Постановление от 16.11.2010 г № 1934
Об утверждении Положения «О порядке разработки и выдачи градостроительных планов»
В соответствии со статьями 41, 44 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 1 и 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка", в целях обеспечения прав МО "Юргинский городской округ", собственников, арендаторов, пользователей земельных участков и объектов, расположенных на них, предметом которых является строительство, реконструкция, капитальный ремонт, постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке разработки и выдачи градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа по заявлениям физических и юридических лиц.
2.Определить комитет архитектуры Администрации города уполномоченным органом по осуществлению подготовка градостроительного плана земельного участка.
3.Комитету архитектуры в срок до 01.02.2011 разработать административный регламент муниципального образования "Юргинский городской округ" по предоставлению муниципальной услуги "Выдача градостроительного плана земельного участка".
4.Обнародовать настоящее постановление на официальном сайте Администрации г. Юрги.
5.Настоящее постановление вступает в силу с момента его обнародования.
6.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы города В.А.Горевого.
Глава города Юрги
А.Т.ТАНКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ И ВЫДАЧИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение регулирует процедуру разработки и выдачи градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (далее - ГПЗУ) по заявлениям физических и юридических лиц.
1.2.Подготовка проекта ГПЗУ осуществляется по заявлению собственника, арендатора, пользователя земельного участка (далее - заявитель), расположенного на территории города Юрги, имеющего намерение осуществить проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе в целях изменения (выбора) вида разрешенного использования земельного участка.
1.3.Проекты ГПЗУ разрабатываются на основе:
- проекта планировки (красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также обеспечения формируемого участка объектами транспортного и социального обслуживания);
- проекта межевания (физические характеристики: границы земельного участка, границы территорий объектов культурного наследия, границы зон действия публичных сервитутов);
- правил землепользования и застройки (информация о градостроительном регламенте: о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном участке).
1.4.Проекты ГПЗУ разрабатываются в соответствии:
- со ст. 44 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка";
- с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 года N 93 "Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка";
- с настоящим Положением.
1.5.Срок подготовки, утверждения и выдачи ГПЗУ составляет тридцать календарных дней.
1.6.ГПЗУ оформляется по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка", приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 года N 93 "Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка", в количестве трех экземпляров.
1.7.Подготовка и выдача ГПЗУ заявителю осуществляется без взимания платы.
2.Прием заявлений на выдачу ГПЗУ
2.1.Прием заявлений на выдачу ГПЗУ, подготовку проектов ГПЗУ, выдачу утвержденных ГПЗУ осуществляется в установленном порядке комитетом архитектуры Администрации города.
2.2.Заявители прикладывают к заявлению следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, договора аренды земельного участка, договора о пользовании земельным участком, акта о землепользовании;
- нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства (кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка на момент обращения (при наличии таких объектов), на бумажном носителе;
- нотариально заверенные копии технических условий от организаций и предприятий, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, паро-, водоснабжению, водоотведению и канализованию услуг фиксированной телефонной связи и др;
- документ, подтверждающий согласие собственника или законного представителя собственника объекта капитального строительства, некапитального объекта на проведение работ по подготовке ГПЗУ (для арендатора, пользователя объекта).
Заявитель по собственной инициативе может приложить к заявлению документы, не являющиеся обязательным приложением к заявлению на выдачу градостроительного плана:
- нотариально заверенную копию кадастрового плана (паспорта) земельного участка на бумажном носителе (при наличии);
- нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке;
- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3.Подготовка, состав ГПЗУ
3.1.Подготовка ГПЗУ осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
3.2.В составе ГПЗУ указываются:
3.2.1.границы земельного участка;
3.2.2.границы зон действия публичных сервитутов;
3.2.3.минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3.2.4.информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
3.2.5.информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
3.2.6.информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
3.2.7.информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия).
3.3.Границы земельных участков отображаются в ГПЗУ путем извлечения необходимой информации из проекта межевания территории либо кадастрового плана земельного участка (если земельный участок ранее сформирован).
3.4.Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в ГПЗУ путем извлечения необходимой информации из проекта межевания либо из предоставленной информации государственного кадастра недвижимости.
3.5.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются путем проектирования на основе градостроительных нормативов и установленного градостроительного регламента.
3.6.Информация о градостроительном регламенте (в случаях, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента) включается в состав сведений проекта ГПЗУ путем извлечения из правил землепользования и застройки.
3.7.Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент) включается в состав сведений проекта ГПЗУ на основании специально разработанных требований к разрешенному использованию данного земельного участка в составе работ по разработке проекта ГПЗУ.
3.8.Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия включается в состав сведений проекта ГПЗУ путем извлечения сведений из представленной информации государственного кадастра недвижимости, либо на основании исходных данных, предоставленных заказчиком.
3.9.Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения включается в состав сведений проекта ГПЗУ в форме пояснительных записок о расчетной потребности в источниках энергообеспечения по представленным заказчиком техническим условиям.
3.10.В состав проекта ГПЗУ включается информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
4.Порядок выдачи ГПЗУ
4.1.ГПЗУ после его утверждения регистрируется в течение одного дня. При регистрации ГПЗУ присваивается номер согласно разделу I инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 года N 93.
Сведения об утвержденном и зарегистрированном ГПЗУ в течение одного дня вносятся в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, после чего ГПЗУ выдается заявителю.
4.2.Заявителю выдаются первый и второй экземпляры ГПЗУ на бумажном носителе.
4.3.Третий экземпляр хранится в комитете архитектуры Администрации города.
4.4.Для получения ГПЗУ заявитель (представитель заявителя) обязан представить в комитет архитектуры. Администрации города документы, удостоверяющие его полномочия, и документ, удостоверяющий личность.
5.Порядок отказа в выдаче ГПЗУ
5.1.Комитет архитектуры Администрации города отказывает заявителю в выдаче ГПЗУ в случае обнаружения некомплектности представленных заявлением о выдаче ГПЗУ документов (п. 2.2) и/или их несоответствия требованиям, установленным законодательством и настоящим Положением.
5.2.Отказ и выдаче ГПЗУ оформляется письмом комитета архитектуры Администрации города, направляемым в адрес заявителя заказным письмом с уведомлением (выдаваемым ему комитетом архитектуры).
5.3.Отказ в выдаче ГПЗУ может быть обжалован заявителем в Администрации города, а также в установленном законодательством порядке в суде.