Постановление от 27.02.2008 г № 62
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово (далее - Порядок).
2.Установить коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:
на 2006 год - 1,115;
на 2007 год - 1,083;
на 2008 год - 1,125;
на 2009 год - равный 1,13;
на 2010 год - 1,1;
на 2011 год - 1,065;
на 2012 год - 1,06;
на 2013 год - 1,055;
на 2014 год - 1,05;
на 2015 год - 1,055.
3.Коэффициенты, установленные в пункте 2 настоящего постановления, подлежат применению в следующих случаях:
3.1.При перерасчете размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, если по договору аренды земельного участка перерасчет размера арендной платы за соответствующий год не производился.
3.2.При расчете размера арендной платы, если условия договора аренды, заключенного после вступления в силу настоящего постановления, применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.
При расчете арендной платы за период до 01.01.2009 применяется кадастровая стоимость, действующая в 2006 - 2008 г.г., с учетом коэффициентов, учитывающих уровень инфляции с 2006 по 2008 год, утвержденных пунктом 2 настоящего постановления. В 2009 году в связи с применением кадастровой стоимости земель, действующей с 01.01.2009, коэффициент, учитывающий уровень инфляции, не применяется.
4.Исключен
4.Размер арендной платы ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года изменяется на коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, с учетом произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, за предыдущий период.
5.Управлению по работе со средствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С.И.Черемнов) опубликовать настоящее постановление в газете "Кузбасс".
6.Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области А.А.Решетова.
7.Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Кемеровской области
А.М.ТУЛЕЕВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В ГОРОДЕ КЕМЕРОВО
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".
1.2.Настоящий Порядок действует в отношении земельных участков, предоставляемых для строительства, эксплуатации объектов недвижимости, для целей, не связанных со строительством, а также в иных целях.
1.3.Использование земельных участков осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами Кемеровской области.
Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.
1.4.В случаях, предусмотренных законодательством, настоящий Порядок применяется с учетом положений соответствующих нормативных правовых актов.
2.Порядок определения размера арендной платы
2.1.При определении размера арендной платы учитываются вид использования, месторасположение, площадь, особые условия использования земельных участков и особые категории арендаторов.
2.2.Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в договорах аренды земельных участков.
Расчет арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколах определения величины арендной платы, прилагаемых к договорам аренды земельных участков и являющихся их неотъемлемой частью.
2.3.Арендная плата за использование земельных участков взимается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей земельных участков.
2.4.Размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:
А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x S / П, где
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (приложение N 1 к настоящему Порядку);
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования (приложение N 2 к настоящему Порядку);
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (приложение N 3 к настоящему Порядку);
абзац исключен
Ки - коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 настоящего постановления;
S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка;
П - количество периодов внесения арендной платы в году.
2.5.Исключен
2.6.За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.
Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:
Sд = Sч / Sзд х Sзу, где
Sд - площадь доли земельного участка;
Sч - площадь части объекта недвижимости;
Sзд - общая площадь объекта недвижимости;
Sзу - площадь всего земельного участка.
2.7.При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности и (или) нескольких видов использования при определении размера арендной платы применяется наибольший коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.
2.8.В случае, если фактический вид использования земельного участка не предусмотрен приложением N 1 к настоящему Порядку, для расчета размера арендной платы за использование данного земельного участка применяется коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков, установленный для подобных (аналогичных) видов использования.
2.9.Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в аренду по итогам торгов по продаже права на заключение договоров их аренды, определяется на основании протоколов о результатах торгов.
2.10.Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата на год устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.11.Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении размера арендной платы в следующих случаях:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы;
в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка;
несоответствие разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию либо нахождение на земельном участке объектов, возведенных при отсутствии проектной и разрешительной документации (самовольном строительстве), установленные по результатам проверки комиссией арендодателя, а также иных уполномоченных органов;
если кадастровая стоимость земельного участка ниже среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков данного вида, утвержденного уполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области;
установление кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости;
если размер арендной платы за земельный участок значительно отличается от размера средней арендной платы земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых и предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставленных по одним и тем же основаниям. Значительным для целей настоящего Порядка признается отклонение в любую сторону от размера средней арендной платы в два и более раза. Расчет отклонения осуществляется по следующей формуле:
- отклонение арендной платы;
- средний размер арендной платы земельных участков;
А - размер арендной платы за земельный участок.
2.12.В отдельных случаях, требующих специального рассмотрения, размер арендной платы устанавливается постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.
2.13.При заключении договоров аренды земельных участков и по действующим договорам аренды в случаях, указанных в абзацах пятом - восьмом пункта 2.11 настоящего Порядка, за исключением земель под домами индивидуальной жилой застройки, земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, производится оценка рыночной стоимости размера арендной платы.
Для целей настоящего пункта применению подлежит отчет о рыночной стоимости размера арендной платы, полученный арендодателем в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Абзац исключен
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1.При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, субарендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование переданным земельным участком в полном объеме.
3.2.В случае, если земельный участок, предоставленный в аренду лицу, имеющему льготы по внесению арендной платы, передан арендатором в пользование другому лицу, в том числе вместе с объектами недвижимости, арендная плата взимается с арендатора в полном объеме.
3.3.Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы в следующем порядке:
в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в год до 15 ноября текущего года;
в случае, если годовой размер арендной платы установлен в пределах от 20000 до 200000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;
в случае, если годовой размер арендной платы превышает 200000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
3.4.Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на счет органа Федерального казначейства, указанный в договоре аренды земельного участка.
4.Переходные положения
4.1.По договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.01.2005, арендная плата подлежит ежегодному увеличению до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,5 раза по сравнению с предшествующим годом.
