Постановление Администрации г. Кемерово от 19.11.2004 № 102
Об упорядочении работ по обслуживанию объектов бюджетной сферы
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 19.11.04 N 102г. КемеровоОб упорядочении работпо обслуживанию объектовбюджетной сферы В целях упорядочения работы эксплуатационных организаций посодержанию объектов бюджетной сферы 1. Утвердить положение "О порядке организации работ пообслуживанию инженерного оборудования объектов бюджетной сферы"согласно приложению N 1. 2. Утвердить Типовую форму договора на финансирование текущегосодержания объектов бюджетной сферы согласно приложению N 2. 3. Утвердить с 01.11.2004 тариф по обслуживанию объектовбюджетной сферы муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиямив размере 2,00 (два) рубля без учета НДС за один квадратный метробслуживаемой площади. 4. Рекомендовать жилищно-эксплуатационным организациямнемуниципальной формы собственности руководствоваться настоящимпостановлением. 5. Финансовому управлению (О.П. Тышкевич) увеличить ассигнованияна содержание объектов бюджетной сферы в ноябре-декабре 2004 года споследующим рассмотрением на заседании Кемеровского городского Советанародных депутатов. 6. Считать утратившими силу с 01.11.2004 распоряжение Главыгорода от 23.09.2003N 103 "О тарифе по обслуживанию объектов социальной сферыжилищно-эксплуатационными предприятиями". 7. Контроль за исполнением данного постановления возложить напервого заместителя Главы города В.М. Цыганкова. Глава города Кемерово В.В. Михайлов ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к постановлению Главы города от 19.11.2004 N 102 ПОЛОЖЕНИЕ "О порядке организации работ по обслуживанию инженерного оборудования объектов бюджетной сферы" 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке работ по обслуживанию объектов бюджетнойсферы (далее Положение) разработано с целью упорядочения работ посодержанию инженерного оборудования объектов бюджетной сферы. 1.2. Положение определяет перечень работ по текущему содержанию висправном состоянии элементов инженерного оборудования здания, а такжережимов работы его технических устройств. 1.3. В Положении применяются следующие термины и определения: техническое обслуживание - комплекс работ по поддержанию висправном состоянии элементов инженерного оборудования здания изаданных параметров, а также режимов работы его технических устройств; текущий ремонт инженерного оборудования - ремонт с цельювосстановления исправности (работоспособности) систем инженерногооборудования; исполнитель - предприятие, выполняющее работы по обслуживаниюобъектов бюджетной сферы в соответствии с договором на финансированиетекущего содержания (далее Исполнитель); заказчик - учреждение бюджетной сферы (образования,здравоохранения, социальной защиты), заключившее договор нафинансирование текущего содержания объектов бюджетной сферы сИсполнителем (далее Заказчик); основные и вспомогательные материалы - материалы, используемыепри выполнении работ по техническому обслуживанию и при проведенииплановых работ в пределах финансирования. 2. Техническое обслуживание 2.1. Техническое обслуживание включает работы по контролю затехническим состоянием инженерного оборудования, поддержанием егоработоспособности. 2.2. Контроль за техническим состоянием осуществляется путемпроведения плановых частичных осмотров, которые проводятся спериодичностью указанной в таблице: --T---------------------------------T-----------¬ ¦N¦Осматриваемые элементы объекта ¦Количество ¦ ¦ ¦ ¦осмотров в ¦ ¦ ¦ ¦год ¦ +-+---------------------------------+-----------+ ¦1¦Системы водопровода, канализации,¦ 2 ¦ ¦ ¦горячего водоснабжения ¦ ¦ +-+---------------------------------+-----------+ ¦2¦Системы центрального отопления¦ ¦ ¦ ¦(в отопительный период) ¦ 3 ¦ +-+---------------------------------+-----------+ ¦3¦Электросети, арматура и¦ ¦ ¦ ¦оборудование в помещениях¦ ¦ ¦ ¦объектов: ¦ ¦ ¦ ¦- каменных; ¦ 12 ¦ ¦ ¦- деревянных и смешанных ¦ 6 ¦ +-+---------------------------------+-----------+ ¦4¦Электросети, арматура и¦ ¦ ¦ ¦оборудование на лестничных¦ ¦ ¦ ¦клетках, чердаках и подвалах ¦ 1 ¦ +-+---------------------------------+-----------+ ¦5¦Вводно-распределительное ¦ ¦ ¦ ¦устройство, электрощитовая ¦ 1 ¦ L-+---------------------------------+------------ При проведении осмотров выполняются работы по техническомуобслуживанию согласно приложению N 1 и N 2 к Положению. 