Приложение к Решению от 28.06.2012 г № 328 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 1. общие положения
1.1.Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", распоряжением Администрации Кемеровской области от 02.12.2011 N 1047-р "О мерах по реализации подпрограммы "Создание жилищного фонда коммерческого использования" долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2008 - 2013 годы и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Березовского городского округа, отнесенных к жилым помещениям коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования по договорам найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования во владение и (или) в пользование.
1.3.Объекты муниципального жилищного фонда коммерческого использования пригодные для постоянного проживания граждан и отвечающих установленным законодательством требованиям:
- изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть жилого дома);
- комната в коммунальной квартире;
- дом коммерческого использования - многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором отнесены к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предназначены для проживания граждан на условиях договора найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.4.Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Березовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - наймодатель).
2.Формирование муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
2.1.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Березовского городского округа, а также жилых помещений, право муниципальной собственности, на которые возникло в результате:
- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;
- перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения;
- строительства жилых помещений.
По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
При этом муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 5% муниципального жилищного фонда Березовского городского округа.
2.2.Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
- Отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- Признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.3.Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется на основании решения жилищной комиссии и утверждается постановлением администрации Березовского городского округа.
2.4.Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в реестре объектов муниципальной собственности Березовского городского округа.
3.Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
3.1.Предоставление жилых помещений по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам и желающих заключить договор коммерческого найма.
3.2.Жилое помещение по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной Предоставление жилых помещений по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
3.3.Категории граждан, имеющие право обратиться за получением жилого помещения по договорам найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования:
3.3.1.граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилых помещений по договорам социального найма;
3.3.2.граждане, включенные в реестр получателей долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 N 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат для приобретения жилых помещений и развитии ипотечного кредитования";
3.3.3.молодые семьи, участники подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы;
3.3.4.работники учреждений, организаций, предприятий города Березовский, имеющие стаж работы на данном предприятии не менее шести месяцев и нуждающиеся в улучшении жилищных условий по ходатайству руководителя;
3.3.5.молодые семьи, студенческие семьи, молодые специалисты, многодетные семьи, инвалиды, пенсионеры, ветераны боевых действий и другие социально незащищенные категории граждан.
3.4.Гражданин обращается в администрацию Березовского городского округа с заявлением о предоставлении жилого помещения установленной формы, согласно приложению N 1 к настоящему Положению и следующие документы:
- ходатайство руководителя организации, учреждения, предприятия (для категории указанной в пп. 3.3.4 п. 3.3 );
- копия трудовой книжки, заверенная специалистом отдела кадров (для категории указанной в пп. 3.3.4 п. 3.3 );
- паспорта гражданина Российской Федерации и членов его семьи или документы, заменяющие паспорт гражданина Российской Федерации (военный билет, временное удостоверение, выдаваемое взамен военного билета, или удостоверение личности (для лиц, которые проходят военную службу); временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации);
- документы, подтверждающие родственные отношения всех членов семьи;
- свидетельство о браке либо свидетельство, о расторжении брака;
- справка о зарегистрированных лицах и лицах снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, по месту проживания гражданина, выданная жилищно-эксплуатационной организацией либо справка из УФМС России по Кемеровской области, органов технической инвентаризации и копия из домовой книги, если гражданин является собственником жилого дома или его части;
- справки о периодах проживания за последние 5 лет всех членов семьи;
- копия технического паспорта жилого помещения либо справка, выданные органами технической инвентаризации;
- документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, которое является местом жительства гражданина (договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах гражданина либо о переходе этих прав на всех членов семьи;
- справки из органов технической инвентаризации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на каждого члена семьи;
- справки из муниципальных образований об участии (не участии) в приватизации на каждого члена семьи по месту проживания;
- документы, подтверждающие категорию граждан, дающие право на получение жилого помещения по договору найма коммерческого использования.
3.5.Жилищная комиссия рассматривает заявления граждан в порядке даты регистрации заявления. Срок рассмотрения заявления в течение 30 дней с момента его регистрации. Состав комиссии и порядок ее работы определяется постановлением главы Березовского городского округа.
3.6.По итогам рассмотрения заявлений граждан жилищная комиссия принимает следующие решения:
- включить в список, желающих заключить договор коммерческого найма;
- отказать в включении в список, желающих заключить договор коммерческого найма;
- предоставить жилое помещение по договору коммерческого найма;
- отказать в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
3.7.Решение жилищной комиссии оформляется протоколом заседания, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.
3.8.Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется распоряжением администрации Березовского городского округа.
3.9.Секретарь жилищной комиссии в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения направляет письмо заявителю о принятом решении, указанном в п. 3.6 настоящего Положения, за подписью главы города.
3.10.В случае положительного решения Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа готовит проект распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования и заключает договор найма с заявителем.
3.11.Форма договора коммерческого найма утверждается постановление администрации Березовского городского округа.
