Информация УМНС РФ по Кемеровской обл. от 01.11.2004 г № Б/Н
Новое в законодательстве по налогу на доходы физических лиц
Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", который вступает в силу с 1 января 2005 года, существенно изменены порядок и процедура получения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов при продаже недвижимости и иного имущества, а также приобретение квартир и жилых домов.
Так, с 5 до 3 лет сокращен срок нахождения в собственности жилых домов, квартир (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, при продаже которых налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1000000 руб.
В новой редакции пункта 2 статьи 220 Кодекса конкретизирован перечень документов, который необходимо предоставить налогоплательщикам, направившим денежные средства на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир или доли (долей) в них.
Исключено ограничение получения имущественного налогового вычета только по суммам, направленным на погашение процентов по ипотечным кредитам. С нового года к вычету будут приниматься фактически уплаченные налогоплательщиками суммы процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций.
Имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц при приобретении или строительстве жилых домов, квартир налогоплательщиком может быть получен не по окончании налогового периода, а начиная с начала года и непосредственно по выбору у одного из работодателей (налоговых агентов). Однако для подтверждения права на такой вычет необходимо будет обратиться с полным пакетом документов в налоговый орган по месту жительства, который после их проверки, но не более чем в месячный срок, предоставит налогоплательщику письменное подтверждение на право получения налогового вычета у налогового агента.
В том случае, если у налогоплательщика имеется несколько источников получения доходов, и по истечении года сумма фактически полученного имущественного налогового вычета окажется меньше, чем сумма полагающегося налогового вычета, то налогоплательщик имеет право обратиться для его получения по истечении года в налоговый орган с письменным заявлением при подаче налоговой декларации.
Практически в 3 раза (с 35 до 13) снижена ставка налога на доходы физических лиц с сумм материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами на новое строительство или приобретение жилья, по которым ставка не превышает 3/4 ставки рефинансирования Центрального Банка на дату получения таких средств.
Введена новая ставка налога на доходы физических лиц, которая установлена в размере 9 процентов. По данной ставке будут подлежать обложению проценты по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным (выпущенным в обращение) до 1 января 2007 года, а также доходы учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных управляющим ипотечным покрытием до 1 января 2007 года.
Начальник отдела
организационно-методического обеспечения
УМНС России по Кемеровской области
С.В.ГАЙВОРОНСКИЙ