Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 27.02.2002 № 182
О порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г.Юрги в нежилые
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 27.02.02 N 182г.ЮргаО порядке перевода жилых домов ижилых помещений жилищного фондаг.Юрги в нежилые (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги от 18.02.2004 г. N 58) Руководствуясь ст.19, 28 Федерального Закона РФ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1997 N154-ФЗ, городской Совет народных депутатов постановляет: 1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилыхпомещений жилищного фонда г.Юрги в нежилые согласно приложению N 1. 2. Утвердить Положение о комиссии по переводу жилых домов и жилыхпомещений жилищного фонда г. Юрги в нежилые согласно приложению N 2. 3. Считать утратившим силу постановление Юргинского ГородскогоСовета народных депутатов от 28.08.97 г. N78 "О порядке перевода жилыхдомов и жилых помещений жилищного фонда г.Юрги в нежилые". 4. Постановление вступает в силу с момента его опубликования всредствах массовой информации. Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов В.И. Третьяков Приложение N 1 к постановлению городского Совета народных депутатов от 27.02.02 N 182 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г.Юрги в нежилые (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги от 18.02.2004 г. N 58) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с п.3 ст.288Гражданского Кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основахфедеральной жилищной политики", п. 10 ст. 66 закона РФ "О местномсамоуправлении в РФ" от 06.07.1991 г., ст.19, 28 Федерального ЗаконаРФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от28.08.1995 N154-ФЗ, и регулирует порядок перевода жилых домов и жилыхпомещений жилищного фонда г.Юрги, пригодных для проживания, в разряднежилых. 1.2. Основания и порядок признания жилых домов и жилых помещенийнепригодными для проживания и перевод их в разряд нежилых, в том числерешение вопросов связанных с проведением капитального ремонта,модернизацией и реконструкцией данных домов и других помещений, либоих сноса и переоборудования для использования в других целях, в томчисле вопросов отселения и улучшения жилищных условий граждан,регулируются нормами действующего законодательства и нерассматриваются настоящим Положением. 1.3. Действие настоящего Положения распространяется на жилыеобъекты находящиеся в частной (граждан, юридических лиц),государственной, муниципальной собственности, в собственностиобщественных объединений. (В редакции Постановления Совета народныхдепутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 228) Перечень объектов, относящихся к различным видам собственности вжилищной сфере , установлен ст.6 и 7 Закона РФ "Об основах федеральнойжилищной политики". 1.4. Перевод пригодных для жилья домов и жилых помещений (далеепо тексту жилых объектов) жилищного фонда г. Юрги в нежилые какправило не допускается. 1.5. При осуществлении перевода объектов жилого фонда (заисключением муниципального) в разряд нежилых взимается плата заперевод в зависимости от величины общей площади переводимого объекта,которая определяется по формуле: Z = S общ. х А, где Z - величина платы за перевод ( руб.); S общ. - общая площадь переводимого объекта ( м.кв.); А - стоимость перевода 1 м2 площади переводимого объекта(руб./м2), определяется в зависимости от места расположенияпереводимого объекта: А = 2000 руб/м2 за перевод помещений в домах по улицам: ул. Московская 11, 12, 14, 15, 18, 19, 21, 23, 24, 25, 27, 28, 2930,31,35, 37, 37а, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 51; ул. Машиностроителей 16, 22, 30, 41, 43, 45, 47, 49; ул. Волгоградская 1, 5, 7, 9, 13, 15, 17, 18, 21; ул. Кирова, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25,27, 28, 29; пр.Победы, 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18,25, 31, 41, 43; ул. Достоевского 5, 7, 9, 12, 14; ул.Строительная 16, 19, 20, 22, 22а, 24, 25, 33, 37, 39, 41, 43,45; ул.Максименко 2, 7, 9, 10, 11, 22, 24; ул.Комсомольская 2, 4, 6, 8, 9, 11, 13, 19, 21, 23, 25, 27; ул.Ленинградская 17, 23, 24, 25, 28, 30, 32, 33, 34, 36, 38, 40,42, 46; ул. Павлова 2, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16. (В редакцииПостановления Совета народных депутатов г. Юрги от 28.01.2004 г. N 55) А = 1000 - 100руб/м2 за перевод помещений в остальных домах (поусмотрению комиссии по переводу жилых домов и жилых помещенийжилищного фонда г.