Постановление Администрации г. Кемерово от 02.09.1997 № 191
Об упорядочении переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратило силу - Постановление Администрации г. Кемерово от 23.09.2005 г. N 96 от 02.09.97 N 191г. КемеровоОб упорядочении переоборудованияи перепланировок жилых и нежилыхпомещений в жилищном фондег. Кемерово В целях упорядочения переоборудования и (или) перепланировокжилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово на основаниистати N 84, Жилищного кодекса, статьи N 6 Федерального закона "Обосновах Федеральной жилищной политики": 1. Утвердить Временный порядок переоборудования и (или)перепланировки жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово(Приложение N 1). 2. Установить, что инспекция Госархстройнадзора (Мороз И.Ф.): 2.1. Выдает разрешение на переоборудование и (или) перепланировкужилых и нежилых помещений в жилищном Фонде г. Кемерово, независимо отформ собственности и ведомственной принадлежности, на основаниизаявления нанимателя (собственника, арендатора, - физического илиюридического лица - и проекта на переоборудование и (или)перепланировку, согласованного с проектным институтом"Кемеровгорпроект" . 2. Производит строительный контроль, приемку выполненных работ ипомещения (помещений) в эксплуатацию. 3. Делегировать проектному институту "Кемеровгорпроект" (МуромцевА.Л.): 3.1. Полномочия по проведению согласований проектов попереоборудованию и (или) перепланировке жилых и нежилых помещенийжилищного фонда г. Кемерово независимо от форм собственности иведомственной принадлежности. 3.2. Функции контроля за выполнением наблюдения, оценки ипрогноза изменения состояния жилищного фонда города и осуществленияавторского и технического надзора за строительными работами попереоборудованмю и перепланировке. 4. Установить, что перепланировки, влекущие за собой измененияфасадной части жилого дома подлежат обязательному согласованию сГлавным Управлением Архитектуры и Градостроительства (Полтавцев В.Д.). 5. Поручить МП "ПЖРЭО" (Прудко А.Л.) совместно с МП БТИ (ВолошинаВ.В.) и институтом "Кемеровгорпроект" (Муромцев А.Л.): 5.1. До 1.04.1998 г. произвести инвентаризацию квартир, помещениймуниципального жилищного фонда, в которых ранее выполнены работы попереоборудованию и (или) перепланировке помещений. 5.1. Представить к 1.01.98 г. информацию о ходе выполнения работпо инвентаризации квартир, помещений муниципального жилищного фонда, вкоторых ранее выполнены работы по переоборудованию и (или)перепланировке помещений. 6. Финансовому управлению (Мезенцева Л.Т.), для проведения работпо обследованию и приемки выполненных работ по переоборудованию иперепланировки жилых и нежилых помещений, ввести в штатное расписаниеинспекции Госархстройнадзора 2-е штатные единицы главных специалистовс окладом согласно штатного расписания. 7. Перечень основных понятий и терминов (приложение N 2). 8. Данное постановление опубликовать в газете "Кемерово". 9. Постановление вступает в силу с момента опубликования. 10. Контроль за исполнением данного постановления возложить наи.о.начальника УЖКХ Андреева Ю.А. Глава города Кемерово В.В.Михайлов Приложение N 1 к постановлению N 191 от 02.09.1997 г. Временный порядок переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово 1. Общие положения. 1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования кпереоборудованию и (или) перепланировкам жилых и нежилых помещений вжилищном фонде г. Кемерово независимо от форм собственности иведомственной принадлежности. 1.2. Переоборудование и (или) перепланировка жилых и нежилыхпомещений в жилом фонде производится исключительно в целях повышенияблагоустройства этих помещений. Запрещается производитьпереоборудование и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений,ухудшающие условия проживания граждан дома или квартиры, ведущие кнарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам. 1.3. Заявка о переоборудовании и (или) перепланировке жилых инежилых помещений в жилищном фонде рассматривается инспекциейГосархстройнадзора на основании заявлений нанимателей (собственников,арендаторов) помещений - физических или юридических лиц - (далее потексту - заявитель). Разрешение на переоборудование и (или) перепланировку жилых инежилых помещений в жилом фонде выдается только после рассмотренияпредставленного согласованного проекта и других необходимыхдокументов. В случаях, когда заявитель не согласен с решениемпроектной организации о невозможности проведения переоборудования и(или) перепланировки помещения, он имеют право представить заключениенезависимой экспертизы по проекту. Решение инспекции ГАСН являетсяокончательным. 1.4. Проектно-сметная документация представляется о согласованиеми техническим заключением проектного института "Кемеровогорпроект". Проектный институт "Кемеровгорпроект" или, по его поручению,подрядная проектная организация в ходе выполнения работ поизготовлению проектно-сметной документации производит обязательные ииндивидуальные согласования. К обязательным относятся согласования с: - балансодержателем жилищного фонда; - Комитетом по управлению имуществом г. Кемерово (при проведениипереоборудования и (или) перепланировки муниципальных нежилыхпомещений, а также в случае пристройки к домам, в которых находятсяпредоставляемые Комитетом в аренду нежилые помещения, различныхсооружений, либо при реконструкции платформ, пандусов, цокольныхэтажей, арок и т.