Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 20.09.2006 № 83
О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЮРГИ РЕШЕНИЕот 20.09.06 N 83г. ЮргаО порядке управления многоквартирнымдомом, все помещения в которомнаходятся в муниципальной собственности Руководствуясь Гражданским кодексом и Жилищным кодексомРоссийской Федерации, статьей 27 Устава муниципального образования"Юргинский городской округ", городской Совет народных депутатов решил: 1. Принять муниципальный правовой акт "Положение о порядкеуправления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности" (прилагается). 2. Направить муниципальный правовой акт "Положение о порядкеуправления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности" Главе города для подписания иофициального опубликования. 3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постояннуюкомиссию по строительству, экологии и коммунальному хозяйству. Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов В.А. Трифонов Муниципальный правовой акт Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Принят решением городского Совета народных депутатов от 20.09.06 N 83 Настоящее Положение разработано с целью упорядочениявзаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения вкотором находятся в собственности муниципального образования"Юргинский городской округ", (далее - многоквартирный дом), а такжеустанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управлениеуполномоченной управляющей организации в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, статьей 163 Жилищного кодексаРоссийской Федерации и другими нормативно-правовыми актами РоссийскойФедерации Статья 1. Основные понятия В настоящем Положении используются следующие понятия: Собственник - муниципальное образование "Юргинский городскойокруг" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги Организатор конкурса - Администрация г. Юрги, выступающая таковымв целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом порезультатам проведения открытого конкурса по отбору управляющейорганизации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан всоответствии с действующим законодательством несостоявшимся; Общее имущество в многоквартирном доме - помещения вмногоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенныедля обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этоммногоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в томчисле межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ииные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включаяпостроенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражии площадки для автомобильного транспорта, мастерские, техническиечердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилогопомещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а такжекрыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включаяфундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающиененесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие болееодного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и дверипомещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающиененесущие конструкции), механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вмногоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающееболее одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельныйучасток, на котором расположен многоквартирный дом и границы которогоопределены на основании данных государственного кадастрового учета, сэлементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенныедля обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирногодома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки,расположенные в границах земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом. Жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянногопроживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства; Наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное имлицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленныхжилищным законодательством; Наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социальногонайма жилого помещения с наймодателем; Управляющая организация - юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы или предприниматель без образованияюридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса иосуществляющие управление многоквартирным домом; Исполнители жилищно-коммунальных услуг - организации различныхформ собственности, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги надоговорной основе; Статья 2. Деятельность организатора конкурса 1. Организатор конкурса осуществляет следующую деятельность: 1.1. осуществление функции собственника жилого многоквартирногодома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности; 1.2. контроль за эффективным использованием и сохранностью жилогомногоквартирного дома; 1.3. обеспечение проведения открытого конкурса на управлениежилым многоквартирным домом между управляющими организациями: 1.3.1. проведение конкурса осуществляется в соответствии с ФЗ от21.07.2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставку товаров,выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальныхнужд"; 1.3.2. приглашение к участию в открытом конкурсе всех юридическихлиц и предпринимателей без образования юридического лица, которымроссийским законодательством разрешено осуществлять выполнение работна территории Российской Федерации; 1.3.3. привлечение организаций для управления многоквартирнымдомом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, осуществляется путем заключения договора управлениямногоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой порезультатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствиис законодательством признан несостоявшимся, без проведения такогоконкурса. 1.4. заключение договора на управление многоквартирным домом суправляющей организацией-победителем. 2. Организатор конкурса имеет право требовать расторжениядоговора управления многоквартирным домом, а также возмещенияпричиненных убытков, если отступления управляющей организации отусловий договора управления или иные недостатки результата ее работыне были устранены в установленный организатором конкурса срок либоявляются существенными и неустранимыми. Статья 3. Организация управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнениеследующих функций: 1.1. сбор с нанимателей платы за содержание и ремонт жилогопомещения, коммунальные услуги, платы за наем; 1.2. ведение технической, финансовой и иной документации нанаходящиеся в управлении многоквартирные дома; 1.3. организация технических осмотров многоквартирных домов; 1.4. составление и учет паспортов и актов готовности каждого домак эксплуатации в зимних условиях; 1.5. организация выполнения работ по обслуживанию, текущему икапитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовыхсредств для их осуществления; 1.6. проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, атакже на выполнение текущего и капитального ремонта; 1.7. заключение договоров с исполнителями жилищно-коммунальныхуслуг; 1.8. систематический контроль и оценка соответствия фактическогокачества обслуживания установленным нормативам и параметрам,предусмотренным в договоре; 1.9. применение штрафных санкций к организациям, предоставляющимуслуги, в случае нарушения ими договорных обязательств; 1.10. уборка мест общего пользования, придомовых территорий; 1.11. благоустройство придомовой территории; 1.12. сбор и вывоз твердых, жидких бытовых отходов; 1.13. осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда идругих объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации; 1.14. организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирномдоме; 1.15. организация удовлетворения заявок жителей на устранениеразличных неисправностей; 1.16. организация эксплуатации и контроля за использованиемобщего имущества в многоквартирном доме; 1.17. учет и контроль качества и объемов предоставляемыхкоммунальных услуг и выполняемых работ; 1.18. обеспечение благоприятных и безопасных условий проживанияграждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирномдоме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а такжепредоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; 1.19. другие функции, определяемые законодательством,действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом управляющейорганизации либо договором. 