Приложение к Решению от 07.11.2016 г № 351 Решение
Решение о внесении изменений в местные нормативы градостроительного проектирования на территории юргинского городского округа,
В целях приведения в соответствие с действующим законодательством, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 15.04.2016 N 143 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 N 406 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области", руководствуясь Положением о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования на территории Юргинского городского округа и внесения изменений в них, утвержденным решением ЮГСНД от 10.12.2014 N 155, Юргинский городской Совет народных депутатов решил:
1.Внести в местные нормативы градостроительного проектирования на территории Юргинского городского округа, утвержденные решением ЮГСНД от 03.04.2015 N 195, следующие изменения:
1.1.В разделе 2 "Термины и определения, перечень используемых сокращений":
1.1.1.абзацы 9, 11, 13, 16 - 20, 36, 38, 39, 41, 54 - 56, 59, 63, 65, 66, 69, 76 - 78, 80, 82 исключить;
1.1.2.дополнить абзацем 84 следующего содержания:
"Иные понятия и термины, используемые в настоящих нормативах, применяются в том значении, в каком они используются в Градостроительном кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.".
1.2.Подраздел 5.2 "Проект планировки и межевания территории, предусматривающий размещение линейного(ых) объекта(ов)" раздела 3.2 "Требования к составу документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка)" считать подразделом 3.2.2.
1.3.Раздел "Жилая зона" подраздела 4.2.2 "Параметры функциональных зон" изложить в следующей редакции:
"Жилая зона
Жилые зоны предназначены для преимущественного размещения жилого фонда. В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Следует предусматривать дифференциацию жилых зон по типам застройки, этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности.
В состав зон жилого назначения включаются подзоны застройки:
1. подзона застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на 20 и более квартир;
2. подзона застройки среднеэтажными жилыми домами высотой от пяти до восьми надземных этажей включительно (включая мансардный этаж);
3. подзона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей (включая мансардный этаж);
4. подзона застройки жилыми дачными и садовыми домами высотой не выше трех надземных этажей (включая мансардный этаж);
5. подзона застройки домами индивидуальной жилой застройки высотой не выше трех надземных этажей (включая мансардный этаж).
Укрупненный расчет потребности в жилых территориях
Для предварительного определения потребности в территориях для жилищного строительства следует принимать укрупненные показатели:
1. при многоквартирной застройке на 1 тыс. чел.:
1.1. многоэтажная - 7 га;
1.2. среднеэтажная - 10 га;
1.3. малоэтажная - 15 га;
2. при индивидуальной застройке с участками на 1 дом:
2.1. от 0,06 га до 0,15 га;
3. при застройке жилыми дачными и садовыми домами на 1 дом:
3.1. от 0,02 га до 0,2 га.
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.
Таблица 1
Интенсивность использования территории жилой застройки
в зависимости от размеров планировочных элементов
Наименование Жилая группа Квартал (микрорайон) до 5 га до 15 га до 30 га до 60 га Этажность 2 - 4; 5 - 8 9 и выше 2 - 4; 5 - 8 9 и выше 2 - 4; 5 - 8 9 и выше 2 - 4; 5 - 8 9 и выше Коэффициент застройки 0,20 - 0,30 0,23 - 0,30 0,16 - 0,20 0,15 - 0,20 0,15 - 0,18 0,12 - 0,16 0,14 - 0,16 0,12 - 0,15 Коэффициент плотности застройки 1,0 - 2,0 1,0 - 2,5 0,7 - 1,2 1,1 - 1,5 0,5 - 0,7 0,9 - 1,3 0,7 - 0,8 0,9 - 12
Подзона застройки многоэтажными (высотными)
жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая
подземные, разделенные на 20 и более квартир
Зона предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 9 и выше, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
Намерение о строительстве жилых домов большей этажности в виде архитектурных доминант должно быть обосновано застройщиком на стадии разработки проекта планировки территории и представлено на рассмотрение градостроительным советом Кемеровской области.
В подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами могут размещаться: подземные гаражи и наземные автостоянки, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%% от общей площади дома, жилые дома среднеэтажной жилой застройки, объекты коммунального обслуживания: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализация; телефонные станции; здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг, объекты бытового обслуживания, объекты дошкольного, начального и среднего общего образования; объекты спорта: спортивные клубы; спортивные залы; бассейны.
Подзона застройки среднеэтажными жилыми домами высотой
от пяти до восьми надземных этажей включительно (включая
мансардный этаж)
Зона предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 8 этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
В подзоне застройки среднеэтажными жилыми домами могут размещаться: жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры; подземные гаражи и наземные автостоянки; спортивные и детские площадки, площадки отдыха; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%% общей площади помещений дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка; объекты коммунального обслуживания: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализация; телефонные станции; здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг, объекты бытового обслуживания; объекты дошкольного, начального и среднего образования; объекты спорта: спортивные клубы; спортивные залы; бассейны.
Подзона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми
домами высотой не выше четырех надземных этажей (включая
мансардный этаж)
Подзона предназначена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов высотой не выше четырех надземных этажей
В подзоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами могут размещаться: блокированные жилые дома; объекты коммунального обслуживания: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализация; телефонные станции; здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг, объекты бытового обслуживания; объекты дошкольного, начального и среднего образования; объекты спорта: спортивные клубы; спортивные залы; бассейны.
