Решение Совета народных депутатов Промышленновского района от 01.11.2012 № 254
Об утверждении Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории Промышленновского муниципального района
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРОМЫШЛЕННОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ Утратилo силу - Решение Совета народных депутатов Промышленновского района от 28.11.2013 г. N 18 от 01.11.12 N 254пгт. ПромышленнаяОб утверждении Положения о порядкепредоставления и изъятия земельныхучастков на территорииПромышленновского муниципальногорайона Руководствуясь Уставом муниципального образованияПромышленновский муниципальный район, ст.48 Федерального закона"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", с целью приведения нормативно-правовых актов, регулирующихпорядок предоставления и изъятия земельных участков на территорииПромышленновского района в соответствие с действующимзаконодательством решил: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления иизъятия земельных участков на территории Промышленновскогомуниципального района. (Приложение N 1). 2. Признать утратившим силу Решение Промышленновского районногоСовета народных депутатов от 24.09.2009 N 50 "Об утверждении Положения"О порядке предоставления участков на территории Промышленновскогомуниципального района" (с изм. в ред. от 18.02.2011 N 148). 3. Настоящее решение подлежит обнародованию на официальном сайтеадминистрации Промышленновского муниципального района. 4. Решение вступает в силу с момента обнародования. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напредседателя комиссии по экономическим вопросам Устимову Г.В. Председатель районного Совета народных депутатов П.А. Петров Приложение N 1 к Решению районного Совета народных депутатов от 01.11.2012 г. N 254 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Положение о порядке предоставления и изъятия земельныхучастков на территории Промышленновского муниципального района (далее- Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Уставом администрацииПромышленновского муниципального района и направлено на реализациюЗемельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодексаРоссийской Федерации в части предоставления и изъятия земельныхучастков. 1.2. Положение распространяется на расположенные на территорииПромышленновского муниципального района земельные участки, находящиесяв собственности Промышленновского муниципального района, земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена,распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправленияПромышленновского муниципального района, а также устанавливаетособенности взаимодействия структурных подразделений администрацииПромышленновского муниципального района и других организаций,оказывающих содействие в деятельности органов местного самоуправленияПромышленновского муниципального района. 1.3. Положение регулирует отношения, связанные с предоставлениемземельных участков для строительства без предварительного и спредварительным согласованием мест размещения объектов, дляиндивидуального жилищного строительства, для целей, не связанных состроительством, связанные с оформлением (переоформлением) прав наземельные участки, прекращением прав на земельные участки и изъятиемземельных участков, установлением публичного сервитута. 1.4. Деятельность по предоставлению и изъятию земельных участковосуществляется путем взаимодействия Комитета по управлениюмуниципальным имуществом администрации Промышленновского района (далее- КУМИ), Комитета по архитектуре и градостроительству администрацииПромышленновского муниципального района (далее - Комитет поархитектуре и градостроительству), иных структурных подразделенийадминистрации Промышленновского муниципального района и муниципальныхучреждений, органов местного самоуправления поселений. 1.5. В случаях, когда информация, сведения или документы приосуществлении деятельности, предусмотренной Положением, в том числепри проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельныхучастков или права на заключение договоров аренды земельных участков,подлежат обязательному опубликованию (размещению) в средствах массовойинформации, опубликование производится в газете "Эхо", размещение - наофициальном сайте администрации Промышленновского муниципальногорайона http://www.adm-promishl-rn.ru/ в сети Интернет. Указаннаяинформация может быть опубликована (размещена) в иных средствахмассовой информации, однако, такое опубликование (размещение) незаменяет обязательное опубликование в газете "Эхо", а также размещениена официальном сайте администрации Промышленновского муниципальногорайона. 