Приложение к Решению от 04.10.2012 г № 85 Изменение
Изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «Береговое сельское поселение», утвержденные решением кемеровского районного совета народных депутатов от 28.05.2010 № 425
1.Исключить из части 3 статьи 22 слово "градостроительного".
2.Внести изменение в часть 3 статьи 23, изложив ее в следующей редакции:
"Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются управлением архитектуры и градостроительства на основании заявлений заинтересованных физических или юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка и утверждаются постановлением главы района".
3.Статью 27 изложить в новой редакции:
Статья 27 Виды и состав территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Береговое сельское поселение" установлены следующие виды территориальных зон:
| Вид территориальных зон | Состав территориальных зон | ||
| Код | Наименование | Код | Наименование |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Ж | Жилая зона | Ж 1 | С малоэтажными жилыми домами постоянного проживания |
| Ж 1.1 | С малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством | ||
| Ж 2 | С малоэтажной жилой застройкой сезонного проживания | ||
| О | Общественная зона | О 1 | Общественно-делового назначения |
| О 2 | Учебно-образовательного назначения | ||
| О 3 | Здравоохранения | ||
| О 4 | Спортивного назначения | ||
| О 5 | Соцобеспечения | ||
| П | Производственная зона | П 1 | Предприятий I - II класса вредности |
| П 2 | Предприятий III - IV классов вредности | ||
| П 3 | Предприятий V класса вредности | ||
| К | Коммунальная зона | К 1 | Коммунального назначения |
| И | Зона инженерной инфраструктуры | И 1 | Энергообеспечения |
| И 2 | Водоснабжения и очистки стоков | ||
| И 3 | Связи | ||
| Т | Зона транспортной инфраструктуры | Т 1 | Железнодорожного транспорта |
| Т 2 | Жилых улиц и проездов | ||
| Т 3 | Поселковой дороги | ||
| Р | Рекреационная зона | Р 1 | Мест отдыха общего пользования |
| Р 2 | Учреждений отдыха и туризма | ||
| СХ | Зона сельскохозяйственного назначения | СХ 1 | Сельскохозяйственного назначения |
| СХ 2 | Животноводства | ||
| С | Зона специального назначения | С 1 | Ритуального назначения |
| С 2 | Режимных объектов ограниченного доступа | ||
| Л | Зона лесов | Л 1 | Государственного лесного фонда |
| РФ | Зона резервных территорий | РФ 1.1 | Перспективного освоения под малоэтажную застройку постоянного проживания |
| РФ 1.2 | Перспективного освоения под общественно-деловую зону | ||
| РФ 1.3 | Перспективного освоения под рекреационную зону | ||
| РФ 1.4 | Перспективного освоения под зону транспортной инфрастуктуры | ||
| РФ 1.5 | Перспективного освоения под зону учебно-образовательного назначения | ||
| РФ 1.6 | Перспективного освоения под зону здравоохранения | ||
| РФ 2 | Резервных территорий с неустановленным градостроительным регламентом | ||
| РФ 3 | Нарушенных территорий | ||
4.Статью 47 исключить.
5.Статьи 48 - 57 изложить в новой редакции:
Статья 48.Градостроительные регламенты жилой зоны
Ж 1 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания
Зона малоэтажной (до 3-х этажей) индивидуальной жилой застройки с размещением индивидуальных и многоквартирных жилых домов.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома блокированной застройки;
- малоэтажные многоквартирные жилые дома;
- малоэтажные многоквартирные дома блокированной застройки;
- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;
- отдельно стоящие, пристроенные амбулатории, общая врачебная практика.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- детские, спортивные, хозяйственные площадки; площадки для отдыха взрослых, для выгула собак;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- огородничество;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки, гаражи, бани;
- садоводство.
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки коммерческих видов использования;
- библиотеки;
- детские дома-интернаты;
- комплексы бытового обслуживания населения: социального и торгового (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.);
- культовые здания;
- общественные бани;
- овощехранилища (коллективные);
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания населения (аптеки, фотосалоны, нотариальные и адвокатские конторы, парикмахерские и др.);
- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
- отдельно стоящие, пристроенные магазины, торговой площадью до 150 кв. м;
- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;
- отдельно стоящие, пристроенные предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
- отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений);
- отдельно стоящие, пристроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых;
- участковые пункты милиции;
- физкультурно-оздоровительные комплексы (открытые и крытые), в том числе бассейны;
- временные (нестационарные) объекты, в т.ч. торговые павильоны.