Подзона застройки жилыми дачными и садовыми домами
высотой не выше трех надземных этажей (включая
мансардный этаж)
Подзона предназначена для размещения жилых дачных и садовых домов.
В подзоне застройки жилыми дачными и садовыми домами могут быть предусмотрены следующие виды деятельности: ведение садоводства, дачного хозяйства, огородничества, садоводство.
Подзона застройки домами индивидуальной жилой застройки
высотой не выше трех надземных этажей (включая мансардный
этаж)
Подзона застройки домами индивидуальной жилой застройки предназначена для размещения отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, с приусадебными участками площадью от 600 кв. м до 1500 кв. м, предназначенных для проживания одной семьи, а также блокированных, двух, трех, четырех квартирных жилых домов.".
1.4.Раздел "Зоны специального назначения" подраздела 4.2.2 "Параметры функциональных зон" перед описанием "Зоны размещения снегосвалок" дополнить описанием "Зоны размещения объектов по сбору, утилизации и уничтожению биологических отходов" следующего содержания:
"Зоны размещения объектов по сбору, утилизации и уничтожению
биологических отходов
Размещение и реконструкция объектов по сбору, утилизации и уничтожению биологических отходов осуществляется в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов (утверждены Минсельхозпродом Российской Федерации 04.12.1995 N 13-7-2/469, зарегистрированы в Минюсте Российской Федерации 05.01.1996 N 1005).
В соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов скотомогильники (биотермические ямы) размещаются на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:
1. жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
2. скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
3. автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.
Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.
Выбор и отвод земельного участка для строительства скотомогильника или отдельно стоящей биотермической ямы проводится администрацией города Юрги по представлению органов ветеринарного надзора, согласованному с органами Роспотребнадзора".
1.5.В подразделе 4.3.5 "Параметры объектов транспортной инфраструктуры":
1.5.1.название таблицы 32 изложить в следующей редакции: "Категории улиц и дорог Юргинского городского округа";
1.5.2.название таблицы 33 изложить в следующей редакции: "Основные расчетные параметры улиц и дорог Юргинского городского округа";
1.5.3.название таблицы 34 изложить в следующей редакции: "Ширина разделительных полос улиц и дорог Юргинского городского округа".
1.6.Абзац четвертый в подразделе 5.4.4 "Параметры формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства" изложить в следующей редакции:
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства, устанавливаются законами Кемеровской области, для индивидуального жилищного строительства - нормативным правовым актом Юргинского городского Совета народных депутатов.".
1.7.Подраздел 5.4.6 "Параметры земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством" изложить в следующей редакции:
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества устанавливаются законами Кемеровской области. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для вышеуказанных целей, устанавливаются:
1. федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
2. законами Кемеровской области - из земель, находящихся в собственности Кемеровской области;
3. нормативным правовым актом Юргинского городского Совета народных депутатов.
Параметры земельных участков под временными объектами
Минимальные показатели площади земельных участков под точечными временными объектами (в том числе под киосками, павильонами) устанавливаются:
- для размещения временных сооружений объектов мелкорозничной торговли: павильоны - 40 кв. м, киоски - 20 кв. м.
Процент застройки земельных участков под временными объектами устанавливается:
- для размещения временных сооружений объектов мелкорозничной торговли: павильоны - 45%%, киоски - 30%%.".
1.8.В подразделе 6.1 "Понятие и состав территорий общего пользования":
1.8.1.в абзаце 1 после слов "проезды, набережные," дополнить словами "береговые полосы водных объектов общего пользования,";
1.8.2.в абзаце 3 третье предложение исключить.
1.9.Абзац четвертый в подразделе 10.1 "Общие требования" изложить в следующей редакции:
"Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, отображаются на основании сведений, представляемых Главным управлением МЧС России по Кемеровской области или управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Юрги.".
1.10.В таблице "Объекты, рекомендуемые к размещению при разработке градостроительной документации" приложения N 3:
1.10.1.раздел "Объекты пожарной охраны" изложить в следующей редакции:
| Объекты пожарной охраны | |||||
| 7. | Пожарное депо | объектов/автомобилей | в соответствии с НПБ 101-95 | В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ (с изменениями от 10.07.2012) "Технический регламентом о требованиях пожарной безопасности" | - |
1.10.2.дополнить разделом "Объекты (здания, сооружения) религиозного культа" следующего содержания:
| Объекты (здания, сооружения) религиозного культа | |||||
| 8. | Объекты (здания, сооружения) религиозного культа | объектов | 1 на 10 тыс. | 1 на 3 тыс. чел. | - |
1.11.В разделе "Нормативные правовые акты Кемеровской области" приложения N 6:
1.11.1.пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Закон Кемеровской области от 29.12.2015 N 135-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений";
";
1.11.2.пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Закон Кемеровской области от 29.12.2015 N 140-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)";
";
1.11.3.в пункте 9 слова "(ред. от 24.12.2013)" исключить.
2.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в приложении к городской газете "Резонанс-Ю" - "Вестник Юргинского городского Совета народных депутатов и Администрации г. Юрги".
3.Обнародовать настоящее решение на официальном сайте администрации города Юрги в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4.Администрации города Юрги разместить изменения в местные нормативы градостроительного проектирования в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня утверждения указанных изменений.
Председатель
Юргинского городского
Совета народных депутатов
А.Н.КРЫЛОВ
Глава города Юрги
С.В.ПОПОВ
7 ноября 2016 года
N 351