Постановление Совета народных депутатов г. Киселевска от 26.06.2002 № 21
Об утверждении Положения "О приватизации муниципального имущества в г. Киселевске"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 26.06.02 N 21г. КиселевскОб утверждении Положения "О приватизациимуниципального имущества в г. Киселевске" (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Киселевска от 29.10.2008 г. N 245-н; от 28.05.2009 г. N 43-н) На основании Федерального закона "О приватизации государственногои муниципального имущества" N178-ФЗ от 21.12.2001 и в соответствии состатьей 6 Закона "Об общих принципах организации местногосамоуправления в РФ" N154-ФЗ от 28.08.1995 городской Совет народныхдепутатов постановил: 1. Утвердить прилагаемое Положение "О приватизации муниципальногоимущества в г. Киселевске" согласно приложению. 2. Положение "О приватизации муниципального имущества в г.Киселевске" вступает в силу по истечении 10 дней после его принятия,кроме главы 2. Глава 2-я Положения вступает в силу c 01.01.2003. 3. Считать утратившим силу Решение Совета народных депутатов от30.03.2000 N 11 "Об утверждении программы приватизации". 4. Администрации города опубликовать настоящее Постановление всредствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить наКомитет городского Совета народных депутатов по приватизации иторговле (Карманов В.М.). Председатель Киселевского городского Совета народных депутатов Г.Ф. Синяков Приложение к Постановлению Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.06.2002 N21 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В г. КИСЕЛЕВСКЕ (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Киселевска от 29.10.2008 г. N 245-н; от 28.05.2009 г. N 43-н) Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Под приватизацией муниципального имущества понимаетсявозмездное отчуждение имущества в собственность физических и (или)юридических лиц. 1.2. Приватизация муниципального имущества основывается напризнании равенства покупателей муниципального имущества и открытостидеятельности органов местного самоуправления. 1.3. Муниципальное имущество отчуждается в собственностьфизических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе(за плату либо посредством передачи в муниципальную собственностьакций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которыхвносится муниципальное имущество). 1.4. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие приприватизации муниципального имущества, и связанные с ними отношения поуправлению муниципальным имуществом. 1.5. Действие настоящего Положения не распространяется наотношения, возникающие при отчуждении: 1.5.1. земли, за исключением отчуждения земельных участков, накоторых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественныекомплексы; 1.5.2. природных ресурсов; 1.5.3. муниципального жилищного фонда; 1.5.4. муниципального имущества в собственность некоммерческихорганизаций, созданных при преобразовании муниципальных учреждений; 1.5.5. муниципальными унитарными предприятиями и муниципальнымиучреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном веденииили в оперативном управлении; 1.5.6. муниципального имущества на основании судебного решения; 1.5.7. акций в предусмотренных федеральными законами случаяхвозникновения у муниципального образования права требовать выкупа ихакционерным обществом. Отчуждение указанного в настоящем пункте муниципального имуществарегулируется иными нормативными правовыми актами. 1.6. Приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральнымизаконами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается(объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое в порядке,установленном федеральными законами, может находиться только вмуниципальной собственности. 1.7. Покупателями муниципального имущества могут быть любыефизические или юридические лица, за исключением государственных имуниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальныхучреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доляРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальныхобразований превышает 25 процентов. 1.7.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства участвуют вприватизации арендуемого ими муниципального недвижимого имущества сучетом особенностей, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегосяв государственной собственности субъектов РФ или в муниципальнойсобственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты РФ. (Дополнен - Решение Совета народныхдепутатов г. Киселевска от 29.10.2008 г. N 245-н) 1.8. Установленные федеральными законами ограничения участия вгражданских отношениях отдельных категорий физических и юридическихлиц в целях защиты основ конституционного строя, нравственности,здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспеченияобороноспособности и безопасности государства обязательны приприватизации муниципального имущества. 1.9. Городской Совет народных депутатов: 1.9.1. ежегодно утверждает прогнозный план (программу)приватизации муниципального имущества на соответствующий год; 1.9.2. заслушивает отчет Комитета по управлению муниципальнымимуществом о результатах приватизации муниципального имущества запрошедший год; 1.9.3. осуществляет контроль за приватизацией муниципальногоимущества. 