Приложение к Постановлению от 13.06.2007 г № 235 Положение
Положение о порядке начисления, учета, сбора и расходования средств и получения субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме в топкинском районе
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке начисления, учета, сбора и расходования средств и субсидий, на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Топкинском районе разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, Бюджетным кодексом Российской Федерации.
1.2.Положение регулирует порядок начисления, учета, сбора и расходования средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и порядок получения субсидий на проведение соответствующих работ.
1.3.Положение действует в отношении многоквартирных домов, собственники которых не приняли самостоятельного решения о плате за капитальный ремонт и порядке ее сбора и расходования и выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющая компания.
1.4.Положение действует в отношении многоквартирных домов, где проживают собственники и наниматели (пользователь) жилого помещения по договорам найма.
1.5. Основные понятия.
Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Заявитель - управляющая компания в случае выбора жильцами непосредственного управления многоквартирным домом.
Субсидии на проведение капитального ремонта - бюджетные средства, предоставляемые на капитальный ремонт отдельных частей здания или целых конструкций, а также инженерно-технического оборудования в связи со значительным техническим износом с целью ликвидации аварий и предотвращения угрозы жизни и здоровью жильцов дома, пропорционально муниципальной собственности жилых помещений.
Подрядная организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Капитальный ремонт - приведение в технически исправное состояние общего имущества многоквартирного дома, который включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
2.Порядок начисления, учета и сбора средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственников и нанимателей (пользователей) жилых помещений
2.1.Плата за капитальный ремонт вносится собственниками жилых помещений в доме на основании платежного документа, предоставляемого управляющей организацией, в котором отражается общая сумма начисляемых денежных средств, сумма ежемесячного платежа с учетом льгот (для отдельных категорий граждан, имеющих в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления право на получение льгот по оплате за жилое помещение), накопительный итог с момента начала внесения платежей, а в случае принятия решения о капитальном ремонте на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - сумма, отражающая обязательства собственника помещения по финансированию капитального ремонта в доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.Сбор платежей и предоставление информации на капитальный ремонт обеспечивают управляющие организации.
2.3.В целях обеспечения целевого использования собранных для проведения капитального ремонта денежных средств управляющие организации заключают с каждым собственником и нанимателем договор на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с которым:
2.3.1.управляющие организации осуществляют:
1) начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт;
2) сбор указанной платы;
3) общий учет начислений и поступлений по каждому многоквартирному дому, а также учет начислений и поступлений в разрезе собственников отдельных помещений в данном доме;
4) контроль за состоянием общего имущества обслуживаемых многоквартирных домов;
5)проводит зачисление поступивших на капитальный ремонт средств на специальный счет "Средства на капитальный ремонт собственников помещений и нанимателей в многоквартирном доме";
6) организацию проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения о проведении капитального ремонта отдельных элементов общего имущества;
7) порядок ознакомления жильцов о суммах денежных средств, поступивших от оплаты жильцами за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оговаривает права, обязанности и ответственность сторон;
8) информацию об объеме средств, поступивших в управляющую организацию от собственников помещений в данном доме и нанимателей;
9) контроль за качеством выполненных работ.
3.Порядок расходования средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет платы, вносимой собственниками и нанимателями (пользователями) жилых помещений
3.1.Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в конкретном доме.
3.2.Управляющая организация выполняет данные работы собственными силами или заключает договор с подрядной организацией на выполнение соответствующих работ.
3.3.Для осуществления финансирования капитального ремонта муниципального жилого фонда управляющая организация готовит в администрацию Топкинского района заявку на осуществление финансирования капитального ремонта (приложение N 1).
3.4.Управляющая организация информирует администрацию Топкинского района о накопительных целевых денежных средствах по каждому многоквартирному дому.
3.5.После окончания капитального ремонта администрация Топкинского района назначает приемную комиссию, в состав которой входят представители управляющей компании, жилищной инспекции, старший дома и др. специалисты.
3.6.Основанием для проведения капитального ремонта служит наличие документации, денежных средств, протокола собрания жителей дома о капитальном ремонте мест общего пользования.
3.7.Управляющая организация производит оплату работ по капитальному ремонту со специального счета "Средства на капитальный ремонт собственников помещений и нанимателей в многоквартирном доме".
4.Порядок определения и расходования субсидии на плановый капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и с целью ликвидации аварийного состояния здания и предотвращения угрозы жизни и здоровью жильцов дома
4.1.Решение о проведении капитального ремонта принимается распоряжением главы района на основании акта межведомственной комиссии.
4.2.В течение весенне-осеннего осмотра текущего года межведомственная комиссия проводит обследование и визуальный осмотр мест общего пользования в многоквартирном доме и составляет акты обследования технического состояния отдельных несущих конструкций зданий, а также инженерно-технического оборудования.
4.3.В случае если в заключении межведомственной комиссии подтверждается аварийное состояние отдельных конструкций здания, но собственники не могут своевременно выполнить капитальный ремонт этих конструкций в связи с отсутствием собственных средств, решение о проведении капитального ремонта мест общего пользования в жилом многоквартирном доме и выделение субсидий принимает глава Топкинского района на основании заключения межведомственной комиссии.
4.4.Администрация Топкинского района осуществляет расчет с управляющей организацией за выполненные работы на основании акта приемки работ выполненных работ.
5.Контроль за использованием бюджетных средств
5.1.Контроль за использованием средств районного бюджета, направленных для проведения капитального ремонта мест общего пользования в многоквартирном доме, осуществляется:
- финансовым управлением по Топкинскому району в порядке, предусмотренном действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.