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ 2.1. Предоставление земельных участков для строительства безпредварительного согласования мест размещения объектов осуществляетсяв порядке, установленном пунктом 4 статьи 30 Земельного кодексаРоссийской Федерации. Без предварительного согласования мест размещения объектовпредоставляются земельные участки: 1) в границах застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключендоговор о развитии застроенной территории (пункт 2.1 статьи 30Земельного кодекса Российской Федерации); 2) сформированные, но не закрепленные за гражданами илиюридическими лицами (пункт 6 статьи 30 Земельного кодекса РоссийскойФедерации); 3) предназначенные для размещения объектов в соответствии сградостроительной документацией о застройке и правиламиземлепользования и застройки (пункт 11 статьи 30 Земельного кодексаРоссийской Федерации); 4) для жилищного строительства (пункт 1 статьи 30.1 Земельногокодекса Российской Федерации); 5) для их комплексного освоения в целях жилищного строительства(пункт 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации); 6) в иных случаях, установленных Земельным кодексом РоссийскойФедерации. 2.2. Предоставление земельных участков для строительства безпредварительного согласования мест размещения объектов осуществляетсяисключительно на торгах (конкурсах, аукционах) за исключением случаев,когда земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) вовладение гражданам или юридическим лицам, предоставляются длястроительства в границах застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, лицу, с которым в установленномзаконодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности порядке заключен договор о развитии застроеннойтерритории. В данном исключительном случае земельные участкипредоставляются без проведения торгов (конкурсов, аукционов) всобственность бесплатно или в аренду на основании заявления лица, скоторым заключен договор о развитии территории. 2.3. Предоставление земельных участков для строительства безпредварительного согласования мест размещения объектов включает в себяследующие административные процедуры: а) проведение работ по формированию земельного участка и егопостановке на кадастровый учет; б) определение начальной цены продажи земельного участка илиначальный размер арендной платы при продаже права аренды земельногоучастка в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в РФ"; в) принятие решения о проведении торгов; г) подготовка и публикация извещения о проведении торгов; д) осуществление приема заявок на участие в торгах; е) проведение торгов и оформление результатов торгов; ж) заключение договора о предоставлении земельного участка; Порядок проведения указанных процедур определен административнымрегламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставлениеземельных участков для строительства без предварительного согласованияместа размещения", утвержденным Постановлением АдминистрацииПромышленновского муниципального района от 02.11.2011 N 1444-п. 3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ 3.1. Предоставление земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов осуществляетсяв порядке, установленном пунктом 5 статьи 30 Земельного кодексаРоссийской Федерации. 3.2. Предоставление земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов осуществляетсяв аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочноепользование. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участкипредоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казеннымпредприятиям, центрам исторического наследия, а также органамгосударственной власти и органам местного самоуправления. В безвозмездное срочное пользование земельные участкипредоставляются религиозным организациям для строительства зданий,строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения. 3.3. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участкадля строительства (далее - заявитель), обращается в КУМИс заявлением о выборе земельного участка. В данном заявлении должныбыть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения,обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое правона земельный участок. К заявлению прилагаются картографическийматериал и заключение администрации сельского (городского) поселения овозможном предоставлении земельного участка для строительства. Также кзаявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проектастроительства или необходимые расчеты. 3.4. КУМИ в течение двух недель со дня регистрации заявленияготовит предварительное согласование о возможности размещенияпредполагаемого объекта строительства на испрашиваемом земельномучастке и передает документы на рассмотрение Комиссии. 3.4.1. Комиссия по выбору земельных участков под строительство исогласованию места размещения объектов (Комиссия) являетсякоординационным органом, уполномоченным администрациейПромышленновского муниципального района на рассмотрение возможностиразмещения объектов строительства, а также реконструкции, расширения иперепрофилирования объектов производственного, коммунального, жилищно-бытового и гражданского назначения и выбора земельных участков всоответствии с утвержденной соответствующей градостроительнойдокументацией, социальными, экономическими, экологическими и инымиусловиями с учетом перспективы использования территорииПромышленновского муниципального района. 