п. с целью их дальнейшего использования в качественежилых помещений); - Управлением архитектуры и градостроительства (при проведенииперепланировки, влекущей изменение фасадной части жилого дома). Индивидуальные согласования определяет ЛИ "Кемеровгорпроект". 1.5. Проектно-сметная документация на производство работразрабатывается индивидуально по каждому помещению с конкретнымуказанием правил технического производства и характера работ. 1.6. Проектный институт "Кемеровгорпроект" несет полнуюответственность за принятое конструкторское, санитарно-техническоерешение и выполненные расчеты, а также за его экономическиепоказатели. 1.7. Произведенные переоборудования и (или) перепланировки должныбыть отражены на схемах поэтажного плана, выдаваемого МП БТИ (ВолошинаВ.В.) 1.8. Услуги по оформлению технического согласования и разработкепроектно-сметной документации по переоборудованию и (или)перепланировки оказываются заявителю на основании утвержденныхадминистрацией города тарифов с согласия ПИ "Кемеровгорпроект". 1.9. Работы по переоборудованию и (или) перепланировке жилыхпомещений должны производится при осуществлении авторского истроительного контроля. 1.10. После проведения работ по переоборудованию и (или)перепланировке жилых помещений заявитель обязан представить помещениядля приемки государственной комиссии. 2. Условия переоборудования и (или( перепланировки жилых инежилых помещений в жилых домах Не допускается: 2.1. Переоборудование и (или) перепланировка помещении, ведущие кнарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам; 2.2. Переоборудование и (или) перепланировка квартир и нежилыхпомещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех илиотдельных граждан дома или квартиры; 2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результатеобразуется жилая комната без естественного освещения и без приборовотопления; 2.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилаякомната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 м.; 2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой(приводящие к ухудшению жилищных условий, в результате чего нанимательстановится нуждающимся в улучшении жилищных условий). 2.6. Переоборудование и (или) перепланировка при отсутствиисогласия всех собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов ихсемей; 2.7. Переоборудование и (или) перепланировка строений,предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных всоответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование неявляется необходимым для обеспечения безопасности проживания. 2.8. Остекление балконов и лоджий фасадов, выходящих на главныефасады улиц города без согласования ГУАиГ. 2.9. Строительство (пристройка к зданию) подземных,полуподземных, надземных сооружений (балконы, погреба и т.д.) безразрешения Главного управления городского развития. 2.10. Переоборудование лестничных клеток. 2.11. Размещение санузла и (или) ванной (душевой) непосредственнонад нижерасположенными жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузлаи (или) ванной (душевой) над кухней возможно в квартирах,расположенных в двух уровнях, если при этом санузел и (или) ваннаразмещаются во втором уровне. 2.12. Устанавливать, подключать и использовать: - бытовые электроприборы и машины мощностью, превышающейтехнические параметры внутридомовой электрической сети, с учетом всехпомещений находящихся в данном здании; - дополнительные секции приборов отопления, регулирующую изапорную арматуру; - индивидуальные приборы и оборудование, не имеющих техническихпаспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям техникибезопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Разрешается с письменного согласия жилищно-эксплуатационныеорганизаций и соответствующих служб: 2.13. Переоборудовать внутренние инженерные сети (вентиляция,холодное и горячее водоснабжение, канализация и т.д.). 3. Порядок получения разрешений на переоборудование и (или)перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах 3.1. Для рассмотрения заявления о переоборудовании и (или)перепланировке жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемеровов инспекцию ГАСН предоставляется: - заявление; - согласованная и утвержденная в соответствии с настоящимВременным Порядком проектно-сметная документация; - копия технического паспорта дома с указанием износаконструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов иэкспликаций помещений, подлежащих переоборудованию и (или)перепланировке, примыкающих помещений и аналогичных помещений нанижнем и верхнем этажах; - техническое заключение независимой экспертизы о возможностипереоборудования и (или) переоборудования помещения (в случаяхпредусмотренных п. 1.3 Приложения N 1 Временного порядкапереоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищномфонде г. Кемерово); - письменное согласие собственников (нанимателей) и всехсовершеннолетних членов их семей, на заявленную перепланировку(переоборудование), заверенное в жилищной организации по местурасположения рассматриваемого помещения; - копии документов о праве собственности (найма) нарассматриваемое помещение; - выписку ив домовой книги; - выписку решения общего собрания (ЖСК, товарищества и т.