Постановление Администрации г. Кемерово от 22.02.1999 № 18
Положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО ПОСТАНОВЛЕНИЕот 22.09.99 N 18г. КемеровоПоложение "О порядке определениявеличины арендной платы запользование объектамимуниципального нежилого фондаг. Кемерово" (В редакции Постановлений Администрации г. Кемеровоот 11.11.2004 г. N 95; от 29.12.2006 г. N 130) В соответствии с решением Кемеровского городского Совета народныхдепутатов от 31.05.96 г.(седьмое заседание) "О Порядке использования ираспоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Кемерово": 1. Утвердить и ввести в действие с 01.03.99 г.: 1.1. Положение "О порядке определения величины арендной платы запользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово"согласно приложению N 1. 1.2. Положение "О регулировании субарендных отношений" согласноприложению N 2. 1.3. Положение "Об определении величины арендной платы при сдачеарендованного помещения в субаренду" согласно приложению N 3. 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города Приффера В.Г. Глава города Кемерово В.В.Михайлов Приложение N 1 к постановлению N 18 от 22.02.1999 г. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово (В редакции Постановлений Администрации г. Кемеровоот 11.11.2004 г. N 95; от 29.12.2006 г. N 130) I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с решениемКемеровского городского Совета народных депутатов (седьмое заседание)от 31.05.96 г. "О порядке использования и распоряжения объектамимуниципального нежилого фонда г. Кемерово" 1.2. Положение устанавливает порядок определении величиныарендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фондаг. Кемерово 1.3. Основные термины и коэффициенты: Арендная плата (Ап) - плата за пользование арендованным объектоммуниципального нежилого фонда в месяц; Коэффициент 3п1 - минимальный размер оплаты труда на моментутверждения данной методики; Коэффициент 3п2 - минимальный размер оплаты труда на деньзаключения договора аренды; Коэффициент Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельностиарендатора; Коэффициент Ки - коэффициент , учитывающий уровень инфляции; Коэффициент Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилогопомещения; Коэффициент Кр - коэффициент, учитывающий территориальноерасположение помещения; Коэффициент Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора; Коэффициент К1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения; Коэффициент К2 - коэффициент, учитывающий степень техническогообустройства Коэффициент К3 - коэффициент, характеризующий вход в зданиеМинимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц.(Т).Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главыг.Кемерово на текущий год; Объекты муниципального нежилого фонда - все помещения, здания,сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальнойсобственности г. Кемерово; Площадь арендуемых помещений (S) - площадь, предоставляемаяфизическим или юридическим лицам по договорам аренды. 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 2.1. Величина арендной платы за нежилое помещение в месяц (Ап)определяется по формуле (1): Ап = S х Т х Кнж х Кр х Кд х Кс х Ки (1) 2.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж определяется поформуле (2): Кнж = К1 * К2 * К3 (2) Значения коэффициентов приведены в таблицах 1 - 5. Коэффициент, учитывающий расположение помещения, К1: Таблица N 1 |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | N | Расположение помещения | К1 | | п/п | | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 1. | Отдельно стоящее здание (в том числе подвал) | 1,66 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 2. | Помещения в нежилых зданиях (1 этаж и выше) | 1,53 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 3. | Помещения в нежилых зданиях (подвал) | 1,31 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 4. | Помещения в жилых зданиях (1 этаж и выше) | 1,42 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 5. | Помещения в жилых зданиях (подвал) | 1,21 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 6. | Помещения в платформах | 1,31 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 7. | При размещении объектов на чердаке, кровле, | 4,2 | | | крыльце | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| (Значения коэффициента К1 - в редакции ПостановленияАдминистрации г. Кемерово от 29.12.2006 г. N 130) Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства, К2: Таблица N 2 |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | N | При отсутствии следующих удобств | К2 | | п/п | | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 1. | Водопровода, канализации, центрального | 1,05 | | | отопления | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 2. | При отсутствии двух из удобств | 1,16 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 3. | При отсутствии одного из удобств | 1,31 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 4. | При наличии водопровода, канализации, | 1,42 | | | центрального отопления | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| (Значения коэффициента К2 - в редакции ПостановленияАдминистрации г. Кемерово от 29.12.2006 г. N 130) Коэффициент, характеризующий вход в здание, К3: Таблица N 3 |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | N | Вход в здание | К3 | | п/п | | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 1. | Отдельный с фасада или торца | 1,21 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 2. | Отдельный со двора, общий с фасада или торца | 1,09 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 3. | Общий со двора | 0,95 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| (Значения коэффициента К3 - в редакции ПостановленияАдминистрации г. Кемерово от 29.12.2006 г. N 130) Примечание: Площадь совместного использования рассчитываетсяпропорционально площади, занимаемой каждым арендатором. Коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения,Кр: Таблица 4 +---------------------------------------------------+ ¦Категории улиц ¦ Кр ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦1. Центральный район ¦ 1,7 - 1,2 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Ц-1 ¦ 1,7 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Ц-2 ¦ 1,6 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Ц-3 ¦ 1,5 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Ц-4 ¦ 1,4 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Ц-5 ¦ 1,2 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦2. Ленинский район ¦ 1,6 - 1,5 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Л-1 ¦ 1,6 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Л-2 ¦ 1,5 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦3. Заводский район ¦ 1,5 - 0,6 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ З-1 ¦ 1,5 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ З-2 ¦ 1,4 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ З-3 ¦ 1,3 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ З-4 ¦ 0,6 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦4. Рудничный район ¦ 1,1 - 0,7 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Р-1 ¦ 1,1 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Р-2 ¦ 1,0 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Р-3 ¦ 0,8 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Р-4 ¦ 0,7 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦5. Кировский район ¦ 1,0 - 0,6 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ К-1 ¦ 1,0 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ К-2 ¦ 0,9 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ К-3 ¦ 0,8 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ К-4 ¦ 0,6 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦6. П. Кедровский ¦ 1,2 - 0,8 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Кедр -1 ¦ 1,2 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Кедр -2 ¦ 1,1 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Кедр -3 ¦ 1,0 ¦ +------------------------------------+--------------¦ ¦ Кедр -4 ¦ 0,8 ¦ +---------------------------------------------------+ Для помещений,расположенных на магистральных улицахобщегородского значения установлены следующие значения Кр: |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | N | Наименование | Кр | | п/п | | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 1. | Проспект Советский (от начала до просп. | 3,15 | | | Кузнецкого) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 2. | Проспект Советский (от просп.Кузнецкого | 6,3 | | | до ул.Кирова) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 3. | Проспект Советский (от ул.Кирова до | 8,4 | | | ул. 50 лет Октября) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 4. | Проспект Советский (от ул. 50 лет Октября | 6,3 | | | до ул.Мичурина) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 5. | Улица Весенняя | 4,2 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 6. | Проспект Ленина (от просп.Кузнецкого | 2,52 | | | до ул.Дзержинского; от просп.Ленинградского | | | | до просп.Комсомольского) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 7. | Проспект Ленина (от ул.Дзержинского | 2,94 | | | до просп.Ленинградского) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 8. | Улица 50 лет Октября | 3,15 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 9. | Улица Дзержинского | 3,15 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 10. | Улица Красноармейская | 3,15 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 11. | Бульвар Строителей (от просп.Московского | 2,1 | | | до просп.Октябрьского) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 12. | Бульвар Строителей (от просп. Октябрьского | 2,1 | | | до ул.