РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от10.01.2018 №8

г.Юрга

 

О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги длянаселения Юргинского городского округа

 

 

 

В соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»,постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Опредоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов», распоряжениемПравительства Российской Федерации от 19.11.2016 №2464-р «Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданамиплаты за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на2017», Уставом Юргинского городского округа, решениемЮргинского городского Совета народных депутатов от 11.07.2016 № 323 «О плате за жилое помещение для населения», Администрациягорода Юрги

 

постановляет:

 

1. Установить с 01.01.2018 плату зажилищно-коммунальные услуги для населения в пределахустановленных нормативов потребления коммунальных услуг и социальной нормыплощади жилого помещения согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить с 01.01.2018:

2.1. порядок оплаты за ЖКУ согласно приложению №2 к настоящему постановлению;

2.2. порядок оказания услуг по ремонтуинженерного оборудования, находящегося в квартирах согласно приложению № 3 кнастоящему постановлению;

2.3. перечень общего имущества в жилых зданиях(для включения в тариф на содержание и текущий ремонт общего имуществамногоквартирного дома) согласно приложению № 4 к настоящему постановлению;

2.4. перечень работ, относящихся к текущемуремонту жилищного фонда согласно приложению № 5 к настоящему постановлению;

2.5. перечень основных работ, выполняемых приподготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации согласно приложению № 6 кнастоящему постановлению.

3. Определить максимально допустимую долюсобственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупномсемейном доходе в размере 22%.

4. Установить платеж населения в размере 100% отэкономически обоснованных затрат за следующие услуги:

4.1. захоронение твердых коммунальных отходов;

4.2. плата за наем;

4.3. плата за жилое помещение.

5. Установить плату в размере платы сверхустановленных нормативов потребления коммунальных услуг и социальной нормыплощади жилого помещения согласно приложению № 1:

- за отопление, горячее водоснабжение, холодноеводоснабжение, водоотведение для граждан, имеющих в собственности (найме)площадь жилого помещения сверх установленных нормативов социальной площадижилого помещения и (или) потребляющих коммунальные услуги сверх установленныхнормативов потребления.

6. Установить плату в размере 100 % от тарифов,установленных органами регулирования Кемеровской области на предоставлениекоммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение,отопление):

- для граждан, являющихся собственниками жилыхпомещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства;

- для граждан, являющихся собственниками жилыхпомещений и сдающих эти помещения в наем (поднаем).

7.Признать утратившими силу:

-постановление Администрации города Юрги от 30.06.2017 № 760 «О введенииразмеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинскогогородского округа»;

-постановление Администрации города Юрги от 26.09.2017 № 1069 «О внесении изменений в постановление Администрации города Юрги от30.06.2017 № 760 «О введении размеровплаты за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городскогоокруга»;

-постановление Администрации города Юрги от 08.11.2017 № 1212 «О внесении изменений в постановление Администрации города Юрги от30.06.2017 № 760 «О введении размераплаты за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городскогоокруга»;

-постановление Администрации города Юрги от 13.12.2017№ 1350 «О внесении измененийв постановление Администрации городаЮрги от 30.06.2017 № 760 «О введенииразмеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинскогогородского округа».

8. Настоящее постановление вступает в силу послеофициального опубликования в приложении к городской газете «Резонанс-Ю» -«Вестник Юргинского городского Совета народных депутатов и Администрации г. Юрги» и распространяет свое действие на правоотношения,возникшие с 01.01.2018.

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города по жилищно-коммунальным вопросам С.В. Борисова.

 

 

 

Глава города Юрги          С.В. Попов

 

 

 

Приложение № 1

к постановлению Администрации

города Юрги

от 10.01.2018 №8

 

 

РАЗМЕРЫПЛАТЫ

ЗАЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

 

 

 

 

 

*Норматив потребления коммунальнойуслуги на полив земельного участка применяется в течение 60 дней календарногогода.

 

Примечание:

1. Плата запользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма жилых помещений или по договорамнайма специализированного жилого фонда муниципального жилищного фонда, длянанимателей жилых помещений по договорам специализированного жилого фондагосударственного жилищного фонда.

2. Плата зазахоронение твердых коммунальных отходов устанавливается для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма жилых помещений или по договорам наймаспециализированного жилого фонда государственного и муниципального жилищногофонда, граждан-собственников жилых помещений.

3.Плата засодержание жилого помещения устанавливается для нанимателей жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещенияили по договору найма специализированного жилого помещения;

для граждан-собственников жилых помещений, которые в установленном порядке не принялирешение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятоерешение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, размерплаты за содержание жилого помещения устанавливается органом местногосамоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленномпорядке.

для граждан –собственников жилых помещений, если на общем собрании собственников помещениймногоквартирного дома в установленном порядке не принято решение обустановлении размера платы за содержание жилых помещений, размер платы засодержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправленияисходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общегособрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемые лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата засодержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам наймажилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается в размере,равном размеру платы, определенному на общем собрании собственников помещений всоответствующем многоквартирном доме.

5. Нормативы потреблениякоммунальной услуги по отоплению для граждан, проживающих в многоквартирныхдомах или жилых домах при отсутствии приборов учета, приняты на отопительныйпериод продолжительностью 9 месяцев, включая неполные месяцы отопительногопериода, Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса от23.12.2014 №132. Для нанимателей муниципального жилого фонда и собственниковжилых помещений начисление за отопление производится по 1/12 равными долями:

-в домах с общедомовымитепловыми приборами учета (ОДПУ), исходя из годового потребления тепла запредыдущий год с перерасчетом в конце года по показаниям ОДПУ;

-при отсутствии в домахобщедомового теплового прибора учета, исходя из годового норматива потреблениятепла распределенного на 12 месяцев.

6. Тарифы на горячее, холодноеводоснабжение, водоотведение, захоронение твердых коммунальных отходоврассчитываются по типам домов согласно принятым нормативам. Нормативына отопление жилых помещений и потребление коммунальных ресурсов установленыПриказами Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса от23.12.2014 № 132, 109.

7. В расчете платы за пользованиежилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещенияв многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений и для собственниковжилых помещений расходы электрической энергии на работу электрооборудования,являющегося общей собственностью многоквартирного дома, не учтены.

 

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению Администрации

 города Юрги

от 10.01.2018 №8

 

 

Порядок оплатыза ЖКУ

 

1. Плата за услуги по содержанию жилыхпомещений установлена настоящим постановлением для нанимателей жилых помещений,находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в пользование подоговору социального найма жилого помещения или по договору наймаспециализированного жилого помещения; для граждан-собственников жилыхпомещений, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способауправления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способауправления этим домом не было реализовано; для граждан-собственников жилыхпомещений, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного домав установленном порядке не принято решение об установлении размера платы засодержание и ремонт жилых помещений.

2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общегоимущества многоквартирного дома на 1 кв.м общей площади жилого помещенияустанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доменесут бремя расходов по содержанию общего имущества. Доля обязательных расходовна содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей вправе общей собственности на общее имущество в таком доме.

3. Основным условиемопределения фактического потребления коммунальных услуг для расчета платежей,являются показания индивидуальных приборов учета. В случае отсутствия приборовучета, расчет платежей производится по утвержденным нормативам потребления.Оплата за потребленные коммунальные услуги производится:

3.1. в пределахсоциальной нормы и утвержденных нормативов потребления – в размере платы впределах установленных нормативов потребления коммунальных услуг и социальнойнормы площади жилого помещения;

3.2. свыше утвержденнойсоциальной нормы жилья и утвержденных нормативов потребления – в размере платысверх установленных нормативов потребления коммунальных услуг и социальнойнормы площади жилого помещения.

