Постановление Главы г. Тайги от 30.07.2013 № 556-п
Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа по договорам коммерческого использования
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 30.07.13 N 556-пг. ТайгаОб утверждении положения о порядкепредоставления жилых помещениймуниципального жилищного фондаТайгинского городского округа подоговорам коммерческогоиспользования Руководствуясь ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",положением о порядке управления и распоряжения муниципальнымимуществом Тайгинского городского округа, утвержденным решением Советанародных депутатов Тайгинского городского округа от 20.12.2012 N54-нпа: 1. Утвердить положение о порядке предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда Тайгинского городского округа подоговорам коммерческого использования. 2. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке. 3. Контроль за исполнением возложить на заместителя главыТайгинского городского округа по жилищно-коммунальному, дорожномухозяйству и строительству Прилепова В.Г. Глава Тайгинского городского округа Е.П. Гуляева Утверждено постановлением Глава Тайгинского городского округа от 30.07.2013 N 556-п ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фондакоммерческого использования Тайгинского городского округа (далее -Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищнымзаконодательством Российской Федерации и устанавливает порядокформирования муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования в Тайгинском городском округе (далее - жилищный фондкоммерческого использования), основания и порядок предоставления жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования установленнымкатегориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращениядоговоров коммерческого найма жилого помещения. 2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупностьжилых помещений муниципального жилищного фонда муниципальногообразования "Тайгинский городской округ" (далее - городской округ),отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческогоиспользования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемыхгражданам по договорам коммерческого найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее -договор найма) на условиях настоящего Положения. 3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использованияпредоставляются работникам организаций, расположенных на территориигородского округа, чья деятельность неразрывно связана с выполнениемработ, оказанием услуг для муниципальных нужд, гражданам, попавшим втрудную жизненную ситуацию, участникам, ветеранам ВОВ, пенсионерам,многодетным семьям. II. ФОРМИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческогоиспользования и исключение жилого помещения из жилищного фондакоммерческого использования осуществляется на основании решения главыТайгинского городского округа. Принятое решение оформляетсяпостановлением главы Тайгинского городского округа. 5. В жилищный фонд коммерческого использования могут бытьвключены только свободные от прав третьих лиц жилые помещениямуниципального жилищного фонда. 6. На основании решения жилищной комиссии администрацииТайгинского городского округа, глава Тайгинского городского округа всрок не позднее 30 календарных дней со дня вынесения решения комиссиипринимает решение о включении жилого помещения в жилищный фондкоммерческого использования. Принятое решение оформляетсяПостановлением главы Тайгинского городского округа. Подготовкупостановления осуществляет управление жилищно-коммунального идорожного хозяйства администрации Тайгинского городского округа (далее- управление ЖК и ДХ). 7. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрацииТайгинского городского округа (далее - КУМИ) ведет реестр жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования. Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляетсяна основании Постановлений главы Тайгинского городского округа всоответствии с настоящим Положением. III. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 8. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использованияпредоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чемшесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не болеенормы предоставления. Предоставляемые по договору найма жилые помещения должны бытьблагоустроенными, применительно к городскому округу и отвечатьустановленным требованиям. 9. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилогопомещения по договору коммерческого найма является совокупностьследующих условий: 1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования; 2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жиломпомещении в соответствии с действующим жилищным законодательством; 3) наличие ходатайств: - руководителя организации, с которой заявитель состоит втрудовых отношениях; - руководителя управления (комитета, отдела), курирующегонаправление деятельности ходатайствующей организации, согласованное сзаместителем главы Тайгинского городского округа, координирующегодеятельность соответствующего управления (комитета, отдела). 10. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет вуправление ЖК и ДХ заявление на имя главы Тайгинского городскогоокруга о предоставлении жилого помещения по договору найма, а такжеследующие документы: 1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя ичленов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства орождении) (с копиями); 2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации поместу постоянного жительства или по месту пребывания - справку споследнего места жительства с указанием причины убытия); 3) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом; 4) копию трудового договора, заверенную надлежащим образом; 5) документы, подтверждающие наличие либо отсутствие жилогопомещения у заявителя и членов его семьи в МО "Тайгинский городскойокруг" (справки из органа технической инвентаризации; справкигосударственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним, полученные на дату подачи заявления). 