3.4.2. Комиссия создается с целью согласования на предметпригодности земельного участка для строительства (реконструкции,расширения и перепрофилирования), ускорения и совершенствованияпроцедур их предоставления на территории Промышленновскогомуниципального района, при соблюдении всех необходимых требований,правил и норм при выборе оптимального варианта размещения объектовстроительства. 3.5. Комиссия на заседании рассматривает представленные документыи подготавливает акт о выборе земельного участка для строительствалибо отказывает в размещении объекта. Мотивированный отказ оформляется письменно в форме уведомления. В случае отрицательного решения Комиссии заявитель в трехдневныйсрок со дня заседания комиссии получает уведомление об отказе вразмещении объекта, в случае необращения заявителя уведомлениярассылаются по почте. Возможность размещения объектов строительства (реконструкции,расширения и перепрофилирования) рассматривается отдельно каждымчленом комиссии. При этом решение (заключение) каждого члена комиссиивизируется лично на акте выбора или схеме расположения планируемогообъекта строительства (лист согласований) в виде подписи, расшифровкиподписи, дате принятия решения (заключения). Каждая подпись должнабыть удостоверена соответствующей печатью. Каждый акт о выборе земельного участка для строительства содержитутвержденный перечень организаций, данные организации включаются вперечень без внесения изменений в Положение.Акт о выборе земельного участка для строительства действует в течениегода с момента регистрации. 3.6. Заявитель после получения технических условий и согласованийвсех служб и организаций направляет в КУМИ заявление о предварительномсогласовании места размещения объекта и утверждении акта о выбореземельного участка для строительства. К заявлению прилагаются всеэкземпляры акта о выборе земельного участка для строительства иполученные технические условия и согласования. 3.7. Предоставление земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов включает в себяследующие административные процедуры: 1) Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленномстатьей 31 Земельного Кодекса РФ, решения о предварительномсогласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ,осуществление его государственного кадастрового учета; 3) принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду; 4) заключение договора аренды. Порядок проведения указанных процедур определен административнымрегламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставлениеземельных участков для строительства без предварительного согласованияместа размещения", утвержденным Постановлением АдминистрацииПромышленновского муниципального района от 02.11.2011 N 1443-п. 3.8. Заявитель на основании постановления о предварительномсогласовании места размещения объекта за свой счет обеспечиваетвыполнение в отношении земельного участка кадастровых работ(установление границ земельного участка на местности) и осуществляетгосударственный кадастровый учет этого земельного участка в порядке,установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости". 3.9. Порядок информирования населения о возможном или предстоящемпредоставлении земельных участков для строительства определяется КУМИ. 4. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 4.1. Предоставление земельных участков для жилищногостроительства, для их комплексного освоения в целях жилищногостроительства осуществляется в соответствии со статьями 30.1, 30.2Земельного кодекса Российской Федерации. 4.2. В соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации предоставление земельного участка в аренду дляиндивидуального жилищного строительства может осуществляться наосновании заявления гражданина, заинтересованного в предоставленииземельного участка. 4.3. Заявление о предоставлении земельного участка дляиндивидуального жилищного строительства, с которым обращаетсягражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, вКУМИ, принимается и рассматривается в порядке, установленном пунктами3.3, 3.4 Положения. 4.4. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина опредоставлении в аренду земельного участка Комиссия принимает решениео проведении аукциона по продаже земельного участка или права назаключение договора аренды такого земельного участка, либо обопубликовании и размещении в средствах массовой информации сообщения оприеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка,его площади, разрешенного использования. В случае принятия решения о проведении аукциона по продажеземельного участка или права на заключение договора аренды такогоземельного участка порядок определяется административным регламентомпредоставления муниципальной услуги "Организация и проведениеаукционов по продаже земельных участков из земель находящихся вмуниципальной собственности, а также земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, либо правона заключение договоров аренды для жилищного строительства",утвержденным Постановлением Администрации Промышленновскогомуниципального района от 31.10.2011 N 1418-п. 4.5. В случае если по истечение месяца со дня опубликованиясообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельногоучастка заявления не поступили, заявитель предоставляет в КУМИсведения из единого государственного реестра земель на испрашиваемыйземельный участок, либо КУМИ в рамках межведомственного взаимодействияполучает эти сведения, и предоставление такого земельного участкаосуществляется в порядке, установленном пунктами 3.6 - 3.9 Положения. 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ 5.1. Порядок предоставления гражданам земельных участков,находящихся в государственной собственности, для целей, не связанныхсо строительством, осуществляется в соответствии со статьей 34Земельного кодекса Российской Федерации. 5.2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передачеземельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихсяв государственной собственности, для целей, не связанных состроительством, подают заявление в КУМИ, в котором должны бытьопределены цель использования земельного участка, его предполагаемыеразмеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. К заявлениюприлагаются копии документов, удостоверяющих личность гражданина,картографический материал и заключение администрации сельского(городского) поселения о возможном предоставлении земельного участкадля испрашиваемой цели, либо прилагается кадастровый план (паспорт)земельного участка, если участок уже сформирован и поставлен накадастровый учет. 5.3. Заявление о предоставлении земельного участка для целей несвязанных со строительством в течение 30 дней рассматривается главойрайона, с участием представителей КУМИ, Комитета по архитектуре иградостроительству. В зависимости от решения главы района КУМИ готовитпроект ответа на обращение заявителя. В случае отказа в предоставлении земельного участка не связанногосо строительством, отказ может быть обжалован заявителем в судебномпорядке. 5.4. После рассмотрения заявления, КУМИ готовит проект ответа наобращение заявителя с отказом в предоставлении земельного участка,либо передает копию заявления и прилагающиеся документы в Комитет поархитектуре и градостроительству для подготовки схемы размещенияобъекта на плане соответствующей территории, проекта границ изаключения о возможности предоставления и разрешенном использованииземельного участка. 5.5. В случае положительного решения заявитель обеспечивает засвой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ(установление границ земельного участка на местности) и осуществляетгосударственный кадастровый учет этого земельного участка в порядке,установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости". 5.6. При предоставлении земельного участка в аренду сроком доодного года для садоводства и огородничества, установки временныхстроений, проект границ при наличии картографического материала можетбыть изготовлен в КУМИ, либо специалистами администраций поселений,входящих в состав Промышленновского муниципального района, при условиисогласования его с Комитетом по архитектуре и градостроительству. 5.7. Схема размещения объекта на плане соответствующей территорииили проект границ земельного участка в течение двух недельутверждаются постановлением главы района. 5.8. На основании утвержденного проекта границ земельного участказаявитель обращается в специализированные организации для установленияграниц земельного участка на местности. План земельного участка, сграницами, установленными на местности, представляется заявителем вКУМИ Промышленновского муниципального района 5.9. КУМИ в двухнедельный срок со дня предоставления заявителемкопии межевого плана и кадастрового паспорта испрашиваемого земельногоучастка готовит проект постановления о предоставлении земельногоучастка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче его варенду. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается внедельный срок со дня принятия постановления. 5.10. После получения договора заявитель в случаях, установленныхзаконодательством, проводит его государственную регистрацию. 5.11. В случае, если до принятия постановления главы района опредоставлении земельного участка для целей не связанных состроительством, на данный земельный участок поступит вторая заявка,земельный участок подлежит предоставлению в аренду или в собственностьна торгах. 5.12. При предоставлении земельного участка в аренду сроком до 1года, для садоводства, огородничества, установки временногосооружения, для временных объектов торговли, сенокосов, установкирекламных щитов, мероприятия указанные в п. 5.6. настоящего Положениямогут не проводится. Одновременно с утверждением проекта границпринимается решение о предоставлении земельного участка в аренду и втечение недели готовится договор аренды земельного участка. 