4.2.При расчете арендной платы для коллективных и индивидуальных овощехранилищ арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее 60 рублей и более 150 рублей с ячейки, а для индивидуальных гаражей и гаражных потребительских кооперативов не может быть менее 120 рублей и более 300 рублей с гаража.
4.3.При заключении договоров аренды с 01.01.2009 в случае, если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 N 520, и средним уровням кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам), утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 N 519, превышает более чем в 1,3 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2008 году по кадастровой стоимости, действующей до 01.01.2009 (с учетом коэффициента инфляции 2009 года - 1,13), при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:
Кп = КС1 x Ки x 1,3 / КС2, где
КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 01.01.2009,
КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009,
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции за каждый год в период с 2006 года по 2009 год включительно.
При заключении договоров аренды с 01.01.2010 в случае, если размер арендной платы превышает более чем в 1,35 раза размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, действующей в 2006 - 2008 г.г. (с учетом коэффициентов инфляции за 2006 - 2010 г.г.), при расчете применяется понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:
Кп = КС1 x Ки x 1,35 / КС2 x 1,1, где:
Кп - понижающий коэффициент;
КС1 - кадастровая стоимость, действующая в 2006 - 2008 г.г.;
КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009;
1,1 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2010 год;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции с 2006 по 2010 год.
При заключении договоров аренды с 01.01.2011 и по договорам аренды, заключенным в 2009 - 2010 г.г. с применением понижающего коэффициента, в случае, если размер арендной платы превышает более чем в 1,4 раза размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, действующей в 2006 - 2008 г.г. (с учетом коэффициентов инфляции за 2006 - 2011 г.г.), при расчете (перерасчете) применяется понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:
Кп = КС1 х Ки х 1,4 / КС2 х 1,1 х 1,065, где:
Кп - понижающий коэффициент,
КС1 - кадастровая стоимость, действующая в 2006 - 2008 г.г.,
КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009,
1,1 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2010 год,
1,065 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2011 год,
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции с 2006 по 2011 год.
При заключении договоров аренды с 01.01.2012 и по договорам аренды, заключенным в 2009 - 2011 г.г. с применением понижающего коэффициента, в случае, если размер арендной платы превышает более чем в 1,45 раза размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, действующей в 2006 - 2008 г.г. (с учетом коэффициентов инфляции за 2006 - 2012 г.г.), при расчете (перерасчете) применяется понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:
Кп = КС1 x Ки x 1,45 / КС2 x 1,1 x 1,065 x 1,06, где:
Кп - понижающий коэффициент,
КС1 - кадастровая стоимость, действующая в 2006 - 2008 г.г.,
КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009,
1,1 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2010 год,
1,065 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2011 год,
1,06 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2012 год,
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции с 2006 по 2012 год.
При заключении договоров аренды с 01.01.2013 и по договорам аренды, заключенным в 2009 - 2012 г.г. с применением понижающего коэффициента, в случае если размер арендной платы превышает более чем в 1,5 раза размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, действующей в 2006 - 2008 г.г. (с учетом коэффициентов инфляции за 2006 - 2013 г.г.), при расчете (перерасчете) применяется понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:
Кп = (КС1 x Ки x 1,5) / (КС2 x 1,1 x 1,065 x 1,06 x 1,055), где:
Кп - понижающий коэффициент,
КС1 - кадастровая стоимость, действующая в 2006 - 2008 г.г.,
КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009,
1,1 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2010 год,
1,065 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2011 год,
1,06 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2012 год,
1,055 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2013 год,
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции с 2006 по 2013 годы.
При заключении договоров аренды с 01.01.2014 и по договорам аренды, заключенным в 2009 - 2013 гг. с применением понижающего коэффициента, в случае если размер арендной платы превышает более чем в 1,55 раза размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, действующей в 2006 - 2008 гг. (с учетом коэффициентов инфляции за 2006 - 2014 гг.), при расчете (перерасчете) применяется понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:
Кп = (КС1 х Ки х 1,55) / (КС2 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05), где:
Кп - понижающий коэффициент;
КС1 - кадастровая стоимость, действующая в 2006 - 2008 гг.;
КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009;
1,1 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2010 год;
1,065 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2011 год;
1,06 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2012 год;
1,055 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2013 год;
1,05 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2014 год;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции с 2006 по 2014 годы.
При заключении договоров аренды с 01.01.2015 и по договорам аренды, заключенным в 2009 - 2014 гг. с применением понижающего коэффициента, в случае если размер арендной платы превышает более чем в 1,6 раза размер арендной платы, рассчитанный по кадастровой стоимости, действующей в 2006 - 2008 гг. (с учетом коэффициентов инфляции за 2006 - 2015 гг.), при расчете (перерасчете) применяется понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле:
Кп = (КС1 х Ки х 1,6) / (КС2 х 1,1 х 1,065 х 1,06 х 1,055 х 1,05 х 1,055), где:
Кп - понижающий коэффициент;
КС1 - кадастровая стоимость, действующая в 2006 - 2008 гг.;
КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009;
1,1 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2010 год;
1,065 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2011 год;
1,06 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2012 год;
1,055 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2013 год;
1,05 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2014 год;
1,055 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2015 год;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции с 2006 по 2015 годы.
4.4.В случае, если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 N 520, и средним уровням кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам), утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 N 519, составляет в год 20000 рублей и менее, понижающий коэффициент не применяется.
4.5.При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для посадки однолетних культур, огородничества, арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее 0,50 рубля за 1 кв. метр в год.
4.6.По договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего постановления (за исключением указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка), перерасчет арендной платы производится с учетом коэффициентов инфляции, установленных пунктом 2 настоящего постановления.
При изменении характеристик земельного участка по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.
Председатель
комитета по управлению
государственным имуществом
Кемеровской области
Н.С.ВИТКОВСКАЯ