Приложение к Постановлению от 26.10.2011 г № 1444 Договор

Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома (примерная форма)

Договор N___ "__"________ 20__ года

____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
(полное наименование заказчика)
в лице ____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________
(далее - Заказчик) с одной стороны и _______________________________
____________________________________________________________________
(полное наименование подрядной организации)
в лице ____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________
(далее - Подрядчик), именуемые в дальнейшем "Стороны" заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет и существенные условия договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства
по выполнению работ по капитальному ремонту __________________________
(далее - работы) многоквартирного дома (далее - объект), расположенного
по адресу: ____________ в соответствии с технической и сметной
документацией, прилагаемой к Договору.
1.2. Общая стоимость работ по Договору составляет ____________ рублей,
в том числе НДС ____________.
1.3. Указанная в пункте 1.2 стоимость работ увеличению не подлежит.
1.4. Срок выполнения работ составляет ___ месяца.
В счет стоимости работ, в пределах суммы, указанной в пункте 1.2
Договора, Подрядчик берет на себя обязательство перед Заказчиком за
свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить
работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки и передать
результаты выполненных работ Заказчику. Все риски удорожания ресурсов
несет Подрядчик.
1.5. Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за
выполнение работ сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии
с Договором, в пределах суммы, указанной в пункте 1.2 Договора, в сроки
и в порядке, определенные настоящим Договором.
1.6. Основанием для заключения настоящего Договора является ______________
_____________________________________________________________________.

Статья 2. Обеспечение исполнения обязательств Подрядчика

2.1. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по Договору является
залог денежных средств в размере 20 % от общей стоимости Договора на
сумму _________ рублей. Подрядчик обязан представить Заказчику
обеспечение исполнения обязательств по Договору в течение 5 календарных
дней с даты подписания Договора Сторонами.
2.2. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по устранению
выявленных дефектов в гарантийный период является удержание из суммы
исполнения обязательств Подрядчика согласно пункту 2.1 в размере 5 % от
общей стоимости Договора на сумму _____________ рублей, действующее до
истечения первого года гарантийного периода.
2.3. Возврат денежных средств, являющихся обеспечением исполнения
обязательств Подрядчика по Договору, осуществляется после подписания
документов: акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, с учетом пункта 2.2.

Статья 3. Порядок оплаты работ

3.1. Оплата по Договору осуществляется в два этапа:
3.1.1. Авансовый платеж Подрядчику в размере 20 % от стоимости, указанной
в пункте 1.2 Договора, в сумме __________ рублей выплачивается в 5 -
дневный срок с даты подписания Договора Сторонами, но не раньше представления
Подрядчиком обеспечения исполнения обязательств по Договору, при наличии
счета на предоплату.
3.1.2. Окончательный платеж по завершению работ по Договору выплачивается на
основании акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3 в 14-дневный срок с
даты подписания Заказчиком указанных документов.
3.2. Подрядчик обязан использовать аванс для покрытия расходов по производству
работ, предоставить представителю Заказчика по первому требованию все
необходимые документы, подтверждающие использование авансового платежа в
соответствии с его назначением.

Статья 4. Сроки выполнения работ

4.1. Срок начала работ: не позднее _______________ 20__ года, но не ранее
выплаты авансового платежа в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.
4.2. Срок окончания работ не позднее: ________________ 20__ года.
4.3. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания
акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по
капитальному ремонту объекта.

Статья 5. Заказчик

5.1. При выполнении настоящего Договора Заказчик обязан:
5.1.1. Передать Подрядчику по акту объект в течение 7 дней со дня подписания
Договора Сторонами.
5.1.2. Обеспечить организацию технического надзора в течение всего периода
производства работ.
5.1.3. Создать рабочую (приемочную) комиссию и организовать приемку и ввод
в эксплуатацию объекта после капитального ремонта.
5.1.4. Рассматривать и подписывать акты по форме КС-2 и справки по форме
КС-3.
5.2. Заказчик имеет другие права и обязанности, предусмотренные
законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим
Договором.