5.13. Сроки предоставления земельных участков для целей, несвязанных со строительством, в аренду: - для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок),садоводства и огородничества (при отсутствии на земельном участкезарегистрированных в установленном законом порядке объектовнедвижимого имущества) - до 5 лет; - для установки торговых павильонов, киосков, остановочныхкомплексов - до 5 лет; - для установки временных сооружений - до 1 года; - для иных целей - до 10 лет. 5.14. По истечении срока аренды заявитель имеет преимущественноеправо на заключение договора аренды. 6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 6.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности,безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативномуправлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельныхучастках, находящихся в муниципальной собственности илигосударственная собственность на которые не разграничена, приобретаютправа на эти земельные участки в соответствии с действующимзаконодательством (в соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ),обращаются к главе района с заявлением о предоставлении земельногоучастка. Заявление о приобретении прав на земельный участок или заявкана приватизацию земельного участка, с приложением документов, переченькоторых утвержден приказом Минэкономразвития РФ, поступают вадминистрацию, где регистрируются и не позднее пяти дней, следующих заднем подачи заявления (заявки), и передаются на рассмотрение в КУМИ. 6.2. В течение 30 дней с момента принятия документов принимаетсяпостановление главы района о предоставлении земельного участка,которое выдается на руки заявителю (либо его заверенная копия). Если земельный участок предоставляется в аренду или собственностьза плату, КУМИ в тридцатидневный срок после принятия постановленияглавы района о предоставлении земельного участка готовит проектдоговора аренды или купли-продажи земельного участка. 6.3. При отсутствии кадастрового плана на испрашиваемый земельныйучасток, собственник объекта недвижимости (либо лицо, владеющеемуниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативногоуправления, аренды) обращается в землеустроительную организацию дляпроведения за свой счет работ по территориальному землеустройству дляизготовления проекта границ земельного участка. Проект границземельного участка согласовывается с Комитетом по архитектуре иградостроительству, главой поселения, на территории которого находитсяземельный участок, и утверждается постановлением главы района. 6.4. На основании утвержденного проекта границ земельного участказаявитель устанавливает границы земельного участка на местности в срокне более 1 месяца. 6.5. В течение 14 дней со дня представления материалов выносапроектных границ на местности, принимается постановление главы районао предоставлении земельного участка под объектом недвижимости. 6.6. Правообладатель ставит земельный участок на государственныйкадастровый учет и представляет в КУМИ кадастровый план земельногоучастка. 6.7. В течение 14 дней после получения от заявителя кадастровогоплана (паспорта) земельного участка КУМИ готовит проект договорааренды или купли-продажи земельного участка. 6.8. При отчуждении объектов недвижимости в обязательном порядкепроисходит переоформление прав на земельные участки. 7. АРЕНДА ЗЕМЛИ 7.1. В аренду земельные участки могут предоставляться юридическимлицам, гражданам, лицам без гражданства, иностранным гражданам. Вслучаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора вдоговоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц. Приэтом договор аренды земельного участка, предоставленного дляэксплуатации здания, строения, заключается с условием согласия сторонна вступление в этот договор иных собственников (правообладателей)недвижимого имущества. 7.2. Исключительное право на заключение договора арендыземельного участка имеют юридические и физические лица, собственники(правообладатели) недвижимого имущества, расположенного на данномземельном участке. 7.3. Максимальный срок аренды земельных участков для граждан,юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не может превышать49 лет. Расчет арендной платы земельных участков производит КУМИ. Срокаренды земельных участков согласовывается с главами поселений, натерритории которых они находятся. 7.4. Для арендаторов муниципального имущества срок арендыземельного участка равен сроку аренды объекта недвижимости (здания,строения, сооружения), расположенного на данном участке. 