1.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.1.Усадебные, одно-, двухквартирные жилые дома должны отстоять от:
1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м;
2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м;
1.2.Встроенные и пристроенные хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.
1.3.Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от:
1) усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов: не менее чем на 3 м;
2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м;
3) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м;
4) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м;
5) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м.
1.4.Расстояние от окон жилых комнат одно-, двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-, двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
1.5.Ограждения земельных участков должны быть:
1) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.
1.6.Предельное количество этажей: 3 этажа.
1.7.Максимальный процент застройки: 80%.
1.8.Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов: не менее 1 м.
Ж 1.1 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством
Зона малоэтажной (до 3-х этажей) жилой застройки с размещением индивидуальных и многоквартирных жилых домов и возможностью осуществления ограниченного личного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы или развитого личного подсобного хозяйства с содержанием крупного рогатого скота и птицы.
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома блокированной застройки;
- малоэтажные многоквартирные жилые дома;
- малоэтажные многоквартирные дома блокированной застройки;
- личное подсобное хозяйство;
- отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения;
- отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;
- отдельно стоящие, пристроенные амбулатории, общая врачебная практика.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- огородничество;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки, в том числе для содержания крупного рогатого скота и птицы, гаражи, бани;
- садоводство.
Условно разрешенные виды использования:
- автостоянки коммерческих видов использования;
- культовые здания;
- общественные бани;
- овощехранилища (коллективные);
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания населения (аптеки, фотосалоны, нотариальные и адвокатские конторы, парикмахерские и др.);
- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки;
- отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации;
- отдельно стоящие, пристроенные магазины, торговой площадью до 150 кв. м;
- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;
- отдельно стоящие, пристроенные предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м;
- участковые пункты милиции;
- временные (нестационарные) объекты, в том числе торговые павильоны.
1.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.1.Усадебные, одно-, двухквартирные жилые дома должны отстоять от:
1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м;
2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м.
1.2.Хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов: не менее чем на 5 м.
1.3.Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от:
1) усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов: не менее чем на 3 м;
2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м;
3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы: не менее чем на 4 м;
4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м;
5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м;
6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м.
1.4.Расстояние от окон жилых комнат одно-, двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-, двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
1.5.Ограждения земельных участков должны быть:
1) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.
1.6.Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны:
1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-, двухквартирных жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями;
2) иметь изолированный наружный выход;
3) быть расположены не ближе чем на 7 м от входа в жилой дом.
1.7.Предельное количество этажей: 3 этажа.
1.8.Максимальный процент застройки: 80%.
1.9.Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.
Ж 2 - жилая зона с малоэтажной жилой застройкой сезонного проживания
Зона территорий садоводческих, дачных объединений граждан с малоэтажной (до 3-х этажей) жилой застройкой сезонного проживания с ведением садового, дачного хозяйства.
Основные виды разрешенного использования:
- дачное хозяйство;
- садоводство.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак;
- дом сторожа для садоводческих (дачных) объединений граждан;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- огородничество;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки, гаражи, бани;
- пасеки.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие, пристроенные магазины, торговой площадью до 150 кв. м;
- отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания;
- приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции;
- склад удобрений и химикатов, промежуточный склад газовых баллонов, пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп, электроинструменты и др.) для садоводческих (дачных) объединений граждан;
- временные (нестационарные) объекты, в том числе торговые павильоны.
1.Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.1.Границы соседних садовых (дачных) земельных участков должны быть удалены от:
1) одноквартирных дач: не менее чем на 3 м;
2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м;
3) от пасеки: не ближе 3 - 5 м;
4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м;
5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м;
6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м;
1.2.Пасека на территории садового (дачного) участка должна иметь глухое ограждение высотой 2 м.
1.3.Предельное количество этажей: 3 этажа.
1.4.На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов:
1) углы участков, выходящих к перекресткам делают срезанными под 45 град.;
2) длина стороны срезанного угла: не менее 3 м.
