Приложение к Постановлению от 26.04.2005 г № 33 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности кемеровской области
Настоящая Методика определяет расчет арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области, и минимальную арендную плату за пользование государственным имуществом, за которую объект предлагается в аренду арендодателем.
Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом Кемеровской области, подлежит обязательному перечислению в областной бюджет в соответствии с действующим законодательством.
Коммунальные платежи, амортизационные отчисления, налоги на имущество и на землю не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.
1.Объект аренды - здания, сооружения и отдельные нежилые помещения (далее - объект аренды)
Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Кт x Кз x Ктд x Ккп): 10, где:
1.1.S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. метров). Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещения в здании). Пользование площадями помещений общего пользования вменяется к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых помещений в суммарной площади здания. Площади помещений общего пользования рассчитываются балансодержателями сдаваемых в аренду помещений.
1.2.Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного метра в Кемеровской области нежилой площади без учета НДС.
Устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и изменяется в соответствии с официальными данными государственного учреждения "Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области".
1.3.Киз - коэффициент износа
Киз = 1 - (К1 x К2), где
К1 - количество полных лет эксплуатации здания по состоянию на 1 января года, в котором объект передается в аренду.
Значение коэффициента К2 устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
| Характеристика здания | К2 | |
| 1. | Здания передвижные цельнометаллические, деревометаллические | 0,1 |
| 2. | Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и другие аналогичные | 0,05 |
| 3. | Здания многоэтажные типа этажерок специального назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств), здания одноэтажные бескаркасные со стенами каменной кладки, железобетонными, кирпичными, деревянными и другими перекрытиями | 0,02 |
| 4. | Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями | 0,012 |
| 5. | Здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями) | 0,01 |
В случае, если Киз составляет 0,4 и менее, коэффициент износа объекта недвижимости устанавливается в размере 0,4.
1.4.Кт - коэффициент типа здания
| Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям: | |
| Кт | |
| Административное, наземная встроенно-пристроенная часть в жилых домах | 1,0 |
| Культурно-развлекательного назначения, здравоохранительного, образовательного (в т.ч. туризма, физкультуры и спорта) назначения, нежилые помещения в общежитиях | 0,9 |
| Производственное | 0,7 |
| Складское | 0,6 |
| Прочее | 0,7 |
1.5.Кз - коэффициент территориальной зоны
Установленные значения коэффициентов учитывают расположение улиц в населенных пунктах, удаленность поселков от районного центра, близость к торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
Для г. Кемерово - категории конкретных улиц указаны в приложении N 1 к настоящей Методике.
Для г. Новокузнецка - категории конкретных улиц указаны в приложении N 2 к настоящей Методике.
Для других городов Кемеровской области - категории конкретных улиц указаны в приложении N 3 к настоящей Методике.
Для улиц окраин городов, улиц в районах (кроме районов в городах) и поселках области, не перечисленных в приложениях N N 1 - 3, применяется коэффициент 0,5.
1.6.Ктд - коэффициент типа деятельности
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды.
Вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемых помещениях, должен быть разрешен учредительными документами арендатора.
