Решение Совета народных депутатов г. Междуреченска от 17.07.2008 № 458
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Междуреченский городской округ"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МЕЖДУРЕЧЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 17.07.08 N 458г. МеждуреченскОб утверждении Правил землепользования изастройки муниципального образования"Междуреченский городской округ" (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Междуреченска от 16.09.2011 г. N 273) В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставоммуниципального образования "Междуреченский городской округ", с учетомрезультатов публичных слушаний по проекту "Правил землепользования изастройки муниципального образования "Междуреченский городской округ",заключения о результатах публичных слушаний по проекту от 20 мая 2008года, Междуреченский городской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить "Правила землепользования и застройки муниципальногообразования "Междуреченский городской округ", согласно приложению. 2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информациии разместить на официальном сайте администрации города Междуреченска всети Интернет. 3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официальногоопубликования. 4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить накомитет городского Совета по развитию города, промышленности ипредпринимательства (Силютин). Глава города С. Щербаков Приложение к решению городского Совета народных депутатов от 17 июля 2008 года N 458 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МЕЖДУРЕЧЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Междуреченска от 16.09.2011 г. N 273) Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании"Междуреченский городской округ" (далее - Правила) являютсянормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", иными законами инормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровскойобласти, Уставом муниципального образования "Междуреченский городскойокруг" (далее - город Междуреченск), решением Междуреченскогогородского Совета народных депутатов от 01.10.2007 N 377 "Обутверждении проекта "Корректировка генерального плана городаМеждуреченска" в составе муниципального образования "Междуреченскийгородской округ" (далее - генеральный план), а также с учетомположений нормативных документов, определяющих основные направлениясоциально-экономического и градостроительного развития городаМеждуреченска и рационального использования охраны окружающей среды иприродных ресурсов. Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. Общие положения Статья 1. Основания и цели введения Правил 1. Настоящие Правила в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации вводят в городе Междуреченске системурегулирования землепользования и застройки, которая основана назонировании - делении всей территории на зоны с установлением длякаждой из них единого градостроительного регламента по видам ипараметрам разрешенного использования земельных участков в границахэтих зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства правфизических и юридических лиц в процессе реализации отношений,возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспеченияоткрытой информации о правилах и условиях использования земельныхучастков, осуществления на них строительства и реконструкции;подготовки документов для передачи прав на земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности, физическим и юридическимлицам для осуществления строительства, реконструкции объектовнедвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентамстроительных намерений застройщиков, завершенных строительствомобъектов и их последующего использования. 2. Настоящие Правила разрабатываются в целях: - создания условий для устойчивого развития территориймуниципального образования, сохранения окружающей среды и объектовкультурного наследия; - создания условий для планировки территорий муниципальногообразования; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. 3. Настоящие Правила применяются наряду с техническимирегламентами и иными обязательными требованиями, установленными всоответствии с действующим законодательством, муниципальными правовымиактами органов местного самоуправления города Междуреченска повопросам регулирования землепользования и застройки. Муниципальныеправовые акты применяются в части, не противоречащей настоящимПравилам. Статья 2. Основные понятия, применяемые в Правилах В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются вследующем значении: вспомогательные виды разрешенного использования - видыиспользования, допустимые только в качестве дополнительных поотношению к основным и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, отпроектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания илидо наивысшей отметки конька скатной крыши здания; градостроительные изменения - изменение параметров, видовиспользования земельных участков и (или) объектов капитальногостроительства в соответствии с требованиями градостроительногорегламента; карта градостроительного зонирования города Междуреченска - картав составе Правил, на которой отображаются границы территориальных зони их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиямииспользования территорий; коэффициент застройки - отношение застроенной части территорииземельного участка к части территории, свободной от застройки (%); коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений(сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка,свободного от озеленения (%); линии градостроительного регулирования - красные линии; границыземельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построекот границ земельных участков (включая линии регулирования застройки);границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-техническихкоммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, земельныхучастков для муниципальных нужд, резервирования земель длямуниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иныхзон ограничений использования земельных участков, зданий, строений,сооружений; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые вдокументации по планировке территории (в том числе в градостроительныхпланах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красныхлиний и предписывающие расположение внешних контуров проектируемыхзданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особогорегулирования; отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленномнастоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступлениеот предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек,процента застройки участка, отступов построек от границ участка ит.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствиис настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобнойконфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иныххарактеристик; подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, длякоторой определены отличные от установленных в градостроительномрегламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства; предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства - предельные физические характеристики земельныхучастков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений),которые могут быть размещены на территории земельных участков всоответствии с градостроительным регламентом; проектная документация - документация, содержащая материалы втекстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные,архитектурные, функционально-технологические, конструктивные иинженерно-технические решения для обеспечения строительства,реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а такжекапитального ремонта, если при его проведении затрагиваютсяконструктивные и другие характеристики надежности и безопасностиобъектов капитального строительства; процент застройки участка - выраженный в процентах показательградостроительного регламента, показывающий, какая максимальная частьплощади каждого земельного участка, расположенного в соответствующейтерриториальной зоне, может быть занята зданиями, строениями исооружениями; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства -документ, дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства, а также ихкапитальный ремонт, с отклонением от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, установленных градостроительным регламентом длясоответствующей территориальной зоны; разрешение на условно разрешенный вид использования - документ,дающий правообладателям земельных участков право выбора видаиспользования из числа условно разрешенных настоящими Правилами длясоответствующей территориальной зоны; разрешенное использование земельных участков и иных объектовнедвижимости - использование недвижимости в соответствии сградостроительным регламентом, а также публичными сервитутами; строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ впроцессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектовкапитального строительства проектной документации, требованиямтехнических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиямградостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом,осуществляющим строительство; улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальныхлинейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) итерриторий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.),являющихся территориями общего пользования; условно разрешенные виды использования (применительно к земельнымучасткам и объектам капитального строительства в границахтерриториальной зоны) - виды использования, указанные вградостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению вграницах территориальной зоны при условии получения разрешения на этивиды использования, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами; этаж - пространство между поверхностями двух последовательнорасположенных перекрытий в здании. Статья 3. Содержание и порядок использования и застройкитерритории города Междуреченска 1. Порядок использования земель города Междуреченска определяетсяв соответствии с зонированием его территории, отображенным на Картеградостроительного зонирования (раздел 4 Правил), являющейсянеотъемлемой частью настоящих Правил. В соответствии с ним территориягорода Междуреченска разделена на территориальные зоны, для каждой изкоторых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент(раздел 3 Правил), и зоны с особыми условиями использованиятерритории. Градостроительный регламент территориальной зоны определяетправовой режим земельных участков, равно как всего, что находится нади под поверхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимостиразрешенным считается такое использование, которое соответствуетградостроительным регламентам. 2. Действие градостроительного регламента распространяется вравной мере на все расположенные в границах территориальных зонземельные участки и объекты капитального строительства, за исключениемземельных участков указанных в статье 8 главы 1 раздела 1 настоящихПравил. 3. Положения и требования градостроительных регламентов,содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для исполнения всемисобственниками земельных участков, землепользователями,землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от формсобственности и иных прав на земельные участки наряду с техническимирегламентами и иными обязательными требованиями, установленнымидействующим законодательством. 4. Порядок использования и застройки территории, установленныйнастоящими Правилами, применяется: а) при формировании новых и изменении существующих земельныхучастков, осуществляемом на основе документации по планировкетерритории города Междуреченска, подготавливаемых в порядке,установленном в главе 3 раздела 1 настоящих Правил; б) при изменении видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, осуществляемом впорядке, установленном в главе 4 раздела 1 настоящих Правил; в) при строительстве (реконструкции) капитальных объектов,осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 раздела 1 настоящихПравил. 5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи виды деятельности могутосуществляться: а) Междуреченским городским Советом народных депутатов, Главойгорода Междуреченска, администрацией города Междуреченска; б) физическими и юридическими лицами - в части земельныхучастков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянногобессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения,безвозмездного срочного пользования или в части земельных участков, вприобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществлениянамерений градостроительных изменений. 6. Порядок использования и застройки территории, установленныйнастоящими Правилами, не распространяется на следующие измененияобъектов градостроительной деятельности: а) капитальный ремонт существующих зданий и сооружений безизменения их параметров, частей (количество помещений, высота,количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей,объем) и качества инженерно-технического обеспечения, видафункционального использования (в соответствии с техническимирегламентами); б) текущий ремонт зданий и сооружений; в) внутренние переустройства и (или) перепланировки; г) замену инженерного и технологического оборудования безизменения параметров соответствующих помещений; д) размещение временных сооружений; е) внутренние отделочные работы и другие подобные изменения. 7. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядкаиспользования и застройки территории города Междуреченскаобеспечивается администрацией города Междуреченска, а также специальноуполномоченными органами администрации города Междуреченска: а) при подготовке и принятии решений о разработке документации попланировке и межеванию территории города Междуреченска; б) при согласовании технических заданий на разработку проектовпланировки и проектов межевания территорий; в) при проверке подготовленной на основании решенияуполномоченных органов документации по планировке и межеваниютерритории на соответствие установленных законодательствомтребованиям; г) при утверждении документации по планировке и межеваниютерритории; д) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим июридическим лицам градостроительных планов земельных участков и инойархитектурно-планировочной документации; е) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использованияземельного участка, объекта капитального строительства; ж) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства; з) при выдаче разрешений на строительство; и) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; к) при осуществлении контроля за использованием объектовградостроительной деятельности в процессе их эксплуатации. 8. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков,самовольного строительства, использования самовольно занятых земельныхучастков и самовольных построек регулируются действующимзаконодательством. Статья 4. Градостроительное зонирование города Междуреченска 1. В соответствии с градостроительным зонированием на территориигорода Междуреченска установлены территориальные зоны и зоны с особымиусловиями использования территории. 2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиямииспользования территории отображены в графическом и в текстовом виде. 3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особымиусловиями использования территории приведены в разделе 2 настоящихПравил. 4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особымиусловиями использования территории отображены на Картеградостроительного зонирования города Междуреченска (раздел 4 Правил). Карта градостроительного зонирования города Междуреченскавключает в себя: - карту градостроительного зонирования территории муниципальногообразования "Междуреченский городской округ" с границами зон с особымиусловиями использования территории; - карту градостроительного зонирования территории городаМеждуреченска с границами зон с особыми условиями использованиятерритории; - карту градостроительного зонирования территории п. Ортон сграницами зон с особыми условиями использования территории; - карту градостроительного зонирования территории п. Теба сграницами зон с особыми условиями использования территории. На карте отображаются границы и кодовые обозначения зон (включаяподзоны в их границах) содержащие наименования и кодовые обозначениязон (а также подзон в их составе) сгруппированных по видам, суказанием целей выделения зон (а также подзон в их составе). Кодподзоны включает код территориальной зоны, в пределах которой онавыделена, и порядковый номер подзоны. 5. На карте отображаются границы зон с особыми условиямииспользования территорий. 6. Перечни зон с особыми условиями использования территорий,отображение их границ на карте градостроительного зонирования иограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на их территории указаны в соответствии с федеральнымизаконами, законами Кемеровской области, муниципальными правовымиактами органов местного самоуправления города Междуреченска и инойнормативно-технической документацией. В составе зон с особыми условиями использования территорийвыделены зоны с особыми условиями использования территорий поприродно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны сособыми условиями использования территорий по требованиям охраныисторического и культурного наследия. 7. Границы зон с особыми условиями использования территорий поприродно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиямустановлены условно: а) по границам территориальных зон карты градостроительногозонирования; б) по элементам кадастрового зонирования города Междуреченска; в) по нормативным размерам; г) по границам природных объектов. 8. Границы озелененных территорий историко-культурного назначенияопределяются в соответствии с установленными и закрепленнымиграницами. Статья 5. Состав градостроительных регламентов 1. Градостроительные регламенты приведены в разделе 3 настоящихПравил. 2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участкови объектов капитального строительства указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства: основные виды разрешенного использования;условно разрешенные виды использования; вспомогательные видыразрешенного использования (главы 11 раздела 3 Правил); 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства (глава 11 раздела 3Правил). 3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использованияперечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительнок ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одногоземельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенногоиспользования. 4. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства в числе указанных вградостроительном регламенте означает, что его применение натерритории земельных участков, расположенных в соответствующейтерриториальной зоне, не допускается. Земельные участки или объектыкапитального строительства, виды разрешенного использования,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельныепараметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их всоответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев,если использование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия. Реконструкция вышеуказанныхобъектов может осуществляться только путем приведения таких объектов всоответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения ихнесоответствия предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельныхучастков и объектов капитального строительства может осуществлятьсяпутем приведения их в соответствие с видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом. 5. Условно разрешенный вид использования земельного участка(объекта капитального строительства) означает, что для его применениянеобходимо получение соответствующего решения Главы городаМеждуреченска, принятого в соответствии со статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке статьи 12главы 4 раздела 1 настоящих Правил. 6. Размещение в границах земельных участков инженерно-техническихобъектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения,канализации, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализациюразрешенного использования объектов капитального строительства,расположенных на этих участках, является разрешенным при условиисоблюдения технических регламентов. 7. Градостроительные регламенты в части предельных размеровземельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, могут включать:размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступызданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габаритызданий и сооружений (в том числе этажность); предельные коэффициентыиспользования земельного участка; иные показатели. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в составе градостроительного регламентаявляется единой для всех объектов в пределах соответствующейтерриториальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иноеспециально не оговорено в составе регламента. 8. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на картеградостроительного зонирования, отличаются от градостроительногорегламента территориальных зон, в границах которых они расположены, попредельным размерам земельных участков и/или предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров.Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламентавыделенных подзон территориальных зон. Сочетания указанных параметров и их предельные значенияустанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальнойзоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территориигорода Междуреченска. 9. Содержание ограничений, установленных в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и Кемеровской области вотношении использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, в составе градостроительного регламента определено наоснове положений муниципальных правовых актов органов местногосамоуправления города Междуреченска, установивших эти ограничения, втом числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиямииспользования территорий. 10. Если на момент введения настоящих Правил содержание режимовзон с особыми условиями использования территорий в форме численныхпоказателей и предписаний не установлено, то в соответствующихпозициях градостроительных регламентов приводится указание нанеобходимость получения соответствующих заключений от органовгосударственной власти, в ведении которых находится контроль засоблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий,в случаях, установленных законодательством Российской Федерации иКемеровской области. По мере установления режимов зон с особыми условиямииспользования территорий соответствующие ограничения использованияземельных участков и объектов капитального строительства вносятся вградостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила всоответствии с главой 6 раздела 1 настоящих Правил. 11. В случае если земельный участок и объект капитальногостроительства расположен на территории одновременного действиянескольких видов зон с особыми условиями использования территорий,режим осуществления использования и застройки территории по отношениюк указанному земельному участку устанавливается путем суммированияограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента. Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Настоящие Правила, являются доступными для всех физических июридических лиц. 2. Правила подлежат официальному опубликованию в средствахмассовой информации, размещению на официальном сайте администрациигорода Междуреченска в сети Интернет. 3. По обращениям физических и юридических лиц администрациягорода Междуреченска предоставляет сведения градостроительныхрегламентов, характеризующие условия землепользования и застройкиземельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементовпланировочной структуры. Статья 7. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства, не соответствующих градостроительнымрегламентам 1. Не соответствующими градостроительным регламентам являютсяземельные участки, объекты капитального строительства, расположенныена территориях, для которых установлены градостроительные регламенты ина которые действие этих градостроительных регламентовраспространяется, в следующих случаях: а) существующие виды использования земельных участков, объектовкапитального строительства не соответствуют видам разрешенногоиспользования, указанным в разделе 3 настоящих Правил; б) существующие виды использования земельных участков, объектовкапитального строительства соответствуют видам разрешенногоиспользования, но расположены в границах зон с особыми условиямииспользования территорий, в пределах которых не предусмотреноразмещение соответствующих объектов согласно главы 10 раздела 2настоящих Правил; в) существующие размеры земельных участков и параметры объектовкапитального строительства не соответствуют предельным размерамземельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства согласно разделу 3настоящих Правил. 2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зонысогласно карте градостроительного зонирования распространяются запределы территориальной зоны расположения этих объектов ифункционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцамсоседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимостьэтих объектов, постановлением Главы города Междуреченска может бытьпридан статус несоответствующего требованиям градостроительногорегламента. 3. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установлениясрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, если использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды объектов культурного наследия. 4. В случае если использование указанных в разделе 1 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства. Статья 8. Режим использования и застройки земельных участков натерритории города Междуреченска, на которые действиеградостроительного регламента не распространяется и для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются 1. Земельные участки на территории города Междуреченска, накоторые в соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации действие градостроительного регламента нераспространяется: а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия, в соответствии сдокументами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, атакже правовыми актами органов, контролирующих в соответствии сдействующим законодательством градостроительную деятельность вотношении указанных объектов; б) в границах территорий общего пользования; в) занятые линейными объектами; г) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 2. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации или уполномоченными органами местного самоуправления всоответствии с федеральными законами. Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления городаМеждуреченска, регулирующих землепользование и застройку в частиподготовки и применения настоящих Правил Статья 9. Компетенция органов местного самоуправления 1. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельностьпо регулированию землепользования и застройки в части подготовки иприменения, настоящих Правил, являются: представительный органместного самоуправления - Междуреченский городской Совет народныхдепутатов, глава муниципального образования - Глава городаМеждуреченска, исполнительно-распорядительный орган муниципальногообразования - администрация города Междуреченска, 2. Междуреченский городской Совет народных депутатов: а) утверждает настоящие Правила, изменения (дополнения) к ним; б) осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовымиактами города Междуреченска. 3. Администрация города Междуреченска осуществляет своиполномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки натерритории города Междуреченска в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовымиактами города Междуреченска. 4. Глава города Междуреченска по вопросам подготовки иприменения, настоящих Правил: а) принимает решения о подготовке проекта настоящих Правил и опроектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликованиеуказанных решений в средствах массовой информации; б) утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссиипо подготовке проекта настоящих Правил; в) принимает решения о проведении публичных слушаний по проектунастоящих Правил и по проектам внесения в них изменений; г) принимает решения о направлении проекта настоящих Правил ипроектов внесения в них изменений в Междуреченский городской Советнародных депутатов или об их отклонении; д) принимает решение о проведении публичных слушаний напредоставление разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства или оботказе в предоставлении такого разрешения; е) принимает решение о проведении публичных слушаний напредоставление разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения; ж) принимает решения о подготовке документации по планировкетерритории города Междуреченска в случаях, перечисленных в статье 11главы 2 раздела 1 настоящих Правил; з) утверждает проекты планировки территории и проекты межеваниятерритории города Междуреченска; и) принимает решения о возможности размещения объектовстроительства на территории города Междуреченска необходимых длямуниципальных нужд; к) осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовымиактами города Междуреченска. 5. Уполномоченным органом администрации города Междуреченска повопросам регулирования землепользования и застройки на территориигорода Междуреченска в части подготовки и исполнения (в пределах своейкомпетенции) настоящих Правил является управление архитектуры иградостроительства администрации города Междуреченска (далее -Управление). Управление по вопросам подготовки и исполнения настоящих Правил: а) осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектанастоящих Правил и проектов внесения в них изменений на соответствиетребованиям схем территориального планирования, генеральному планугорода Междуреченска, техническим регламентам; б) готовит рекомендации для принятия Главой города Междуреченскарешения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения; в) готовит рекомендации для принятия Главой города Междуреченскарешения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения; г) осуществляет подготовку и утверждение на основании заявленийфизических или юридических лиц, градостроительных планов земельныхучастков; д) осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектнойдокументации по планировке территории города Междуреченска насоответствие требованиям документов территориального планирования,генерального плана города Междуреченска, требованиям техническихрегламентов, настоящим Правилам; е) направляет подготовленную документацию по планировкетерритории Главе города Междуреченска на утверждение или предложенияоб отклонении ее для доработки; ж) предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию всфере регулирования землепользования и застройки в пределах своейкомпетенции; з) осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Кемеровской области и муниципальными правовымиактами города Междуреченска. 6. Полномочия иных органов местного самоуправления в сферерегулирования землепользования и застройки города Междуреченскаопределяются в соответствии с законодательством Российской Федерации,Кемеровской области и муниципальными правовыми актами городаМеждуреченска. Статья 10. Комиссия по подготовке Правил Комиссия по подготовке настоящих Правил является коллегиальнымсовещательным органом администрации города Междуреченска. Порядокдеятельности, функции и задачи Комиссии по подготовке настоящих Правил(далее Комиссия) регламентируется соответствующим положением. Глава 3. Планировка территории города Междуреченска Статья 11. Общие положения о документации по планировкетерритории города Междуреченска 1. Планировка территории города Междуреченска осуществляется наоснове документации по планировке территории города Междуреченска,включающей проекты планировки территории, проекты межевания территориии градостроительные планы земельных участков. Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составепроектов планировки или в виде отдельного документа. 2. Документация по планировке территории разрабатывается наосновании генерального плана города Междуреченска с соблюдениемнастоящих Правил, технических регламентов и иных обязательныхтребований, установленных в соответствии с законодательством, киспользованию и застройке территории с учетом границ территорийобъектов культурного наследия, границ территорий вновь выявленныхобъектов культурного наследия, границ зон с особыми условиямииспользования территорий, местных нормативов градостроительногопроектирования и иных нормативно-технических документов, действующихна территории города Междуреченска. 3. В случае если по инициативе правообладателей земельныхучастков осуществляются разделение земельного участка на несколькоземельных участков, объединение земельных участков в один земельныйучасток, изменение общей границы земельных участков, подготовкадокументации по планировке территории не требуется. При этом размерыобразованных земельных участков не должны превышать предусмотренныеградостроительным регламентом максимальные размеры земельных участкови не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентомминимальных размеров земельных участков. Обязательным условиемразделения земельного участка на несколько земельных участков являетсяналичие подъездов, подходов к каждому образованному земельномуучастку. Объединение земельных участков в один земельный участокдопускается только при условии, если образованный земельный участокбудет находиться в границах одной территориальной зоны. 4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно кзастроенным и подлежащим застройке территориям. Подготовка документации по планировке территории осуществляется вцелях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементовпланировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов),установления границ земельных участков, на которых расположены объектыкапитального строительства, границ земельных участков, предназначенныхдля строительства и размещения линейных объектов. 5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляетсяприменительно к застроенным и подлежащим застройке территориям,расположенным в границах элементов планировочной структуры,утверждаемых в проектах планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорийосуществляется в целях установления границ застроенных земельныхучастков и границ незастроенных земельных участков. Подготовкапроектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется вцелях установления границ незастроенных земельных участков,планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам длястроительства, а также границ земельных участков, предназначенных дляразмещения объектов капитального строительства федерального,регионального или местного значения. 6. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется в составе проекта межевания территории или в видеотдельных документов по форме, установленной Правительством РоссийскойФедерации в соответствии с действующим федеральным законодательством. Утвержденный градостроительный план земельного участка являетсяодним из оснований для подготовки проектной документации и полученияразрешения на строительство, разрешения на ввод объектов вэксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства. 7. Положения документации по планировке территории городаМеждуреченска о характеристиках развития систем социального,транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения играницах зон для их размещения могут являться основанием для принятиярешений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд.Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством и регламентировано статьей 25 главы 8 раздела 1настоящих Правил. Статья 12. Порядок подготовки документации по планировкетерритории города Междуреченска 1. Документация по планировке территории города Междуреченскаразрабатывается по решению Главы города Междуреченска, в соответствиис утвержденным в установленном порядке планом реализации генеральногоплана города Междуреченска. 2. Решение о подготовке документации по планировке территорииподлежит опубликованию в средствах массовой информации в течение трехдней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайтеАдминистрации города Междуреченска в сети Интернет. Со дня опубликования решения о подготовке документации попланировке территории в течение одного месяца физические илиюридические лица вправе представить в Управление свои предложения опорядке, сроках подготовки и содержании документации по планировкетерритории. 3. Физические и юридические лица могут выступать заказчиками наразработку документации по планировке территории в части территорийэлементов планировочной структуры города, на которых расположеныземельные участки, в формировании и/или приобретении прав на которыеони заинтересованы. 4. Проекты планировки и проекты межевания территорийразрабатываются в соответствии с техническими заданиями,подготовленными заказчиком и согласованными с Управлением. 5. Подготовка документации по планировке территории городаМеждуреченска осуществляется на основании заключенного договора(контракта) в соответствии с федеральным законодательством. Заказчик по разработке документации по планировке территорииобеспечивает подготовку исходных данных для проектирования.Ответственность за достоверность исходных данных несут организации,предоставившие необходимые данные. Заказчик может заказать разработчику проектной документации сборисходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансированиеэтих работ определяются договором. 6. Управление в установленный законом срок осуществляет проверкуподготовленной документации по планировке территории на соответствиетребованиям, указанным в статье 11 главы 3 раздела 1 настоящих Правил.По результатам проверки принимает решение о направлении указаннойдокументации на утверждение Главе города Междуреченска либо оботклонении такой документации и о направлении ее на доработку. 7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории,подготовленные в составе документации по планировке территории наосновании решения Главы города Междуреченска, до их утвержденияподлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 8. Глава города Междуреченска с учетом заключения о результатахпубличных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории, а также протокола публичных слушаний принимаетрешение об утверждении документации по планировке территории или оботклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетомзамечаний, указанных в заключении и протоколе. 9. Утвержденная документация по планировке территории (проектыпланировки территории и проекты межевания территории) подлежитопубликованию в средствах массовой информации в течение семи дней содня утверждения указанной документации и размещению на официальномсайте администрации города Междуреченска в сети Интернет. 10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается вУправление с заявлением о выдаче ему градостроительного планаземельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 2-9настоящей статьи, не требуется. Управление в течение 30 дней со дня поступления указанногообращения осуществляет подготовку проекта градостроительного планаземельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельногоучастка в двух экземплярах предоставляется заявителю без взиманияплаты. 11. Один экземпляр утвержденной документации по планировкетерритории, градостроительного плана земельного участка подлежитпередаче на безвозмездной основе в Управление для хранения и учета винформационной системе обеспечения градостроительной деятельностигорода Междуреченска. Статья 13. Градостроительные планы земельных участков 1. Назначение и содержание градостроительных планов определяетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации. Формаградостроительного плана земельного участка установлена ПравительствомРоссийской Федерации. 2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются вустановленном порядке: а) в составе проектов межевания - в случаях, когдаподготавливаются основания для формирования из муниципальных земельземельных участков в целях предоставления физическим, юридическимлицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкциив границах нескольких земельных участков; б) в качестве самостоятельного документа - в случаях планированиястроительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границахранее сформированных земельных участков, применительно к которымотсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранееутвержденные градостроительные планы земельных участков несоответствуют настоящим Правилам. В указанных случаяхградостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке ив сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации,а также настоящими Правилами. 