7.5. Заявитель обязан в течение 6 месяцев с момента выходапостановления главы района о предоставлении земельного участкапровести мероприятия по установлению границ земельного участка наместности и предоставить в КУМИ кадастровый план земельного участка, втечение 1 месяца с момента подписания договора КУМИ подписать договорсо своей стороны и в течение 1 месяца с момента подписания договорасторонами провести государственную регистрацию договора арендызаключенного сроком на 1 год и более. 7.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договороваренды земельных участков, дополнений и соглашений к ним несетарендатор. 7.7. В случае неисполнения заявителем по его вине обязанностей,указанных в пункте 7.5 настоящего Положения, глава района принимаетрешение о прекращении права аренды и признании постановления опредоставлении земельного участка утратившим силу. 7.8. По договору аренды земли арендатор обязан уплачиватьарендную плату за землю с момента заключения договора. Порядокисчисления и уплаты арендной платы за землю устанавливается договоромв соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровскойобласти и нормативными правовыми актами Промышленновскогомуниципального района. 7.9. При изменении нормативных правовых актов РоссийскойФедерации, Кемеровской области и Промышленновского муниципальногорайона влияющих на определение размера арендной платы, размер аренднойплаты пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. 7.10. При продаже арендатором объектов недвижимости,расположенных на арендуемом земельном участке, арендатор вноситарендную плату за всю площадь земельного участка до моментарегистрации права в органах юстиции. 7.11. По окончании договора аренды земельного участка, если срокаренды не продлен по заявлению арендатора, а также при расторжениидоговора, арендатор земельного участка обязан освободить земельныйучасток и передать его по акту сдачи-приемки арендодателю в надлежащемвиде. Разногласия по освобождению земельного участка и (или) егокачества решаются в соответствии с гражданским и земельнымзаконодательством Российской Федерации. 7.12. При отказе в предоставлении земельного участка заявителюпредоставляется письменный аргументированный ответ со ссылкой нанормативные акты, являющиеся основанием для отказа в предоставлении(продлении аренды) земельного участка, данное решение может бытьобжаловано в судебном порядке. 7.13. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и впорядке, которые предусмотрены земельным и гражданскимзаконодательством Российской Федерации. Аренда земельного участкапрекращается по инициативе арендодателя в случае: 7.13.1. Использования земельного участка не в соответствии с егоцелевым назначением. 7.13.2. Использования земельного участка, которое приводит ксущественному снижению плодородия сельскохозяйственных земель илизначительному ухудшению экологической обстановки. 7.13.3. Неустранения совершенного умышленно земельногоправонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче илиуничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правилобращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами ииными опасными химическими или биологическими веществами при иххранении, использовании и транспортировке, повлекших за собойпричинение вреда здоровью человека или окружающей среде. 7.13.4. Неиспользование земельного участка, предназначенного длясельскохозяйственного производства либо жилищного или иногостроительства, в указанных целях в течение трех лет, если срок арендыне продлен по заявлению арендатора, либо если более длительный срок неустановлен федеральным законом или договором аренды земельногоучастка, за исключением времени, необходимого для освоения земельногоучастка, а также времени, в течение которого земельный участок не могбыть использован по назначению из-за иных обстоятельств, исключающихтакое использование. 7.13.5. Изъятия земельного участка для государственных илимуниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей55 Земельного кодекса РФ. 8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 8.1. Предельные размеры предоставляемых земельных участковопределяются в соответствии с их целевым назначением согласнодействующему законодательству РФ, Кемеровской области и нормативно-правовым актам Промышленновского, поселкового и сельских Советовнародных депутатов. 8.2. Предельные размеры (минимальные и максимальные) земельныхучастков, предоставляемых в собственность за плату и бесплатно дляведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,огородничества, животноводства и дачного строительства, предусмотреныЗаконом Кемеровской области "О предоставлении и изъятии земельныхучастков на территории Кемеровской области" N 56-ОЗ от 18.07.2002. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых всобственность за плату, а также в аренду на территорииПромышленновского муниципального района, составляют: - для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер -0,06 га, максимальный размер - до 0,50 га (максимальный размерземельных участков устанавливается в пределах установленных норм всоответствии с распоряжением главы соответствующей территории); - для индивидуального жилищного строительства минимальный размер- 0,06 га, максимальный размер - до 0,50 га (максимальный размерземельных участков устанавливается в пределах установленных норм всоответствии с распоряжением главы соответствующей территории). 