производству лекарственныхсредств и форм,  склады сырья и  полуфабрикатов  для  фармацевтическихпредприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородныеучастки.
       Зона П1 - территория предприятий тяжелой промышленности  I  -  IIклассов вредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающейсреды.
       Предпочтительно расположение  зоны  вблизи  основных транспортныхсредств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
       Для максимального  уменьшения  воздействия  на прилегающие районывиды  использования  должны  соответствовать  требованиям  по   уровнювредных  выбросов  и  защите  окружающей среды,  требуется организациясанитарно-защитных зон радиусом 1000  -  500  м.  Сочетание  различныхвидов  разрешенного  использования недвижимости в единой зоне возможнотолько  при  условии  соблюдения  нормативных  санитарных  требований.Благоустройство    территорий    промышленных   зон,   организация   иблагоустройство  санитарно-защитных   зон   осуществляется   за   счетсобственников, владельцев, пользователей производственных объектов.
       Основные разрешенные виды использования недвижимости:
       производственные и  промышленные  предприятия  I  -  II   классоввредности:
       химические;
       машиностроительные;
       металлообрабатывающие;
       текстильные предприятия и производства;
       производства строительной промышленности;
       производства по обработке древесины;
       производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов ивкусовых веществ;
       ГРЭС, ТЭЦ;
       предприятия, отдельные   здания  и  сооружения  с  производствамименьшего класса вредности относительно основного производства.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       административные организации, офисы, конторы;
       помещения обслуживающего    персонала,    дежурного    аварийногоперсонала, охраны предприятий;
       производственно-лабораторные корпуса;
       научно-исследовательские проектные и конструкторские организации,связанные с обслуживанием предприятий;
       объекты складского  назначения различного профиля,  кроме складовсырья  и  полуфабрикатов  для  фармацевтических  предприятий,  оптовыхскладов   продовольственного   сырья  и  пищевых  продуктов,  а  такжекомплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевойводы;
       объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
       предприятия общественного   питания   (кафе,  столовые,  буфеты),связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   ипромышленных предприятий;
       зеленые насаждения специального назначения;
       питомники растений   для  озеленения  промышленных  территорий  исанитарно-защитных зон;
       открытые стоянки  краткосрочного  хранения автомобилей,  площадкитранзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  илегковых автомобилей;
       объекты пожарной охраны.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       спортплощадки (крытые);
       аптеки;
       пункты оказания первой медицинской помощи;
       специализированные магазины  оптовой,   мелкооптовой,   розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
       объекты оборонного назначения;
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы;
       объекты хранения     автомобилей:    гаражи    боксового    типа,многоэтажные,  подземные и наземные гаражи,  автостоянки на  отдельномземельном участке;
       станции технического обслуживания автомобилей;
       авторемонтные предприятия;
       автозаправочные станции;
       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
       санитарно-технические сооружения   и   установки    коммунальногоназначения;
       площадки, сооружения    для    контролируемого    организованноговременного  хранения  отходов  при  условии  обеспечения их вывоза илиутилизации;
       предприятия по утилизации отходов.
       Зона П1.1  -  территория  предприятий  I-II  класса  вредности  споследующей  реконструкцией  под  новые  технологии  для   предприятийтяжелой промышленности I - II классов вредности, являющихся источникомшума и загрязнения окружающей среды.
       Для максимального  уменьшения  воздействия  на прилегающие районывиды  использования  должны  соответствовать  требованиям  по   уровнювредных выбросов и защите окружающей среды.
       Требуется организация работ по уменьшению санитарно-защитных зон.
       Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне  возможно  только  при  условии  соблюдения  нормативныхсанитарных требований.
       Организация и     благоустройство     санитарно-защитных      зоносуществляется   за   счет  собственников,  владельцев,  пользователейпроизводственных объектов.
       Основные разрешенные виды использования недвижимости:
       производственные и   промышленные  предприятия  I  -  II  классоввредности:
       химические;
       ГРЭС, ТЭЦ;
       предприятия, отдельные   здания  и  сооружения  с  производствамименьшего класса вредности относительно основного производства.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       административные организации, офисы, конторы;
       помещения обслуживающего    персонала,    дежурного    аварийногоперсонала, охраны предприятий;
       производственно-лабораторные корпуса;
       научно-исследовательские проектные и конструкторские организации,связанные с обслуживанием предприятий;
       объекты складского  назначения различного профиля,  кроме складовсырья  и  полуфабрикатов  для  фармацевтических  предприятий,  оптовыхскладов   продовольственного   сырья  и  пищевых  продуктов,  а  такжекомплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевойводы;
       объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
       предприятия общественного   питания   (кафе,  столовые,  буфеты),связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   ипромышленных предприятий;
       зеленые насаждения специального назначения;
       питомники растений   для  озеленения  промышленных  территорий  исанитарно-защитных зон;
       открытые стоянки  краткосрочного  хранения автомобилей,  площадкитранзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  илегковых автомобилей;
       объекты пожарной охраны.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       спортплощадки (крытые);
       аптеки;
       пункты оказания первой медицинской помощи;
       специализированные магазины  оптовой,   мелкооптовой,   розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
       объекты оборонного назначения;
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы;
       объекты хранения     автомобилей:    гаражи    боксового    типа,многоэтажные,  подземные и наземные гаражи,  автостоянки на  отдельномземельном участке;
       станции технического обслуживания автомобилей;
       авторемонтные предприятия;
       автозаправочные станции;
       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
       санитарно-технические сооружения   и   установки    коммунальногоназначения;
       площадки, сооружения    для    контролируемого    организованноговременного  хранения  отходов  при  условии  обеспечения их вывоза илиутилизации;
       предприятия по утилизации отходов.
       Зона П2  - территория предприятий тяжелой промышленности III - IVклассов вредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающейсреды.
       Предпочтительно расположение зоны  вблизи  основных  транспортныхкоридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.
       Для максимального уменьшения воздействия  на  прилегающие  районывиды   использования  должны  соответствовать  требованиям  по  уровнювредных выбросов и защите окружающей среды.
       Требуется организация  санитарно-защитных  зон радиусом 300 - 100м.
       Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне  возможно  только  при  условии  соблюдения  нормативныхсанитарных требований.
       Организация и     благоустройство     санитарно-защитных      зоносуществляется   за   счет  собственников,  владельцев,  пользователейпроизводственных объектов.
       Основные разрешенные виды использования:
       производственные и  промышленные  предприятия  III  -  IV классоввредности:
       химические;
       машиностроительные;
       металлообрабатывающие;
       текстильные предприятия и производства;
       производства строительной промышленности;
       производства по обработке древесины;
       производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов ивкусовых веществ;
       предприятия, отдельные   здания  и  сооружения  с  производствамименьшего класса вредности относительно основного производства.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       административные организации, офисы, конторы;
       помещения обслуживающего    персонала,    дежурного    аварийногоперсонала, охраны предприятий;
       производственно-лабораторные корпуса;
       научно-исследовательские проектные и конструкторские организации,связанные с обслуживанием предприятий;
       объекты складского  назначения различного профиля,  кроме складовсырья  и  полуфабрикатов  для  фармацевтических  предприятий,  оптовыхскладов   продовольственного   сырья  и  пищевых  продуктов,  а  такжекомплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевойводы;
       объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
       предприятия общественного   питания   (кафе,  столовые,  буфеты),связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   ипромышленных предприятий;
       зеленые насаждения специального назначения;
       питомники растений   для  озеленения  промышленных  территорий  исанитарно-защитных зон;
       открытые стоянки  краткосрочного  хранения автомобилей,  площадкитранзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  илегковых автомобилей;
       объекты пожарной охраны.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       спортплощадки;
       аптеки;
       пункты оказания первой медицинской помощи;
       специализированные магазины  оптовой,   мелкооптовой,   розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
       объекты оборонного назначения;
       тюрьмы (пенитенциарные учреждения);
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы;
       объекты хранения    автомобилей:    гаражи    боксового     типа,многоэтажные,  подземные  и наземные гаражи,  автостоянки на отдельномземельном участке;
       станции технического обслуживания автомобилей;
       авторемонтные предприятия;
       автозаправочные станции;
       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
       санитарно-технические сооружения    и   установки   коммунальногоназначения;
       площадки, сооружения    для    контролируемого    организованноговременного хранения отходов при  условии  обеспечения  их  вывоза  илиутилизации;
       предприятия по утилизации отходов.