Статья 6. Подрядчик

6.1. При выполнении Договора Подрядчик обязан:
6.1.1. Принять от Заказчика по акту объект в срок, указанный в пункте 5.1.1.
6.1.2. Нести ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от
требований, предусмотренных в технической и сметной документации и СНиП,
за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения
или его части.
6.1.3. Поставлять на рабочую площадку материалы, оборудование, изделия,
конструкции, строительную технику, необходимые для производства работ, а
также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование. Используемые при
производстве работ материалы (комплектующие и оборудование) должны
соответствовать государственным стандартам Российской Федерации и техническим
условиям. На всех этапах выполнения работ должны быть в наличии сертификаты
(соответствия, пожарные, гигиенические), технические паспорта и (или) другие
документы, удостоверяющие качество используемых Подрядчиком материалов.
6.1.4. Разместить за свой счет на строительных лесах и (или) ограждениях
информацию с указанием: видов и сроков выполнения работ, наименований Заказчика
и Подрядчика, Ф.И.О. представителей Заказчика и Подрядчика, контактных телефонов.
6.1.5. Обеспечить режим труда в соответствии с трудовым законодательством
Российской Федерации, а также нормативными актами, направленными на защиту
тишины и покоя граждан. Работы должны производиться в будние дни в период с
8.00 час. по 21.00 час. По письменному согласованию с Заказчиком работы могут
проводиться в выходные и праздничные дни с учетом соответствующих требований
законодательства Российской Федерации.
6.1.6. Обеспечить в ходе производства работ выполнение необходимых мероприятий
по технике безопасности, соблюдению норм экологической безопасности, пожарной
безопасности и других норм безопасности, рациональному использованию территории,
охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.
6.1.7. Содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов,
накапливаемых в результате выполненных работ, и обеспечивать их своевременную
уборку.
6.1.8. Обеспечить за свой счет сохранность материалов, оборудования, стоянки
строительной техники и другого имущества, необходимого для производства работ,
ограждение рабочей площадки с момента начала работ до сдачи объекта в
эксплуатацию.
6.1.9. Вывезти с рабочей площадки строительный мусор до подписания акта о
приемке приемочной комиссией законченных работ по капитальному ремонту
объекта.
6.1.10. При обнаружении обстоятельств, угрожающих сохранности или прочности
объекта немедленно известить Заказчика и до получения от него указания
приостановить работы и принять все возможные меры по предотвращению
наступления отрицательных последствий, которые могут быть вызваны обнаруженными
обстоятельствами.
6.1.11. По первому требованию представителя Заказчика предоставлять всю
необходимую информацию о ходе ремонтных работ.
6.1.12. Обеспечить представителю Заказчика необходимые условия для исполнения
им своих обязанностей на объекте.
6.1.13. Сдать объект в эксплуатацию в установленные пунктом 4.2 Договора
сроки и передать Заказчику комплект исполнительной документации, который
включает общий журнал производства работ, перечни фактически выполненных
работ, исполнительные чертежи, акты приемки работ, акты освидетельствования
скрытых работ и ответственных конструкций.
6.1.14. Обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе
производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.
Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет в
согласованные с представителем Заказчика сроки. При невыполнении Подрядчиком
этих обязательств Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных
работ привлечь другую организацию за счет Подрядчика.
6.1.15. Соблюдать установленный законодательством порядок привлечения и
использования иностранных работников.
6.2. Оплатить Заказчику работы по организации технического надзора за
проведением капитального ремонта в размере 2,53 % от суммы Договора.
6.3. Подрядчик имеет другие права и обязанности, предусмотренные
законодательством Российской Федерации, иными правовыми актами и настоящим
Договором.

