Приложение к Решению от 26.03.2012 г № 36 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Статья 1.Общие положения
1.1.Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Крапивинского муниципального района, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам (далее - наниматели) по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - договор найма).
1.2.1.Дом коммерческого использования - многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором отнесены к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предназначены для проживания граждан на условиях договора найма.
1.3.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования.
1.4.Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
1.5.Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет органы местного самоуправления городских и сельских поселений (далее - наймодатель).
Статья 2.Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования
2.1.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Крапивинского муниципального района, а также жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло в результате:
2.1.1.Приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам.
2.1.2.Перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения.
2.1.3.По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
При этом муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 10% муниципального жилищного фонда Крапивинского муниципального района.
2.2.Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
2.2.1.Отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.2.2.Признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.3.Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется в порядке, установленном администрацией Крапивинского муниципального района.
2.4.Комитет по управлению муниципальным имуществом Крапивинского муниципального района ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в реестре объектов муниципальной собственности Крапивинского муниципального района.
Статья 3.Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
3.1.Для получения жилого помещения по договору найма гражданин обращается в отдел по жилищным вопросам администрации Крапивинского муниципального района с ходатайством руководителя и заявлением гражданина о предоставлении жилого помещения. К заявлению прилагаются копии паспортов заявителя и совместно проживающих с ним граждан (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет), а так же документы подтверждающие статус фактического отнесения гражданина к категории установленном в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Положения.
3.2.При наличии свободных жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, документы граждан в порядке очередности (с учетом преимущественного права отдельных граждан) вносятся на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам (далее - комиссия), состав и порядок работы которой определяется Главой Крапивинского муниципального района.
3.3.Заключение комиссии о возможности предоставления жилого помещения принимается не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления документов в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.
Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия заключения направляет выписку из протокола наймодателю, который письменно уведомляет заявителя о результатах рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения.
3.4.Положительное заключение комиссии о возможности предоставления гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является основанием для подготовки органами местного самоуправления городских и сельских поселений проекта правового акта администрации Крапивинского муниципального района о предоставлении жилого помещения.
3.5.На основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с гражданином заключается договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.6.Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок, не превышающий один год.
Заключение договора на новый срок осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.
3.7.Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является:
3.7.1.Недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
3.7.2.Утрата права на предоставление жилого помещения на момент рассмотрения заявления комиссией.
Статья 4.Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования
4.1.Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
4.2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:
4.2.1.Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
4.2.2.Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.3.Плату за коммунальные услуги.
4.3.Наниматель в праве использовать имеющиеся льготы по оплате коммунальных услуг.
4.4.Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем и поступает в бюджет органов местного самоуправления городских и сельских поселений.
4.5.Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе требовать от него внесения платы за наем жилого помещения за все время просрочки.
4.6.Наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.
4.7.Изменение условий договора найма, расторжение договора найма осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.8.В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
4.9.В случае прекращения трудовых отношений с работодателем, договор найма жилого помещения подлежит прекращению
Статья 5.Особенности предоставления жилых помещений в доме коммерческого использования
5.1.Предоставление жилых помещений в доме коммерческого использования производится в соответствии с настоящим Положением с учетом особенностей, установленных данным разделом.
5.2.Жилые помещения в доме коммерческого использования предоставляются:
5.2.1.гражданам работающим в сфере здравоохранения, имеющим высшее медицинское образование.
5.2.2.семьям, которые хотя бы один из супругов является молодым специалистом учреждения здравоохранения.
5.2.3.иногородним гражданам, принятым на работу в органы местного самоуправления Крапивинского муниципального района по приглашению и ходатайству руководителей данных учреждений.
5.2.4.В случае отсутствия категорий граждан указанных в п. 5.2.1, п. 5.2.2, п. 5.2.3, жилые помещения могут предоставляться гражданам состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам.
5.3.Договор найма жилого помещения в доме коммерческого использования заключается с гражданином на новый срок не более четырех раз. Прекращение трудовых отношений либо утрата статуса, в соответствии с которым гражданину было предоставлено жилое помещение в доме коммерческого использования, является основанием для отказа гражданину в заключении с ним договора найма на новый срок.
5.4.Претендующие на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования граждане, указанные в пункте 5.2.2 настоящего Положения, если они являются работниками муниципальных учреждений, обращаются с соответствующим заявлением в общественную комиссию по жилищным вопросам администрации Крапивинского муниципального района. Учет заявлений ведется исходя из даты поступления.
5.5.Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования оформляется протоколом заседания, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.
5.6.Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования являются:
5.6.1.Несоответствие заявителя требованиям пунктов 5.2.1 и 5.2.2 настоящего Положения.
5.6.2.Отсутствие свободных жилых помещений в доме коммерческого использования.
5.7.Решение Комиссии о предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования является основанием для заключения органами местного самоуправления городских и сельских поселений с гражданином договора найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования.