Постановление Администрации г. Калтана от 08.04.2009 № 17-п
О порядке обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, находящимися в муниципальной собственности города
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД КАЛТАН ПОСТАНОВЛЕНИЕот 08.04.09 N 17-пг. КалтанО порядке обмена жилыми помещениями,предоставленными по договорамсоциального найма, находящимися вмуниципальной собственности города В целях совершенствования обмена жилыми помещениями,предоставленными по договорам социального найма, находящимися вмуниципальной собственности города Калтан, в соответствии со статьей72 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1. Утвердить "Инструкцию о порядке обмена жилыми помещениями"(Приложение N 1). 2. Поручить МУ "УпЖ г. Калтан" (Д.В. Сокур) оформление обменажилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии сутвержденной Инструкцией. 3. Директору МУ "Пресс-Центр г. Калтан" (М.В. Николаева)опубликовать постановление в средствах массовой информации. 4. Постановление вступает в силу с момента его подписания. 5. Контроль над исполнением постановления возложить назаместителя Главы города - председателя КУМИ В.В. Шустова. Глава города М.А. Корбашов Приложение N 1 к Постановлению Главы города Калтан от 08.04.2009 N 17-п ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 1. Общие положения 1.1. Настоящая инструкция в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации устанавливает порядок обмена жилыми помещениями,предоставленными по договорам социального найма, находящимися вмуниципальной собственности города Калтан. 1.2. Основные понятия, используемые в настоящей Инструкции: - Жилые помещения - квартира, часть квартиры, жилой дом, частьжилого дом, комната, находящиеся в муниципальной собственности,занимаемые гражданами на основании договора социального найма; - Наниматель - гражданин, заключивший договор социального найма ссобственником жилого помещения; - Наймодатель - собственник жилого помещения, переданногогражданину по договору социального найма. 2. Условия обмена жилыми помещениями 2.1. Наниматель жилого помещения с письменного согласияпроживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временноотсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилогопомещения на жилое помещение, предоставленное по договору социальногонайма другому нанимателю. 2.2. Обмен жилыми помещениями может быть совершен междугражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как вгороде Калтан, так и в разных населенных пунктах на территорииРоссийской Федерации. 2.3. Обмен жилыми помещениями производится только с согласиянаймодателя. 2.4. Обмен жилыми помещениями не допускается в случае, если: 2.4.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иско расторжении или об изменении договора социального найма жилогопомещения; 2.4.2. право пользования обмениваемым жилым помещениемоспаривается в судебном порядке; 2.4.3. обмениваемое жилое помещение признано непригодным дляпроживания; 2.4.4. принято решение о сносе соответствующего дома или егопереоборудовании для использования в других целях; 2.4.5. принято решение о капитальном ремонте соответствующегодома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этомдоме; 2.4.6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяетсягражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации. 2.5. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может бытьобжалован в судебном порядке. 3. Порядок оформления обмена жилыми помещениями 3.1. Для совершения обмена жилыми помещениями граждане обращаютсяв отдел по учету и распределению жилья администрации города Калтан ипредоставляют следующие документы: 3.1.1. заявление установленной формы (приложение N 1); 3.1.2. договор об обмене жилыми помещениями (приложение N 2); 3.1.3. договор социального найма, ордер; 3.1.4. копию поквартирной карточки по месту жительства; 3.1.5. техническую документацию на занимаемое жилое помещение; 3.1.6. согласие органов опеки и попечительства на обмен жилымипомещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособныеили ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семейнанимателей обмениваемых жилых помещений; 3.1.7. справки противотуберкулезного и психоневрологическогодиспансеров, а также справки о тяжелых формах хронических заболеваний,перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации(при обмене комнат в коммунальной квартире); 3.1.8. копии документов, удостоверяющих личность граждан(паспортов, свидетельство о рождении и т.д.), с предоставлениемподлинников для сверки; 3.1.9. справки о задолженности по коммунальным услугам (в томчисле и по электроэнергии; 3.1.10. иные документы, необходимые для принятия решения овозможности дачи согласия на обмен; 3.1.11. при обмене жилого помещения, расположенного в городеКалтан, на жилое помещение в другом населенном пункте, а также нажилое помещение, принадлежащее другому фондодержателю, гражданин,являющийся нанимателем помещения, расположенного в другом населенномпункте или принадлежащего другому фондодержателю, должен представить вадминистрацию города письменное согласие на обмен наймодателяобмениваемого жилого помещения. 