1.10. Функции по продаже приватизируемого муниципальногоимущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществомг. Киселевска. Глава 2. ПЛАНИРОВАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА 2.1. Прогнозный план (программа) приватизации содержит переченьмуниципального имущества, которое планируется приватизировать всоответствующем году. В прогнозном плане (программе) указываютсяхарактеристика муниципального имущества, которое планируетсяприватизировать, и предполагаемые сроки приватизации. 2.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом представляетпрогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества вгородской Совет народных депутатов одновременно с проектом бюджета наочередной финансовый год в составе прилагаемых к нему документов иматериалов. 2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом ежегодно, непозднее 10 февраля, представляет в городской Совет народных депутатовотчет о выполнении прогнозного плана (программы) приватизациимуниципального имущества за прошедший год. Отчет о выполнениипрогнозного плана (программы) содержит перечень приватизированного впрошедшем году муниципального имущества с указанием способа, срока ицены сделки приватизации. Глава 3. ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА 3.1. Нормативная цена подлежащего приватизации муниципальногоимущества (далее - нормативная цена) - минимальная цена, по которойвозможно отчуждение этого имущества. Начальная цена приватизируемого муниципального имуществаустанавливается на основании отчета об оценке муниципальногоимущества, составленного в соответствии с законодательством РФ обоценочной деятельности. (Пункт 3.1 в редакции Решения Совета народных депутатов г.Киселевска от 28.02.2007 г. N 87-н) 3.2. Используются следующие способы приватизации муниципальногоимущества: - преобразование муниципального унитарного предприятия в открытоеакционерное общество; - продажа муниципального имущества на аукционе; - продажа муниципального имущества на конкурсе; - продажа муниципального имущества посредством публичногопредложения; - продажа муниципального имущества без объявления цены; - внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставныекапиталы открытых акционерных обществ. (Пункт 3.2 в редакции Решения Совета народных депутатов г.Киселевска от 28.02.2007 г. N 87-н) 3.3. Решение о приватизации муниципального имущества путем егопродажи на аукционе, конкурсе, посредством публичного предложения, атакже без объявления цены принимается комиссией по приватизациимуниципального имущества (далее - комиссия). Комиссия формируется вколичестве не менее шести человек из числа представителей органовместного самоуправления г. Киселевска. В случае необходимости в составкомиссии могут быть включены представители иных уполномоченныхорганов. Состав комиссии утверждается в порядке, установленном дляутверждения составов Единых комиссий по рассмотрению, утверждению,размещению муниципального заказа по различным направлениям наосновании проведения конкурса, аукциона и запроса ценовых котировок. Заседание комиссии считается правомочным, если на немприсутствует не менее половины членов комиссии от утвержденногосостава комиссии. Решение комиссии принимается простым большинствомголосов. (Пункт 3.3 в редакции Решения Совета народных депутатов г.Киселевска от 28.02.2007 г. N 87-н) 3.4. Условия приватизации муниципального имущества определяютсяКомитетом по управлению муниципальным имуществом в соответствии спрогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества.В решении Комитета по управлению муниципальным имуществом об условияхприватизации муниципального имущества должны содержаться следующиесведения: - наименование имущества и иные позволяющие егоиндивидуализировать данные (характеристика имущества); - способ приватизации имущества; - нормативная цена; - срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления); - иные необходимые для приватизации имущества сведения. (Пункт 3.4 в редакции Решения Совета народных депутатов г.Киселевска от 28.02.2007 г. N 87-н) 3.5. Прогнозный план (программа) приватизации муниципальногоимущества, отчет о выполнении прогнозного плана (программы)приватизации муниципального имущества за прошедший год подлежатопубликованию в СМИ. 3.6. Информационное сообщение о продаже муниципального имуществадолжно быть опубликовано не менее чем за тридцать дней до дняосуществления продажи указанного имущества. 3.7. Обязательному опубликованию в информационном сообщении опродаже муниципального имущества подлежат следующие сведения: - наименование имущества и иные позволяющие егоиндивидуализировать данные (характеристика имущества); - способ приватизации; - начальная цена; - форма подачи предложений о цене; - условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов; - порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок(предложений); - исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов итребования к их оформлению; - срок заключения договора купли-продажи; - порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в томчисле с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи; - ограничения участия отдельных категорий физических июридических лиц в приватизации имущества. При продаже муниципального имущества на аукционе,специализированном аукционе или конкурсе также указываются: - порядок определения победителей; - размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизитысчетов; - место и срок подведения итогов; - условия конкурса (при продаже имущества на конкурсе); - форма бланка заявки (при продаже акций на специализированномаукционе). 3.8. Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести муниципальноеимущество (далее - претендент), имеет право предварительногоознакомления с информацией о подлежащем приватизации имуществе. 