д.) вслучае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает местаобщего пользования здания; - выписку решения всех собственников, нанимателей (арендаторов)нежилого помещения (помещений) о согласии на переоборудование и (или)перепланировку. Инспекция ГАСН вправе затребовать и иные документы, необходимыедля принятия решения. 3.2. После получения письменного разрешения на перепланировку и(или) переоборудование помещения (помещений) заявитель имеет правоприступить к выполнению работ со строгим соблюдением проектапроизводства работ. 3.3. Срок рассмотрения заявления о переоборудовании и (или)перепланировке помещения (помещений) - 1 (один) месяц. 3.4. Разрешение на переоборудование и (или) на перепланировкупомещений выдается установленного образца (Приложение N 3). 3.5. При не выполнении работ в установленные сроки заявительобязан продлить разрешение на переоборудование и (или) наперепланировку помещений. 3. 6. Разрешение на переоборудование и (или) перепланировкупомещения (помещений) милого дома, выдается заявителю, копиинаправляются в Комитет по управлению имуществом г.Кемерово, МП БТИ дляполучения технического паспорта о внесенными изменениями. 3.7. МП БТИ вносит соответствующие изменения в техническийпаспорт на строение после проведения переоборудования и (или)перепланировки помещений (жилых и нежилых) в жилых домах и ихизмерений (обмеров) работниками бюро в натуре. 3.8. После внесения изменений в технический паспорт МП БТИнаправляет сведения (с приложением копии поэтажного плана иэкспликации помещений) о них: 3.8.1. В Отдел учета и приватизации жилья для внесения этихизменений в договор приватизации, ордер, договор аренды. 3.8.2. В Комитет по управлению имуществом г. Кемерово длявнесения этих изменений в соответствующий банк данных. 4. Ответственность за самовольное переоборудование и (или)перепланировку, за нарушения настоящего Временного Порядка 4.1. Лица, допустившие самовольное переоборудование и (или)перепланировку жилых или нежилых помещений в жилых домах, несутответственность в соответствии о действующим законодательством, иобязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние. Управляющий делами Г.Г. Перекрестов Приложение N 2 к постановлению N 191 от 02.09.1997 г. Перечень основных понятий и терминов 1. Переоборудованием жилых и нежилых помещений являются: - работы по переносу нагревательных, сантехнических,электрических и газовых приборов и подводок в другие места; - работы по замене оборудования и приборов в туалете, ванныхкомнатах, кухнях, жилых комнатах на новый тип и вид относительнопроектных (кроме замены саноборудования, вентилей, кранов и т.д.). 2. Перепланировкой жилых и нежилых помещений является: - устройство новых и перенос перегородок на другие места; - устройство дверных проемов в стенах и перегородках в другомновом месте и (или) их закладывание; - изменение прежнего (проектного) функционального назначенияпомещения; - устройство тамбуров, балконов, лоджий; - остекление балконов и лоджий. 3. Реконструкция - это совокупность перепланировки ипереоборудования, связанные с увеличением мощности (общей площадиквартиры или дома) и изменением конструктивов здания: - объединение двух квартир в одну; - размещение: а) в квартире нежилых помещений (за исключением разрешенногоперевода помещения из жилого в нежилое); б) в чердаках мансардного помещения; в) в техподполье или подвале дома помещений различного назначения- пристройка к дому различных по функциональному назначению подземных,полуподземных и надземных сооружений (балконы, погреба, магазины,крыльца и т.д.). Управляющий делами Г.Г. Перекрестов Приложение N 3 к постановлению N 191 от 02.09.97 г. Р А 3 Р Е Ш Е Н И Е от "__ " _____________199 г. г. Кемерово Инспекция Госархстройнадзора г. Кемерово в лице начальникаинспекции _______________________________ на основании представленногопроекта N ____ согласованного ПИ "Кемеровгорпроект" и представленныхдокументов _________________________________________________________________________________________________________________________________разрешает гр-ну _________________________ произвести переоборудованиеперепланировку жилого нежилого (нужное подчеркнуть) помещения,находящегося по адресу ______________________________________________. Помещение находится в собственности (предоставлено по договорунайма, аренды) _______________________________________________________Жилой дом (здание) находится на балансе ______________________________Особые условия _____________________________________________________________________________________________________________________________Срок окончания работ устанавливается "___ " ______________ 199 г. Начальник инспекции Роспись Ф.И.0. ГАСН м.п. Управляющий делами Г.Г. Перекрестов