8.3. Земельные участки, превышающие максимальные размеры навеличину не более установленного минимального размера, передаются всобственность гражданам за плату в сложившихся размерах. 8.4. Размеры земельных участков, находящихся на территорииПромышленновского района, предоставляемых в частную собственностьбесплатно: - для ведения личного подсобного хозяйства до 0,20 га; - под индивидуальной жилой застройкой до 0,15 га; 8.5. Размеры земельных участков, предоставляемых длястроительства объектов недвижимости, устанавливаются в соответствии сутвержденными в установленном порядке нормами отвода земель дляконкретных видов деятельности на период строительства. 8.6. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых дляличного подсобного хозяйства устанавливаются законами Кемеровскойобласти. 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 9.1. Права на земельные участки могут быть прекращены в порядке ипо основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерациии Гражданским кодексом Российской Федерации. 9.2. Земельный участок может быть изъят, в том числе путемвыкупа, для государственных и муниципальных нужд по основаниям и впорядке, установленном земельным законодательством. 9.3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользованияземельным участком или права пожизненного наследуемого владенияземельным участком в КУМИ подается заявление об отказе от права наземельный участок, к которому прилагаются: - кадастровый паспорт земельного участка; - подлинники документов, удостоверяющих права на землю, а вслучае их отсутствия - копия решения о предоставлении земельногоучастка; - копия документа, удостоверяющего личность гражданина, или копиядокумента, подтверждающего государственную регистрацию юридическоголица. КУМИ на основании заявления об отказе от права на земельныйучасток в месячный срок со дня получения такого заявления осуществляетподготовку проекта постановления, после принятия которого втрехдневный срок копия данного постановления направляется лицу,подавшему заявление об отказе от права на земельный участок. Если прекращаемое право не зарегистрировано в единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,то оно прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права наземельный участок, с момента принятия постановления, указанного выше,за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемыйв соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. КУМИ в недельный срок со дня принятия постановления о прекращенииправа сообщает об отказе от права на земельный участок в налоговыйорган по месту нахождения такого земельного участка и в орган,осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастранедвижимости. В случае если право на земельный участок было ранеезарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, КУМИ в недельный срок со дня принятияпостановления обращается в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, длягосударственной регистрации прекращения права на земельный участок. 10. ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ 10.1. Публичный сервитут (право ограниченного пользования чужимземельным участком) устанавливается постановлением, если этонеобходимо для обеспечения интересов населения Промышленновскогомуниципального района, без изъятия земельных участков для целей,установленных в соответствии со статьей 23 Земельного кодексаРоссийской Федерации. В случаях если установление публичного сервитута приводит кневозможности использования земельного участка, собственник земельногоучастка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, втом числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещениемадминистрацией Промышленновского муниципального района убытков илипредоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. 10.2. Установление публичного сервитута осуществляется с учетомрезультатов общественных слушаний, организатором которых выступаетадминистрация соответствующего сельского (городского) поселения. После принятия постановления КУМИ обеспечивает государственнуюрегистрацию публичного сервитута в соответствии с действующим порядкомрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. До разграничения государственной собственности на землюустанавливается единая процедура изъятия и предоставления земельныхучастков из государственной и муниципальной собственности. 11.2. В целях обслуживания и эксплуатации временных объектовземельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам варенду. 11.3. Все вопросы, не отраженные в настоящем Положении,регулируются действующим законодательством. Глава района А.И. Шмидт