2.3. Результаты осмотров отражаются в журнале по учетутехнического состояния объекта с указанием оценки техническогосостояния, выявленных неисправностей и сведений о выполненных ремонтахпри осмотрах. 2.4. Планирование технического обслуживания осуществляется путемразработки Исполнителем планов - графиков, согласованных с Заказчиком. 2.5. Устранение неисправностей производится в сроки согласноприложению N 3 к Положению. 3. Текущий ремонт 3.1. Текущий ремонт объектов заключается в проведении планово -предупредительных работ с целью предотвращения их преждевременногоизноса, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих впроцессе эксплуатации. Планы текущего ремонта составляютсяИсполнителем совместно с Заказчиком по результатам осмотровинженерного оборудования. К текущему ремонту относятся работы согласноприложению N 4 к Положению. 4. Материальное обеспечение работ 4.1. При проведении работ по техническому обслуживанию и текущемуремонту объектов используются основные и вспомогательные материалыИсполнителя. 4.2. Заменяемые выключатели, розетки, люминесцентные лампы,светильники, автоматические выключатели, пакетные переключателивводно-распределительных устройств и щитов, насосы, электродвигатели,пускатели, отопительные приборы, задвижки приобретаются Исполнителемза дополнительную оплату Заказчика. 4.3. Приборы учета, смесители, души, мойки, бачки, раковины,умывальники, унитазы, ванны, биде, писсуары, пожарные краны, задвижки,лампы накаливания, приобретаются Заказчиком. 5. Порядок передачи объектов на обслуживание 5.1. Заказчик передает Исполнителю по акту технического состоянияна обслуживание инженерное оборудование и электротехническиеустройства с имеющейся в наличии технической документацией. 5.2. Объемы и виды работ по ремонту инженерного оборудования, неуказанные в приложении N 4 к Положению, выполняются Исполнителем задополнительную оплату. 6. Ответственность сторон 6.1. Штрафные санкции предусматриваются договором нафинансирование текущего содержания объектов бюджетной сферы. В случаене предоставления доступа для выполнения работ по договору,Исполнитель вправе требовать от Заказчика административноговоздействия на виновных. Начальник управления делами О.В. Турбаба ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к положению "О порядке работ по обслуживанию инженерного оборудования объектов бюджетной сферы" ПЕРЕЧЕНЬ работ по техническому обслуживанию объектов бюджетной сферы 1. Электротехнические устройства 1.1. Замена перегоревших ламп накаливания и люминесцентных лампвнутри здания. 1.2. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 1.3. Ремонт и замена на другую модель розеток и выключателей. 1.4. Замена неисправных стеновых и потолочных патронов. 1.5. Замена неисправных дросселей, стартеров и крепленийлюминесцентных светильников. 2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение 2.1. Уплотнение сгонов. 2.2. Устранение засоров. 2.3. Регулировка смывных бачков с устранением утечек. 2.4. Укрепление расшатавшихся санитарно - технических приборов. 2.5. Прочистка сифонов. 2.6. Притирка пробочных кранов в смесителях. 2.7. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 2.8. Укрепление трубопроводов. 2.9. Проверка исправности канализационных вытяжек. 2.10. Прочистка канализационных лежаков. 2.11. Проверка заземления ванн. 2.12. Устранение утечек или смена гибких подводок присоединенийсанитарных приборов. 2.13. Смена прокладок в водопроводных кранах. 2.14. Ремонт смывных бачков с заменой шаровых кранов, резиновыхгруш, переливов, поплавков, седел, коромысел. 2.15. Замена отдельных водоразборных кранов, душей, смесителей,запорной арматуры. 2.16. Замена резиновых прокладок у колоколов и шаровых клапанов. 