Юрги в нежилые). (Пункт 1.5 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.Юрги от 15.01.2003 г. N 246) 1.5.1. Плата за перевод аккумулируется на счете Комитета поуправлению муниципальным имуществом г. Юрги, после чего в полномобъеме поступает в местный бюджет. 1.6. Запрещается перевод в разряд нежилых: а) жилых помещений в жилых домах для нужд промышленногохарактера; б) коммунальных жилых квартир, в которых проживают нескольконанимателей, арендаторов; в) жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилыепомещения, заселенные на условиях договора найма (аренды). г) если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащихсанитарным и строительным нормам и правилам. 2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ 2.1. К объектам муниципального жилищного фонда, на которыераспространяется действие настоящего Положения относятся: 2.1.1. Муниципальные жилые объекты, переводимые в разряд нежилыхв целях создания удобной для населения инфраструктуры города(предприятия торговли, бытового обслуживания, предприятия по ремонту иэксплуатации жилищного фонда, детские клубы и т.д.). 2.1.2. Муниципальные жилые дома (помещения) ранее переданные подразмещение в них учреждений, предприятий, организаций и до настоящеговремени не переведенные в разряд нежилых. 2.2. Инициатива перевода жилых объектов, перечисленных вп.2.1.1.- 2.1.2. настоящего Положения, в разряд нежилых, можетисходить от Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги(далее по тексту Комитет) или от заинтересованных юридических илифизических лиц, путем подачи соответствующего заявления в Комитет. 2.2.1. Комитет направляет заявление для рассмотрения в комиссиюпо переводу жилых зданий и жилых помещений жилищного фонда г. Юрги внежилые. 2.2.2. При положительном решении комиссии, юридическое илифизическое лицо, подавшее заявление, согласовывает возможностьперевода объекта в разряд нежилого у руководителей или уполномоченныхлиц, следующих структур: а) отдел архитектуры и градостроительства; б) МУ "Служба заказчика ЖКХ г.Юрги"; в) отряд противопожарной государственной службы; г) межрайонный центр госсанэпиднадзора; д) государственная инспекция безопасности дорожного движения; е) Юргинский подотдел Кемеровского отделения государственнойжилищной инспекции Кемеровской области; ж) правовой комитет Администрации города, а также физических лиц: - жильцы подъезда и примыкающих квартир; - депутат городского Совета народных депутатов по избирательномуокругу, где расположен переводимый объект; (Пункт 2.2.2 в редакции Постановления Совета народных депутатовг. Юрги от 18.02.2004 г. N 58) 2.2.3. Не требуется согласия жильцов подъезда и примыкающихквартир, когда перевод осуществляется в целях обеспеченияжизнедеятельности и безопасности города. (Дополнен - ПостановлениеСовета народных депутатов г. Юрги от 18.02.2004 г. N 58) 2.3. Список жилых домов (помещений) муниципального жилищногофонда, ранее переданных под размещение в них учреждений, предприятий иорганизаций и не переведенных до настоящего времени в разряд нежилых,подготавливается совместно Комитетом, ДГУП "БТИ г.Юрги". (В редакцииПостановления Совета народных депутатов г. Юргиот 26.11.2002 г. N 228) 2.3.1. После согласования заявления или составления списка,Комитетом предоставляется Главе города проект распоряжения о переводежилого объекта в нежилой фонд, в котором указывается: а) местонахождение объекта и его общая площадь; б) учреждение, предприятие, организация, которая в настоящеевремя занимает помещение; в) основание, по которому помещение передано предприятию; г) форма передачи 3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ОБЪЕКТОВ ЧАСТНОГО, ГОСУДАРСТВЕННОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ (Название раздела в редакции Постановления Совета народныхдепутатов г. Юрги от 18.02.2004 г. N 58) 3.1. Объекты частного, государственного, общественного жилищногофонда в соответствии с действующим законодательством должныиспользоваться только в целях проживания. В исключительных случаях,если при этом не нарушаются СНиП, жилищные права и свободы другихграждан, а также общественные интересы, перевод жилых объектоввышеперечисленных фондов осуществляется распоряжением Главы городаЮрги на основании заявления заинтересованного лица. Заявление подается в Комитет. 