Приложение к Постановлению от 26.01.2011 г № 13 Положение
Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Кемерово
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов (седьмое заседание) от 31.05.1996 "О порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово".
1.2.Положение устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Кемерово.
1.3.Основные термины и определения:
1.3.1.Объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, здание или сооружение, относящееся к муниципальной собственности города Кемерово (далее - объект);
1.3.2.Арендная плата (Ап) - плата за пользование арендованным объектом в месяц (без учета НДС), руб.;
1.3.3.Площадь объекта (S) - площадь объекта, предоставленная физическому или юридическому лицу по договору аренды, кв. м;
1.3.4.Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Т), руб.;
Размер минимальной ставки арендной платы устанавливается постановлением администрации города Кемерово.
1.4.Поправочные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы:
1.4.1.Коэффициент, учитывающий качество объекта (Кнж);
1.4.2.Коэффициент, учитывающий расположение объекта (К1);
1.4.3.Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта (К2);
1.4.4.Коэффициент, характеризующий вход на объект (К3);
1.4.5.Коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта (Кр);
1.4.6.Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (Кд);
1.4.7.Понижающий коэффициент (Кп);
1.4.8.Коэффициент, учитывающий наличие субарендатора (Кс);
1.4.9.Поправочный коэффициент для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда города Кемерово (Кэо).
1.4.10.Понижающий коэффициент, применяемый для помещений, расположенных в подвале (Кпп).
2.Порядок определения величины арендной платы
2.1.Величина арендной платы за объект в месяц (Ап) определяется по формуле (1):
Ап = S х Т х Кнж х Кр х Кд х Кс х Кп х Кпп (1)
2.2.Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется по формуле (2):
Кнж = К1 х К2 х К3 (2)
Значения коэффициентов К1, К2, К3 приведены в таблицах N N 1 - 3.
2.2.1.Коэффициент, учитывающий расположение объектов, К1:
Таблица N 1
| N п/п | Расположение объекта | К1 |
| 1 | Отдельно стоящее здание (в том числе подвал) | 1,66 |
| 2 | Помещения в нежилых зданиях (1 этаж и выше) | 1,53 |
| 3 | Помещения в нежилых зданиях (подвал) | 0,70 |
| 4 | Помещения в жилых зданиях (1 этаж и выше) | 1,42 |
| 5 | Помещения в жилых зданиях (подвал) | 0,60 |
| 6 | Помещения в платформах | 1,31 |
| 7 | Объекты, размещенные на чердаке, кровле, крыльце | 4,20 |
2.2.2.Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта, К2:
Таблица N 2
| N п/п | Степень технического обустройства объекта | К2 |
| 1 | При отсутствии водопровода, канализации, центрального отопления | 1,05 |
| 2 | При отсутствии двух из перечисленных выше удобств | 1,16 |
| 3 | При отсутствии одного из перечисленных выше удобств | 1,31 |
| 4 | При наличии водопровода, канализации, центрального отопления | 1,42 |
2.2.3.Коэффициент, характеризующий вход на объект, К3:
Таблица N 3
| N п/п | Вход на объект | К3 |
| 1 | Отдельный с фасада или торца | 1,21 |
| 2 | Отдельный со двора, общий с фасада или торца | 1,09 |
| 3 | Общий со двора | 0,95 |
2.3.Значения коэффициента, учитывающего территориальное расположение объектов, Кр, приведены в таблицах N N 4 - 5.