3.2. Документы, представляемые в администрацию города, должнысоответствовать требованиям, установленным действующимзаконодательством, и отражать информацию, необходимую и достаточнуюдля производства обмена. 3.3. Отдел по учету и распределению жилья администрации городаосуществляет проверку представленных документов и передает их нажилищную комиссию администрации города для принятия решения об обменелибо об отказе в обмене жилыми помещениями. Решение жилищной комиссииутверждается распоряжением Главы города. 3.4. Решение о даче согласия на осуществление обмена жилымипомещениями или об отказе в даче такого согласия должно быть принятопо результатам рассмотрения представленных гражданами документов,оформлено в письменной форме и выдано обратившимся за согласиемгражданам не позднее чем через 10 рабочих дней со дня представлениядокументов в администрацию города. 3.5. После получения согласия на обмен жилыми помещениями МУ "УпЖг. Калтан" расторгает ранее заключенные договоры социального найма, ив течение 10 рабочих дней заключает с гражданами новые договорысоциального найма на обмениваемые жилые помещения. Приложение N 1 к Инструкции о порядке обмена жилыми помещениями ЗАЯВЛЕНИЕ об обмене жилого помещения 1. Я, наниматель ________________________________________________ (Фамилия, имя, отчество) 2. Адрес обмениваемого помещения: _______________________________ Телефоны: дом. _______________, служебный _______________________ 3. Дом находится в ведении ______________________________________ 4. Меняю: отдельную квартиру (комнату) из ____ комнат _____ кв.м. 5. Комнаты ______________________________________________________ (изолированные, смежные, их размеры) 6. Благоустройство обмениваемой площади (заполняется прописью): находится на _______________ этаже ________________ этажного дома ________________________________________________________________, кирпичного, блочного, деревянного) имеющего ________________________________________________________ (газ, электроплиту, водопровод, канализацию, печное или _________________________________________________________________ центральное отопление, ванная, лифт, мусоропровод, балкон) _________________________________________________________________ комнаты ______________ кв. м, кухня _______________________ кв.м, санузел _________________________________________________________ (совмещенный, отдельный) 7. В квартире есть еще ____ комнат, в них проживает ______ семей, ______ человек. 8. Судебный спор (есть, нет) ____________________________________ 9. Состоит ли наниматель, члены его семьи или соседи, проживающие в квартире, на учете в диспансерах: психоневрологическом или противотуберкулезном ________________________________________ (ответ и подпись нанимателя) 10. Состоит ли наниматель или члены его семьи на учете нуждающихся в жилых помещениях __________________________________ 11. На указанной площади я, наниматель __________________________ (Фамилия, имя, отчество) зарегистрирован с "___" ___________ г. на основании _____________ от _______________ г., выданного ________________________________ (указать кем) 12. В указанном жилом помещении, включая нанимателя и временно отсутствующих, проживают:------------------------------------------------------------------------------| N | Фамилия, имя, | Год | Родственные | При наличии | Дата || п/п | отчество | рождения | отношения с | инвалидности | регистрации || | (полностью) | | нанимателем | (указать) | в жилом || | | | | | помещении ||-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|| | | | | | ||-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|| | | | | | ||-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|| | | | | | ||-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|| | | | | | ||-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|| | | | | | ||-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|| | | | | | |------------------------------------------------------------------------------ 13. В обмен прошу представить ___________________________________ (указать адрес, размер обмениваемой _________________________________________________________________ квартиры (комнаты), причину обмена) _________________________________________________________________ 14. Указанная площадь нами осмотрена и никаких претензий к нанимателю, администрации города Калтан, а также к гражданам ____ _________________________________________________________________ Указать фамилии лиц, с которыми производится обмен _________ нет. 15. ФИО и подписи совершеннолетних членов семьи: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ Наймодатель: Подлежит ли дом капитальному ремонту (указать когда) ____________ _________________________________________________________________ (Заполняется в обязательном порядке) Представитель МУ "УпЖ г. Калтан"_________________________________ (Подпись, фамилия, инициалы) МП "___"____________ ______ г. За указание неправильных сведений лица, подписавшие заявление и заверившие его, несут ответственность по закону. Подлежит ли дом сносу, расселению _______________________________ Документы принял ________________________________________________ (должность, подпись, инициалы) _________________________________________________________________ Приложение N 2 к Инструкции об обмене жилыми помещениями ДОГОВОР об обмене жилыми помещениями город Калтан "___"_________ ______ года Мы, нижеподписавшиеся: __________________________________________ "Сторона-1" и ___________________________________________________ "Сторона-2" заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Сторона-1 на основании ______________________________________, выданного ______________________________________________________, занимает жилое помещение, расположенное по адресу: город Калтан ____________________________________________________ на ___ этаже ____ этажного жилого дома, общей площадью ____ кв.м, в том числе жилой ____ кв. м, состоящее из _____ комнат. 2. Сторона-2 на основании ______________________________________, выданного _______________________________________________________ занимает жилое помещение, расположенное по адресу: город Калтан ____________________________________________________ на ___ этаже ___ этажного жилого дома, общей площадью _____ кв.м, в том числе жилой ___ кв. м, состоящее из ___ комнат. 3. Стороны пришли к соглашению произвести обмен занимаемыми ими жилыми помещениями с целью: __________________________________ В результате обмена Сторона-1 становится нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________, Сторона-2 становится нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________________________________. 4. Стороны удовлетворены состоянием жилых помещений,установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данногодоговора. 5. Обменивающиеся стороны в соответствии со ст. ст. 67, 154 п. 1,156 п. 2, Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляют за свойсчет эксплуатацию и текущий ремонт жилых помещений, производят оплатуза содержание и ремонт жилых помещений, а также участвуют соразмернозанимаемой общей площади жилого помещения в расходах, связанных ссодержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирномжилом доме. 6. Стороны уведомили друг друга, что в обмениваемых жилыхпомещениях нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, ив случае предоставления ложных сведений обязуются возместить лицам,чьи права вследствие этого будут нарушены, моральный и материальныйущерб. 7. Стороны несут ответственность за сокрытие сведений онахождении вышеуказанных жилых помещений под обременением. При этомучастники договора подтверждают, что они в дееспособности неограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем несостоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического,наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельноосуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, нестрадают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемогодоговора, что у них отсутствуют: обязательства, вынуждающие совершитьнастоящий обмен. 8. На момент заключения настоящего договора в жилом помещении,расположенном по адресу: ____________________________________________,проживают __________________________________________________________________________________________________________________________________в том числе временно отсутствующие: _________________________________;в жилом помещении, расположенном по адресу: _______________________________________________________________________________________________,проживают __________________________________________________________________________________________________________________________________в том числе временно отсутствующие: _________________________________. 9. Настоящий договор предоставляется наймодателю обмениваемыхжилых помещений для решения вопроса о согласовании обменавышеуказанными жилыми помещениями. 10. Стороны приобретают право пользования обмениваемыми жилымипомещениями на условиях договора социального найма после согласованияобмена с наймодателем жилых помещений, расторжения договоровсоциального найма занимаемых на момент подписания настоящего договоражилых помещений, а также оформления и подписания договоров социальногонайма в МУ "УпЖ г. Калтан". При этом в договор социального наймажилого помещения, расположенного по адресу: _________________________,будут включены следующие лица: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,в договор социального найма жилого помещения, расположенного поадресу: _____________________________________________________________,будут включены следующие лица: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: первый - дляСтороны-1, второй - для Стороны-2, третий - для МУ "УпЖ г. Калтан". Подписи: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________