3.12.Договор найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилого помещения заключается на срок до улучшения жилищных условий, но не превышающий 1 года. Указанный договор может быть перезаключен с гражданином на новый срок не более четырех раз при условии подтверждения им своего отношения к какой-либо из категории граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения. Заключение договора на новый срок осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.
3.13.Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и (или включении в список) является:
- непредставление документов, указанных в п. 3.4 настоящего Положения;
- представленные документы, не подтверждают право гражданина на заключение договора найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- отсутствие свободных жилых помещений в фонде коммерческого использования муниципального жилищного фонда.
4.Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного
фонда коммерческого использования
4.1.Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
4.2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования.
4.3.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:
4.3.1.плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм);
4.3.2.плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4.3.3.плату за коммунальные услуги.
4.4.Плата за пользование жилым помещением (за найм) устанавливается в размере - 50 рублей за один квадратный метр.
4.5.Плата за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем и поступает в бюджет Березовского городского округа.
4.6.Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе требовать от него внесения платы за наем жилого помещения за все время просрочки.
4.7.Наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.
4.8.При пользовании жилым помещением фонда коммерческого использования наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.9.Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением фонда коммерческого использования.
4.10.Изменение условий договора найма, расторжение договора найма осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.11.В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
4.12.Контроль за использованием муниципального жилищного фонда коммерческого использования и за поступлением денежных средств по договорам коммерческого найма возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа.
5.Особенности предоставления жилых помещений
в доме коммерческого использования
5.1.Предоставление жилых помещений в доме коммерческого использования осуществляется в соответствии с настоящим Положением с учетом особенностей, установленных данным разделом.
5.2.Жилые помещения в доме коммерческого использования предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством Российской Федерации и относящимся к одной из следующих категорий:
5.2.1.Молодой ученый - кандидат наук, возраст которого не превышает 35 лет, или доктор наук, возраст которого не превышает 40 лет, являющийся научным работником научной организации или научно-педагогическим работником образовательного учреждения профессионального образования, а также аспирант, обучающийся в аспирантуре по очной форме обучения, возраст которого не превышает 30 лет, и докторант, возраст которого не превышает 35 лет.
5.2.2.Молодой специалист государственного учреждения - гражданин, возраст которого не превышает 30 лет, окончивший образовательное учреждение среднего профессионального или высшего профессионального образования по очной форме обучения, поступивший не позднее трех месяцев с момента окончания образовательного учреждения (окончания интернатуры или ординатуры, при условии, что в интернатуру или ординатуру граждане поступили не позднее трех месяцев с момента окончания образовательного учреждения) на работу по полученной специальности впервые в государственное учреждение образования, здравоохранения, культуры, спорта и работающий в одном из указанных органов и учреждений не более трех лет.
5.2.3.Молодой специалист муниципального учреждения - гражданин, возраст которого не превышает 30 лет, окончивший образовательное учреждение среднего профессионального или высшего профессионального образования по очной форме обучения, поступивший не позднее трех месяцев с момента окончания образовательного учреждения (окончания интернатуры или ординатуры, при условии, что в интернатуру или ординатуру граждане поступили не позднее трех месяцев с момента окончания образовательного учреждения) на работу по полученной специальности впервые в муниципальное учреждение образования, здравоохранения, культуры, спорта и работающий в одном из указанных органов и учреждений не более трех лет.
5.2.4.Супруги в студенческих семьях. Студенческая семья - семья, в которой хотя бы один из супругов является студентом образовательного учреждения среднего профессионального или высшего профессионального образования по очной форме обучения.
5.3.Указанные в п. 5.2 настоящего Положения категории граждан предоставляют в жилищную комиссию заявление по установленной форме, согласно приложению N 2 к настоящему Положению, и документы, предусмотренные п. 3.4 настоящего Положения, а также дополнительно:
- для молодых ученых - справка об обучении в аспирантуре или докторантуре либо диплом кандидата или доктора наук;
- для молодого специалиста - диплом о получении среднего профессионального или высшего профессионального образования, приложение к диплому, справка выданная вузом, о том, что гражданин обучался по очной форме за исключением специальностей, обучение по которым может производится только по очной форме (например врач и др.);
- для студенческих семей - справка об обучении супруга в учреждениях среднего профессионального или высшего профессионального образования по очной форме обучения.
5.4.Количество жилых помещений в доме коммерческого использования для каждой категории граждан устанавливается комиссией, с учетом рекомендаций и кандидатур, предлагаемых отраслевыми департаментами Администрации Кемеровской области.
5.5.Прекращение трудовых отношений либо не подтверждение гражданином своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения, является основанием для отказа гражданину в заключении с ним договора найма на новый срок.
5.6.При освобождении жилого помещения в доме коммерческого использования комиссия рассматривает заявления граждан претендующих на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования соответствующих п. 5.2 настоящего Положения.
5.7.Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования:
- несоответствие заявителя требованиям пункта 5.2 настоящего Положения;
- отсутствие свободных жилых помещений в доме коммерческого использования.