Приложение к Распоряжению от 23.01.2007 г № 48-Р Методика

Методика определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности юргинского района

Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда, оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества, имущественного комплекса.
1. Величина арендной платы за нежилое помещение в год (А ) определяется
п
по формуле (1):
А = S x (С x К x К x К x К ) / 100 (1)
п б м нж т д
1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м).
Площадь арендуемого помещения определяется суммой площадей помещений,
находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого помещения
определяется по внутреннему периметру помещения.
1.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (С ) по состоянию
б
на 01.01.2008 составляет 13200 рублей. Данный коэффициент может
корректироваться Администрацией не чаще одного раза в год.
(п. 1.2 в ред. распоряжения Главы Юргинского района от 28.12.2007 N 1471-р)
1.3. Коэффициент вида строительного (К ) определяется исходя из вида
м
строительного материала, использованного при постройке объекта, в следующих
размерах:

N п/п	Вид строительного материала	Размер коэффициента К м
1	Кирпич	1
2	Железобетонное (панельное)	0,8
3	Дерево	0,6
4	Прочее (металл, ДСП и пр.)	0,5

    1.4.  Коэффициент  качества  нежилого  помещения  (К  ) определяется по
                                                        нж
формуле (2):
                     К   = К   + К  + К                       (2)
                      нж    рс    о    с
    1.4.1. Коэффициент, учитывающий расположение помещения (К  ):
                                                             рс

N п/п	Расположение помещения	Размер коэффициента К рс
1	Помещения на 1-м и 2-м этажах отдельно стоящего здания	1
2	Помещения в жилых зданиях и выше 2-го этажа отдельно стоящего здания, полуподвал	0,9
3	Подвал, гаражи и прочее	0,7

    1.4.2. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства (К ):
                                                                        о

N п/п	Наличие удобств	Размер коэффициента К о
1	Водопровода, канализации, центрального отопления и горячей воды	0,25
2	Водопровода, канализации, центрального отопления	0,2
3	Водопровода, канализации	0,15
4	Водопровода и центрального отопления	0,15
5	Центрального отопления и горячей воды	0,15
6	Отсутствие удобств	0,1

    1.4.3.  Коэффициент,   учитывающий   техническое   состояние   нежилого
помещения (К ):
            с

N п/п	Техническое состояние	Размер коэффициента К с
1	Отличное (помещение, имущество пригодно к использованию по назначению, не имеет дефектов)	1
2	Нормальное (помещение, имущество пригодно к использованию по назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки)	0,8
3	Удовлетворительное (помещение, имущество пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, отслоение штукатурки; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен и прочее)	0,6
4	Неудовлетворительное (помещение, имущество не пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта, отпадение штукатурки, увлажнение поверхности стен, материал пола пробит, основание пола просело)	0,3
5	Непригодное для использования (помещение, имущество не пригодно к использованию по назначение, необходимы неотложные меры по его капитальному ремонту. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях)	0,1

    1.5. Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (К ):
                                                                 т

N п/п	Территориальная зона	Размер коэффициента К т
1	Город Юрга	1,5
2	Административный центр поселения	1,4
3	Прочие населенные пункты района	0,7

    1.6. Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (К ):
                                                                д

Вид деятельности	Размер коэффициента К д
Площади, используемые для организации ярмарок;	4
Коммерческие банки; Страховые компании; Заведения игорного бизнеса; Ночные клубы; Рекламные агентства; Нотариальные конторы и палаты; Нотариусы, занимающиеся частной практикой; Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая консультация; Офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и совместных фирм; Предприятия, использующие арендуемые помещения для оптовой или розничной торговли; Филиалы электросвязи; Прочие коммерческие предприятия	2
Рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания; Телекомпании, СМИ	1,5
СМИ и телекомпании; Предприятия общественного питания (столовые, буфеты) обслуживающие учреждения образования; Негосударственные и немуниципальные учреждения культуры и образования; Предприятия бытового обслуживания; Организации, оказывающие платные медицинские услуги; Магазины, обслуживающие социально-незащищенные группы населения, при условии установления торговой надбавки на реализуемый товар не более 20%; Негосударственные аптеки и оптики; Почтовые отделения связи	0,8
Муниципальные и государственные аптеки и оптики; Общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью; Муниципальные и государственные предприятия, организации, учреждения	0,5
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1

    Если  объект  аренды  используется  для  нескольких типов  деятельности
арендатора,   для   расчета   применяется   наибольший   коэффициент   типа
деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
    2. Величина арендной платы оборудования, транспортных средств и другого
движимого имущества определяется по формуле:
                    А  = А  x (1 +  Е ), где               (3)
                     п    м          н
    А  - годовая  сумма  расходов   (амортизация,   налог   на   имущество,
     м
Транспортный  налог и др.) по содержанию оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества;
    Е  - нормативный     коэффициент      эффективности    капиталовложений
     н
устанавливается  от 0 - 30% в зависимости от финансового состояния  и  вида
деятельности

N п/п	Наименование	Размер коэффициента Е н
1	Физические лица; государственные и муниципальные учреждения, содержание которых финансируется из муниципального, областного и федерального бюджета	0,1
2	Предприятия, организация, учреждения, занимающиеся производством сельхозпродукции, где основное производство (сельхозпродукция) занимает более 75%; муниципальные и государственные предприятия	0,2
3	Прочие предприятия, организации и частные предприниматели (кроме выше перечисленных)	0,3

    3. Величина арендной  платы при сдаче в аренду имущественного комплекса
определяется по формуле (4):
             А   = Б   x К , где                              (4)
              пл    вс    н
    А  - годовая сумма расходов (амортизация, налог на имущество и др.);
     м
    К  - нормативный       коэффициент     эффективности   капиталовложений
     н
устанавливается  от  0  до 30%  в  зависимости  от  предназначения  и  вида
использования имущественного комплекса.

N п/п	Наименование	Размер коэффициента К н
1	Физические и юридические лица, использующие имущественный комплекс, согласно предназначению, для производства сельскохозяйственной продукции и (или) жилищно-коммунальных услуг, где основное производство (производство сельхозпродукции и (или) ЖКХ соответственно) занимает более 75%	0,1
2	Физические и юридические лица, использующие имущественный комплекс, согласно предназначению, для производства и (или) переработки товаров народного потребления	0,2
3	Физические и юридические лица, использующие имущественный комплекс, согласно предназначению, для прочих видов деятельности	0,3