Приложение к Постановлению от 21.11.2012 г № 513 Положение
Положение о предоставлении субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения
1.Молодые семьи и молодые специалисты, являющиеся получателями социальных выплат, в случае если соблюдаются условия и требования, установленные в разделе III приложения N 1 к настоящим Правилам, но не имеющие собственных (заемных) средств в размере, установленном пунктом 37 приложения N 1 к настоящим Правилам, имеют право на обеспечение жильем по договорам найма путем предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований на строительство (приобретение) жилья в соответствии с мероприятиями Программы с привлечением средств работодателей.
2.Расчет размера субсидии на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, производится исходя из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 14 раздела II приложения N 1 к настоящим Правилам, и размера уровня софинансирования, установленного Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.
3.В софинансировании доли средств федерального и областного бюджетов в совокупности составляют не более 70 процентов от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
Размер уровней софинансирования федерального бюджета и бюджета Кемеровской области на очередной финансовый год определяется и утверждается Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.
Финансовое обеспечение оставшейся части расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет средств бюджетов муниципальных образований и (или) средств внебюджетных источников (за исключением собственных и (или) заемных средств молодых семей и молодых специалистов), в том числе средств организаций агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, являющихся работодателями (далее - работодатели).
4.Доля работодателей в софинансировании может состоять из объектов незавершенного жилищного строительства, свободных от обременений и находящихся в собственности работодателей.
5.Работодатели по согласованию с органами местного самоуправления определяют потребность в работниках, в случае если соблюдаются условия, предусмотренные настоящим Положением и указанные работники изъявили желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательного учреждения (для молодых специалистов - учащихся последнего курса образовательных учреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.
6.Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает в органы местного самоуправления заявку о необходимом ему количестве работников, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, с указанием в ней возможности участия в софинансировании строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов и размере такого участия.
7.Органы местного самоуправления и работодатели разъясняют молодым семьям и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильем.
8.Молодые семьи и молодые специалисты представляют в органы местного самоуправления заявление по форме согласно приложению N 9 к настоящим Правилам, документы согласно подпунктам "а" - "ж" пункта 39 приложения N 1 к настоящим Правилам и документ, подтверждающий участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого заявителя.
9.Копии документов, представляемые в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения, должны быть заверены в установленном порядке.
10.Органы местного самоуправления проверяют правильность оформления представленных молодыми семьями и молодыми специалистами документов, а также достоверность содержащихся в них сведений, формируют списки молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильем по договору найма жилого помещения, и направляют их в департамент сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области (далее - департамент) с приложением сведений о размерах расходных обязательств муниципальных образований и привлеченных средств работодателей на указанные цели.
При выявлении недостоверной информации, содержащейся в этих документах, органы местного самоуправления возвращают их заявителю с указанием причин возврата.
11.Департамент на основании указанных в пункте 10 настоящего Положения списков и документов формирует и с учетом объема субсидий, предусмотренных на мероприятия, указанные в пункте 1 настоящего Положения, утверждает сводные списки молодых семей и молодых специалистов - получателей жилья по договору найма жилого помещения в рамках мероприятия Программы по форме согласно приложению N 11 к настоящим Правилам, а также уведомляет органы местного самоуправления о принятом решении для доведения до молодых семей и молодых специалистов информации о включении их в указанные списки.
12.В целях обеспечения молодой семьи и молодого специалиста жильем в соответствии с условиями договора найма жилого помещения орган местного самоуправления или орган местного самоуправления совместно с работодателем заключает договор купли-продажи жилого помещения, договор подряда на строительство жилого дома либо договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
13.В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органом местного самоуправления или органом местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению с молодой семьей и молодым специалистом договора найма этого помещения, а также по изменению и расторжению такого договора.
14.Жилые помещения, приобретенные (построенные) в соответствии с пунктом 13 настоящего Положения, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, кому и в каких размерах вносятся платежи.
15.Молодая семья (молодой специалист) в период работы по трудовому договору в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в случае рождения (усыновления) 1 и более детей осуществляет уплату средств в размере 50 процентов от остатка выкупной цены жилья. Оставшаяся часть выкупной цены жилья уплачивается за счет средств областного бюджета в порядке и на условиях, определенных Коллегией Администрации Кемеровской области. В случае если начисленная социальная выплата превышает остаток выкупной цены жилья на момент рождения (усыновления) детей, то социальная выплата выплачивается в объеме оставшейся части выкупной цены жилья.
В договоре найма жилого помещения должно быть отражено право досрочной уплаты средств в размере выкупной цены.
Для получения вышеуказанной социальной выплаты молодая семья (молодой специалист) представляет в департамент: заявление о получении социальной выплаты на погашение части выкупной цены в случае рождения (усыновлении) 1 и более детей; копию свидетельства о рождении (усыновления) ребенка; номер лицевого счета, открытого в кредитной организации; справку об остатке задолженности по кредиту, заверенную кредитной организацией.
Средства областного бюджета перечисляются в установленном порядке в доход бюджета соответствующего муниципального образования для погашения задолженности молодой семьи (молодого специалиста) в части выкупной цены. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органом местного самоуправления совместно с работодателем, поступившие средства областного бюджета направляются органом местного самоуправления на погашение части выкупной цены пропорционально доли собственности органа местного самоуправления и доли собственности работодателя.
Погашение части выкупной цены в доле собственности работодателя производится путем перечисления органами местного самоуправления денежных средств на лицевой счет молодой семьи (молодого специалиста), открытый в кредитной организации.
Орган местного самоуправления заключает с молодой семьей (молодым специалистом) договор, предусматривающий целевое использование поступившей социальной выплаты для погашения задолженности по уплате выкупной цены в части доли собственности работодателя.
Социальная выплата, использованная не по целевому назначению, подлежит возврату в областной бюджет.
16.Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, расположенных в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю жилого помещения средства, внесенные им в счет уплаты средств в размере выкупной цены жилья, а в случае если наниматель жилого помещения использовал на погашение выкупной цены жилья средства, выделенные в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения, собственник (собственники) жилого помещения возвращает их в областной бюджет.
17.В случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист (член (члены) молодой семьи), который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок, не превышающий 6 месяцев, обратиться в письменной форме к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в органы местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения, предоставленного ему по договору найма, с просьбой о содействии в трудоустройстве в этой сельской местности.
В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключении трудового договора или органов местного самоуправления в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист (член (члены) молодой семьи) вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах Кемеровской области.
В случае если молодой специалист (член (члены) молодой семьи) в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Возврат средств, внесенных нанимателем жилого помещения в счет уплаты средств в размере выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и (или) договором найма жилого помещения.