       Зона П3   -   территория   широкого   спектра    производственнойдеятельности    промышленных    предприятий    V   класса   вредности,соответствующих строгим требованиям  по  ограничению  выброса  тяжелыхзапахов,  пыли,  избыточной  освещенности,  вибрации,  шума  и  другихнеудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.
       Могут быть     разрешены     некоторые    коммерческие    услуги,способствующие развитию производственной деятельности.
       Для максимального  уменьшения  воздействия  на прилегающие районывиды  использования  должны  соответствовать  требованиям  по   уровнювредных  выбросов  и  защите  окружающей среды,  требуется организациясанитарно-защитных зон радиусом 50м.
       Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне  возможно  только  при  условии  соблюдения  нормативныхсанитарных требований.
       Благоустройство территорий  промышленных   зон,   организация   иблагоустройство   санитарно-защитных   зон   осуществляется   за  счетсобственников,  владельцев,  пользователей производственных  объектов,процент   озеленения  санитарно-защитных  зон  не  менее  60%  площадисанитарно-защитных зон.
       Основные разрешенные виды использования:
       производственные и  промышленные  предприятия V категории классоввредности:
       производства лекарственных форм;
       производства бумаги из макулатуры;
       фабрики химической очистки одежды;
       производство изделий из пластмасс и синтетических смол;
       производство углекислоты и "сухого льда";
       производство спичек;
       производство котлов;
       предприятия пневмоавтоматики;
       предприятие металлоштамп;
       предприятие сельхоздеталь;
       типографии без применения свинца;
       предприятия текстильного производства;
       производство изделий из выделанной кожи;
       кондитерские фабрики;
       производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса;
       макаронные и колбасные фабрики;
       хлебозаводы;
       предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей;
       торговые комплексы;
       бани, пожарные депо, склады;
       станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей;
       предприятия, отдельные  здания  и  сооружения  с   производствамименьшего класса вредности относительно основного производства.
       Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
       административные организации, офисы, конторы;
       помещения обслуживающего    персонала,    дежурного    аварийногоперсонала, охраны предприятий;
       производственно-лабораторные корпуса;
       научно-исследовательские проектные и конструкторские организации,связанные с обслуживанием предприятий;
       объекты складского назначения различного профиля;
       объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
       предприятия общественного  питания  (кафе,   столовые,   буфеты),связанные   с   непосредственным   обслуживанием   производственных  ипромышленных предприятий;
       зеленые насаждения специального назначения;
       питомники растений  для  озеленения  промышленных  территорий   исанитарно-защитных зон;
       открытые стоянки краткосрочного  хранения  автомобилей,  площадкитранзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовых  илегковых автомобилей.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       спортплощадки;
       аптеки;
       пункты оказания первой медицинской помощи;
       специализированные магазины  оптовой,   мелкооптовой,   розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
       объекты оборонного назначения;
       тюрьмы (пенитенциарные учреждения);
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы;
       объекты хранения    автомобилей:    гаражи    боксового     типа,многоэтажные,  подземные  и наземные гаражи,  автостоянки на отдельномземельном участке;
       антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
       санитарно-технические сооружения   и   установки    коммунальногоназначения;
       площадки, сооружения    для    контролируемого    организованноговременного  хранения  отходов  при  условии  обеспечения их вывоза илиутилизации;
       киоски, павильоны, рынки;
       открытые склады;
       предприятия по утилизации отходов.
       К- Коммунальная зона
       К1- коммунально-складская   зона   с   возможностью    размещенияпредприятий V класса вредности
       Основные разрешенные виды использования:
       предприятия коммунального хозяйства,  склады, базы, предприятия Vкласса вредности;
       сооружения для постоянного  и  временного  хранения  транспортныхсредств;
       предприятия по обслуживанию транспортных средств;
       инженерные сооружения;
       специализированные учебные заведения;
       административные организации, офисы, конторы;
       научные, проектные и конструкторские организации;
       площадки транзитного  транспорта  с  местами  хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей;
       трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и автопарки;
       склады и базы для хранения продукции и материалов;
       производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
       отделения, участковые пункты милиции;
       объекты пожарной охраны;
       магазины оптовой торговли.Разрешенные виды, сопутствующие основным:
       клубы (залы     встреч     и     собраний)     многоцелевого    испециализированного назначения;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       общежития, связанные с производством и образованием;
       заведения среднего специального образования;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       магазины товаров первой необходимости в отдельно  стоящем  зданииобщей площадью не более 200 кв.м.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       кладбища;
       тюрьмы;
       объекты военного назначения;
       военные городки;
       производственные и промышленные предприятия V класса вредности (ссанитарно-защитной зоной не более 50 м.);
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы.
       К2 -   территории   коммунально-складской   зоны,   с  повышеннымпроцентом озеленения (до 50%)
       Основные разрешенные виды использования:
       скверы, бульвары;
       предприятия общественного питания;
       административные организации, офисы, конторы;
       научные, проектные и конструкторские организации;
       коммерческие гаражи  (наземные  и  подземные),  открытые  стоянкикраткосрочного хранения автомобилей;
       индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременногохранения автомобилей;
       площадки транзитного  транспорта  с  местами  хранения автобусов,грузовиков, легковых автомобилей;
       трамвайные, автобусные,   троллейбусные  парки,  парки  грузовогоавтомобильного транспорта;
       таксопарки, представление в аренду автомобилей;
       авторемонтные предприятия;
       автозаправочные станции;
       склады и базы для хранения продукции и материалов;
       производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
       отделения, участковые пункты милиции;
       объекты пожарной охраны;
       магазины оптовой торговли.
       Разрешенные виды, сопутствующие основным:
       клубы (залы     встреч     и     собраний)     многоцелевого    испециализированного назначения;
       объекты, связанные с отправлением культа;
       общежития, связанные с производством и образованием;
       заведения среднего специального образования;
       киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения;
       магазины товаров первой необходимости в отдельно  cтоящем  зданииобщей площадью не более 200 кв.м.
       Виды использования, требующие специального согласования:
       кладбища;
       тюрьмы;
       объекты военного назначения;
       производственные и промышленные предприятия V класса вредности (ссанитарно-защитной зоной не более 50 м.);
       ветеринарные приемные пункты;
       ветеринарные лечебницы.
       СХ - Зона сельскохозяйственного использования
       Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспеченияправовых    условий    сохранения     сельскохозяйственных     угодий,предотвращения  их  занятия другими видами деятельности при соблюдениинижеследующих   видов   и   параметров   разрешенного    использованиянедвижимости.  Зона  предназначена  для  выращивания  сельхозпродукцииоткрытым способом.
       Основные разрешенные виды использования:
       сельскохозяйственные угодья   (пашни,  сады,  огороды,  сенокосы,пастбища, залежи);
       сельскохозяйственные предприятия,        опытно-производственные,учебные,   учебно-опытные   и    учебно-производственные    хозяйства,научно-исследовательские    учреждения,   образовательные   учреждениявысшего  профессионального,  среднего  профессионального   образованиясельскохозяйственного  профиля  и  общеобразовательные  учреждения длясельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебныхцелей.
       Разрешенные виды, сопутствующие основным:
       инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
       леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
       лесополосы;
       здания, строения,  сооружения,  необходимые  для функционированиясельского хозяйства;
       внутрихозяйственные дороги, коммуникации.
                                                          Приложение N 2
                                          к положению "О территориальном
                                           зонировании города Кемерово",
                                            утвержденному постановлением
                                                 Кемеровского городского
                                               Совета народных депутатов
                                                     от 28.05.2004 N 178
          Схема территориального зонирования города Кемерово

• Главная
• Постановления
• 2004
• Май
• 28
• Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 28.05.2004 № 178