Постановление от 11.08.2010 г № 877

О введении новой формы договора аренды земельного участка

В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами и увеличения доходов бюджета города от использования земель, руководствуясь Земельным кодексом РФ, Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Уставом города:
1.Утвердить приложенную форму договора аренды земельного участка.
2.Председателю комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Анжеро-Судженска при подготовке договоров аренды земельных участков применять новую форму договора.
3.Признать утратившим силу распоряжение N 266-р от 06.03.2002.
4.Контроль за исполнением постановления возложить на председателя КУМИ Ажичакова Д.В.
5.Постановление вступает в силу с момента его подписания.
6.Разместить настоящее постановление на официальном сайте города Анжеро-Судженска в сети Интернет (www.anzhero.ru)
Глава города
А.В.ГОТФРИД

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N __________
От гор. Анжеро-Судженск
Арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
г. Анжеро-Судженска, в лице председателя Комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации г. Анжеро-Судженска Ажичакова
Дмитрия Владимировича, действующего на основании Положения о Комитете,
________________________________________ с одной стороны и Арендатор
___________________________________________________________________________
(наименование арендатора) (руководитель Ф.И.О.)
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок из земель категории - "земли населенных пунктов", общей площадью
___________ кв. м, находящийся по адресу: Кемеровская область
__________________________ кадастровый номер __________________ (далее -
Участок), для использования в целях ____________________________ в
границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. На участке имеются _____________________________ (объекты недвижимого
имущества и их характеристики.)
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________ г. по ________ г.
2.2. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к
правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с
_________ г.
2.3. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым
Арендатором с ___________ г. В соответствии с актом приема-передачи
(приложение N 5 к договору).
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату заключения настоящего
договора установлен в приложении N 3 (расчет арендной платы), которое
является неотъемлемой частью договора и составляет:
________________ руб. в месяц,
3.2 Арендная плата начисляется Арендодателем с даты, указанной в п. 2.2
настоящего договора.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме, определенной в
пункте 3.1 настоящего договора, в срок до 10-го числа месяца за который
производится оплата, путем перечисления на счет: рас. сч. N
40101810400000010007, в ГРКЦ ГУ банка России по Кемеровской области, БИК
043207001, УФК по Кемеровской области.(КУМИ гор. Анжеро-Судженск, л/с
04393005340), ИНН 4201002421 КПП 424601001, ОКАТО 32404000000, КБК
90511105010040000120 /аренда за земли городских округов/.
3.4. В период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по
обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на
оплату арендной платы, начисленной с __________ г.
3.5. Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим
договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае
принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов
государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или
изменяющих порядок расчета арендной платы. (установление новой базовой
арендной ставки, методики расчета арендной платы, индекса инфляции и т.д.),
но не чаще одного раза в год. Условия настоящего договора о размере
арендной платы считаются измененными с даты предусмотренной в нормативном
акте.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более
чем за 3 месяца, и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.1.4. Вносить в органы, осуществляющие государственный контроль за
использованием и охраной земель, требования о приостановлении деятельности,
ведущейся с нарушением условий настоящего договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору участок посредством подписания акта
приема-передачи.
4.2.3. В десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров
счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2 С согласия Арендодателя передавать земельный участок (или его часть)
в субаренду по договору третьим лицам на срок, не превышающий срок действия
настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по
договору третьим лицам в установленном законом порядке при соблюдении
разрешенного вида использования Арендатором земельного участка.
4.3.3. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок или
продлить договор на согласованных Сторонами условиях по письменному
заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до
истечения срока действия настоящего договора;
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим
Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям государственного земельного контроля доступ на Участок по их
требованию.
4.4.5 В случае направления Арендатору письменного предупреждения о
неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести
арендную плату в течение 7 (семи) дней со дня получения такого
предупреждения.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней
о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия
настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7 В случае передачи (продажи) объектов недвижимости, расположенных на
земельном участке, другому лицу или использования этого имущества в
качестве вклада в уставный капитал в срок не позднее 10 (десяти)
календарных дней после перехода прав собственности на указанные объекты
уведомлять Арендодателя в письменной форме с приложением нотариально
заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим лицам на
объекты недвижимости, включая земельные участки.
4.4.8 В случае передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам
направить Арендодателю нотариально заверенную копию соответствующую
договора и учредительные документы нового Арендатора в срок не позднее 3
(трех) рабочих дней с даты государственной регистрации договора о передаче
прав и обязанностей.
4.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб
условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,
сооружений, дорог, подъездов и др., не препятствовать их ремонту и
обслуживанию;
4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.11 Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении
своих реквизитов (паспортные данные, адрес регистрации, адрес проживания,
номер телефона).
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор
выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 от учетной ставки
рефинансирования устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ от
размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении
договора (за исключением предусмотренных пунктом 3.5 настоящего договора),
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными
соглашениями. Любая из Сторон имеет право передать разногласия, возникшие
при внесении изменений в настоящий договор на рассмотрение суда.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению
суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством,
а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.
6.3. По обоюдному согласию Договор расторгается путем подписания соглашения
о расторжении договора.
6.4. При прекращении действия Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в
течение 10 (десяти) дней.
6.5. В случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с
действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время
отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10
дней.
6.6. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по настоящему
договору переходят к наследнику (применяется для договоров с физическими
лицами).
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. При направлении Арендатору уведомлений Арендодателя, связанных с
исполнением, изменением настоящего договора, Арендатор считается надлежащим
образом уведомленным с момента получения заказного письма с почтовым
уведомлением либо вручением уведомления под роспись.
8.2. Договор составлен на трех страницах и подписан в 3 (трех) экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, 1-й у Арендодателя, 2-й у Арендатора,
3-й в Анжеро-Судженском отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
8.3. Арендатор обязан зарегистрировать Договор в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской
области.
8.4. Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства г.
Анжеро-Судженска N 196/11/09 от 04.05.2009 на данный земельный участок
установлено ограничение: охранная зона - н/в ЛЭП общей площадью 53,0 кв. м,
ширина зона 3,0 м, водоохранная зона р. В.Челы общей площадью 125,0 кв. м
ширина зоны 100,0 м (Водный кодекс РФ N 74-ФЗ).
Приложения к договору: план земельного участка, кадастровый паспорт
земельного участка, расчет арендной платы, выписка из постановления, акт
приема-передачи.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Арендодатель" "Арендатор"
Комитет по управлению муниципальным
имуществом администрации г. Анжеро-
Судженска
ИНН 4201002421
652470 гор. Анжеро-Судженск ул. Ленина, 6,
тел. 6-37-69
10. ПОДПИСИ СТОРОН
"Арендодатель" "Арендатор"
___________________________ Д.В. ___________________________
Ажичаков М.П.
М.П.

Приложения

2010-08-11 Приложение к Постановлению от 11 августа 2010 года № 877

______________________________________