11. Представленные документы подлежат рассмотрению управлением ЖКи ДХ в течение 30 дней со дня их представления. При рассмотрении заявления и представленных документовспециалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленныхзаявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правовогоакта. 12. Решение о предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма принимает жилищная комиссия администрацииТайгинского городского округа при наличии оснований, предусмотренныхпунктами 9, 10 настоящего Положения. Принятое решение оформляетсяпостановлением главы Тайгинского городского округа. Подготовкуправового акта осуществляет управление ЖК и ДХ. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения подоговору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением,заявление с представленными документами возвращается заявителю сразъяснениями. 13. На основании постановления о предоставлении жилого помещенияпо договору найма КУМИ (Наймодатель) заключает с заявителем договорнайма на предоставленное жилое помещение. 14. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорамнайма, вносят плату за коммерческий наем в соответствии с методикойрасчета за пользование жилым помещением муниципального жилищного фондакоммерческого использования, за содержание и ремонт жилого помещения,за коммунальные услуги. Плата за наем поступает в бюджет городскогоокруга. 15. При прекращении трудовых отношений гражданина, которомупредоставлено жилое помещение по договору найма, работодательнаправляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудовогодоговора в КУМИ извещение о прекращении трудовых отношений сгражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договорунайма. 16. Основаниями отказа в предоставлении гражданину жилогопомещения по договору найма жилого помещения являются: - наличие у гражданина жилых помещений по договорам социальногонайма и (или) наличие у членов семьи гражданина жилых помещений подоговорам социального найма, либо гражданин является собственникомжилого помещения или члены семьи являются собственниками жилыхпомещений, находящихся на территории МО "Тайгинский городской округ",и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного человекаболее учетной нормы; - непредставление или представление неполного пакета документов,предусмотренных пунктом 10 настоящего Положения; - представление подложных документов или заведомо ложныхсведений, которые повлияли либо могли повлиять на решение опредоставлении жилого помещения; - отсутствие свободного (освободившегося) жилого помещенияжилищного фонда коммерческого использования на момент обращениягражданина; - совершение действий, повлекших ухудшение жилищных условий, дляприобретения права на получение жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования по договору найма жилого помещения 17. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий,совершаемым гражданином для приобретения права на получение жилыхпомещений жилищного фонда коммерческого использования по договорунайма жилого помещения, относятся: - обмен жилыми помещениями; - невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением,повлекшее выселение в судебном порядке; - вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселениясупруга (супруги), несовершеннолетних детей и временных жильцов); - выделение доли собственниками жилых помещений; - отчуждение имеющегося в собственности гражданина и (или) членовего семьи жилого помещения или частей жилого помещения, находящегося вгородском округе по месту нахождения организации, в котором работаетгражданин. IV. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 18. Граждане, в отношении которых принято постановление опредоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования (Наниматель), обязаны обратиться к Наймодателю в течение10 дней с момента принятия такого правового акта для заключениядоговора найма. Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фондакоммерческого использования. 19. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечении срока договора найма Наниматель имеетпреимущественное право на заключение договора найма на новый срок, всоответствии с действующим законодательством. 20. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии снастоящим Положением, должны использовать его для проживания себялично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями вгородском округе, учтенными при принятии Постановления опредоставлении жилого помещения. 21. Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фондакоммерческого использования осуществляется в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями. 22. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое местожительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя сорганизацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилоепомещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутымсо дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений,соответственно. 23. При улучшении жилищных условий гражданином или членами егосемьи, наниматель обязан уведомить Наймодателя об улучшении жилищныхусловий, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, таккак наниматель утратил право на проживание в жилом помещении фондакоммерческого использования. 24. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением идействующим законодательством Российской Федерации утратили право напроживание в жилом помещении фонда коммерческого использования,обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его поакту приема-передачи в течение 1 (одного) месяца Наймодателю. 25. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи,освободить жилое помещение фонда коммерческого использования ониподлежат выселению в судебном порядке без предоставления другогожилого помещения.