3. В составе градостроительного плана земельного участкауказываются: а) границы земельного участка; б) границы зон действия публичных сервитутов; в) минимальные отступы от границ земельного участка в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений; г) информация о градостроительном регламенте (в случае, если наземельный участок распространяется действие градостроительногорегламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, заисключением случаев предоставления земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд, должна содержаться информацияобо всех предусмотренных градостроительным регламентом видахразрешенного использования земельного участка; д) информация о разрешенном использовании земельного участка,требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитальногостроительства на указанном земельном участке (в случаях, если наземельный участок не распространяется действие градостроительногорегламента или для земельного участка не устанавливаетсяградостроительный регламент); е) информация о расположенных в границах земельного участкаобъектах капитального строительства, объектах культурного наследия; ж) информация о технических условиях подключения объектовкапитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения(далее - технические условия); з) границы зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства для государственных или муниципальных нужд. 4. Градостроительные планы земельных участков являютсяобязательным основанием для: а) выноса границ земельных участков на местность - в случаяхградостроительной подготовки и формирования земельных участков измуниципальных земель; б) принятия решений о предоставлении физическим и юридическимлицам прав на сформированные из муниципальных земель земельныеучастки; в) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа,резервировании земельных участков для муниципальных нужд; г) подготовки проектной документации для строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Глава 4. Изменение физическими и юридическими лицами видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории города Междуреченска Статья 14. Общий порядок изменения видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, выдачи разрешения на отклонения от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства 1. Изменение видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства, выдача разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства на территории города Междуреченскафизическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии сперечнем видов разрешенного использования на территориисоответствующей территориальной зоны, установленным настоящимиПравилами, при условии соблюдения требований технических регламентов ииных обязательных требований в соответствии со статьей 27 раздела 2настоящих Правил. 2. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства ихправообладателями, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений исогласования. 4. В случаях, если физические и юридические лица хотят выбратьвид использования из числа условно разрешенных настоящими Правиламидля соответствующей территориальной зоны, необходимо получениеразрешения, предоставляемое Главой города Междуреченска в порядке,установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующимзаконодательством. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительныерегламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования,принимаются в соответствии с федеральными законами. Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства реконструкции объектовкапитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства, разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительствареконструкции объектов капитального строительства (далее - Разрешение)направляет заявление о предоставлении указанного Разрешения вУправление. 2. Заявление о предоставлении Разрешения может подаваться: - при осуществлении архитектурно-строительного проектирования; - в процессе использования земельных участков, иных объектовнедвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение. 3. Вопрос о предоставлении Разрешения подлежит обсуждению напубличных слушаниях с учетом положений Градостроительного кодексаРоссийской Федерации в порядке, статьи 20 главы 6 раздела 1 настоящихПравил. Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства на территории города Междуреченска Статья 16. Осуществление строительства, реконструкции объектовкапитального строительства 1. Строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства на территории города Междуреченска могут осуществлятьправообладатели земельных участков в границах принадлежащих имземельных участков при условии, что указанные земельные участкисформированы в соответствии с требованиями федеральногозаконодательства. 2. Строительство, реконструкция объектов капитальногостроительства на территории города Междуреченска осуществляются всоответствии с настоящими Правилами. 3. Порядок оформления разрешительной документациирегламентируется федеральным законодательством, нормативными правовымиактами Кемеровской области, настоящими Правилами. Статья 17. Выдача разрешения на строительство 1. Выдача Разрешения на строительство осуществляется Управлениембез взимания платы. 2. Застройщик направляет в Управление заявление о выдачеразрешения на строительство, к которому прилагаются документы,поименованные в статье 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации. 3. Застройщик, планирующий строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства,прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство следующиедокументы: а) правоустанавливающие документы на земельный участок; б) градостроительный план земельного участка; в) проектную документацию либо схему планировочной организацииземельного участка с обозначением места размещения объектаиндивидуального жилищного строительства. 4. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентируетсяфедеральным законодательством. 5. Управление в течение 10 дней со дня получения заявления овыдаче разрешения на строительство проводит проверку: а) наличия необходимых документов, прилагаемых к заявлению; б) соответствия проектной документации или схемы планировочнойорганизации земельного участка с обозначением места размещения объектаиндивидуального жилищного строительства требованиям градостроительногоплана земельного участка, красным линиям; в) проектной документации (в случае выдачи лицу разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции) на соответствие требованиям, установленным в разрешениина отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции, и выдает разрешение на строительство либо отказывает ввыдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Управление по заявлению застройщика может принять решение овыдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции. 6. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорензастройщиком в судебном порядке. 7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренныйпроектом организации строительства объекта капитального строительства.Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срокдесять лет. 8. Срок действия разрешения на строительство может быть продленУправлением по заявлению застройщика, поданному не менее чем зашестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должнобыть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальныйремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срокаподачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права наземельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Статья 18. Контроль в процессе строительства 1. Строительный контроль проводится в процессе строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства в целях проверки соответствия выполняемых работпроектной документации, требованиям технических регламентов,результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного планаземельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющимстроительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитальногоремонта на основании договора строительный контроль проводится такжезастройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекатьлицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверкисоответствия выполняемых работ проектной документации. 2. Государственный строительный надзор осуществляется при: а) строительстве объектов капитального строительства, проектнаядокументация которых подлежит государственной экспертизе всоответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации либо является типовой проектной документацией или еемодификацией; б) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитальногостроительства, если проектная документация на осуществлениереконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства подлежит государственной экспертизе в соответствии состатьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 19. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,соответствие построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельногоучастка и проектной документации. 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается вУправление, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию. К заявлению прилагаются следующие документы: а) правоустанавливающие документы на земельный участок; б) градостроительный план земельного участка; в) разрешение на строительство; г) акт приемки объекта капитального строительства (в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта наосновании договора); д) документ, подтверждающий соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,осуществляющим строительство; е) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства проектной документации, в том числе требованиямэнергетической эффективности и требованиям оснащенности объектовкапитального строительства приборами учета используемых энергетическихресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом,осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта наосновании договора), за исключением случаев осуществлениястроительства, реконструкции, капитального ремонта объектовиндивидуального жилищного строительства; ж) документы, подтверждающиесоответствие параметров достроенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства техническимусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющихэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при ихналичии); (В редакции Решения Совета народных депутатов г.Междуреченска от 05.10.2010 г. N 176) з) схема, отображающая расположение построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитальногостроительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения вграницах земельного участка и планировочную организацию земельногоучастка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; и) заключение органа государственного строительного надзора,органа государственного пожарного надзора, о соответствиипостроенного, реконструированного, отремонтированного объектакапитального строительства требованиям технических регламентов ипроектной документации. 3. Управление в течение 10 дней со дня поступления заявления овыдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимает решение овыдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо оботказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятогорешения. 4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке. 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основаниемдля постановки на государственный учет построенного объектакапитального строительства, внесения изменений в документыгосударственного учета реконструированного объекта капитальногостроительства. 6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатациюустанавливается Правительством Российской Федерации. Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройкипроводятся с учетом требований Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и регламентируются постановлением Междуреченского городскогоСовета народных депутатов от 30.09.2005. N 178 "Об утвержденииПоложения о публичных слушаниях в муниципальном образовании". Глава 7. Положения о внесении изменений в настоящие Правила Статья 21. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правилаизменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Основаниями для рассмотрения Главой города Междуреченскавопроса о внесении изменений в настоящие Правила застройки являются: - несоответствие настоящих Правил генеральному плану города; - поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правиланаправляются в Комиссию, указанную в статье 10 главы 2 раздела 1настоящих Правил: а) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, еслинастоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства федерального значения; б) органами исполнительной власти Кемеровской области - вслучаях, если настоящие Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительстварегионального значения; в) органами местного самоуправления города Междуреченска - вслучаях, если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки на территории города Междуреченска; г) органами местного самоуправления на территории городаМеждуреченска - в случаях, если настоящие Правила могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства местного значения; д) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядкелибо в случаях, если в результате применения настоящих Правил,земельные участки и объекты капитального строительства не используютсяэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимостьземельных участков и объектов капитального строительства, нереализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 4. Комиссия в рамках возложенных на нее задач осуществляетфункции определенные постановлением Главы города Междуреченска. Статья 22. Действие Правил по отношению к генеральному планугорода Междуреченска, документации по планировке территории После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденныйрешением Междуреченского городского Совета народных депутатов от01.10.2007. N 377 "Об утверждении проекта "Корректировка генеральногоплана города Междуреченска" в составе муниципального образования"Междуреченский городской округ" генеральный план городаМеждуреченска, а также документация по планировке территории,действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам. После введения в действие настоящих Правил органы местногосамоуправления города Междуреченска по представлению соответствующихзаключений, Управление, Комиссия могут принимать решения о: а) подготовке предложений о внесении изменений в ранееутвержденный Генеральный план города Междуреченска; б) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранееутвержденной и не реализованной документации по планировке территории,в том числе в части установленных настоящими Правиламиградостроительных регламентов; в) подготовке новой документации о планировке территории, котораяпосле утверждения в установленном порядке может использоваться какоснование для подготовки предложений о внесении изменений в настоящиеПравила в части уточнения, изменения границ территориальных зон,состава территориальных зон, списков видов разрешенного использованияземельных участков, объектов капитального строительства, показателейпредельных размеров земельных участков и предельных параметровразрешенного строительства применительно к соответствующимтерриториальным зонам, подзонам. Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования изастройки города Междуреченска Статья 23. Формирование градостроительных условий припредоставлении земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности. 1. Формирование градостроительных условий при предоставленииземельных участков, находящихся в муниципальной собственности,предусматривает подготовку и утверждение документов об использованииземельных участков в соответствии с настоящими Правилами,документацией территориального планирования и документацией попланировке территории. Подготовка документов об использованииземельных участков может осуществляться по инициативе лиц,заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии спунктом 3 статьи 12 главы 3 раздела 1 настоящих Правил), либо поинициативе органа местного самоуправления города Междуреченска. 2. В случае, если земельный участок не сформирован или егопараметры не соответствуют требованиям и ограничениям, установленнымградостроительным регламентом для соответствующей зоны (подзоны), тодля подготовки градостроительного плана земельного участка необходиморазработать и утвердить проект межевания территории. 3. В случае если в отношении предназначенного для предоставлениясформированного земельного участка в соответствии с п. 7 статьи 36Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительныйрегламент не распространяется либо не устанавливается, то документ обиспользовании земельного участка в границах территорий общегопользования готовится и утверждается Управлением в соответствии сфедеральными законами. 4. В случае предоставления земельного участка для комплексногоосвоения в целях жилищного строительства, которое включает в себяподготовку документации по планировке территории, выполнение работ пообустройству территории посредством строительства объектов инженернойинфраструктуры, градостроительные условия могут включать требования куровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрамподлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального илимуниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающихкомплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведенияработ, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующиморганизациям. 5. В случае, когда объектом передачи является подлежащеереконструкции (завершению строительством) или реставрации здание,сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования кпроектной документации, а также в установленных законом случаяхтребования к охране объектов культурного наследия. Статья 24. Установление публичных сервитутов 1. Публичный сервитут - устанавливается для обеспечения интересовместного самоуправления или местного населения, без изъятия земельныхучастков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетомрезультатов общественных слушаний. Публичный сервитут может устанавливаться для: а) прохода или проезда через земельный участок; б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных,инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектовтранспортной инфраструктуры; в) размещения на земельном участке межевых и геодезических знакови подъездов к ним; г) проведения дренажных работ на земельном участке; д) забора воды и водопоя; е) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; ж) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных вустановленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительностькоторых соответствует местным условиям и обычаям; з) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; и) временного пользования земельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских и других работ; к) свободного доступа к прибрежной полосе. 2. Установления публичных сервитутов осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации,муниципальными правовыми актами. Статья 25. Правовое обеспечение использования земельных участков,необходимых для муниципальных нужд города Междуреченска 1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд городаМеждуреченска осуществляется в исключительных случаях, связанных с: а) размещением следующих объектов муниципального значения приотсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: - объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения; - автомобильные дороги межмуниципального, местного значения; б) иными обстоятельствами в установленных федеральными законамислучаях, законами субъектов Российской Федерации. 2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется вслучаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, а земель, находящихся в муниципальной собственности и непредоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях,связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальнойинфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особоохраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иныхискусственных водных объектов. 3. Резервирование земель допускается в зонах планируемогоразмещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд,а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральнымизаконами для обеспечения муниципальных нужд территорий. 4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок неболее чем семь лет. Резервирование земель, находящихся в муниципальной собственностии не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительстваавтомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срокдо двадцати лет. 5. Порядок резервирования земель определяется ПравительствомРоссийской Федерации. Статья 26. Действие Правил во времени 1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам иобязанностям, возникшим после вступления в силу настоящих Правил. 2. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки позаявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрациюгорода до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется впорядке, установленном настоящими Правилами. 3. Принятые до введения в действие настоящих Правил,муниципальные правовые акты органов местного самоуправления городаМеждуреченска по вопросам землепользования и застройки применяются вчасти, не противоречащей настоящим Правилам. Раздел 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА Глава 9. Виды территориальных зон Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на картеградостроительного зонирования территории города Междуреченска. На карте градостроительного зонирования территории городаМеждуреченска выделены следующие виды территориальных зон:-------------------------------------------------------------------------| Кодовые | Наименование территориальных зон || обозначения | || территориаль- | || ных зон | ||----------------+------------------------------------------------------|| | ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ || О - 1 | Общественно-деловая зона || О - 2 | Общественно-оздоровительная зона || О - 3 | Общественно-учебная зона || О - 4 | Общественно-спортивная зона ||----------------+------------------------------------------------------|| | Жилые зоны || Ж - 1 | Зона индивидуальной жилой застройки || Ж - 2 | Зона средне и многоэтажной жилой застройки || Ж - 3 | Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой || | застройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную || | застройку || Ж - 4 | Зона перспективной индивидуальной жилой застройки ||----------------+------------------------------------------------------|| | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ || ПК - 1 | Зона производственно-коммунальных объектов || | I - V класса вредности || ПК - 2 | Коммунально-складская зона ||----------------+------------------------------------------------------|| | ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ || | ИНФРАСТРУКТУРФЫ || ИТ-1 | Зона полосы отвода железной дороги || ИТ-2 | Зона воздушного транспорта |-------------------------------------------------------------------------| | РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ || Р-1 | Рекреационная зона городского значения || Р-1.1 | Подзона рекреационной зоны городского значения с || | размещением объектов культурного, спортивного и || | оздоровительного назначения || Р-2 | Зона индивидуального садоводства и огородничества || Р-3 | Зона рекреационно-ландшафтных территорий || Р-4 | Зона федеральных лесов || Р-5 | Зона озеленения защитного назначения || Р-6 | Зона рекреационная стационарная || Р-7 | Зона особо охраняемых природных территорий ||----------------+------------------------------------------------------|| | ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ || СО-1 | Зона водозаборных сооружений || СО-2 | Зона очистных сооружений канализации || СО-3 | Зона кладбищ || СО-4 | Зона полигона твердых бытовых и промышленных отходов |------------------------------------------------------------------------- Глава 10. Виды зон с особыми условиями использования территорийгорода Междуреченска Статья 28. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории зон с особымиусловиями использования территорий по природно-экологическим исанитарно-гигиеническим требованиям Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картеградостроительного зонирования города Междуреченска определяется: - ограничениями, установленными федеральными законами, иныминормативными правовыми актами Российской Федерации, законамиКемеровской области, муниципальными правовыми актами органов местногосамоуправления города Междуреченска; - градостроительными регламентами, определенными разделом 3настоящих Правил применительно к соответствующим территориальнымзонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетомниже определенных ограничений. Статья 28.1. Ограничения на территории прибрежной защитной полосы В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными встатье 28.2 главы 10 раздела 2 настоящих Правил запрещается: а) распашка земель; б) размещение отвалов размываемых грунтов; в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. Статья 28.2. Ограничения на территории водоохранной зоны В границах воодохранных зон запрещается: а) использование сточных вод для удобрения почв; б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. Статья 29. Ограничения на территории зон специального назначения Статья 29.1. Ограничения на территории зон санитарной охраныводозабора На территориях, входящих в зону санитарной охраны всех поясов,необходимо выполнять специальные правила и режим их хозяйственногоиспользования. 1. Ограничения на территории I пояса санитарной охраныводозабора. На территории первого пояса запрещены: а) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношенияк эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; б) прокладка трубопроводов различного назначения, необслуживающих водопроводные сооружения; в) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; г) проживание людей; д) применение ядохимикатов и удобрений; е) спуск любых сточных вод, в том числе и водного транспорта; ж) купание, стирка белья, водопой скота; з) другие виды водопользования, оказывающие влияние на качествоводы. 2. Ограничения на территории II пояса санитарной охраныводозабора. 