 

 

 

 

Приложение № 3

к постановлению Администрации

города Юрги

от 10.01.2018 №8

 

 

Порядок

оказания услугпо ремонту инженерного оборудования, находящегося в квартирах

 

 

Ремонт квартир и инженерного оборудования,находящегося в квартире, производится:

1. Длясобственников жилых и нежилых помещений:

- капитальный ремонт в квартирах (приобретенных нарынке вторичного жилья)- за счет собственника жилого помещения;

-капитальный ремонт в приватизированных квартирах – засчет собственника, за исключением целевого программного капитального ремонта

-текущий ремонт инженерногооборудования для собственников жилых помещений - приобретение материалов засчет собственника, выполнение работ за счет тарифа на содержание и ремонтжилого помещения (бесплатно), для собственников нежилых помещений – согласнодоговору между собственником и организацией, производящей ремонт.

2. Длянанимателей жилья:

- капитальный ремонт - за счет балансодержателяжилищного фонда;

-текущий ремонт инженерного оборудования –приобретение материалов за счет средств нанимателей, выполнение работ за счет тарифа на содержание и ремонт жилого помещения (бесплатно);

3. Границейпринадлежности является:

- для водоснабжения и канализации - врезка в подающий(принимающий) стояк и отводы до 70 см;

- для электроснабжения - распределительная вводнаяквартирная коробка;

- входная дверь в квартиру, тамбур (при наличии).

4. Аварийноеобслуживание водопроводных, канализацион­ных, тепловых сетей:

Аварийной ситуацией является непредвиденный выходоборудования (либо элемента здания) из рабочего состояния, способного нанестиущерб имуществу и техническому состоянию отдельных элементов здания (порывводопровода, течь в батареях, срыв крана, вентиля и др.).

При возникновении аварийных ситуаций, эксплуатирующаяорганизация производит локализацию аварий и восстановление работоспособностисистемы с целью обеспечения предоставления услуг иным жителям дома.

Замена оборудования и приборов в месте авариипроизводится за счет собственников.

 

 

 

 

Приложение№ 4

к постановлению Администрации

 города Юрги

от 10.01.2018 №8

 

 

Перечень общего имущества в жилых зданиях (для включения в тариф на содержание итекущий ремонт общего имущества многоквартирного дома)

 

1. Помещения вмногоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этоммногоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счетсредств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильноготранспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), помещения вобщежитиях и домах гостиничного типа (коридоры, душевые, кухни, туалеты,комнаты для дежурных, лестничные площадки и лестницы);

2. Крыши;

3. Ограждающие несущиеконструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плитыперекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущиеконструкции);

4.Ограждающиененесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилогои (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования,перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5. Механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числеконструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечениябеспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся вмногоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее болееодного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6. Земельный участок,на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены наосновании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения иблагоустройства;

7. Иные объекты,предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройствамногоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективныеавтостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границахземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общегоимущества включаются:

Внутридомовыеинженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения,состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающегоустройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающихустройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки отстояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая системаотопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей изапорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии,а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая инженерная система водоотведения,состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (с том числе отводов,переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек,вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первыхстыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этойсистеме.

Внутридомовая система электроснабжения, состоящая извводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроляи управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии,этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования,электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарнойсигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских ипожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездовмногоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другогоэлектрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Границей эксплуатационной ответственности инженерныхсетей, электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводногорадиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефоннойсвязи и других подобных сетей), входящих в состав общего имуществамногоквартирного дома, если иное не установлено законодательством РоссийскойФедерации и не установлено соглашением собственников помещений, являетсяграница балансовой принадлежности инженерных сетей.

 

 

 

 

Приложение № 5

к постановлению Администрации

города Юрги

от 10.01.2018 №8

 

 

Перечень

работ,относящихся к текущему ремонту

 жилищного фонда

 

1.Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление,восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов,отмостков и входов в подвалы.

2. Стены ифасады

Герметизация стыков, заделка и восстановлениеархитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт иокраска фасадов.