3.2. Инициатива в таком переводе может исходить: 3.2.1. Для объектов частного жилищного фонда: а) от собственников жилых домов и квартир (в том числеприватизированных, построенных или приобретенных на иных основанияхпредусмотренных законодательством); б) от собственников квартир в жилищных и жилищно-строительныхкооперативах (при наличии оформленного согласия общего собрания членовкооператива) 3.2.2. Для объектов государственного жилищного фонда: отпредприятия (учреждения), в хозяйственном ведении или оперативномуправлении которого находится жилищный фонд. 3. 2.3. Для объектов общественного жилищного фонда - должностноелицо или орган, уполномоченный, в соответствии с учредительнымидокументами, на совершение таких действий. 3.3. В заявлении указывается: а) местонахождение жилого объекта и его площадь; б) правовое основание, по которому жилой объект находится всобственности юридического лица (гражданина), общественногообъединения или хозяйственном ведении (оперативном управлении)предприятия, учреждения; в) цели, в соответствии с которыми предполагается использоватьжилое помещение после его перевода в разряд нежилых (офисы, ателье,мастерские, магазины и иные цели непромышленного характера). 3.4. К заявлению о переводе в разряд нежилого объекта прилагаетсякопия технического паспорта ДГУП "БТИ г.Юрги", копияправоустанавливающего документа. (В редакции Постановления Советанародных депутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 228) 3.5. Заявление после его регистрации в Комитете по управлениюмуниципальным имуществом г. Юрги, направляется на рассмотрение вкомиссию по переводу жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г.Юрги в нежилые (далее комиссию) для принятия решения оцелесообразности перевода жилого помещения, здания в нежилой фонд. Приположительном решении комиссии, заявление согласовывается заявителем сорганами, перечисленными в п. 2.2.2., после чего Комитетом в адресГлавы города направляется письмо с копией представленных документовдля принятия решения о подготовке распоряжения о переводе жилогообъекта в нежилой фонд. После принятия такого решения, заявитель проводит оплату переводажилого объекта на расчетный счет Комитета. После предоставления платежных документов, Комитет представляетГлаве города проект распоряжения о переводе жилого объекта в нежилойфонд. 3.6. В целях защиты прав собственников, государственными ичастными нотариусами при удостоверении сделок в отношении жилыхобъектов, предупреждать стороны о том, что в случае, если будущийсобственник жилого помещения или арендатор намеревается использоватьданное помещение не в целях проживания, предварительно необходимоперевести данное помещение в разряд нежилого в порядке, установленномнастоящим Положением. 3.7. Перевод жилых квартир частного, государственного,общественного жилищного фонда, в нежилые допускается в отношенииквартир, расположенных на первых этажах жилых домов. (В редакцииПостановления Совета народных депутатов г. Юрги от 18.02.2004 г. N 58) Как исключение, для решения производственных технических задач,такой перевод может осуществляться в отношении жилых квартир,расположенных на последних этажах жилых домов. (Дополнен -Постановление Совета народных депутатов г. Юргиот 28.08.2002 г. N 211) 4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ОБЪЕКТА В РАЗРЯД НЕЖИЛОГО 4.1. Перевод жилого объекта в разряд нежилого оформляетсяраспоряжением Главы города. 4.2. В распоряжении указывается: а) местонахождение объекта и его общая площадь; б) целевое назначение объекта после его перевода в разряднежилого; в) наименование юридического или физического лица, являющегосясобственником объекта; г) срок, на который жилой объект переводится в разряд нежилого,если он устанавливается. 4.3. Копия распоряжения Главы города направляется в Учреждениеюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, атакже в ДГУП "БТИ г.Юрги" для внесения изменения в реестр жилогофонда. (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юргиот 26.11.2002 г. N 228) 4.4. Использование объектов жилищного фонда, переведенных вразряд нежилых, осуществляется исключительно в соответствии с целевымназначением, указанном в распоряжении Главы города . Изменение целевого назначения нежилого помещения возможно позаявлению собственника. Заявление подается в Комитет, после чегозаявитель направляется на согласование изменения целевого назначениясо службами: а) МУ "Единый расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства";(В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги от26.11.2002 г. N 228) б) отряд противопожарной государственной службы; в) межрайонный центр госсанэпидемнадзора; г) жильцы дома; д) Отдел потребительского рынка и услуг Администрации города. Согласованное заявление направляется на рассмотрение комиссии.