Статья 7. Выполнение работ

7.1. Заказчик назначает представителя Заказчика, который представляет
Заказчика во взаимоотношениях с Подрядчиком и выполняет функции технического
надзора.
Полномочным представителем Заказчика является: _________________________
7.2. Подрядчик назначает в качестве своего представителя должностное лицо,
обеспечивающее выполнение работ Подрядчиком, ведение документации на
объекте и представляющее Подрядчика во взаимоотношениях с Заказчиком.
Полномочным представителем Подрядчика является: _______________________.
7.3. Замена представителя Заказчика или Подрядчика, осуществляется с
обязательным письменным уведомлением об этом соответствующей Стороны.
7.4. Представитель Заказчика выполняет следующие функции:
7.4.1. Контроль за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий,
материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других
нормативных документов.
7.4.2. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных
дефектов в технической и сметной документации.
7.4.3. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых
Подрядчиком изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, и
других документов).
7.4.4. Освидетельствование совместно с Подрядчиком скрытых работ и
ответственных конструкций и подписание акта освидетельствования скрытых
работ.
7.4.5. Проверка фактических объемов, качества и стоимости выполненных работ
для расчета платежей Подрядчику и визирование акта приемки выполненных
работ КС-2.
7.4.6. Участие в работе комиссии по приемке объекта в эксплуатацию после
проведения капитального ремонта многоквартирного дома и подписание акта
ввода объекта в эксплуатацию.
7.5. С целью выполнения функций, указанных в пункте 7.4, представитель
Заказчика имеет право:
7.5.1. Проводить совещания с Подрядчиком и участвовать в совещаниях,
проводимых по инициативе Заказчика или Подрядчика.
7.5.2. Давать в письменной форме замечания Подрядчику и требовать от
него устранения указанных в замечаниях недостатков.
7.6. Представитель Заказчика не имеет права вносить изменения в Договор
или требовать от Подрядчика действий, нарушающих условия Договора.
7.7. Представитель Подрядчика имеет право в письменной форме уведомлять
Заказчика о действиях представителя Заказчика, которые он считает
неправомерными, и получать от Заказчика соответствующие разъяснения.
7.8. Все действия во исполнение настоящего Договора осуществляются
Сторонами только в письменном виде, при этом письменные указания Подрядчику
могут даваться представителем Заказчика в журнале производства работ.
7.9. Представитель и при необходимости другие должностные лица Подрядчика
обязаны по приглашению представителя Заказчика принимать участие в
совещаниях для обсуждения вопросов, связанных с работами.
7.10. Представитель Заказчика по приглашению представителя Подрядчика
обязан принимать участие в совещаниях для обсуждения вопросов, связанных
с работами.
7.11. Результаты совместного обсуждения вопросов, связанных с работами,
представителями Заказчика и Подрядчика оформляются в виде протоколов
совещаний и/или записываются в журнал производства работ.
7.12. С момента начала работ и до приемки их результатов Заказчиком
Подрядчик обязан вести общий журнал производства работ, в котором
отражается технологическая последовательность, сроки, качество выполнения
и условия производства работ по форме, установленной СНиП 12-01-2004 от
19 апреля 2004 года N 70 "Организация строительства".
7.13. Подрядчик может привлечь по согласованию с Заказчиком субподрядные
организации, обладающие необходимым опытом, оборудованием и персоналом,
а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, документами,
подтверждающими их право на выполнение данного вида работ. Стоимость
работ, передаваемых на субподряд, должна быть не более 50% стоимости
всех работ по Договору.

Статья 8. Сдача и приемка объекта в эксплуатацию

8.1. Приемка результатов завершенных работ осуществляется в соответствии
с ВСН 42-85(Р) - "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным
ремонтом жилых зданий", технической и сметной документацией, а также
иными применимыми нормативными актами.
8.2. Подрядчик обязан письменно уведомить представителя Заказчика о
завершении работ по Договору и готовности объекта к сдаче и представить
представителю Заказчика счет, счет-фактуру, акт по форме КС-2 и справку
по форме КС-3. Заказчик в течение 5 дней после получения уведомления
Подрядчика организует и в установленном порядке осуществляет приемку
рабочей (приемочной) комиссией объекта в эксплуатацию.
8.3. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания акта
приемки объекта в эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта
по нескольким видам работ на объекте-актов о приемке в эксплуатацию
рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта
по всем видам работ.
8.4. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки в эксплуатацию
объекта недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором
фиксируется перечень дефектов и сроки их устранения Подрядчиком.
Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты своими силами и
за свой счет в сроки, указанные в акте.
8.5. Приемка объекта в эксплуатацию производится только после
выполнения всех работ в полном соответствии с технической и сметной
документацией, а также после устранения всех дефектов в соответствии
с пунктом 8.4 Договора.
8.6. С момента приемки объекта в эксплуатацию Заказчиком он принимает
на себя ответственность за сохранность объекта и несет риск возможного
его повреждения или утраты.