3.9. Информация о результатах сделок приватизации муниципальногоимущества подлежит опубликованию в СМИ в месячный срок со днясовершения сделок. Обязательному опубликованию подлежит следующая информация осовершенных сделках приватизации муниципального имущества: - наименование имущества и иные позволяющие егоиндивидуализировать сведения (характеристика имущества); - цена сделки приватизации; - имя (наименование) покупателя. 3.10. Документы, предоставляемые покупателями муниципальногоимущества: - заявка; - платежный документ с отметкой банка об исполнении,подтверждающий внесение соответствующих денежных средств вустановленных настоящим Положением случаях. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Юридические лица дополнительно представляют следующие документы: - нотариально заверенные копии учредительных документов; - решение в письменной форме соответствующего органа управления оприобретении имущества (если это необходимо в соответствии сучредительными документами претендента); - сведения о доле муниципального образования в уставном капиталеюридического лица; - опись представленных документов. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляетсянадлежащим образом оформленная доверенность. Обязанность доказать свое право на приобретение муниципальногоимущества возлагается на претендента. В случае если впоследствии будет установлено, что покупательмуниципального имущества не имел законного права на его приобретение,соответствующая сделка признается ничтожной. Глава 4. СПОСОБЫ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА НА АУКЦИОНЕ 4.1. На аукционе продается муниципальное имущество в случае, еслиего покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношенииимущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, которыйпредложит в ходе торгов наиболее высокую цену за это имущество. 4.2. Аукцион является открытым по составу участников. 4.3. Предложения о цене муниципального имущества подаютсяучастниками аукциона открыто в ходе проведения торгов (открытая формаподачи предложений о цене). 4.4. Аукцион, в котором принял участие только один участник,признается несостоявшимся. 4.5. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должнабыть не менее чем двадцать пять дней. 4.6. При проведении аукциона, если используется открытая формаподачи предложений о цене муниципального имущества, в информационномсообщении, помимо сведений, указанных в п. 3.7 настоящего Положения,указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона"). 4.7. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20%начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизациимуниципального имущества. 4.8. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующимоснованиям: - представленные документы не подтверждают право претендента бытьпокупателем в соответствии с законодательством РФ; - представлены не все документы в соответствии с перечнем,указанным в информационном сообщении (за исключением предложений оцене муниципального имущества на аукционе), или оформление указанныхдокументов не соответствует законодательству РФ; - заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом наосуществление таких действий; - не подтверждено поступление в установленный срок задатка насчета, указанные в информационном сообщении. Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционеявляется исчерпывающим. 4.9. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на одинобъект имущества. 4.10. Уведомление о победе на аукционе выдается победителю иливысылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с датыподведения итогов аукциона. 4.11. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключенияв установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему невозвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора. 4.12. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, заисключением его победителя, в течение 5 банковских дней с датыподведения итогов аукциона. 4.13. В течение 5 дней с даты проведения аукциона с победителемаукциона заключается договор купли-продажи. (В редакции РешенияСовета народных депутатов г. Киселевска от 28.05.2009 г. N 43-н) 4.14. Передача муниципального имущества и оформление правасобственности на него осуществляются в соответствии сзаконодательством РФ и договором купли-продажи не позднее чем черезтридцать дней после дня полной оплаты имущества. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА НА КОНКУРСЕ 4.15. На конкурсе продается муниципальное имущество, если вотношении его покупателю необходимо выполнить определенные условия. 4.16. Право приобретения муниципального имущества принадлежиттому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокуюцену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателемусловий конкурса. 4.17. Конкурс является открытым по составу участников. Предложения о цене государственного или муниципального имуществаподаются участниками конкурса в запечатанных конвертах. (В редакцииРешения Совета народных депутатов г. Киселевскаот 28.05.2009 г. N 43-н) Конкурс, в котором принял участие только один участник,признается несостоявшимся. 