Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 17.09.2003 № 26

О пожизненной ренте в г. Юрге

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 17.09.03 N 26г. ЮргаО пожизненной рентев г. Юрге

(В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги
от 19.10.2005 г. N 59; Муниципального правового акта г. Юрги
от 23.01.2009 г. N 3-МПА)

Руководствуясь параграфом 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ,статьями 6, 29 ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", статьями 7,43 Устава городаЮрги, городской Совет народных депутатов
постановляет:
1. Утвердить Положение о пожизненной ренте в г. Юрге согласноприложению.
2. Для обеспечения действия Положения о пожизненной ренте вг. Юрге образовать с 01.01.04 в Комитете по управлению муниципальнымимуществом отдел рентных отношений.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.04.
Председатель
Юргинского городского
Совета народных депутатов В.А. Трифонов
Приложение
к постановлению городского
Совета народных депутатов
от 17.09.03 N 26
ПОЛОЖЕНИЕ
"О пожизненной ренте в г. Юрге"

Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом РФ, законодательством Российской Федерации, регулирующимправоотношения в жилищной сфере, и определяет объем, порядок и условияпредоставления пожизненной ренты в городе Юрге.
2. Основные понятия, используемые в Положении:
2.1. пожизненная рента - периодически выплачиваемая денежнаясумма на период жизни получателя ренты в обмен на передачу жилогопомещения в муниципальную собственность города Юрги;
2.2. плательщик ренты - Комитет по управлению муниципальнымимуществом (далее по тексту - "КУМИ");
2.3. единовременное пособие - разовая выплата, обусловленнаядоговором пожизненной ренты;
2.4. ежемесячная пожизненная рента - денежные средства,ежемесячно выплачиваемые получателю ренты в течение его жизни подоговору пожизненной ренты.
Статья 2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
1. Получателями ренты могут быть граждане, являющиесясобственниками жилого помещения, находящегося на территории городаЮрги:
1.1. достигшие 60-летнего возраста;
1.2. одинокие инвалиды, достигшие 50-летнего возраста.
2. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность подоговору пожизненной ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц.
3. За получателем(ями) ренты сохраняется право проживания впередаваемом в муниципальную собственность жилом помещении сиспользованием его по назначению, т.е. для проживания получателя(лей)ренты.
4. Вселение иных лиц в жилое помещение, передаваемое вмуниципальную собственность получателем ренты, производится только ссогласия КУМИ - плательщика ренты.
5. Получателям ренты, по их письменному заявлению, может бытьпредложено для проживания иное жилое помещение взамен передаваемого вмуниципальную собственность с сохранением условий договора.
6. Жилое помещение, имеющее износ более 50%, не может являтьсяобъектом договора пожизненной ренты.
7. Получатель (и) ренты осуществляет (ют) текущий ремонт, оплатужилья и коммунальных услуг, плату за услуги связи за свой счет.
Статья 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основаниидоговора пожизненной ренты, заключаемого между Комитетом по управлениюмуниципальным имуществом г.Юрги и гражданином (гражданами),являющегося (мися) собственником (ами) жилого помещения и желающим (и)передать его в муниципальную собственность.
2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненнойренты гражданин (не), желающий (е) заключить такой договор,представляет (ют) в КУМИ города следующие документы:
2.1. заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;
2.2. правоустанавливающий документ, удостоверяющий правособственности на жилое помещение;
2.3. справку о составе семьи и численности лиц,зарегистрированных на данное время в жилом помещении, передаваемом вмуниципальную собственность;
2.4. копию паспорта зарегистрированного (ых) гражданина (граждан)в жилом помещении, передаваемом в муниципальную собственность.
3. Представленные в КУМИ документы рассматриваются на комиссии попожизненной ренте.
3.1. Положение о комиссии по пожизненно ренте и ее составутверждается Главой города.
3.2. В состав комиссии по согласованию с городским Советомнародных депутатов входит депутат городского Совета, член постояннойкомиссии по вопросам социальной политики. При его отсутствии -председатель или заместитель председателя постоянной комиссии посоциальной политике.
4. Гражданам, которым по состоянию здоровья сложно личнозаниматься оформлением договора пожизненной ренты, КУМИпредоставляется возможность оформить данные документы по местужительства или предоставляется транспорт для выезда гражданина наместо оформления документов.
5. Для заключения договора пожизненной ренты и его нотариальногоудостоверения:
5.1. Глава города (по представлению КУМИ) издает соответствующеераспоряжение;
5.2. КУМИ получает:
а) технический паспорт на жилое помещение и справку ГУП"Техническая инвентаризация" о характеристике и инвентаризационнойстоимости жилого помещения;
б) справку налоговой инспекции по месту нахождения жилогопомещения, передаваемого в муниципальную собственность города, оналоге на недвижимое имущество, установленном на жилое помещение.
6. Договор пожизненной ренты подписывается сторонами вприсутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.
7. Представитель КУМИ по доверенности оформляет в установленномпорядке документы на регистрацию договора пожизненной ренты длядальнейшей государственной регистрации права муниципальнойсобственности на жилое помещение.
8. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает всилу с момента его государственной регистрации.
9. Со дня государственной регистрации договора пожизненной рентыу КУМИ как плательщика ренты, возникает право муниципальнойсобственности на жилое помещение, указанное в договоре и к немупереходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.
10. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения,переданного по договору пожизненной ренты, не освобождает плательщикаренты от обязательств по договору.
11. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы пооплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора,внесение в него изменений и дополнений по своей инициативе, по оплатерасходов по государственной регистрации договора, а также транспортныеи иные расходы по оформлению документов пожизненной ренты.
12. В случае смерти получателя ренты КУМИ принимает на себярасходы по организации и проведению погребения в соответствии сгарантированным государственным перечнем ритуальных услуг и сметойрасходов по организации и погребению граждан пожилого возраста вотношении к каждому из получателей ренты.
Статья 4. ЕДИНОВРЕМЕННОЕ ПОСОБИЕ И ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