Статья 9. Гарантии качества по сданным работам

9.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы,
инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком и субподрядчиками
по Договору.
9.2. Гарантийный срок составляет 36 месяцев со дня подписания акта
приемки объекта в эксплуатацию, если Подрядчик не докажет, что дефекты
произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или
неправильной его эксплуатации. Гарантийный срок на смонтированное
Подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному
его производителем.
9.3. При обнаружении дефектов Заказчик должен письменно известить об
этом Подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее
3 дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов,
ведущих к нарушению безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам -
немедленно. Представители Сторон составляют акт, фиксирующий дефекты,
и согласовывают порядок и сроки их устранения. Срок устранения дефектов
не должен превышать сроков, необходимых для подготовки производства
соответствующих работ и производства таких работ, более, чем на 5 (пять)
рабочих дней.
9.4. При отказе Подрядчика от составления и (или) подписания акта
обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт с привлечением
независимых экспертов, все расходы по оплате услуг которых при установлении
наступления гарантийного случая несет Подрядчик.
9.5. Если Подрядчик не обеспечивает устранение выявленных дефектов в
установленные сроки, Заказчик вправе привлечь для выполнения этих работ
другую организацию за счет Подрядчика, в том числе в счет обеспечения
исполнения его обязательств по устранению выявленных дефектов в гарантийный
период.

Статья 10. Ответственность сторон

10.1. Заказчик и Подрядчик несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации за ненадлежащее
выполнение своих обязательств по Договору.
10.2. За нарушение сроков исполнения обязательств по Договору Заказчиком
или Подрядчиком виновная Сторона несет ответственность в виде штрафа в
размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости, указанной
в пункте 1.2 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения
обязательств.
10.3. За заключение договора субподряда без согласования с Заказчиком
Подрядчик выплачивает Заказчику штраф в размере 1 % (один процент)
стоимости работ, переданных на выполнение субподрядной организации.
При этом Заказчик вправе требовать расторжения договора субподряда.
10.4. В случае нарушения Подрядчиком условий Договора (пунктов 6.1.5,
6.1.6, 6.1.7), Представитель Заказчика немедленно письменно предупреждает
об этом Подрядчика с составлением акта выявленного нарушения,
подписываемого Заказчиком и Подрядчиком, а в случае отказа Подрядчика от
подписи - в одностороннем порядке. В случае не устранения Подрядчиком в
течение 2 дней выявленных нарушений, Подрядчик выплачивает Заказчику
штраф в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) стоимости,
указанной в пункте 1.2 Договора за каждый день до фактического устранения
нарушений.
10.5. Уплата штрафа за просрочку или иное ненадлежащее исполнение
обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от
фактического исполнения обязательств по Договору.
10.6. Указанные в настоящей статье штрафы взимаются за каждое нарушение
в отдельности.
10.7. Сторона освобождается от уплаты штрафа, если докажет, что просрочка
исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой
силы или по вине другой Стороны.

Статья 11. Внесений изменений в техническую документацию

Представитель Заказчика вправе вносить от имени Заказчика изменения в
техническую документацию при условии, что дополнительные работы по
стоимости не превышают 10% (десяти процентов) указанной в пункте 1.2
Договора стоимости работ и общая стоимость работ не изменяется.