4.18. Продолжительность приема заявок на участие в конкурседолжна быть не менее чем 25 дней. 4.19. Договор купли-продажи муниципального имущества долженсодержать: - условия конкурса, формы и сроки их выполнения; - порядок подтверждения победителем конкурса выполнения условийконкурса; - порядок осуществления контроля за выполнением победителемконкурса условий конкурса; - ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виденеустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а такжененадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных илиокончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения,в размере цены муниципального имущества; - иные определяемые по соглашению сторон условия. Внесение изменений и дополнений в условия конкурса иобязательства его победителя после заключения указанного договора недопускается, за исключением случаев, предусмотренных ст. 451 ГК РФ. 4.20. Передача имущества победителю конкурса и оформление правасобственности на него осуществляются в порядке, установленномзаконодательством РФ и соответствующим договором купли-продажи, непозднее чем через 30 дней после дня полной оплаты имущества ивыполнения условий конкурса. 4.21. Срок выполнения условий конкурса не может превышать одингод. Меры по осуществлению контроля за исполнением условий конкурсадолжны предусматривать периодичность контроля не чаще одного раза вквартал. 4.22. В случае неисполнения победителем конкурса условий, а такжененадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных илиокончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения,договор купли-продажи муниципального имущества расторгается посоглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием спокупателя неустойки. Указанное имущество остается в муниципальнойсобственности, а полномочия покупателя в отношении указанногоимущества прекращаются. Помимо неустойки, с покупателя также могутбыть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой. ПРОДАЖА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ 4.23. Продажа муниципального имущества посредством публичногопредложения осуществляется в случае, если аукцион по продажеуказанного имущества был признан несостоявшимся. Публичное предложение о продаже муниципального имущества являетсяпубличной офертой. 4.24. При продаже муниципального имущества посредством публичногопредложения в информационном сообщении, помимо сведений,предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Положения, указываются: - величина снижения начальной цены (цены первоначальногопредложения); - период, по истечении которого последовательно снижается ценапредложения; - минимальная цена предложения, по которой может быть проданомуниципальное имущество (цена отсечения). При этом цена первоначального предложения устанавливается не ниженачальной цены, указанной в информационном сообщении о продажеуказанного имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся. При продаже муниципального имущества посредством публичногопредложения минимальная цена составляет 50% начальной ценынесостоявшегося аукциона. 4.25. Право приобретения муниципального имущества принадлежитзаявителю, который первым подал в установленный срок заявку наприобретение указанного имущества по цене первоначального предложения.Указанная заявка удовлетворяется по цене первоначального предложения. 4.26. При отсутствии в установленный срок заявки на покупкумуниципального имущества по цене первоначального предложенияосуществляется снижение цены предложения через периоды, установленныев информационном сообщении о продаже муниципального имуществапосредством публичного предложения. В этом случае удовлетворяетсяпервая заявка на покупку указанного имущества по цене предложения.Снижение цены предложения может осуществляться до цены отсечения. 4.27. Заявка на приобретение муниципального имущества посредствомпубличного предложения подается заявителем по месту, указанному винформационном сообщении. После регистрации первой заявки прием заявок прекращается. 4.28. Помимо заявки, претендент должен представить документы,указанные в пункте 3.10 настоящего Положения. Требование другихдокументов и информации не допускается. 4.29. Прием заявок завершается регистрацией первой заявки вжурнале приема заявок с указанием времени ее поступления (число,месяц, год, часы, минуты). 4.30. Зарегистрированная заявка является принятием предложения(акцептом) о заключении договора купли-продажи муниципальногоимущества по цене предложения. Договор купли-продажи указанногоимущества заключается в день регистрации заявки. 4.31. Передача муниципального имущества и оформление правасобственности на него осуществляются в соответствии сзаконодательством РФ не позднее чем через тридцать дней после полнойоплаты имущества. 4.32. При уклонении или отказе покупателя от оплатымуниципального имущества на него налагаются пени в размере 5% от суммыплатежа за каждый день просрочки. ПРОДАЖА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА БЕЗ ОБЪЯВЛЕНИЯ ЦЕНЫ 4.33. Продажа муниципального имущества без объявления ценыосуществляется, если продажа этого имущества посредством публичногопредложения не состоялась. 4.34. Информационное сообщение о продаже муниципального имуществабез объявления цены должно соответствовать требованиям,предусмотренным пунктом 3.7 настоящего Положения, за исключениемначальной цены. При продаже муниципального имущества без объявленияцены нормативная цена не определяется. Претенденты направляют свои предложения о цене муниципальногоимущества в адрес, указанный в информационном сообщении. Предложения о приобретении муниципального имущества подаютсяпретендентами в запечатанном конверте и регистрируются в журналеприема предложений с присвоением каждому обращению номера и указаниемвремени подачи документов (число, месяц, год, часы и минуты). 