2.1. На территории второго пояса запрещено: а) отведение сточных вод, не отвечающих требованиям СанПиН4630-88 "Охрана поверхностных вод от загрязнения"; б) добыча песка, гравия и проведение дноуглубительных работ впределах акватории зон санитарной охраны без согласования с центромсанитарно-эпидемиологического надзора и без обоснованиягидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створена 1 км выше (в сторону) от водозабора; в) использование химических методов борьбы с эвтофикациейводоемов с применением препаратов, не разрешенных государственнойсанитарно-эпидемиологической службой Российской Федерации; г) расположение стойбищ и выпас скота, а также всякое другоеиспользование водоемов, земельных участков, лесных угодий в пределахприбрежной полосы шириной 500 м, которое может привести к ухудшениюкачества воды в реке; д) рубка леса главного пользования и реконструкции; е) размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов иминеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и другихобъектов, обусловливающих химическое загрязнение источникаводоснабжения. 2.2. На территории второго пояса надлежит: а) проводить регулирование отведения территории для новогостроительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов,согласование изменений технологий действующих предприятий; б) разрешить использование реки Томи и ее притоков для купания,туризма, водного транспорта, рыбной ловли лишь в установленных местахпри условии соблюдения требований правил охраны поверхностных вод отзагрязнения и гигиенических требований к зонам рекреации водныхобъектов; в) выполнять мероприятия по санитарному благоустройствутерриторий населенных пунктов и промышленных объектов. 3. Ограничения на территории III пояса санитарной охраныводозабора. На территории третьего пояса запрещено: а) отведение сточных вод, не отвечающих требованиям СанПиН 4630-88 "Охрана поверхностных вод от загрязнения"; б) добыча песка, гравия и проведение дноуглубительных работ впределах акватории зон санитарной охраны без согласования с центромсанитарно-эпидемиологического надзора и без обоснованиягидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створена 1 км выше (в сторону) от водозабора; в) использование химических методов борьбы с эвтофикациейводоемов с применением препаратов, не разрешенных государственнойсанитарно-эпидемиологической службой Российской Федерации. Статья 29.2. Ограничения на территории санитарно-защитных зон отзоны кладбищ Запрещены все виды использования земельных участков, связанные сосуществлением градостроительных изменений. Статья 29.3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон отзоны полигона твердых бытовых и промышленных отходов Запрещены все виды использования земельных участков, связанные сосуществлением градостроительных изменений. Статья 30. Ограничения на территории санитарно-защитных зон отзоны и инженерной транспортной инфраструктуры Запрещено размещение следующих видов объектов: а) жилые здания; б) общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживаниемпассажиров). Статья 31. Ограничения на территории санитарно-защитных зон отпромышленной зоны Запрещены все виды использования земельных участков, связанные сосуществлением градостроительных изменений. Запрещено размещение следующих видов объектов: а) промышленных предприятий I, II класса вредности; б) промышленных предприятий III класса вредности, кромепредприятий транспортного обслуживания; в) предприятий пищевой промышленности; г) комплексов водопроводных сооружений; д) садоводств и дачных участков; е) жилых зданий; ж) спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживанияпредприятий; з) парков; и) детских дошкольных учреждений, школ; к) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования. Статья 32. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах затопления 1%обеспеченности паводковыми водами В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водамииспользование земельных участков и объектов капитальногостроительства, архитектурно-строительное проектирование,строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектовкапитального строительства осуществляется при условии проведенияинженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами иподтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалованиягрунтом и иными способами. Инженерная подготовка территории проводится в соответствии соследующими требованиями: а) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать неменее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетомвысоты волны при ветровом нагоне; б) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнемследует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления"и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положенияпроектирования"; в) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметкунаивысшего уровня воды повторяемостью: - один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащихзастройке жилыми и общественными зданиями; - один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостныхспортивных сооружений. Статья 33. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории зон с особымиусловиями использования территорий требованиям охраны объектовисторического и культурного наследия Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с ниже перечисленными ограничениями: а) осуществление архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видовградостроительной деятельности по согласованию с органамигосударственной власти в области охраны объектов культурного наследияв порядке, установленном нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации; б) обеспечение неизменности облика и интерьера объектовкультурного наследия; в) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; г) обеспечение доступа к объектам культурного наследия,устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию сорганами государственной власти в области охраны объектов культурногонаследия; д) не допускается размещать склады и производства взрывчатых иогнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектовкультурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водныеобъекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные,газообразные и иные выделения; е) не допускается размещать производства, имеющие оборудование,оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкцииобъектов культурного наследия, независимо от их мощности; ж) не допускается размещать производства и лаборатории, связанныес неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с ограничениями, установленнымиподпунктами д, е, ж настоящей статьи. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонтобъектов культурного наследия выполняется в соответствии стребованиями к сохранению объектов культурного наследия,установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, иподлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а такжедругие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурногонаследия осуществляются по согласованию с органами государственнойвласти в области охраны объектов культурного наследия в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 11. Градостроительные регламенты территориальных зон Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон О - 1. Общественно-деловая зона Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) О-1выделена для обеспечения правовых условий использования истроительства недвижимости с широким спектром административных,деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видовиспользования многофункционального назначения, формирования местных(локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц сшироким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированныхна удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Основные виды разрешенного использования: административные здания, офисы, конторы различных организаций,фирм, компаний, банки, отделения банков; издательства и редакционные офисы; здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм; суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; туристические агентства; дворец бракосочетаний; здания многофункционального использования с квартирами на верхнихэтажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного иобслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различныхвидов использования; гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи,художественные салоны; театры, концертные залы; зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения; кинотеатры, видео салоны; библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залыдля встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослыхмногоцелевого и специализированного назначения; залы аттракционов и игровых автоматов; бильярдные; танцзалы, дискотеки; компьютерные центры, интернет-кафе; здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны;спортклубы; магазины, торговые комплексы, торговые дома; открытые мини-рынки торговой площади до 400 м2; предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,бары, рестораны); рекламные агентства; фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения:кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; телевизионные и радиостудии; отделения, участковые пункты милиции; ярмарки, выставки товаров; отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорныепункты; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; поликлиники; консультативные поликлиники, центры психологической реабилитациинаселения; дома быта; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и пр.) фотосалоны; приемные пункты прачечных и химчисток, прачечныесамообслуживания; пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов,парикмахерские и другие объекты обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих икоммерческих видов использования; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. бани, сауны; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземныемногоуровневые. Условно разрешенные виды использования: многоквартирные жилые дома; общежития. объекты, связанные с отправлением культа; телецентр; объекты пожарной охраны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. На территории общественно-деловой зоны запрещено размещатьобъекты административного назначения путем пристройки к жилым домам,кроме предусмотренных проектам планировки. Максимальный коэффициент застройки - 50 процентов. Этажность - до 8 этажей. О - 2. Общественно-оздоровительная зона Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактическихучреждений. Основные виды разрешенного использования: больницы, роддома, госпитали общего типа; научно-исследовательские, лабораторные корпуса; хоспис; пункты оказания первой медицинской помощи; профилактории; поликлиники; консультативные поликлиники; аптеки; станции скорой помощи; реабилитационные восстановительные центры; интернаты для престарелых и инвалидов; дома ребенка; другие объекты здравоохранения Вспомогательные виды разрешенного использования: зеленые насаждения спортплощадки, теннисные корты; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли; парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих икоммерческих видов использования; открытые автостоянки; отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; объекты инженерного обеспечения. объекты, связанные с отправлением культа. (Дополнен - РешениеСовета народных депутатов г. Междуреченска от 16.09.2011 г. N 273) Условно разрешенные виды использования: магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400м2; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции; объекты, связанные с отправлением культа; жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; специализированные жилые дома для больных, нуждающихся впостоянном медицинском наблюдении; общественные туалеты; объекты пожарной охраны; приюты, ночлежные дома. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Максимальный коэффициент застройки - 40 процентов. О - 3. Общественно-учебная зона Предназначена для размещения высших и средних специальных учебныхзаведений учреждений. Основные виды разрешенного использования: высшие учебные заведения; средние специальные учебные заведения; учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,учебно-производственные мастерские; мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); общежития; гостиницы, дома приема гостей; библиотеки, архивы; информационные, компьютерные центры; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; клубы; музеи, выставочные залы. Вспомогательные виды разрешенного использования: танцзалы, дискотеки; предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе,буфеты); киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения; приемные пункты прачечных и химчисток, прачечныесамообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерскиеи иные объекты обслуживания; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; консультативные поликлиники; зеленые насаждения объекты инженерного обеспечения; парковки; общественные туалеты; открытые автостоянки; антенны связи. Условно разрешенные виды использования: жилые дома для преподавательского и обслуживающего персонала; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; отделения, участковые пункты милиции; магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400м2; объекты пожарной охраны. О - 4. Общественно-спортивная зона Предназначена для размещения спортивных и спортивно-зрелищныхсооружений. Основные виды разрешенного использования: универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (стрибунами); спортивные арены (с трибунами); аквапарки; велотреки; мотодромы, картинги; яхтклубы, лодочные станции; спортивные школы; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; клубы многоцелевого и специализированного назначения; гостиницы, дома приема гостей; спортклубы; спортплощадки, теннисные корты; бани; сауны; лыжные, пешие, конные и прочие спортивно-туристические трассы. Вспомогательные виды разрешенного использования: выставочные залы; танцзалы, дискотеки; кинотеатры, видео салоны; предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны,бары) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих икоммерческих видов использования; зеленые насаждения объекты инженерного обеспечения; общественные туалеты; открытые автостоянки: антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи: отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки,гаражи. Условно разрешенные виды использования: магазины общей площадью не более 400 м2; отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфныестанции; отделения, участковые пункты милиции; телевизионные и радио студии; объекты пожарной охраны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Максимальный коэффициент застройки - 10 процентов. Статья 35. Градостроительные регламенты жилых зон Ж - 1. Зона индивидуальной жилой застройки Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспеченияправовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих иблокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей). Основные виды разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками; блокированные односемейные дома с участками детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150м2; аптеки. Вспомогательные виды разрешенного использования: отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытыеавтостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок; приемные пункты прачечных и химчисток временные объекты торговли хозяйственные постройки, погреба; сады, огороды, палисадники; теплицы, оранжереи; строения для содержания домашнего скота и птицы; ветлечебницы без постоянного содержания животных спортплощадки, теннисные корты; спортзалы, залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения; отделения, участковые пункты милиции; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видовиспользования; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забораводы, индивидуальные колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); площадки для сбора мусора; водонепроницаемые выгребы. Условно разрешенные виды использования: объекты, связанные с отправлением культа; магазины и торговые центры площадью более 300 м2; гостиницы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Планировочные и нормативные требования к размещению: а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки приновом строительстве составляет от 3 до 5 метров; б) минимальное расстояние от границ соседнего участка доосновного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степенейогнестойкости, не менее 7,5 метров для зданий IV-V степенейогнестойкости; в) допускается строительство гаража для легковой автомашины,выходящего на красную линию, г) допускается строительство гаража для легковой автомашины,выходящего на границу с соседним участком высотой не более трехметров; д) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельностоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами инормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степениогнестойкости; е) ширину вновь предоставляемого участка для строительстваусадебного дома принимать не менее 20 метров; ж) ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра,вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум,на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Максимальный коэффициент застройки - 40 процентов. Этажность - от 1 до 3 этажей. Ж - 2. Зона средне и многоэтажной жилой застройки Зона средне и многоэтажной жилой застройки Ж-2 выделена дляформирования жилых районов средней плотности с размещениеммногоквартирных домов. Допускается ограниченный спектр услуг местногозначения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадкидля отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. Основные виды разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-10-14 этажей; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха(для многоквартирных жилых домов); аптеки; поликлиники общей площадью не более 600 м2; магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более400 м2); ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иныеобъекты обслуживания; почтовые отделения, отделения связи; телефонные и телеграфные станции; спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); спортивные площадки, теннисные корты. Вспомогательные виды разрешенного использования: гаражи, встроенные в жилые дома; гостиницы, общежития; отделения, участковые пункты милиции; клубы многоцелевого и специализированного использования; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения; кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажахмногоэтажных жилых домов; интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка; бани; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; объекты пожарной охраны; площадки для сбора мусора; многоэтажные, подземные гаражи; парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческихвидов использования; площадки для выгула собак; общественные туалеты. объекты энергетики (транформаторные подстанции); (Дополнен -Решение Совета народных депутатов г. Междуреченскаот 16.09.2011 г. N 273) пекарни. (Дополнен - Решение Совета народных депутатов г.Междуреченска от 16.09.2011 г. N 273) Условно разрешенные виды использования: приюты, ночлежные дома; объекты, связанные с отправлением культа; торговые центры площадью более 5000 м2., пивные кафе, бары,рестораны, закусочные, в том числе в первых этажах жилых домов. (Вредакции Решения Совета народных депутатов г. Междуреченскаот 16.09.2011 г. N 273) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Максимальный коэффициент застройки определяется проектомпланировки территории, местными нормативами градостроительногопроектирования. Этажность - до 14 этажей. Ж - 3. Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилойзастройки, подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку Зона существующей малоэтажной и индивидуальной жилой застройки,подлежащая реконструкции под многоэтажную застройку Ж-3 выделена дляформирования жилых районов с возможностью определения параметров жилойзастройки и набора услуг по мере принятия решений о застройкетерритории органами местного самоуправления. Зоны, подлежащиереконструкции под многоэтажную застройку определены Генеральным планомгорода и до реализации проектов застройки могут использоваться посуществующему целевому назначению. Ж - 4. Зона перспективной индивидуальной жилой застройки Зона перспективной индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделенадля формирования жилых районов с возможностью определения параметровжилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройкетерритории органами местного самоуправления. Зоны развития жилой застройки определены Генеральным планомгорода и до реализации проектов застройки могут использоваться посуществующему целевому назначению или для размещения временныхобъектов различного назначения и иных целей, не связанных скапитальным строительством. Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределахтерритории зоны любого вида. Статья 36. Градостроительные регламенты Производственных зон. ПК - 1. Зона производственных и коммунальных объектов I - Vклассов вредности Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формированияпромышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, Vклассов вредности. Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классоввредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 метров,деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения,интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта,могут размещаться только в Северном и Южном промышленных районах, гдевозможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых иобщественно-деловых зон города. При размещении предприятий I и II классов опасности,рекомендовать застройщикам разработку проекта единой санитарно-защитной зоны на весь промышленный узел. Промышленные и коммунально-складские предприятия III классавредности с санитарно-защитной зоной 300 метров могут размещаться влюбом промышленной районе города при условии обеспечения нормативныхсанитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города. Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IVи V классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 метровмогут размещаться в любом промышленном районе города при условииобеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города. Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия Vкласса вредности с санитарно-защитной зоной 50 метров могутразмещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативныхсанитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимостив единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований Основные виды разрешенного использования: промышленные и коммунально-складские предприятия I, II, IIIкласса вредности различного профиля, требующие большегрузного илижелезнодорожного транспорта; коммунально-складские и производственные предприятия IV, V классавредности различного профиля; производственные базы и складские помещения строительных и другихпредприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; автотранспортные предприятия; объекты железнодорожного транспорта; автобусные парки; объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; производственно-лабораторные корпуса; проектные, научно-исследовательские, конструкторские иизыскательские организации и лаборатории, офисы, конторы, административные службы; гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи,автостоянки на отдельном земельном участке; гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовыхавтомобилей; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтныепредприятия; объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; теплицы; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничнойторговли собственного производства предприятий; отделения, участковые пункты милиции; пожарные части, объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; автозаправочные станции; склады временного хранения утильсырья; спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; магазины, торговые комплексы; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения; предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием производственных ипромышленных предприятий; аптеки; антенны связи; остановочные павильоны, посадочные площадки общественноготранспорта; малые архитектурные формы, рекламные установки; озеленение; отдельно стоящие объекты бытового обслуживания. Условно разрешенные виды использования: профессионально-технические учебные заведения; поликлиники; ветеринарные лечебницы с содержанием животных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон следуетпринимать в зависимости от ширины зоны: - до 300 метров - 60 процентов; - от 300 до 1000 метров - 50 процентов; - от 1000 до 3000 метров - 40 процентов. Максимальная высота зданий, строений - до 51 метра. ПК - 2. Коммунально-складская зона Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формированиякоммунальных предприятий IV-V классов вредности, с низкими уровнямишума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг,сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различныхвидов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможнотолько при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятияIII-V классов вредности различного профиля; теплицы; гаражи боксового типа, коллективные овощехранилища, многоэтажные,подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельномучастке; станции технического обслуживания автомобилей; объекты складского назначения различного профиля; объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; санитарно-технические сооружения и установки коммунальногоназначения; офисы, конторы, административные службы; предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничнойторговли; объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей автозаправочные станции; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания населения; спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием производственных ипромышленных предприятий; аптеки; отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; питомники растений для озеленения промышленных территорий исанитарно-защитных зон; ветеринарные приемные пункты; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; водоемы, природные и искусственные; остановочные павильоны, посадочные площадки общественноготранспорта; малые архитектурные формы, рекламные установки; озеленение. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Максимальный коэффициент застройки - 40 процентов. Этажность - до 3 этажей. Статья 37. Градостроительные регламенты зоны инженерной итранспортной инфраструктуры Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены дляразмещения и функционирования сооружений и коммуникацийжелезнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного идругих видов инженерного оборудования. Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникацийтранспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельностиобеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов дожилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемыхгосударственными нормативами и правилами, а так же специальнымипланировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями. ИТ - 1. Зона полосы отвода железной дороги Основные виды разрешенного использования: железнодорожные вокзалы, остановочные платформы; железнодорожные станции; предприятия и склады, относящиеся к железной дороге пешеходные переходы надземные и подземные; проезжая часть улиц; резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров,инженерных коммуникаций; магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры. гаражи индивидуальных машин, овощехранилища. ИТ - 2. Зона воздушного транспорта Зона аэропорта и объектов технического обслуживания полетоввыделена для обеспечения правовых условий использования аэропорта идругих участков, связанных с размещением объектов техническогообслуживания полетов. Основные виды разрешенного использования: взлетно-посадочные полосы; объекты хранения летательных аппаратов и технических средств; ремонтные мастерские; административные и технические службы аэропорта; другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэропорта. Статья 38. Градостроительные регламенты рекреационных зон Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыханаселения города, внешнего потока туристов, включают в себя парки,сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха ииные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числеотносящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны такжевыполняют защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природныхтерриторий не допускается строительство и расширение действующихпромышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищноестроительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубокзеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожногодвижения и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность,отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно несвязанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационногоназначения. Р - 1. Рекреационная зона городского значения Основные виды разрешенного использования: парки, скверы, бульвары; набережные; вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения; вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны,фонтаны, малые архитектурные формы; игровые площадки, площадки для национальных игр; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; танцплощадки, дискотеки; летние театры и эстрады; рекреационные помещения для отдыха, читальные залы; предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); тир; зеленые насаждения. Вспомогательные виды разрешенного использования: размещение нестационарных временных объектов и устройств длямассовых культурных и спортивных мероприятий; открытых парковок для временного размещения транспортных средств. объекты инженерного обеспечения; пункты оказания первой медицинской помощи; помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе; оранжереи; участковые пункты милиции; общественные туалеты; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания; парковки. монументы, памятники, объекты монументально-декоративногоискусства, культовые объекты (часовни), мемориалы. (Дополнен -Решение Совета народных депутатов г. Междуреченскаот 16.09.2011 г. N 273) Условно разрешенные виды использования: хозяйственные корпуса; резервуары для хранения воды; объекты пожарной охраны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Максимальный коэффициент застройки - 10 процентов. Минимальный коэффициент озеленения - 90 процентов. Р 1-1. Подзона рекреационной зоны городского значения сразмещением объектов культурного, спортивного и оздоровительногоназначения Основные виды разрешенного использования: дома культуры; парки, скверы, бульвары; набережные; вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения; вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны,фонтаны, малые архитектурные формы; игровые площадки, площадки для национальных игр; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; танцплощадки, дискотеки; летние театры и эстрады; рекреационные помещения для отдыха, читальные залы; предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); тир; зеленые насаждения. Вспомогательные виды разрешенного использования: размещение нестационарных временных объектов и устройств длямассовых культурных и спортивных мероприятий; открытых парковок для временного размещения транспортных средств; объекты инженерного обеспечения; пункты оказания первой медицинской помощи; помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе; оранжереи; участковые пункты милиции; общественные туалеты; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлии обслуживания; парковки; площадки для выгула собак. Условно разрешенные виды использования: хозяйственные корпуса; резервуары для хранения воды; объекты пожарной охраны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Максимальный коэффициент застройки - 30 процентов. Минимальный коэффициент озеленения - 70 процентов. Этажность - до 3 этажей. Р - 2. Зона индивидуального садоводства и огородничества. Основные виды разрешенного использования: садовые дома, летние сооружения; сады, огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования: дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, погреба ипр.); строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (безнарушения принципов добрососедства); индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки; административные помещения, связанные с обслуживаниемколлективных садов и садово-огородных участков; магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 м2; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; емкости для хранения воды на индивидуальном участке; водозаборы; общественные резервуары для хранения воды; помещения для охраны коллективных садов; площадки для мусоросборников; противопожарные водоемы; лесозащитные полосы. Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; открытые гостевые автостоянки; магазины торговой площадью более 40м2, киоски, лоточная торговля,временные (сезонные) объекты обслуживания населения; физкультурно-оздоровительные сооружения; пункты оказания первой медицинской помощи; постройки для содержания мелких домашних животных; ветлечебницы без содержания животных. объекты, связанные с отправлением культа. (Дополнен - РешениеСовета народных депутатов г. Междуреченска от 16.09.2011 г. N 273) Планировочные и нормативные требования к размещению: - отступ от границы улицы до садового дома составляет от 1 до 3метров; - отступ от границы улицы до хозяйственных и прочих построексоставляет от 3 до 5 метров; - минимальное расстояние от границ соседнего участка до садовогодома - не менее 3 метров; - минимальное расстояние от границ соседнего участка дохозяйственных и прочих построек - не менее 1 метра; - ограждения земельных участков должны быть не выше 1 метра, видограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, напротяжении одного квартала с обеих сторон. Максимальный коэффициент застройки - 30 процентов. Этажность - до 2 этажей. Р - 3. Зона рекреационно-ландшафтной территории. Основные виды разрешенного использования: лесные массивы; санитарно-защитные лесополосы; малые архитектурные формы; прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных ибеговых дорожек; тепличные, парниковые хозяйства и питомники. Вспомогательные виды разрешенного использования: спортплощадки; игровые площадки, площадки для национальных игр; места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура дляотдыха; пляжи; киоски, лоточная торговля, временны розничной торговли иобслуживания; предприятия общественного питания (кафе, рестораны); пункты оказания первой медицинской помощи; спасательные станции; общественные туалеты; объекты пожарной охраны; парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных испортивных видов использования; площадки для мусоросборников. Условно разрешенные виды использования: санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха, апартаменты; детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; интернаты для престарелых; дома ребенка; тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки; спортклубы, яхтклубы, лодочные станции; гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживаниятуристов, кемпинги, мотели; спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); объекты, связанные с отправлением культа; Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Максимальный коэффициент застройки - 5 процентов. Минимальный коэффициент озеленения - 95 процентов. Р - 4. Зона федеральных лесов В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаютсядля земель лесного фонда, а их использование определяетсяуполномоченными органами исполнительной власти Кемеровской области всоответствии с федеральными законами. Р - 5. Зона озеленения защитного назначения Основные виды разрешенного использования: лесопосадки из неплодовых деревьев и кустарников и травяногопокрова без размещения в них производственных объектов. Условно разрешенные виды использования: коммунальные и складские объекты V касса вредности. Р - 6. Зона рекреационная стационарная Основные виды разрешенного использования: размещение, капитальных объектов и сооружений рекреации сезонногои круглогодичного действия, баз отдыха сезонного назначения, лыжныхбаз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительноготипа, санаториев, интернатов для престарелых, туристских центров; спортивные площадки; пляжи; набережные; вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения; игровые площадки, площадки для национальных игр; прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; танцплощадки, дискотеки; летние театры и эстрады; рекреационные помещения для отдыха, читальные залы; предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); тир; озеленение; лыжные, пешие, конные и прочие спортивно-туристические трассы. Вспомогательные виды разрешенного использования: автопарковки эпизодического использования; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха(администрация, хозблоки, пункты проката, мусоросборники, туалеты,малые архитектурные формы); мотели, кемпинги; лодочные и велолыжные станции; вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающиевыполнение основной функции; размещение коммунальных зданий и сооружений, обслуживающихрекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи,пожарное депо), размещение жилых домов для обслуживающего персонала; гостиницы; центры реабилитации, не требующих организации санитарных зон. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства Максимальный коэффициент застройки - 30 процентов. Минимальный коэффициент озеленения - 70 процентов. Этажность - до 5 этажей. Р - 7. Зона особо охраняемых природных территорий. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаютсядля земель, особо охраняемых природных территорий, а их использованиеопределяется уполномоченными органами исполнительной властиКемеровской области в соответствии с федеральными законами. В составе зоны Р-7 расположены следующие объекты: - Заповедник "Кузнецкий Алатау". Статья 39. Градостроительные регламенты зон специальногоназначения СО - 1. Зона водозаборных сооружений Основные виды разрешенного использования: водозаборные сооружения; водопроводные очистные сооружения; аэрологические станции; метеостанции; насосные станции. Условно разрешенные виды использования: строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и другихобъектов; землеройные и другие работы. СО - 2. Зона очистных сооружений Основные виды разрешенного использования: станция аэрации; канализационные очистные сооружения; насосные станции. прочие объекты, связанные с очисткой канализационных и ливневыхстоков СО - 3. Зона кладбищ Основные виды разрешенного использования: действующие кладбища; кладбища, закрытые на период консервации; крематории; объекты, связанные с отправлением культа; аллеи, скверы; мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; аптеки; отделения, участковые пункты милиции; киоски, временные павильоны розничной торговли; оранжереи; хозяйственные корпуса; резервуары для хранения воды; объекты пожарной охраны. общественные туалеты; парковки. СО - 4. Зона полигона твердых бытовых и промышленных отходов Основные виды разрешенного использования: свалка твердых бытовых и хозяйственных отходов; свалка твердых промышленных нетоксичных отходов IV-V классоввредности; здания и сооружения мусороперерабатывающего завода. Раздел 4. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДАМЕЖДУРЕЧЕНСКА Статья 40. Карта градостроительного зонирования городаМеждуреченска Графические материалы ------------------------------------------------------ | Наименование | Масштаб | Инвентарный | | материалов | | номер | |---------------------------+----------+-------------| | Карта градостроительного | 1:100000 | 509849/1 | | зонирования территории | | | | муниципального | | | | образования | | | | "Междуреченский городской | | | | округ" с границами зон с | | | | особыми условиями | | | | использования территории | | | |---------------------------+----------+-------------| | Карта градостроительного | 1:10000 | 509849/2 | | зонирования территории | | | | города Междуреченска с | | | | границами зон с особыми | | | | условиями использования | | | | территории | | | |---------------------------+----------+-------------| | Карта градостроительного | 1:5000 | 509849/4 | | зонирования территории п. | | | | Ортон с границами зон с | | | | особыми условиями | | | | использования территории | | | |---------------------------+----------+-------------| | Карта градостроительного | 1:5000 | 509849/3 | | зонирования территории п. | | | | Теба с границами зон с | | | | особыми условиями | | | | использования территории | | | ------------------------------------------------------ Председатель Междуреченского городского Совета народных депутатов А. Дехерт