Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 26.10.2001 № 337
О положении "О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 26.10.01 N 337г. КемеровоО положении "О порядкесдачи в аренду помещениймуниципального жилищногофонда" (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Кемеровоот 30.09.2011 г. N 54; от 26.09.2014 г. N 358) Рассмотрев представленное Главой города Кемерово положение "Опорядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда",руководствуясь ст.ст. 15,29 Федерального закона "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст.40,41 Устава города Кемерово, Кемеровский городской Совет народныхдепутатов постановил: 1. Утвердить положение "О порядке сдачи в аренду помещениймуниципального жилищного фонда". 2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово". 3. Данное постановление вступает в силу по истечении десяти днейс момента его опубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить накомитет по экономической деятельности, развитию промышленности,предпринимательства и городского хозяйства Кемеровского городскогоСовета народных депутатов (В.С. Артемов). Глава города Кемерово В.В. Михайлов ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Кемеровского городского Совета народных депутатов второго созыва от 26.10.2001 N 337 (сорок первое заседание) П О Л О Ж Е Н И Е "О порядке сдачи в аренду помещений муниципального жилищного фонда" (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Кемеровоот 30.09.2011 г. N 54; от 26.09.2014 г. N 358) 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано на основании Гражданскогокодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" от28.08.95 N 154-ФЗ, Устава города Кемерово, положения "О порядкеуправления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Кемерово",утвержденного решением Кемеровского городского Совета народныхдепутатов от 28.02.97, положения "Об управлении муниципальным жилищнымфондом и учете жилищного фонда в г. Кемерово", утвержденного решениемКемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.97. 1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условияпредоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений измуниципального жилищного фонда коммерческого использования. (Вредакции Решения Совета народных депутатов г. Кемеровоот 24.09.2010 г. N 371) 1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении. 1.3.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования -совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности, которые используются для проживания граждан на условияхвозмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам,предоставлены лицам во владение и (или) в пользование, за исключениемжилых помещений жилищного фонда социального использования и жилыхпомещений специализированного жилищного фонда. (В редакцииРешений Совета народных депутатов г. Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 1.3.2. (Исключен - Решение Совета народных депутатов г. Кемеровоот 24.09.2010 г. N 371) 1.3.3. Договор аренды - договор, в соответствии с которым комитетпо жилищным вопросам администрации города Кемерово (далее - комитет пожилищным вопросам) от имени администрации города Кемерово обязуетсяпредоставить юридическому лицу жилое(ые) помещение(я) муниципальногожилищного фонда коммерческого использования за плату во временноевладение и пользование. (В редакции Решений Советанародных депутатов г. Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 1.3.4. Арендодатель жилого помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования - администрация города Кемерово влице комитета по жилищным вопросам. (В редакции Решения Советанародных депутатов г. Кемерово от 24.09.2010 г. N 371) 1.3.5. Арендатор жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования - юридическое лицо любой предусмотреннойгражданским законодательством Российской Федерацииорганизационно-правовой формы, принимающее жилое помещениемуниципального жилищного фонда коммерческого использования за плату вовременное владение и пользование. (В редакции Решений Советанародных депутатов г. Кемерово от 28.06.2013 г. N 252) 1.3.6. Пользователь гражданин (граждане), принимающий жилоепомещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования вподнаем от арендатора. (В редакции Решения Совета народных депутатовг. Кемерово от 24.09.2010 г. N 371) 1.4. (Исключен - Решение Совета народных депутатов г. Кемеровоот 26.09.2014 г. N 358) 1.5. Объектом договора аренды жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования может быть изолированноежилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно дляпостоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным итехническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) ввиде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры,комнаты. (В редакции Решений Совета народных депутатов г. Кемеровоот 28.06.2013 г. N 252) 2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду 2.1. Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилоепомещение, обращается с соответствующим заявлением к Главе города. 2.2. В заявлении должны быть указаны характеристики жилогопомещения, о предоставлении которого просит заявитель, а такжепредлагаемый срок договора аренды. К заявлению прилагается копия документа, подтверждающегополномочия представителя . (Пункт 2.2 в редакции Решения Совета народных депутатов г.Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 2.3. Решение о предоставлении жилого помещения в арендуоформляется постановлением администрации города. В этом случае юридическому лицу-заявителю в течение 10 (десяти)рабочих дней с момента принятия постановления направляется проектдоговора аренды. В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде коммерческогоиспользования жилого помещения с требуемыми характеристиками,содержащимися в заявлении, либо отсутствия у администрации городаправа в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона "О защитеконкуренции" заключить договор аренды без проведения конкурса илиаукциона, комитет по жилищным вопросам направляет письменный ответ заподписью Главы города с мотивированным отказом в предоставлении жилогопомещения в аренду. (Пункт 2.3 в редакции Решения Совета народных депутатов г.Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 2.4. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя сарендатором, является договор аренды, заключаемый в соответствии сгражданским законодательством. (В редакции Решения Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 2.5. Срок договора аренды определяется в постановленииадминистрации города о предоставлении жилого помещения в аренду споследующим его отражением в договоре аренды. (В редакции РешенияСовета народных депутатов г. Кемерово от 28.06.2013 г. N 252) 2.6. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляетсяна основании акта приема-передачи жилого помещения, за исключениемслучая заключения договора аренды на новый срок. (Дополнен - РешениеСовета народных депутатов г. Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 3. Условия и порядок оформления жилых помещений в пользование гражданам 3.1. Арендатор может использовать жилое помещение только дляпроживания граждан, являющихся учащимися или работниками арендатора. (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Кемеровоот 26.09.2014 г. N 358) 3.2. Договор поднайма заключается на срок, не превышающий срокдоговора аренды. В пределах срока договора аренды арендатором можетбыть последовательно заключено несколько договоров поднайма сучащимися или работниками. (В редакции Решения Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 3.3. Договор поднайма является основанием для вселенияпользователя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение,проживания и регистрации их по месту пребывания. (В редакции РешенияСовета народных депутатов г. Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 3.4. При сдаче жилого помещения во временное пользованиеответственным за состояние жилого помещения и за исполнениеобязательств по договору аренды перед арендодателем остаетсяарендатор. 3.5. (Исключен - Решение Совета народных депутатов г. Кемеровоот 26.09.2014 г. N 358) 4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды 4.1 Размер арендной платы определяется комитетом по жилищнымвопросам по формуле: А = Б x К, где: А - размер платы за аренду жилого помещения, рублей в месяц, безучета НДС; Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимымоценщиком, на момент заключения договора; К - коэффициент соотношения арендной платы к рыночной стоимостижилого помещения - 0,006. При заключении договора аренды жилого помещения сгосударственными или муниципальными учреждениями размер арендной платырассчитывается по формуле, предусмотренной настоящим пунктом, сприменением коэффициента соотношения арендной платы к рыночнойстоимости жилого помещения - 0,002. (Пункт 4.1 в редакции Решения Совета народных депутатов г.Кемерово от 25.02.2011 г. N 443) 4.2. В случае проведения арендатором либо пользователями текущегоремонта жилого помещения, размер арендной платы, платы за пользованиежилым помещением не изменяются. 4.3. Изменение размера арендной платы производится комитетом пожилищным вопросам в порядке, предусмотренном договором аренды. 4.4. Порядок, условия и форма внесения арендной платыоговариваются в договоре аренды. (В редакции Решения Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 26.09.2014 г. N 358) 4.5. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от фактапользования арендованным жилым помещением. 4.6. Арендные платежи вносятся в бюджет города. Контроль завнесением арендных платежей осуществляется в порядке, определяемомпостановлением администрации города. (В редакции Решения Советанародных депутатов г. Кемерово от 28.06.2013 г. N 252) Председатель Кемеровского городского Совета народных депутатов В.И. Налетов