Статья 12. Обстоятельства непреодолимой силы

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием
возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения
Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения,
пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства,
другие чрезвычайные обстоятельства, влияющие на исполнение обязательств
по контракту, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение
которых не несут ответственности.
12.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 12.1, Сторона,
которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору,
должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в
письменной форме.
12.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора
приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

Статья 13. Порядок расторжения договора

13.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и
потребовать возмещения причиненных убытков в случае следующих нарушений
Подрядчиком условий Договора:
13.1.1. Если Договор заключен по результатам конкурса и Подрядчик не
представил обеспечение исполнения Договора в течение 10 дней с даты
подписания Сторонами Договора, то Договор расторгается и с Подрядчика
удерживается обеспечение конкурсной заявки в пользу Заказчика.
13.1.2. Если Подрядчик не приступил к выполнению работ на объекте в
течение 10 дней с установленной в пункте 4.1 настоящего Договора даты
начала работ.
13.1.3. В случае неоднократного нарушения Подрядчиком обязательств по
Договору.
13.2. При принятии Заказчиком решения о расторжении Договора в соответствии
с пунктом 13.1 Заказчик направляет Подрядчику соответствующее уведомление.
Договор считается расторгнутым с момента получения Подрядчиком указанного
уведомления. После расторжения Договора представитель Заказчика должен
оценить стоимость работ, произведенных Подрядчиком к моменту расторжения,
и стоимость убытков, которые понес и (или) понесет Заказчик в результате
невыполнения Подрядчиком своих обязательств и расторжения Договора.
13.3. Если стоимость произведенных Подрядчиком работ превышает стоимость
убытков, которые понес и (или) понесет Заказчик, разница должна быть
выплачена Подрядчику с учетом авансового платежа в течение 10 дней. Если
стоимость произведенных Подрядчиком работ меньше стоимости убытков, которые
понес и (или) понесет Заказчик, разница должна быть выплачена Заказчику в
течение 10 дней.

Статья 14. Разрешение споров

14.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются
сторонами путем переговоров.
14.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком споров по поводу
недостатков выполненных работ или их причин и невозможности урегулирования
этого спора переговорами, по требованию любой из Сторон может быть назначена
экспертиза. Расходы на экспертизу несет Сторона, требовавшая назначения
экспертизы. В случае установления нарушений Подрядчиком условий Договора или
причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками,
расходы на экспертизу, назначенную Заказчиком, несет Подрядчик. В случае,
если экспертиза назначена по соглашению между Сторонами, расходы несут обе
Стороны поровну.
14.3. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, спорные
вопросы передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения
Заказчика в установленном действующим законодательством Российской Федерации
порядке.

Статья 15. Особые условия

15.1. Денежные средства, полученные Заказчиком в целях обеспечения исполнения
обязательств Подрядчика по устранению выявленных дефектов в течение первого
года гарантийного срока эксплуатации объекта, выплачиваются Подрядчику в
течение 14 дней со дня окончания первого года гарантийного срока при условии
надлежащего выполнения подрядчиком гарантийных обязательств при наступлении
гарантийного случая.
15.2. Подрядчик обязан возвести собственными силами и средствами на
территории рабочей площадки все временные сооружения, необходимые для
качественного выполнения работ по Договору, в том числе осуществить временные
присоединения к коммуникациям (электроэнергия).
15.3. Подрядчик обязан производить оплату за использование поставляемых
ресурсов (вода, электроэнергия, тепло) за счет собственных средств.

Статья 16. Прочие условия

16.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если
они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
16.2. В случае изменения адреса либо иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
16.3. Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, а именно: 1 экземпляр - Заказчику, 1 экземпляр - Подрядчику.
16.4. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и
действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

Статья 17. Приложения к настоящему договору

Приложениями к настоящему договору, составляющими его неотъемлемую часть,
являются следующие документы:
1. Локальная смета.
2. Дефектная ведомость.

Статья 18. Место нахождения и реквизиты сторон

Заказчик:

Местонахождение:______________________________________________________
Реквизиты:____________________________________________________________

Подрядчик:____________________________________________________________
Местонахождение:______________________________________________________
Реквизиты:____________________________________________________________

Подписи сторон

Заказчик Подрядчик

"_____"____________ 20____г. "_____"___________ 20__ г.

М.П. М.П.