Закон Кемеровской области от 19.06.2018 № 43-ОЗ

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ЗАКОН

 

 

О внесении изменений вЗакон Кемеровской области

 «О капитальном ремонте общего имущества

 в многоквартирных домах»

 

 

Принят Советомнародных

депутатов Кемеровскойобласти

5 июня 2018 года

 

 

Статья1           

Внести вЗакон Кемеровской области от 26.12.2013№ 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах»(Кузбасс, 2013, 28 декабря; 2014, 29 июля, 6 ноября, 23 декабря; 2015, 2 июня,13 октября; 2016, 26 октября; Электронные ведомости Совета народных депутатовКемеровской области, 2017, 29 июня, 28 ноября) следующие изменения:

1) встатье 2:

подпункт4 после слова «ремонта» дополнить словами «общего имущества в многоквартирномдоме (далее – фонд капитального ремонта)»;

дополнитьподпунктами 8-1 и 8-2 следующего содержания:

«8-1)минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирныхдомов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды наспециальных счетах;

8-2)срок принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решенияоб определении способа формирования фонда капитального ремонта;»;

2) встатье 3:

подпункт15 признать утратившим силу;

подпункт20-3 изложить в следующей редакции:

«20-3)устанавливает порядок определения невозможности оказания услуг и (или)выполнения работ по капитальному ремонту (в том числе завершения ранее начатыхоказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием такимоказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирномдоме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или)лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации впомещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкцияммногоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому,электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;»;

подпункт20-4 изложить в следующей редакции:

«20-4)устанавливает порядок определения необходимости оказания услуг и (или)выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищногокодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и болеевнутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме;»;

дополнитьподпунктами 20-7 – 20-13 следующего содержания:

«20-7)определяет порядок информирования органами местного самоуправлениясобственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фондакапитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитальногоремонта;

20-8)устанавливает порядок информирования собственников помещений в многоквартирныхдомах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, осодержании региональной программы капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, наосновании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

20-9)утверждает порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или)безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощипри возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах;

20-10)устанавливает порядок определения органом государственной власти или органомместного самоуправления, уполномоченных на дату приватизации первого жилогопомещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени РоссийскойФедерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качествесобственника жилого помещения государственного или муниципального жилищногофонда, являвшихся наймодателем (далее – бывший наймодатель), перечня услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения втаком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонтажилищного фонда, действовавшими на указанную дату из числа установленных частью1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации;

20-11)устанавливает порядок информирования собственников помещений в многоквартирномдоме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитальногоремонта, а также о положениях части 4 статьи 190¹ Жилищного кодексаРоссийской Федерации;

20-12)утверждает порядок использования на возвратной основе средств фондовкапитального ремонта одних многоквартирных домов для финансированиякапитального ремонта в других многоквартирных домах;

20-13)определяет перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитальногоремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса накапитальный ремонт, установленного постановлением Коллегии АдминистрацииКемеровской области;»;

3) встатье 5:

пункт 3изложить в следующей редакции:

«3. Обязанностьпо уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений вмногоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца,следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденнаярегиональная программа капитального ремонта, в которую включен этотмногоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 4 настоящейстатьи.»;

дополнитьпунктом 4 следующего содержания:

«4. Обязанностьпо уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вмногоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональнойпрограммы и включения в региональную программу при ее актуализации, возникает спервого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истекаюттри года со дня включения данного многоквартирного дома в региональнуюпрограмму.»;

4)дополнить статьей 5-1 следующего содержания:

«Статья5-1. Формирование фонда капитального ремонта

1.Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должнобыть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме втечение четырех месяцев после официального опубликования региональной программыкапитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношениикоторого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитальногоремонта.

2. Минимальныйразмер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов,собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальныхсчетах, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонтамногоквартирного дома, определенной в соответствии с методическимирекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти.»;

5) в пункте4 статьи 6:

подпункт 1 дополнить словами «или реконструкции»;

подпункт 3 изложить в следующей редакции:

«3) плановый период проведения капитального ремонта покаждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или)выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовыхинженерных систем в многоквартирном доме;»;

пункт 6 дополнить подпунктами 4 и 5 следующегосодержания:

«4) в порядке, установленном Коллегией АдминистрацииКемеровской области, определена невозможность оказания услуг и (или) выполненияработ по капитальному ремонту (в том числе завершения ранее начатых оказанияуслуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказаниюуслуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме,и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом,выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения вмногоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома,инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иномуоборудованию многоквартирного дома;

5)внесение в региональную программу изменений обусловлено изменением сроковпроведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения,ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным дляэксплуатации, в соответствии с требованиями части 3¹ статьи 168Жилищного кодекса Российской Федерации.»;

6) статью7 изложить в следующей редакции:

«Статья7. Критерии определения в региональной программе очередности проведениякапитального ремонта

Критериямиопределения в региональной программе очередности проведения капитальногоремонта являются:

1)продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатациюили последнего капитального ремонта его отдельных конструктивных элементов,оборудования, инженерных систем – в отношении таких элементов, оборудования,систем;

2)процент физического износа многоквартирного дома, определяемый по результатаммониторинга технического состояния многоквартирного дома;

3) соотношениесуммы оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт по многоквартирномудому к сумме начисленных взносов на капитальный ремонт (процентов);

4)период возврата денежных средств, определяемый как количество месяцев,необходимых для полного возврата денежных средств, использованных нафинансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома засчет средств, полученных региональным оператором от собственников помещений вдругих многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете,счетах регионального оператора.

Соответствиемногоквартирного дома критериям очередности проведения капитального ремонтаобщего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с методикой,установленной исполнительным органом.»;

7) в пункте1 статьи 8:

подпункт1 признать утратившим силу;

подпункт5 признать утратившим силу;

подпункт6 изложить в следующей редакции:

«6)документ, подтверждающий открытие счета, счетов регионального оператора с указаниемреквизитов;»;

8) вподпункте 1 пункта 1 статьи 9:

абзацтретий изложить в следующей редакции:

«документ,подтверждающий открытие специального счета;»;

абзацчетвертый признать утратившим силу;

9) пункт3-1 статьи 10 изложить в следующей редакции:

«3-1. Вслучае наличия на территории муниципального образования многоквартирных домов,в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, функциитехнического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могутосуществляться органом местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетными казенным учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного срегиональным оператором.»;

10) пункт 1 статьи 11 дополнить словами «с учетом остаткасредств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.».

 

Статья 2

НастоящийЗакон вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.

 

 

Временноисполняющий обязанности

ГубернатораКемеровской области          С.Е. Цивилев

 

 

г.Кемерово

19 июня 2018года

№ 43-ОЗ