Приложение к Постановлению от 19.02.2008 г № 37 Временный порядок
Временный порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории кемеровской области 1. порядок определения размера арендной платы
1.1.Настоящий Временный порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее - арендаторы).
1.2.Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, предоставляются в аренду в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования.
1.3.За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок исчисления и сроки внесения которой определяются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы, действующий на момент заключения договора аренды земельного участка, указывается в договоре аренды земельного участка. Расчет размера арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору аренды земельного участка и являющимся его неотъемлемой частью.
1.4.Арендная плата за земельный участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.
1.5.Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете арендной платы коэффициентов по формуле:
Ап = Бс x S x К x Ки x Кп, где
Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка, руб./кв. м (руб./га);
Бс - годовой базовый размер арендной платы (размер арендной платы; базовая ставка арендной платы; средний базовый размер), установленный органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования на 2007 год в руб./кв. м (руб./га);
S - площадь земельного участка, кв. м (га);
К - коэффициент(ы) вида использования земельного участка (категории арендаторов, виды арендаторов, коэффициенты применяемые по зонам), установленный(ые) органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования на 2007 год;
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный Коллегией Администрации Кемеровской области;
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97.
(п. 1.5 в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008 N 547)
1.6.Настоящий Временный порядок определения арендной платы не применяется при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.7.За земельные участки, на которых расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельного участка, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости или временного сооружения к его общей площади.
Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:
Sд = Sч / Sзд х Sзу, где
Sд - площадь доли земельного участка;
Sч - площадь части объекта недвижимости или временного сооружения;
Sзд - общая площадь объекта недвижимости или временного сооружения;
Sзу - площадь всего земельного участка.
1.8.Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости или временных сооружений, рассчитывается по виду использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости или временные сооружения.
1.9.При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности и (или) нескольких видов разрешенного использования при определении размера арендной платы применяется наибольший коэффициент.
1.10.Арендная плата за земельные участки, используемые в целях, не предусмотренных настоящим Временным порядком, взимается по ставкам, установленным для подобных (аналогичных) видов использования.
Для видов использования, не предусмотренных настоящим Временным порядком (при невозможности применения ставок по аналогии), размер арендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.11.В случае, когда невозможно определить вид использования земель, коэффициент вида использования земельного участка, применяемый для расчета арендной платы, определяется по основному виду деятельности арендатора.
1.12.При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.
1.13.Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
1.14.Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата на год устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1.При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, субарендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным земельным участком в полном объеме.
2.2.В случае, если земельный участок, предоставленный в аренду лицу, имеющему льготы по внесению арендной платы, передан арендатором в пользование другому лицу, в том числе вместе с объектами недвижимости, арендная плата взимается с арендатора в полном объеме.
2.3.Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы в следующем порядке:
в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала;
в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
2.4.Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на счет органа Федерального казначейства, указанный в договоре земельного участка.
2.5.В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленном договором аренды.
Председатель
комитета по управлению
государственным имуществом
Кемеровской области
Н.С.ВИТКОВСКАЯ