Приложение к Решению от 30.05.2013 г № 409 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности березовского городского округа
Настоящая Методика определяет величину арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий), являющихся муниципальной собственностью с учетом условий их эксплуатации.
1.Величина годовой арендной платы за пользование нежилым помещением (зданием) определяется по следующей формуле:
Ап = S х (Сб х Км х Кт х Ктд х Кп х Кз х Кр х Ко х Кс), где:
1.1.S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. м).
1.2.Сб - базовая ставка аренды 1 кв. м площади помещения в год (руб.), утверждается постановлением администрации Березовского городского округа. Базовая ставка подлежит ежегодной индексации.
1.3.Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
| кирпич | 1,2 |
| железобетон | 1,0 |
| шлакоблок | 0,8 |
| комбинированные (деревянно-кирпичные) | 0,6 |
| дерево | 0,5 |
1.4.Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
| складское, гаражи | 0,65 |
| производственное | 0,8 |
| прочие | 1,0 |
1.5.Кт.д. - коэффициент типа деятельности.
Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, указанного в свидетельстве о предпринимательской деятельности и исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:
| Коммерческие банки | 8,5 |
| Рестораны, кафе, бары (алкогольные) | 7,0 |
| Административное пользование помещением (офис) (кроме выше и ниже перечисленного) | 4,0 |
| Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность | 3,0 |
| Торговля промышленными и продовольственными товарами (кроме ниже перечисленного) Коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность | 3,0 |
| Страховая деятельность | 2,7 |
| Услуги связи | 2,6 |
| Предоставление потребительского кредита некоммерческими организациями | 2,3 |
| Оказание платных медицинских услуг населению | 2,0 |
| Склады для хранения любых видов товаров, продовольствия | 2,0 |
| Деятельность компьютерных, интернет-залов | 2,0 |
| Услуги по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств | 2,0 |
| Оказание платных оздоровительных услуг населению | 1,9 |
| Охранная деятельность | 1,7 |
| Безалкогольные организации быстрого питания, кафе, столовые, кулинарии, закусочные | 1,7 |
| Аптеки | 1,6 |
| Оказание ритуальных услуг населению | 1,6 |
| Торговля зоотоварами | 1,6 |
| Производственная деятельность, ремонтно-строительные работы | 1,5 |
| Торговля периодическими изданиями | 1,5 |
| Почтовые отделения связи | 1,3 |
| Общежития | 1,3 |
| Прием стеклотары, вторичного сырья | 1,2 |
| Оказание бытовых услуг населению (кроме выше перечисленного), обслуживание коллективных антенн | 1,0 |
| Деятельность учреждений и других бюджетных организаций, финансируемых за счет средств федерального, областного и местного бюджетов | 1,0 |
| Образовательная деятельность | 1,0 |
| Общественные организации, клубы любителей животных | 0,9 |
| Оптика, комиссионная торговля | 0,8 |
| Жилищно-коммунальное обслуживание | 0,6 |
| Услуги общественных туалетов | 0,5 |
| Прочие виды | 3,0 |
| Деятельность медицинских коммерческих организаций, включенных в программу государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи и оказывающих данные услуги | 0,4 |
| (введено решением Совета народных депутатов Березовского городского округа от 20.03.2014 N 78) |
1.6.Кп - коэффициент, учитывающий величину арендуемой площади.
Значение коэффициента, учитывающего величину арендуемой площади, устанавливается в зависимости от размера площади и дифференцируется:
| До 30 кв. м | 2,0 |
| От 30 кв. м до 50 кв. м | 1,5 |
| От 50 кв. м до 100 кв. м | 1,0 |
| 100 кв. м и более | 0,8 |
1.7.Кз - коэффициент территориальной зоны.
Значение коэффициента должно учитывать влияние на величину арендной платы близости к административным и торговым центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.
| Наименование района | Наименование улиц | Кз |
| Микрорайон | пр. Ленина | 2,0 |
| бульвар Комсомольский | 2,0 | |
| пр. Шахтеров | 2,0 | |
| ул. 40 лет Победы | 1,4 | |
| ул. Строителей | 1,3 | |
| бульвар Молодежный | 1,1 | |
| ул. Волкова | 1,1 | |
| ул. 8 Марта | 1,0 | |
| Микрорайон "Октябрьский" | ул. Мира | 1,1 |
| ул. Черняховского | 1,0 | |
| ул. Кочубея | 1,0 | |
| ул. Промышленная и другие | 0,7 | |
| Микрорайон п. ш. "Березовская" | ул. Кирова | 1,5 |
| ул. Карбышева | 1,5 | |
| ул. Ленина | 0,9 | |
| ул. Больничная | 0,8 | |
| ул. Фурманова | 0,8 | |
| ул. Фрунзе и другие | 0,8 | |
| Микрорайон п. ш. "Южная" | ул. Вахрушева | 0,8 |
| ул. Лужбина | 0,8 | |
| ул. Резвых | 0,7 | |
| ул. Алтайская и другие | 0,6 | |
| п. Барзас | ул. Мира, ул. Центральная, пер. Восточный и другие | 0,6 |
1.8.Коэффициенты, учитывающие качество нежилого помещения:
1.8.1.Кр - расположение помещения.
Коэффициент расположения помещения дифференцируется:
| Помещения в отдельно стоящем нежилом здании | 2,0 |
| Помещения встроенно-пристроенные | 1,0 |
| Помещения, расположенные в жилых домах | 0,9 |
| Подвал (цокольный этаж) | 0,7 |
| Помещения, расположенные на чердаке, кровле здания | 0,5 |
1.8.2.Ко - степень технического обустройства.
Коэффициент степени технического обустройства дифференцируется:
- при наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, водопровод, канализация) - 1;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05.
1.8.3.Кс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент технического состояния учитывает техническое состояние и пригодность к функциональному назначению, влияние неблагоприятных факторов на состояние помещения.
Устанавливается от 1 до 0,7 в следующей дифференциации:
- при отсутствии влияния неблагоприятных факторов, влияющих на состояние помещения (подработанная территория, затопляемость в весенний период, объект длительного не использования) - 1;
- при наличии одного из неблагоприятных факторов, коэффициент снижается на 0,1, максимальное снижение коэффициента при наличии всех факторов - 0,3.
2.Величина арендной платы в месяц определяется как 1/12 размера годовой арендной платы. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется в полных рублях.
3.Настоящая Методика не распространяется на нежилые здания и помещения, входящие в состав передаваемого в аренду имущественного комплекса, а также на приватизированные объекты муниципальной собственности.
После перехода права собственности на нежилые помещения, новый собственник самостоятельно устанавливает величину арендной платы в соответствии с действующим законодательством.