Марковцева) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 13. | Проспект Кузнецкий | 2,1 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 14. | Улица Сибиряков-Гвардейцев | 2,42 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 15. | Улица Тухачевского | 2,42 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 16. | Улица Волгоградская | 2,42 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 17. | Проспект Химиков | 2,42 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 18. | Проспект Ленинградский | 2,21 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 19. | Проспект Октябрьский (от Университетского | 2,42 | | | моста до просп.Ленинградского) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 20. | Проспект Октябрьский (от просп. | 1,9 | | | Ленинградского до просп.Комсомольского) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 21. | Улица Терешковой | 2,21 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 22. | Проспект Шахтеров | 1,9 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 23. | Улица Космическая | 1,9 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 24. | Улица Радищева | 2,0 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 25. | Улица 40 лет Октября | 1,37 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 26. | Улица Нахимова | 1,16 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 27. | Улица Инициативная | 1,16 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| (Значения коэффициента Кр - в редакции ПостановленияАдминистрации г. Кемерово от 29.12.2006 г. N 130) Примечание: При расположении помещения внутри жилого кварталазначение коэффициента Кр уменьшается на 0,1. Распределение улиц г.Кемерово по категориям в соответствии стаблицей 4 приведено в приложениях N 1-6 к настоящему положению. Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, Кд: Таблица 5 |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | N | Вид деятельности | Кд | | п/п | | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 1. | Медицинское страхование | 4,0 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 2. | Связь, в том числе: | | | | Почта | 4,0 | | | Телеграф | 8,5 | | | Телефон | 8,5 | | | Радио | 8,5 | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| | 3. | Кредитные организации (в том числе банки, | 14,0 | | | некоммерческие кредитные организации, | | | | иностранные банки) | | |—————|——————————————————————————————————————————————|——————| (Значения коэффициента Кд - в редакции ПостановленияАдминистрации г. Кемерово от 29.12.2006 г. N 130) Примечание: При совмещении нескольких видов деятельности аренднаяплата рассчитывается пропорционально используемой под каждый виддеятельности площади, причем площадь, соответствующая каждому видудеятельности согласовывается с арендодателем. При отсутствии сведенийарендная плата рассчитывается по виду деятельности, имеющемумаксимальный коэффициент. (В редакции Постановления Администрации г.Кемерово от 29.12.2006 г. N 130) 2.3. Для арендаторов,перечисленных в п.2.3.1. размер аренднойплаты за нежилое помещение в месяц определяется по формуле (3): Ап = S * Т * К с * Ки (3) 2.3.1. Расчет арендной платы по формуле (3), приведенной вп.2.3., устанавливается для: а) муниципальных учреждений и для других бюджетных организаций,финансируемых за счет местного бюджета; б) органов милиции; в) судов и арбитражных судов; г) органов прокуратуры; д) налоговых и таможенных органов; е) обществ и организаций инвалидов, инвалидов и ветеранов ВОВ,ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствийЧернобыля, без права заниматься в арендуемых помещениях коммерческойдеятельностью; ж) предприятий торговли, обслуживающих больных диабетом, наплощадь помещения, занятую под обслуживание больных; з) производителей товаров народного потребления за помещения,занятые под производство; и) производителей продуктов питания первой необходимости запомещения, занятые под производство; к) производителей хлеба и хлебобулочных изделий за помещения,занятые под производство и торговлю; л) библиотек; м) театров, цирка, музеев и выставок; н) внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу сдетьми; о) диспетчерских городского транспорта; п) административных подразделений предприятий, осуществляющихремонт и эксплуатацию жилого фонда (тресты, РЭУ и т.д.) 2.4. В безвозмездное пользование передаются помещения: а) художникам под художественные мастерские согласно распоряжениюадминистрации от 21.05.98 г. N 957 "О творческих мастерскиххудожников"; б) предприятиям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилогофонда под мастерские и склады; в) детским клубам по месту жительства, расположенным в подвалах,конторах и квартирах, (при условии оформления перевода жилых помещенийв нежилые), без права заниматься в арендуемом помещении коммерческойдеятельностью; 2.5. Определение коэффициента, учитывающего наличиесубарендаторов, Кс: 2.5.1. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс,определяется согласно Положению о регулировании субарендных отношенийи Положению об определении величины арендной платы при сдачеарендованного помещения в субаренду (Приложения N 7, 8) 2.5.2. Предприятия и организации, использующие арендуемую площадьсовместно с третьими лицами по договору о совместной деятельностиоплачивают аренду как сдающие в субаренду 50% помещения. 2.6. (Исключен - Постановление Администрации г. Кемеровоот 29.12.2006 г. N 130) 2.7. Особые условия: 2.7.1. Размер арендной платы в месяц не может быть меньшепроизведения площади помещения на минимальную ставку арендной платы заодин квадратный метр в месяц, кроме случаев почасового использованияарендатором нежилых помещений, расположенных в муниципальныхучреждениях. Почасовое использование нежилых помещений определяетсяусловиями договора аренды, при этом размер арендной платыустанавливается пропорционально фактически используемому времени. (Вредакции Постановления Администрации г. Кемеровоот 29.12.2006 г. N 130) 2.7.2. В особых случаях может быть установлена льготная аренднаяплата для конкретных юридических или физических лиц отдельнымраспоряжением Главы г. Кемерово. Управляющий делами Администрации г. Кемерово Г.Г.Перекрестов Приложение N 1 к постановлению N 18 от 22.02.1999 г. Распределение по категориям улиц г.Кемерово|—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————|| Район | Наименование улиц | Категория | Кр ||—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————|| Центральный | ул.Коломейцева, ул.Васильева, | Ц-1 | 1,79 || | ул.Орджоникидзе | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул.Томская, ул.Д.Бедного, | Ц-2 | 1,68 || | ул.Красная, ул.Ноградская, | | || | ул.Кирова, ул.Островского, | | || | ул.Притомская набережная, | | || | ул.Арочная | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул.Мичурина, ул.Калинина, | Ц-3 | 1,58 || | ул.Кузбасская, | | || | ул.Рукавишникова, ул.Дарвина, | | || | ул.Черняховского, ул.Чкалова, | | || | ул.Космическая, | | || | бульвар Строителей | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | Ул. 9-е Января, | Ц-4 | 1,47 || | ул.2-я Заречная, ул.Гагарина, | | || | ул.Шорникова, просп.Московский, | | || | ул.Шестакова | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | Остальные улицы района | Ц-5 | 1,26 ||—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————|| Ленинский | ул.Ворошилова | Л-1 | 1,68 || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | просп.Московский, | Л-2 | 1,58 || | просп.Комсомольский, | | || | ул.Марковцева | | ||—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————|| Заводский | улицы района ФПК, ул.Мичурина, | З-1 | 1,58 || | ул.Пролетарская, ул.Сарыгина, | | || | ул.Рукавишникова, | | || | ул.Федоровского, ул. Чкалова | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул.В.Волошиной, ул.С.Тюленина, | З-2 | 1,47 || | ул.У.Громовой, ул.Патриотов | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул. 1-я Линия, ул.Базовая, | З-3 | 1,37 || | ул.Базовая, ул.Пермская, | | || | ул.Глинки, ул.Ю.Двужильного | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | улицы поселков Предзаводской, | З-4 | 0,63 || | Комиссарово, РТС, жилых | | || | районов Ягуновский, Пионер и | | || | остальные улицы Заводского | | || | района | | ||—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————|| Рудничный | ул.Институтская, ул.Смирнова, | Р-1 | 1,16 || | ул.Лядова, ул.Тульская, | | || | ул. 1-й и 2-й Тульский | | || | переулки, Бакинский переулок | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | остальные улицы района | Р-2 | 1,05 ||—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————|| Кировский | ул.Леонова, | К-1 | 1,05 || | ул.Севастопольская, | | || | ул.Ушакова, пер.Ушакова, | | || | пер.Леонова | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул.Александрова, | К-2 | 0,95 || | ул.Гурьевская, ул.Попова, | | || | ул.Потемкина, ул.Рекордная, | | || | ул.Тайгинская, ул.Назарова, | | || | ул.Матросова, пер.Рекордный | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул.Металлистов, ул.Спортака, | К-3 | 0,84 || | ул.Халтурина | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | остальные улицы района | К-4 | 0,63 ||—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————|| Кедровка | ул.Новогодняя, | Кедр-1 | 1,26 || | ул.Стахановская, | | || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул.Ленина, ул.Стадионная | Кедр-2 | 1,16 || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | ул.Нагорная, ул.Строительная | Кедр-3 | 1,05 || |—————————————————————————————————|———————————|——————|| | остальные улицы района | Кедр-4 | 0,84 ||—————————————|—————————————————————————————————|———————————|——————| Начальник управления делами В.И.Вылегжанина (Приложение в редакции Постановления Администрации г. Кемеровоот 29.12.2006 г. N 130) (Приложения 2-6 исключены - Постановление Администрации г.Кемерово от 29.12.2006 г. N 130)