2.3.1.Коэффициент, учитывающий территориальное расположение объектов, находящихся на магистральных улицах общегородского значения:
Таблица N 4
| N п/п | Наименование улиц | Кр |
| 1 | Проспект Советский (от начала до просп. Кузнецкого) | 3,15 |
| 2 | Проспект Советский (от просп. Кузнецкого до ул. Кирова) | 6,3 |
| 3 | Проспект Советский (от ул. Кирова до ул. 50 лет Октября) | 8,4 |
| 4 | Проспект Советский (от ул. 50 лет Октября до ул. Мичурина) | 6,3 |
| 5 | Улица Весенняя | 4,2 |
| 6 | Проспект Ленина (от просп. Кузнецкого до ул. Дзержинского; от просп. Ленинградского до просп. Комсомольского) | 2,52 |
| 7 | Проспект Ленина (от ул. Дзержинского до просп. Ленинградского) | 2,94 |
| 8 | Улица 50 лет Октября | 3,15 |
| 9 | Улица Дзержинского | 3,15 |
| 10 | Улица Красноармейская | 3,15 |
| 11 | Бульвар Строителей (от просп. Московского до просп. Октябрьского) | 2,1 |
| 12 | Бульвар Строителей (от просп. Октябрьского до ул. Марковцева) | 2,1 |
| 13 | Проспект Кузнецкий | 2,1 |
| 14 | Улица Сибиряков-Гвардейцев | 2,42 |
| 15 | Улица Тухачевского | 2,42 |
| 16 | Улица Волгоградская | 2,42 |
| 17 | Проспект Химиков | 2,42 |
| 18 | Проспект Ленинградский | 2,21 |
| 19 | Проспект Октябрьский (от Университетского моста до просп. Ленинградского) | 2,42 |
| 20 | Проспект Октябрьский (от просп. Ленинградского до просп. Комсомольского) | 1,9 |
| 21 | Улица Терешковой | 2,21 |
| 22 | Проспект Шахтеров | 1,9 |
| 23 | Улица Космическая | 1,9 |
| 24 | Улица Радищева | 2,0 |
| 25 | Улица 40 лет Октября | 1,37 |
| 26 | Улица Нахимова | 1,16 |
| 27 | Улица Инициативная | 1,16 |
2.3.2.Коэффициент, учитывающий территориальное расположение объектов, находящихся на остальных улицах города:
Таблица N 5
| N п/п | Район города | Наименование улиц | Кр |
| 1 | Центральный | Улицы: Коломейцева, Васильева, Орджоникидзе | 1,79 |
| Улицы: Томская, Д.Бедного, Красная, Ноградская, Кирова, Островского, Арочная, Притомская набережная | 1,68 | ||
| Улицы: Мичурина, Калинина, Кузбасская, Рукавишникова, Дарвина, Черняховского, Чкалова, Коммунистическая, Пионерский бульвар | 1,58 | ||
| Улицы: 9-е Января, 2-я Заречная, Гагарина, Шорникова, Шестакова, Московский проспект | 1,47 | ||
| Остальные улицы района | 1,26 | ||
| 2 | Ленинский | Улица Ворошилова | 1,68 |
| Проспекты: Московский, Комсомольский, улица Марковцева | 1,58 | ||
| 3 | Заводский | Улицы: Мичурина, Пролетарская, Сарыгина, Рукавишникова, Федоровского, Чкалова, улицы района ФПК | 1,58 |
| Улицы: В.Волошиной, С.Тюленина, У.Громовой, Патриотов | 1,47 | ||
| Улицы: 1-я Линия, Базовая, Баумана, Пермская, Глинки, Ю.Двужильного | 1,37 | ||
| Улицы поселков Предзаводской, Комиссарово, РТС, улицы жилых районов Ягуновский, Пионер, остальные улицы Заводского района | 0,63 | ||
| 4 | Рудничный | Улицы: Институтская, Смирнова, Лядова, Тульская, переулки: Бакинский, 1-й и 2-й Тульский | 1,16 |
| Остальные улицы района | 1,05 | ||
| 5 | Кировский | Улицы: Леонова, Севастопольская, Ушакова, переулки: Леонова, Ушакова | 1,05 |
| Улицы: Александрова, Гурьевская, Матросова, Назарова, Попова, Потемкина, Рекордная, Тайгинская, переулок Рекордный | 0,95 | ||
| Улицы: Металлистов, Спартака, Халтурина | 0,84 | ||
| Остальные улицы района | 0,63 | ||
| 6 | Жилой район Кедровка, Промышленновский | Улицы: Новогодняя, Стахановская | 1,26, |
| Улицы: Ленина, Стадионная | 1,16 | ||
| Улицы: Нагорная, Строительная | 1,05 | ||
| Остальные улицы района | 0,84 |
2.4.Значения коэффициентов, учитывающих вид деятельности арендатора, Кд, приведены в таблице N 6:
Таблица N 6
┌────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬────────┐ │ N │ Вид деятельности арендатора │ Кд │ │п/п │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 1 │Игорный бизнес │ 20,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 2 │Кредитные организации (в том числе банки, иностранные │ 14,0 │ │ │банки, некоммерческие кредитные организации) │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 3 │Офис │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 4 │Оптовая торговля │ 5,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 5 │Розничная торговля: │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.1 - 5.2. Исключены │20.07.2011 N 95 │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.3 │Продовольственными товарами и непродовольственными товарами│ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.4 │Плодоовощной продукцией и цветами, произведенными в │ 2,5 │ │ │Кемеровской области │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.5 │Продуктами детского питания │ 2,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.6 │Компьютерной техникой │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.7 │Средствами передвижения и запасными частями к ним │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.8 │Товарами народного промысла │ 3,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.9 │Зоотоварами │ 3,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.10│Детскими товарами │ 2,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.11│Книгами │ 2,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │5.12│Комиссионными товарами │ 2,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 6 │Склады для хранения любых видов сырья, товаров, │ 3,0 │ │ │продовольствия │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 7 │Информационно-техническое обслуживание │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 8 │Проектирование, изготовление и размещение рекламы │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 9 │Страховая деятельность, операции с недвижимым имуществом │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 10 │Туристические фирмы и туристические бюро │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 11 │Юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 12 │Медицинское страхование │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 13 │Аптеки │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 14 │Оказание частных медицинских услуг населению │ 2,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 15 │Ветеринарные услуги, клубы любителей животных │ 2,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 16 │Предприятия общественного питания, в том числе: │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │16.1│Ресторан, бар │ 7,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │16.2│Кафе, столовая, пиццерия │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 17 │Связь, в том числе: │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │17.1│Почта │ 4,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │17.2│Телеграф │ 8,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │17.3│Телефон │ 8,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │17.4│Радио │ 8,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 18 │Редакции телевидения и радиовещания │ 3,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 19 │Редакции газет и журналов │ 3,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 20 │Полиграфическая деятельность │ 1,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 21 │Общественные организации (в т.ч. некоммерческие фонды) │ 2,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 22 │Вневедомственная охрана │ 2,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 23 │Гостиницы, общежития │ 1,2 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 24 │Ремонт бытовой техники, обуви, часов, одежды, швейные │ 2,5 │ │ │ателье, химчистка, парикмахерские, фотоателье, частные │ │ │ │образовательные школы, оказание ритуальных услуг │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 25 │Прокат │ 1,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 26 │Банно-прачечные услуги │ 1,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 27 │Общественный туалет │ 0,5 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 28 │Производство важнейшей и жизненно необходимой медицинской │ 1,9 │ │ │техники │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 29 │Деятельность учреждений, унитарных предприятий и других │ 1,0 │ │ │бюджетных организаций, финансируемых за счет средств │ │ │ │местного, областного и федерального бюджетов │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 30 │Деятельность органов милиции (кроме отделов │ 1,0 │ │ │вневедомственной охраны), прокуратур, судов │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 31 │Деятельность военкоматов, войсковых частей, структурных │ 1,0 │ │ │подразделений МЧС РФ │ │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 32 │Деятельность налоговых и таможенных органов │ 1,0 │ ├────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼────────┤ │ 33 │Прочие виды деятельности │ 4,0 │ └────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴────────┘
Примечание. При совмещении нескольких видов деятельности арендная плата рассчитывается пропорционально используемой под каждый вид деятельности площади, причем площадь, соответствующая каждому виду деятельности согласовывается с арендодателем. При отсутствии сведений арендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент.
2.5.Понижающий коэффициент Кп применяется для субъектов малого и среднего предпринимательства. Значения понижающего коэффициента Кп приведены в таблице N 7:
Таблица N 7
| N п/п | Вид деятельности арендатора | Кп |
| 1 | Инновационная и научно-техническая деятельность | 0,5 |
| 2 | Производство: | |
| 2.1 | Производство товаров народного потребления | 0,5 |
| 2.2 | Производство строительных материалов и комплектующих изделий | 0,5 |
| 2.3 | Химическое производство | 0,5 |
| 2.4 | Производство машин и оборудования | 0,5 |
| 2.5 | Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования | 0,5 |
| 3 | Образование, здравоохранение, культура и спорт | 0,6 |
| 4 | Строительство | 0,7 |
| 5 | Переработка сельскохозяйственной продукции | 0,5 |
| 6 | Бытовое обслуживание населения: | |
| 6.1 | Пошив и ремонт одежды и других швейных изделий | 0,6 |
| 6.2 | Изготовление и ремонт трикотажных изделий | 0,6 |
| 6.3 | Изготовление и ремонт вязаных изделий | 0,6 |