При положительном решении комиссии Комитетом готовится проектраспоряжения Главы города об изменении целевого назначения нежилогопомещения. При изменении целевого назначения дополнительная плата за переводжилого объекта не взимается. 4.5. Нарушения правил эксплуатации нежилых объектов, переведенныхв таковые из разряда жилых, повлекшие повреждение инженерногооборудования, ухудшающие состояние придомовых территорий илиущемляющие жилищные, иные права и свободы граждан влечетадминистративную, материальную или иную ответственность,предусмотренную действующим законодательством, и отмену решения опризнании данного помещения нежилым. 4.6. Сдача в аренду объектов жилищного фонда, если договоромаренды предусматривается дальнейшее использование жилого объекта не вцелях проживания, допускается только после перевода указанного вдоговоре объекта в разряд нежилого. 4.7. С момента принятия настоящего Положения, дальнейшаяэксплуатация объектов жилищного фонда не в целях проживания безперевода данных объектов в разряд нежилых, запрещается. Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов В.И. Третьяков Приложение N 2 к постановлению городского Совета народных депутатов от 27.02.02 N 182 ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЮРГИ В НЕЖИЛЫЕ (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юргиот 18.02.2004 г. N 58) 1. Для решения вопроса возможности и целесообразности переводажилых домов и жилых помещений жилищного фонда г. Юрги (далее по тексту- жилые объекты) в нежилые создается комиссия по переводу жилых домови жилых помещений жилищного фонда г. Юрги (далее по тексту - комиссия)в нежилой фонд. 2. Основной целью работы комиссии является: - определениецелесообразности перевода жилого объекта в нежилой фонд дляиспользования его по заявленной цели; - определение необходимости размещения в жилом районе, в которомпереводится жилой объект в нежилой фонд, заявленной целииспользования; - определение возможности реконструкции помещения под заявленнуюцель использования; - определение отсутствия ущемления прав граждан, проживающих вдоме, где переводится жилой объект. 3. Персональный состав комиссии утверждается распоряжением Главыгорода. В состав комиссии входят представители: а) структурных подразделений Администрации города: - комитета по управлению муниципальным имуществом; - отдела потребительского рынка и услуг; - отдела архитектуры и градостроительства; б) учреждений города: - МУ "Служба заказчика ЖКХ г.Юрги"; в) по согласованию с председателем городского Совета народныхдепутатов - депутат городского Совета народных депутатов. В работе комиссии может принимать участие с правом решающегоголоса председатель городского Совета народных депутатов, заместительпредседателя городского Совета или депутат, направленный председателемгорсовета, в случае отсутствия по уважительной причине депутатагорсовета - члена комиссии. (Пункт 3 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.Юрги от 18.02.2004 г. N 58) 4. Председатель комиссии: а) руководит деятельностью комиссии; б) созывает по мере необходимости заседания комиссии; в) выносит на рассмотрение вопросы, касающиеся состава,полномочий и организации деятельности комиссии; г) осуществляет другие полномочия по обеспечению работы комиссии. 5. Секретарь комиссии: а) по поручению председателя извещает членов комиссии о времени иместе заседания; б) по согласованию с председателем комиссии готовит повестку днязаседания комиссии; в) ведет протокол заседания комиссии. 6. Заседание комиссии считается правомочным, если в немучаствуют не менее 2/3 от числа членов комиссии. 7. Решение комиссии принимается большинством голосов отприсутствующих на заседании членов комиссии. При принятии комиссиейрешения в случае равного количества голосов членов комиссии, поданных"за" и "против", голос председательствующего является решающим. (Вредакции Постановления Совета народных депутатов г. Юргиот 18.02.2004 г. N 58) 8. Протокол заседания комиссии оформляется в течение трех дней иподписывается председателем и секретарем комиссии. Председатель Юргинского городского Совета народных депутатов В.И. Третьяков