| Тип деятельности | Ктд | |||
| 1. | Коммерческие банки, пункты обмена валют, лизинговые компании, биржи; инвестиционные, рекламные агентства, риэлтерские агентства, страховые компании; заведения игорного бизнеса, бильярдные залы, ночные клубы, залы игровых автоматов, ломбарды, боулинги; розничная торговля изделиями из меха и драгоценных автомобилями; бани и сауны; фирмы-операторы сотовой и пейджинговой связи | 2,0 | ||
| 2. | Выставки, ярмарки, оптовая и оптово-розничная торговля, розничная торговля компьютерной и оргтехникой, авто- и запчастями, автосервис; рестораны, бары, кафе, организации, оказывающие кредитно-финансовые, аудиторские, нотариальные, юридические услуги; осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов; туристические, экскурсионные, сыскные и охранные бюро | 1,5 | ||
| 3. | Имущество, предоставляемое организациям для осуществления пассажирских перевозок (кроме такси); научно-исследовательская деятельность НИИ, научных организаций; помещения для оказания бытовых услуг населению по ремонту обуви, бытовой аппаратуры и приборов, санитарно-гигиенические услуги населению; кулинарии, столовые, буфеты; группы воспитания и досуга детей и юношества, спортклубы, спортзалы, детские аттракционы, театры, художественные салоны и выставочные залы произведений искусства, уставная деятельность учебных организаций; организации городского (областного) хозяйства | 0,6 | ||
| 4. | Деятельность обществ и организаций инвалидов, инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС без права заниматься в арендуемых помещениях коммерческой деятельностью | 0,3 | ||
| 5. | Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень | 1,0 | ||
Для государственных бюджетных учреждений значение коэффициента Ктд независимо от вида деятельности принимается в размере 0,5.
Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
1.7.Ккп - коэффициент качества нежилого помещения
Ккп = (К1 + К2 + К3).
Значение коэффициента качества нежилого помещения устанавливается по следующим категориям:
1.7.1.К1 - расположение помещения
| К1 | |
| Помещения на 1-ом и 2-ом этажах здания | 1,0 |
| Помещения выше 2-го этажа здания, полуподвал (цоколь) | 0,9 |
| Чердак (мансарда) | 0,8 |
| Подвал | 0,7 |
1.7.2.К2 - степень технического обустройства
| К2 | |
| Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления, электроснабжения | 0,25 |
Отсутствие одного из показателей снижает коэффициент на 0,05.
1.7.3.К3 - техническое состояние
Коэффициент определяется оценкой технического состояния помещения (имущества) на основании данных балансодержателя либо акта технического осмотра специалистами комитета.
| Оценка | Характеристика технического состояния | К3 |
| Отличное | Помещение (имущество) пригодно к использованию по назначению, не имеет дефектов | 1,0 |
| Нормальное | Помещение (имущество) пригодно к использованию по назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки | 0,8 |
| Удовлетворительное | Помещение (имущество), пригодное к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, отслоение штукатурки; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен и прочее) | 0,6 |
| Неудовлетворительное | Помещение (имущество) не пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение пола просело) | 0,3 |
| Не пригодное для использования | Помещение (имущество) не пригодное к использованию по назначению, необходимы неотложные меры по его капитальному ремонту. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях | 0 |
2.Объект аренды - движимое имущество
(далее - объект аренды)
2.1.При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кр x 0,1 x Кд, где:
2.1.1.Кр - рыночная стоимость объекта аренды.
2.1.2.Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:
| Типы деятельности | Кд | ||
| Бюджетные учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов | 1 | ||
| Организации и индивидуальные предприниматели, обслуживающие социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства | 1,05 | ||
| Государственные и муниципальные предприятия, производственные предприятия, выпускающие любые виды сырья, полуфабрикатов и готовой продукции | 1,15 | ||
| Для иных организаций | 1,25 | ||
2.2.В случае, когда рыночная стоимость имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кб x 0,1 x Кд x Ктс, где:
2.2.1.Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды.
2.2.2.Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора (п. 2.1.2).
2.2.3.Ктс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент определяется оценкой технического состояния имущества (см. п. 1.7.3 ).
3.Прочие условия определения величины арендной платы
3.1.Ставка арендной платы в соответствующем пункте договора устанавливается в рублях.
3.2.Минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается равной 150 рублям без учета НДС. Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
3.3.Исключен
3.3.На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой, начисляется НДС.
Арендная плата без НДС перечисляется арендатором в областной бюджет на счет, указанный в договоре аренды, а НДС, начисленный по установленной ставке на сумму арендной платы, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением в соответствии с налоговым законодательством.
3.4.В случае, когда государственное имущество передается в аренду организациям, участвующим в реализации долгосрочных целевых программ, направленных на развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Кемеровской области, размер арендной платы устанавливается распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области.