4.35. Помимо предложения о цене муниципального имущества,претендент должен представить документы, указанные в пункте 3.10настоящего Положения. 4.36. В случае поступления предложений от несколькихпретендентов, покупателем признается лицо, предложившее замуниципальное имущество наибольшую цену. В случае поступления нескольких одинаковых предложений о ценемуниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявкуранее других лиц. 4.37. Подведение итогов продажи муниципального имущества ипорядок заключения с покупателем договора купли-продажи муниципальногоимущества без объявления цены осуществляет комиссия по приватизациимуниципального имущества на следующий день после даты окончания приемазаявок. ВНЕСЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В УСТАВНЫЕ КАПИТАЛЫ ОТКРЫТЫХ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ 4.38. По решению Совета народных депутатов муниципальноеимущество, а также исключительные права могут быть внесены в качествевклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. При этом доляакций ОАО, находящихся в собственности муниципального образования иприобретаемых муниципальным образованием, в общем количествеобыкновенных акций этого акционерного общества не может составлятьменее чем 25% плюс одна акция. 4.39. Внесение муниципального имущества, а также исключительныхправ в уставные капиталы акционерных обществ может осуществляться: - при учреждении открытых акционерных обществ; - в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций приувеличении уставных капиталов открытых акционерных обществ. 4.40. Внесение муниципального имущества, а также исключительныхправ в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций ОАО может бытьосуществлено при соблюдении следующих условий: - ОАО в соответствии с законодательством РФ об акционерныхобществах приняло решение об увеличении уставного капитала посредствомразмещения дополнительных акций, оплата которых будет осуществляться втом числе муниципальным имуществом (с указанием вида такогоимущества), а также исключительными правами, принадлежащимимуниципальному образованию (с указанием объема, пределов и способаиспользования исключительных прав); - дополнительные акции, в оплату которых вносятся муниципальноеимущество и (или) исключительные права, являются обыкновеннымиакциями; - оценка муниципального имущества, вносимого в оплатудополнительных акций, проведена в соответствии с законодательством РФоб оценочной деятельности. 4.41. При внесении муниципального имущества, а такжеисключительных прав в качестве вклада в уставной капитал ОАОколичество акций, приобретаемых в муниципальную собственность, доляэтих акций в общем количестве обыкновенных акций ОАО и стоимостьмуниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставныйкапитал ОАО (цена приобретения указанных акций), определяются всоответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" изаконодательством РФ об оценочной деятельности. Глава 5. ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА 5.1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а такжеобъектов, строительство которых не завершено и которые признанысамостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно сотчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков,занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, еслииное не предусмотрено федеральным законом. 5.2. Собственники объектов недвижимости, не являющихсясамовольными постройками и расположенных на земельных участках,относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять варенду, либо приобрести в собственность указанные земельные участки,если иное не предусмотрено федеральным законом. По желаниюсобственника объекта недвижимости, расположенного на земельномучастке, относящемся к муниципальной собственности, соответствующийземельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок неболее чем сорок девять лет. Договор аренды земельного участка не является препятствием длявыкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в арендуне допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 5.3. При приватизации расположенных на неделимом земельномучастке частей зданий, строений и сооружений, признаваемыхсамостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такогоимущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка сомножественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленномзаконодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимостивправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельныйучасток после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений,расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участокопределяется пропорционально отношению площади соответствующей частиздания, строения или сооружения к общей площади здания, строения илисооружения. 5.4. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 5.1-5.3 настоящего Положения в границах, которые определяются на основанииплана земельного участка, предоставляемого покупателем иудостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведениюгосударственного земельного кадастра. Указанный план земельного участка прилагается к договору купли-продажи земельного участка. 5.5. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельногоучастка при необходимости принимается решение об установлениипубличных сервитутов. При отчуждении земельных участков право собственности непереходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности и не используемыеисключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных науказанных земельных участках. Исключения из данного правила возможны при установлении наземельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможностьиспользования улучшений и принадлежностей в полном объеме. 5.6. Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения,культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут бытьприватизированы в составе имущественного комплекса унитарногопредприятия, за исключением используемых по назначению: - объектов, обеспечивающих нужды органов социальной защитынаселения, в том числе детских домов, домов ребенка, домов дляпрестарелых, интернатов, госпиталей и санаториев для инвалидов, детейи престарелых; - объектов здравоохранения, образования, культуры,предназначенных для обслуживания жителей города; - детских оздоровительных комплексов (дач, лагерей); - жилищного фонда и объектов его инфраструктуры; - объектов транспорта и энергетики, предназначенных дляобслуживания жителей города. 5.7. Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение ихназначения в течение срока, установленного решением об условияхприватизации. В случае нарушения собственником условия о сохранении назначенияприватизированного объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного срока Комитет по управлениюмуниципальным имуществом вправе обратиться в суд с иском об изъятиипосредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд. 5.8. При отчуждении муниципального имущества в порядкеприватизации соответствующее имущество может быть обремененоограничениями, предусмотренными настоящим Положением, федеральнымизаконами и публичным сервитутом. 5.9. Ограничениями могут являться: - обязанность использовать приобретенное в порядке приватизациимуниципальное имущество по определенному назначению, в том числеобъекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения; - обязанность содержать имущество, не включенное в составприватизированного имущественного комплекса унитарного предприятия исвязанное по своим техническим характеристикам, месту нахождения (дляобъектов недвижимости), назначению с приватизированным имуществом; - обязанность содержать объекты гражданской обороны, объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, имуществомобилизационного назначения; - иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ. 5.10. Публичным сервитутом может являться обязанностьсобственника допускать ограниченное использование приватизированногомуниципального имущества (в том числе земельных участков и другихобъектов недвижимости) иными лицами, а именно: - обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд; - обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических ииных знаков; - обеспечивать возможность прокладки и использования линийэлектропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения,канализации и мелиорации. 5.11. Решение об установлении обременения, в том числе публичногосервитута, принимается одновременно с принятием решения об условияхприватизации муниципального имущества. Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях если о егоустановлении принято соответствующее решение, является существеннымусловием сделки приватизации. Сведения об установлении обременения, втом числе публичного сервитута, должны быть указаны в информационномсообщении о приватизации муниципального имущества. 5.12. Переход прав на муниципальное имущество, обремененноепубличным сервитутом, не влечет за собой прекращение публичногосервитута. Предусмотренные настоящим Положением ограничения правсобственника имущества, приобретенного в порядке приватизациимуниципального имущества, сохраняются при всех сделках с этимимуществом, вплоть до их отмены (прекращения публичного сервитута). 5.13. В случае нарушения собственником имущества, приобретенногов порядке приватизации муниципального имущества, установленногообременения, в том числе условий публичного сервитута, на основаниирешения суда: - указанное лицо может быть обязано исполнить в натуре условияобременения, в том числе публичного сервитута; - с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненныенарушением условий обременения, в том числе публичного сервитута, вдоход городского бюджета. 5.14. Обременение, в том числе публичный сервитут, может бытьпрекращено или его условия могут быть изменены в случае: - отсутствия или изменения общественного интереса в обременении,в том числе в публичном сервитуте; - невозможности или существенного затруднения использованияимущества по его прямому назначению. 5.15. Прекращение обременения, в том числе публичного сервитута,или изменение его условий допускается на основании решения органа,принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченногооргана либо на основании решения суда, принятого по иску собственникаимущества. 5.16. Продажа муниципального имущества оформляется договоромкупли-продажи. Обязательными условиями договора купли-продажи муниципальногоимущества являются: - сведения о сторонах договора; - наименование муниципального имущества; - место его нахождения; - состав и цена муниципального имущества; - количество акций открытого акционерного общества, их категорияи стоимость; - в соответствии с настоящим Положением порядок и срок передачимуниципального имущества в собственность покупателя; - форма и сроки платежа за приобретенное имущество; - условия, в соответствии с которыми указанное имущество былоприобретено покупателем; - порядок осуществления покупателем полномочий в отношенииуказанного имущества до перехода к нему права собственности науказанное имущество; - сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения,сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичногосервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты; - иные условия, установленные сторонами такого договора повзаимному соглашению. Обязательства покупателя в отношении приобретаемогомуниципального имущества должны иметь сроки их исполнения, а такжеопределяемую в соответствии с законодательством РФ стоимостную оценку,за исключением обязательств, не связанных с совершением действий попередаче приобретаемого муниципального имущества, выполнением работ,уплатой денег. 