1. Сумма единовременного пособия и ежемесячной пожизненной рентыопределяется в зависимости от общей площади занимаемой квартиры ивозраста получателя ренты на момент заключения договора.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете намесяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда,установленного законом.
2. Сумма единовременного пособия составляет трехкратную величинусуммы ежемесячной пожизненной ренты.
3. Сумма выплачиваемой ежемесячной пожизненной ренты составляетдля граждан:
3.1. в возрасте до 70 лет - 160 (сто шестьдесят) рублей за одинметр квадратный общей площади квартиры;
3.2. в возрасте 70-75 лет - 230 (двести тридцать) рублей за одинметр квадратный общей площади квартиры;
3.3. в возрасте старше 75 лет - 280 (двести восемьдесят) рублейза один метр квадратный общей площади квартиры.
4. Сумма ежемесячных выплат по договору пожизненной рентыиндексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которыепредусмотрены законом.
5. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькимилицами, являющимися собственниками одного жилого помещения,передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве наполучение пожизненной ренты считаются равными, если иное непредусмотрено договором. Размер ежемесячной ренты определяется повозрасту младшего из получателей ренты.
6. В случае передачи в муниципальную собственность по договорупожизненной ренты жилого помещения пониженной комфортности (отсутствиекухни либо ванной) при расчете сумм единовременного пособия иежемесячной пожизненной ренты применяется понижающий коэффициент 0,5.

(Статья 4 в редакции Муниципального правового акта г. Юргиот 23.01.2009 г. N 3-МПА)

Статья 5. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
1. Выплата единовременного пособия и ежемесячной пожизненнойренты осуществляется администрацией города после вступления в силудоговора пожизненной ренты. (В редакции Постановления Совета народныхдепутатов г. Юрги от 19.10.2005 г. N 59)
2. Со дня вступления в силу договора пожизненной ренты,получателю ренты в течение всей жизни производится выплата ежемесячнойпожизненной ренты, размер которой устанавливается в зависимости отвозраста получателя ренты и характеристики жилого помещения.
3. Выплата ежемесячной пожизненной ренты производится не позднее20 числа следующего месяца.
4. По достижении получателем ренты возраста, установленногопунктом 3 статьи 4 настоящего Положения, дающего право на увеличениеразмера ежемесячной пожизненной ренты, начисление ежемесячнойпожизненной ренты в новом размере производится с месяца, следующего замесяцем рождения получателя ренты.
5. В случае ухода из жизни одного из получателей ренты (если ихнесколько) ежемесячная пожизненная рента выплачивается в соответствиис возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты.
Обязательство по выплате ежемесячной пожизненной рентыпрекращается в случае смерти последнего получателя ренты.
6. Выплата единовременного пособия и ежемесячной пожизненнойренты осуществляется на расчетный счет, открытый получателем ренты вкредитном учреждении.
Статья 6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙРЕНТЫ
1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимномусогласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.
2. Для расторжения договора пожизненной ренты по взаимномусогласию сторон необходимо заявление получателя пожизненной ренты ирешение комиссии о согласовании расторжения договора пожизненнойренты, утвержденное распоряжением Главы города.
3. Расходы по расторжению договора пожизненной ренты несетинициатор расторжения договора.
4. При расторжении договора по взаимному согласию сторон расходы,понесенные плательщиком ренты (КУМИ) в связи с исполнением иоформлением настоящего договора, подлежат возмещению получателем рентыв полном объеме в пользу КУМИ.
В счет возмещения расходов, понесенных плательщиком ренты,возможен обмен занимаемого получателем (ями) ренты жилого помещения нажилое помещение меньшей площади с учетом характеристики занимаемогожилого помещения.
5. При расторжении договора пожизненной ренты по инициативеполучателя (лей) и при отсутствии возможности возместить плательщикуренты расходы, понесенные им в связи с исполнением договора,получатель (и) ренты не вправе требовать возврата переданного жилогопомещения. Он (и) сохраняет (ют) право пожизненного проживания в этомжилом помещении.
6. При расторжении договора пожизненной ренты получатель (и)ренты вправе требовать возврата переданного по договору жилогопомещения, за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящейстатьи.
7. При расторжении договора пожизненной ренты по инициативеполучателя ренты, переселившегося в меньшее жилое помещение, он невправе требовать возврата своего переданного жилого помещения, новправе получить равноценную замену своему переданному жилому помещениюв случае полного возмещения им плательщику ренты всех понесенныхрасходов, связанных с исполнением и оформлением договора пожизненнойренты.
8. Расторжение договора пожизненной ренты подлежит нотариальномуудостоверению и государственной регистрации.
Председатель
Юргинского городского
Совета народных депутатов В.А. Трифонов