3.Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов итрещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы,антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных,асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонтгидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные идверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов)и заполнений.

6.Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы,балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, надбалконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков иэлементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи иочаги

Работы по устранению неисправностей.

10.Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, половотдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовыхвспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11.Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособностиотдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отоплениявключая домовые котельные.

12. Водопроводи канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособностиотдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов иканализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжениеи электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособностиэлектроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов,кроме электроплит.

14.Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовойсистемы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15.Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных ипромывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16.Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементовспециальных технических устройств, выполняемые специализированнымипредприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом)либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевымиминистерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорнымиорганами.

17. Внешнееблагоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участковтротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных,хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов дляконтейнеров-мусоросборников.

18. Специальное общедомовое оборудование жилыхзданий

Работы, производимые специализированными предприятиями подоговору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо сорганизацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемымзаводами - изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами)и согласованными государственными надзорными органами, на следующих видахинженерного оборудования:

- Встроенные, построенные и крышные котельные и установкидля нужд отопления и горячего водоснабжения.

- Установки, в т.ч. насосные, для снабжения питьевой водой,ее очистки (доочистки).

- Установки (устройства) для приема (канализования) иочистки сточных вод.

- Установки для принудительной вентиляции(кондиционирования воздуха) квартир.

- Системы дымоудаления и пожаротушения.

- Лифты.

- Автоматизированные тепловые пункты.

- Узлы учета потребления тепловой энергии в воде на нуждыотопления и горячего водоснабжения.

- Системы диспетчеризации, контроля и автоматизированногоуправления инженерным оборудованием.

- Оборудование системы приема радиотрансляционнойсети и телевидения.

19.Прочие условия

Удельный вес заменяемыхэлементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

Кровельные покрытия – 50%

Покрытия полов – 20%

Остальные конструкции иинженерное оборудование – 15% от их общего объема в жилом здании.

Элементы здания и внешнегоблагоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущегоремонта, могут быть заменены полностью.

 

 

 

 

Приложение № 6

к постановлению

Администрации города Юрги

от 10.01.2018 №8

 

 

Перечень

основныхработ, выполняемых при подготовке

жилищногофонда к сезонной эксплуатации.

 

1.В весенне-летний период

1.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

1.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

1.3. Снятие пружин на входных дверях.

1.4. Консервация системы центрального отопления.

1.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

1.6. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек,

1.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

1.8. Укрепление флагодержателей.

1.9. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка,дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировкаоборудования).

1.10. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляциичердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

 

2.В осенне-зимний период

2.1. Утепление оконных и балконных проемов * .

2.2. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей *.

2.3. Утепление входных дверей в квартиры *.

2.4. Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

2.5. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальныхпомещениях.

2.6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

2.7. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

2.8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок ипереходных мостиков на чердаках, в подвалах.

2.9. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения ицентрального отопления.

2.10. Ремонт печей и кухонных очагов.

2.11. Ремонт и утепление бойлеров.

2.12. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

2.13. Замена разбитых стеклоблоков, стекал окон, входных дверей идверей вспомогательных помещений.

2.14. Консервация поливочных систем.

2.15. Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

2.16. Заделка продухов в цоколях зданий.

2.17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

2.18. Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

2.19. Ремонт и укрепление входных дверей.

2.20. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка,дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды,просушка, разгрузка рессор)

3.Прочие работы

3.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления в периодее опробования.

3.2. То же вентиляции.

3.3. Промывка системы центрального отопления.

3.4. Очистка и промывка водопроводных баков.

3.5. Регулировка и наладка систем автоматического управленияинженерным оборудованием

3.6. Подготовка зданий к праздникам.

3.7. Прочистка колодцев

3.8. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

3.9. Удаление с крыш снега и наледей.

3.10. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 

——————————————————————————————

* В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняютсясобственниками (нанимателями) жилых помещений