| 6.4 | Пошив и ремонт изделий из меха (в том числе головных уборов) | 0,6 |
| 6.5 | Пошив и ремонт головных уборов из фетра, ткани и других материалов | 0,6 |
| 6.6 | Изготовление и ремонт обуви (в том числе валяной) | 0,6 |
| 6.7 | Изготовление галантерейных изделий и бижутерии | 0,6 |
| 6.8 | Изготовление, сборка, ремонт мебели и других столярных изделий | 0,6 |
| 6.9 | Изготовление и ремонт металлоизделий, заточка режущих инструментов, заправка и ремонт зажигалок | 0,6 |
| 6.10 | Изготовление и ремонт рыболовных приспособлений (принадлежностей) | 0,6 |
| 6.11 | Ремонт часов и граверные работы | 0,6 |
| 6.12 | Изготовление и ремонт игрушек и сувениров | 0,5 |
| 6.13 | Изготовление изделий народных художественных промыслов | 0,6 |
| 6.14 | Фото-, кино- и видеоуслуги | 0,6 |
| 6.15 | Ремонт и обслуживание бытовой техники, радиотелевизионной аппаратуры, компьютеров, копировально-множительной техники | 0,3 |
| 6.16 | Ремонт и настройка музыкальных инструментов | 0,6 |
| 6.17 | Выполнение живописных работ (портреты, пейзажи, натюрморты и другие аналогичные работы) | 0,6 |
| 6.18 | Услуги нянь, домработниц, услуги по уборке квартир и служебных помещений | 0,6 |
| 6.19 | Услуги по стирке, глаженью, химической чистке изделий | 0,6 |
| 6.20 | Чертежно-графические работы | 0,6 |
| 6.21 | Физкультурно-оздоровительная деятельность (шейпинг, аэробика, спортивные секции, группы здоровья) | 0,7 |
| 6.22 | Тренерские услуги | 0,7 |
| 6.23 | Ветеринарное обслуживание | 0,7 |
| 7 | Ремесленная деятельность | 0,5 |
| 8 | Туристическая деятельность, направленная на развитие туризма в Кузбассе | 0,6 |
2.6.Определение коэффициента, учитывающего наличие субарендаторов, Кс:
2.6.1.Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс, определяется согласно Положению о регулировании субарендных отношений и Положению об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду (приложения N N 2, 3 к постановлению N 18 от 22.02.1999);
2.6.2.Предприятия и организации, использующие арендуемый объект совместно с третьими лицами по договору о совместной деятельности, оплачивают аренду как сдающие в субаренду 50% помещения.
2.7.Определение понижающего коэффициента, применяемого для помещений, расположенных в подвале, Кпп:
2.7.1.Для помещений, расположенных в подвале, выставленных на аукцион не менее трех раз подряд и не сданных в аренду, возможно применение понижающего коэффициента Кпп = 0,5 к размеру арендной платы, установленной на последнем аукционе.
2.7.2.Расчет арендной платы с применением Кпп действует в течение 1 года со дня заключения договора аренды.
2.7.3.В случае применения Кпп срок действия договора аренды устанавливать не менее 2 лет.
3.Исключения из общего порядка расчета арендной платы
3.1.Для обществ и организаций инвалидов, инвалидов и ветеранов ВОВ, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Аварии на Чернобыльской АЭС (без права заниматься в арендованных помещениях коммерческой деятельностью) размер арендной платы за пользование арендованным объектом в месяц определяется по формуле (3):
Ап = S х Т х Кс (3)
3.2.Для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда города Кемерово, размер арендной платы за пользование арендованным объектом в месяц определяется по формуле (4):
Ап = S x T x Kэо х Кс (4)
3.2.1.Значения коэффициентов Кэо приведены в таблице N 8:
Таблица N 8
| N п/п | Расположение объекта | Кэо |
| 1 | Здания или помещения на 1 этаже и выше | 5,0 |
| 2 | Помещения в подвале | 1,5 |
| 3 | Помещения, используемые под мастерские, склады, гаражи, расположенные на 1 этаже и выше в нежилых зданиях | 2,5 |
4.Передача в безвозмездное пользование
4.1.Объекты могут быть переданы в безвозмездное пользование:
4.1.1.Структурным подразделениям администрации города Кемерово, комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово;
4.1.2.Муниципальному учреждению "Клубы по месту жительства" (далее - клубы) - объекты, расположенные в подвалах и квартирах жилых домов (при условии оформления перевода помещений из жилых в нежилые), а также объекты, предоставленные под клубы муниципальными учреждениями. Объекты предаются без права заниматься в них коммерческой деятельностью;
4.1.3.Художникам Кемеровского Союза художников под художественные мастерские;
4.1.4.Юридическим или физическим лицам, если объекты расположены в ветхих строениях, нуждающихся в восстановительном ремонте, незавершенные строительством объекты.
5.Особые условия
5.1.Размер арендной платы в месяц не может быть меньше произведения площади объекта на минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в месяц, кроме случаев почасового использования арендатором объектов, расположенных в муниципальных учреждениях. Почасовое использование объектов определяется условиями договора аренды, при этом размер арендной платы устанавливается пропорционально фактически используемому времени.
5.2.Арендная плата за помещения совместного использования двумя арендаторами или более рассчитывается пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором.
Начальник управления делами
В.И.ВЫЛЕГЖАНИНА