Статья 49.Градостроительные регламенты общественной зоны
О 1 - Зона общественно-делового назначения
Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов административно-хозяйственного управления, общественных организаций и учреждений, общественного питания и бытового обслуживания, магазинов и рынков, музеев, архивов, библиотек, мемориальных памятников, клубов, религиозно-культовых объектов, коммерческих объектов многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования:
- автовокзалы, автобусные станции;
- аптеки;
- архивы, библиотеки;
- банки;
- гостиницы;
- дома культуры;
- ЗАГСы;
- клубы;
- музеи;
- общественные бани;
- общественные организации;
- объекты административно-хозяйственного управления;
- опорные пункты милиции, РОВД, отделы ГИБДД, отдел вневедомственной охраны;
- отделения связи;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные предприятия общественного питания;
- религиозно-культовые объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для обслуживающих видов использования;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные гаражи для служебных автомобилей;
- служебно-бытовые помещения и хозяйственные постройки.
Условно разрешенные виды использования:
- временные (нестационарные) объекты, в том числе торговые павильоны;
- магазины;
- рынки, мини-рынки, оптовые рынки торговой площадью не более 1000 кв. м;
- торговые центры.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.Предельные параметры:
1) предельное количество этажей зданий: не более 4-х этажей;
2) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
О 2 - Зона учебно-образовательного назначения
Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением детских дошкольных учреждений, объектов среднего, среднего специального образования со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.
Основные виды разрешенного использования:
- детские дошкольные учреждения;
- начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии;
- объекты пожарной охраны;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- учреждения среднего специального образования;
- школы-интернаты;
- школы искусств, художественные, спортивные школы;
- общежития для студентов;
- отдельно стоящие, пристроенные библиотеки, архивы, информационные и компьютерные центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- спортивные залы, бассейны для учебных заведений;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные предприятия общественного питания;
- теплицы;
- служебно-бытовые помещения и хозяйственные постройки.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.Предельные параметры:
1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;
2) этажность не более 4-х этажей.
О 3 - Зона здравоохранения
Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.
Основные виды разрешенного использования:
- амбулатории врачебные;
- аптеки;
- больницы;
- диспансеры;
- поликлиники;
- родильные дома;
- станции скорой помощи;
- фельдшерско-акушерские пункты;
- центры гигиены и эпидемиологии.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- встроенные и пристроенные аптеки;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства, садово-парковые зоны;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные предприятия общественного питания;
- отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов здравоохранения;
- служебно-бытовые помещения и хозяйственные постройки.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.Предельные параметры:
1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями;
2) размеры садово-парковой зоны больницы, родильного дома и диспансера со стационаром принимать из расчета не менее 25 кв. м на одну койку;
3) участки стационарных учреждений должны быть ограждены. Высота ограждения участков больниц принимать не менее 1,6 м;
4) размещение под окнами палат помещений приемных отделений, травмпунктов, подстанций скорой медицинской помощи и других служб, к которым должен быть подъезд автомашин, не допускается;
5) этажность не более 4-х этажей.
О 4 - Зона спортивного назначения
Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением физкультурно-оздоровительных сооружений закрытого и открытого типа.
Основные виды разрешенного использования:
- бассейны;
- лодочные станции;
- спортивные комплексы;
- спортивные площадки;
- спортивные трассы (лыжные, санные, снегоходные и т.д.);
- спортивные школы и клубы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные предприятия общественного питания;
- отдельно стоящие, пристроенные здания бытового обслуживания посетителей, обслуживающего персонала;
- служебно-бытовые помещения и хозяйственные постройки.
Условно разрешенные виды использования:
- ипподромы;
- стадионы;
- временные (нестационарные) объекты, в том числе торговые павильоны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.Предельные параметры:
1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.
О 5 - Зона соцобеспечения
Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов соцобеспечения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями.
Основные виды разрешенного использования:
- дома-интернаты для детей;
- дома-интернаты для инвалидов;
- дома-интернаты для престарелых;
- объекты соцобеспечения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства;
- отдельно стоящие, встроенные и пристроенные предприятия общественного питания;
- отдельно стоящие, пристроенные гаражи;
- служебно-бытовые помещения и хозяйственные постройки.
Условно разрешенные виды использования:
- временные (нестационарные) объекты, в том числе торговые павильоны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.Предельные параметры:
1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями.