Приложение к Постановлению от 24.02.2005 г № 438 Положение
Положение о порядке приватизации жилых помещений в городе анжеро-судженске 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
1.2.Положение определяет механизм приема от граждан заявлений и документов на приватизацию занимаемых жилых помещений и основные требования к оформлению договоров на приватизацию квартир в собственность граждан.
1.3.Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в домах муниципального и государственного жилищного фонда один раз. Необходимым условием для передачи квартиры в собственность граждан является наличие регистрации по месту жительства в данной квартире либо наличие документа о бронировании или сохранении за временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи права на жилое помещение.
1.4.Заявления и документы на передачу квартир муниципального и государственного жилищного фонда в собственность граждан принимаются Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Анжеро-Судженска.
1.5.Приватизация жилого фонда, расположенного в поселке Рудничный, осуществляется территориальной администрацией поселка.
1.6.Не подлежат передаче в собственность граждан жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, расположенные в общежитиях, в специализированных домах, а также служебные помещения без согласия собственника жилого фонда или уполномоченной организации на приватизацию.
2.Порядок приема документов
на приватизацию жилых помещений
2.1.Заявления на приватизацию жилых помещений с приложением всех необходимых документов подаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Анжеро-Судженска. В заявлении указываются:
а) фамилия, имя, отчество нанимателя и всех зарегистрированных на данной жилой площади членов семьи;
б) даты рождения;
в) данные паспорта (военного билета или удостоверения личности для военнослужащих, свидетельства о рождении на несовершеннолетних);
г) степень родства всех членов семьи по отношению к нанимателю.
2.2.Заявление подписывается всеми членами семьи, желающими принять участие в приватизации. При этом в заявлении от лица несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет за него расписываются законные представители (родители, усыновители или опекун). Несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет расписываются в заявлении собственноручно с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя), что подтверждается подписью последних. За граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, заявление подписывает опекун.
2.3.Документы на приватизацию служебных жилых помещений принимаются только при наличии согласия собственника жилого фонда или уполномоченного им органа.
2.4.К заявлению прилагаются:
а) ордер (служебный ордер), охранное свидетельство (иной документ), подтверждающее сохранение за временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи права на жилое помещение или договор социального найма;
б) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, выданная органом, осуществляющим приватизацию по прежнему месту жительства, за исключением города Анжеро-Судженска;
в) в случае отказа кого-либо из членов семьи от приватизации -заявление об отказе от приватизации, оформленное в Комитете по управлению муниципальным имуществом города Анжеро-Судженска;
г) доверенность (в случае предоставления нанимателем и членами его семьи права по оформлению документов на приватизацию представителю). Если доверенность выдана на совершение не только приватизации, но и других действии, то сдается ее копия;
д) общие сведения и поэтажный план на приватизируемое жилое помещение, выданные Филиалом N 1 Бюро технической инвентаризации г. Анжеро-Судженска Государственного предприятия Кемеровской области "ЦТИ Кемеровской области" (БТИ);
е) поквартирная карточка N 10 о зарегистрированных в данной квартире;
ж) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, могут быть истребованы дополнительные документы.
2.5.При обращении граждан с заявлением на приватизацию Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Анжеро-Судженска проверяет удостоверяющие личность документы всех членов семьи, заверяет печатью их подписи и регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений на приватизацию. Регистрация заявления производится и при отсутствии документов, указанных в п. 2.4 настоящего Положения. В этом случае гражданам разъясняется, какие документы должны быть представлены дополнительно.
2.6.Зарегистрировав заявление, уполномоченная организация выдает гражданину расписку. В расписке указывается перечень принятых документов, а также документов, которые необходимо представить дополнительно, номер и дата регистрации заявления, срок, в течение которого необходимо представить дополнительные документы, дата получения заявления. Копия расписки хранится в деле.
2.7.Дополнительные документы также принимаются по расписке с регистрацией в журнале регистрации заявлений на приватизацию.
2.8.Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
3.Порядок оформления договоров на передачу квартир
в собственность граждан
3.1.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города с заявителями.
3.2.Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города рассматривает принятые документы на приватизацию и в двухмесячный срок, с момента представления гражданами всех необходимых для приватизации документов, оформляет и регистрирует договор на передачу квартиры в собственность граждан либо отказывает в оформлении и в регистрации договора, о чем письменно под роспись или письмом с уведомлением о вручении уведомляет заявителя. В уведомлении указываются основания и причины отказа в приватизации.
3.3.Для подписания договора на передачу квартиры в собственность граждан должны явиться все совершеннолетние члены семьи, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, опекуны. При подписании договора обязательно предъявление документов, удостоверяющих личность граждан, участвующих в приватизации (паспорт, для военнослужащих - удостоверение личности либо военный билет, для несовершеннолетних граждан - свидетельство о рождении, удостоверение опекуна попечителя).
3.4.Договор подписывается:
а) от имени Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города - заместителем главы города председателем Комитета либо уполномоченным им лицом, имеющим доверенность;
б) всеми совершеннолетними членами семьи, получающими жилье в собственность, либо представителем, имеющим оформленную в установленном порядке доверенность;
в) за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет договор подписывают законные представители (родители, усыновители или опекун);
г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет расписываются в договоре с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя), что подтверждается подписью последних;
д) за граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, договор подписывает опекун;
е) если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе договор может подписать другой гражданин, подпись которого должна быть нотариально удостоверена.
Подписав договор, граждане расписываются в журнале выдачи договоров.
3.5.Договор составляется в 5 экземплярах, один остается в Комитете, другой выдается на руки гражданам, приватизировавшим квартиру, по одному для отдела по г. Анжеро-Судженску главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, филиала N 1 бюро технической инвентаризации г. Анжеро-Судженска Государственного предприятия Кемеровской области "ЦТИ Кемеровской области" и уполномоченной организацией по управлению муниципальным жилым фондом.
3.6.В договоре указывается:
а) фамилии, имена, отчества граждан, участвующих в приватизации;
б) адрес приватизируемой квартиры, количество комнат, жилая и общая их площадь;
в) права и обязанности сторон, другие условия договора.
3.7.До подписания договора на передачу квартир в собственность граждан наниматель, а также члены его семьи вправе отозвать свое заявление. В случае отзыва заявления ордер на квартиру возвращается. Заявления об отказе от приватизации регистрируются в общем порядке в журнале регистрации заявлений на приватизацию.
3.8.Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Анжеро-Судженска обеспечивает подготовку и изготовление бланков заявлений на приватизацию жилья, договоров передачи в собственность граждан жилых помещений на приватизацию. Затраты на изготовление бланков документов и оформление договоров определяются расчетом, составленным работниками отдела социально-экономического развития и контроля, и утверждаются распоряжением Администрации города Анжеро-Судженска. Сумма оплаты по возмещению расходов за оформление документов вносится заявителем на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Анжеро-Судженска. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Анжеро-Судженска полученные доходы, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, перечисляет в местный бюджет, как доходы от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности.
Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется безвозмездно.
3.9.После оформления в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города договора на передачу жилого помещения граждане передают его на государственную регистрацию в отдел по г. Анжеро-Судженску Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и с момента государственной регистрации возникает права собственности на приватизированную квартиру.
Председатель городского
Совета народных депутатов
Н.Ф.ЗДОРЕНКО