5.17. Право собственности на приобретаемое муниципальноеимущество переходит к покупателю в установленном порядке после полнойего оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Положением. 5.18. Право собственности на приватизируемое недвижимое имуществопереходит к покупателю со дня государственной регистрации переходаправа собственности на такое имущество. Основанием государственнойрегистрации такого имущества является договор купли-продажинедвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаютсяна покупателя. Глава 6. ОПЛАТА И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА 6.1. Денежными средствами, полученными от продажи муниципальногоимущества, являются денежные средства, полученные от покупателей всчет оплаты муниципального имущества. Размер, виды затрат на организацию и проведение приватизациимуниципального имущества, а также порядок их возмещенияустанавливаются городским Советом народных депутатов. 6.2. Денежные средства, полученные от продажи муниципальногоимущества, подлежат перечислению в городской бюджет. 6.3. При продаже муниципального имущества законным средствомплатежа признается валюта Российской Федерации. 6.4. Передача кредиторам муниципального имущества в зачетмуниципальных заимствований, а равно обмен муниципального имущества нанаходящееся в частной собственности имущество не допускаются. 6.5. Оплата приобретаемого покупателем муниципального имуществапроизводится единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не можетбыть более чем один год. 6.6. В решении о предоставлении рассрочки указываются сроки еепредоставления и порядок внесения платежей. Срок предоставлениярассрочки и порядок внесения платежей подлежат опубликованиюпосредством информационного сообщения о приватизации муниципальногоимущества. 6.7. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляетсярассрочка, производится начисление процентов исходя из ставкирефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату публикации объявления опродаже. Покупатель вправе оплатить приобретаемое муниципальное имуществодосрочно. 6.8. Право собственности на муниципальное имущество,приобретенное в рассрочку, переходит в установленном законодательствомРФ порядке, и на такие случаи требования пункта 5.17 настоящегоПоложения не распространяются. Передача покупателю приобретенного в рассрочку имуществаосуществляется в порядке, установленном законодательством РФ идоговором купли-продажи, не позднее чем через тридцать дней с датызаключения договора. 6.9. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочкуимущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силунастоящего Положения признается находящимся в залоге для обеспеченияисполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенногомуниципального имущества. В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежейобращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. С покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненныенеисполнением договора купли-продажи. 6.10. Возврат денежных средств по недействительным сделкам купли-продажи муниципального имущества осуществляется на основаниивступившего в силу решения суда за счет денежных средств, поступившихпо другим сделкам приватизации муниципального имущества. Денежныесредства в размере, определенном решением суда, после передачиимущества согласно решению суда в муниципальную собственность подлежатвозврату покупателю из суммы денежных средств, полученных в счетоплаты иными покупателями приватизируемого муниципального имущества. 6.11. В случае недостаточности денежных средств от сделок купли-продажи муниципального имущества для обеспечения полного возвратаденежных средств в срок, предусмотренный исполнительными документами,возврат недостающих денежных средств осуществляется за счет средствгородского бюджета. Глава 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом можетобращаться в суды с исками и выступать в судах от имени муниципальногообразования в защиту имущественных и иных прав и законных интересовмуниципального образования. 7.2. Защита прав муниципального образования как собственникаимущества финансируется за счет средств городского бюджета. Комитет по управлению муниципальным имуществом освобождается отуплаты государственной пошлины в судах в случаях представленияинтересов муниципального образования. 7.3. Сделки приватизации муниципального имущества, совершенныелицами, не уполномоченными на совершение указанных сделок, признаютсяничтожными. 7.4. Денежные средства, полученные от взыскания штрафных санкцийза неисполнение обязательств по сделкам приватизации муниципальногоимущества, подлежат перечислению в порядке, установленном пунктом 6.1настоящего Положения. 7.5. Не урегулированные настоящим Положением и связанные сприватизацией муниципального имущества отношения регулируютсядействующим законодательством Российской Федерации.