2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющейорганизацией. 3. Управление многоквартирным домом, все помещения в которомнаходятся в муниципальной собственности, осуществляется путемзаключения организатором конкурса договора с управляющей организацией. 4. Управляющая организация осуществляет функции, указанные впункте 1 настоящей статьи, которые отражаются в договоре управлениямногоквартирным домом, заключенным в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанного сторонами. 5. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросамуправления домом управляющая организация вывешивает объявления,организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг,организует проведение общих собраний, использует другие способыоповещения о предпринимаемых ею действиях. 4. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться передорганизатором конкурса о результатах своей деятельности в сроки и впорядке, определяемые договором управления домом. 5. Организатор конкурса вправе получать от управляющейорганизации информацию о перечне, объемах, количестве и периодичностиоказываемых услуг и (или) выполненных работ не позднее 5 рабочих днейс даты обращения. Статья 4. Организация договорных отношений между нанимателями иуправляющей организацией 1. Отношения между нанимателями и управляющей организациейрегулируются действующим законодательством, настоящим Положением идоговором на управление многоквартирным домом. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона(управляющая организация) по заданию другой стороны (организаторконкурса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказыватьуслуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общегоимущества в доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям,осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целейуправления многоквартирным домом. 3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срокне менее чем на один год и не более чем на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договорауправления многоквартирным домом по окончании срока его действиядоговор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,какие были предусмотрены договором. 4. Если иное не установлено договором управления многоквартирнымдомом, управляющая организация обязана приступить к выполнениюдоговора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 5. Изменение и (или) расторжение договора управлениямногоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренномгражданским законодательством. 6. Управляющая организация за тридцать дней до прекращениядоговора управления многоквартирным домом обязана передать техническуюдокументацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлениемдомом документы вновь выбранной управляющей организации. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирнымдомом, управляющая организация ежегодно в течение первого кварталапредставляет нанимателям помещений в многоквартирном доме отчет овыполнении договора управления за предыдущий год. Форма и порядокотчетности устанавливаются договором управления многоквартирным домом. 8. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальныеуслуги нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производитсяпо единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке. Размер платы нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения,коммунальные услуги, и платы за наем определяется в соответствии стребованиями ЖК РФ. Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы засодержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, платы занаем меньше, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,коммунальные услуги, платы за наем установленной в договореуправления, оставшаяся часть платы за содержание и ремонт жилогопомещения, коммунальные услуги, платы за наем вносится наймодателемуказанных жилых помещений в согласованном с управляющей организациейпорядке. Статья 5. Договоры на обеспечение нанимателейжилищно-коммунальными услугами 1. На основании договора управления многоквартирным домомуправляющая организация заключает с исполнителями жилищно-коммунальныхуслуг договоры в интересах нанимателей на следующие услуги: 1.1. холодное водоснабжение и водоотведение; 1.2. горячее водоснабжение и отопление; 1.3. электроснабжение; 1.4. содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда; 1.5. капитальный ремонт жилищного фонда; 1.6. эксплуатационно-техническое обслуживание, текущий ремонтсистем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; 1.7. техническая эксплуатация внутридомового электрооборудованияи внутридомовых электросетей; 1.8. уборка придомовых территорий; 1.9. иные договоры, необходимые для реализации функций управлениядомом. 2. На основании договора управления многоквартирным домомуправляющая организация заключает договоры в интересах собственникажилых помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонтмногоквартирного дома. 3. Договоры должны заключаться управляющей организацией наконкурсной основе с организациями - исполнителями жилищно-коммунальныхуслуг различных организационно-правовых форм. 4. Договорные отношения с организациями-исполнителямижилищно-коммунальных услуг различных видов деятельности и формсобственности, формируются исходя из действующих нормативов, а такжетребований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 5. Договоры заключаются на выполнение конкретного объема и видаработ (водоснабжение, водоотведение, тепло- и электроснабжение,обслуживание внутридомовых сетей, прочистка сетей, вывоз мусора,обслуживание лифтового хозяйства и иные виды работ) и содержат точныеданные об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых работ,сведения о разграничении зон обслуживания, сроки и способы оплатыуслуг, права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включаясанкции за нарушение условий договора. Статья 6. Защита прав потребителей Вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услугрегламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, ЗакономРоссийской Федерации "О защите прав потребителей", Правиламипредоставления жилищно-коммунальных услуг и иным действующимзаконодательством. Глава города Юрги В.Д. Хромов Дата подписания __________ N _______