2.17. Установка ограничителей дроссельных шайб. 2.18. Замена душевых сеток, трубок гибких шлангов. 2.19. Замена сидений к унитазам. 2.20. Прочистка внутренней канализации. 2.21. Очистка и промывка водопроводных кранов. 2.22. Мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов. 2.23. Ревизия и прочистка внутренних водостоков. 2.24. Очистка и промывка водопроводных кранов. 3. Центральное отопление. 3.1. Регулировка и ремонт трехходовых кранов. 3.2. Набивка сальников. 3.3. Мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов. 3.4. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек. 3.5. Очистка от накипи запорной арматуры. 3.6. Укрепление трубопроводов. 3.7. Регулировка и наладка системы центрального отопления. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к положению "О порядке работ по обслуживанию инженерного оборудования объектов бюджетной сферы" ПЕРЕЧЕНЬ работ по подготовке объектов бюджетной сферы к сезонной эксплуатации 1. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации ввесенне-летний период: 1.1. Консервация системы центрального отопления. 2. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации восенне-зимний период: 2.1. Ремонт, регулировка и испытание систем центральногоотопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок. 2.2. Промывка системы центрального отопления. 2.3. Ревизия запорной арматуры. 2.4. Замена не подлежащих ремонту задвижек на водомерных итепловых узлах. 2.5. Опрессовка теплового узла. 2.6. Сдача теплового узла представителю поставщика тепловойэнергии. 2.7. Снятие и установка манометров. 2. 8. Ревизия автоматики теплового узла. ПРИЛОЖЕНИЕ N 3 к положению "О порядке работ по обслуживанию инженерного оборудования объектов бюджетной сферы" ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ устранения неисправностей при обслуживании объектов бюджетной сферы ----------------------------T-----------------------¬ ¦Наименование неисправностей¦Предельный срок ¦ ¦ ¦устранения ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦1. Санитарно-техническое¦ ¦ ¦оборудование: ¦ ¦ ¦1.1 Течи в водопроводных¦ ¦ ¦кранах и в кранах смывных¦ ¦ ¦бачков при унитазах. ¦1 сутки ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦1.2 Неисправности¦ ¦ ¦аварийного порядка¦ ¦ ¦трубопроводов и их¦ ¦ ¦сопряжений (с фитингами,¦ ¦ ¦арматурой и приборами¦ ¦ ¦водопровода, канализации,¦ ¦ ¦горячего водоснабжения,¦ ¦ ¦центрального отопления). ¦немедленно ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦1.3 Засор канализации¦ ¦ ¦внутри строений. ¦1 сутки ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦2. Электрооборудование: ¦ ¦ ¦2.1 Повреждение одного из¦при наличии¦ ¦кабелей, питающих объект. ¦переключателей кабелей¦ ¦Отключение системы питания¦на вводе в здании в¦ ¦объекта или силового¦течение времени,¦ ¦электрооборудования в¦необходимого для¦ ¦здании. ¦прибытия персонала, но ¦ ¦ ¦не более 2 часов ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦2.2 Неисправности во¦ ¦ ¦вводно-распределительном ¦ ¦ ¦устройстве, связанные с¦ ¦ ¦заменой предохранителей,¦ ¦ ¦автоматических ¦ ¦ ¦выключателей, рубильников. ¦3 часа ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦2.3 Неисправности автоматов¦ ¦ ¦защиты стояков и питающих¦ ¦ ¦линий. ¦3 часа ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦2.4 Неисправности в системе¦ ¦ ¦освещения помещений объекта¦ ¦ ¦(с заменой ламп¦ ¦ ¦накаливания, люминесцентных¦ ¦ ¦ламп, выключателей и¦ ¦ ¦конструктивных элементов¦ ¦ ¦светильников). ¦1 сутки ¦ +---------------------------+-----------------------+ ¦2.5 Неисправности¦ ¦ ¦аварийного порядка¦ ¦ ¦(короткое замыкание в¦ ¦ ¦элементах внутренней¦ ¦ ¦электрической сети) ¦немедленно ¦ L---------------------------+------------------------ Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностейотсчитываются с момента поступления заявки (при условии предоставлениядоступа к инженерному оборудованию). ПРИЛОЖЕНИЕ N 4 к положению "О порядке работ по обслуживанию инженерного оборудования объектов бюджетной сферы" ПЕРЕЧЕНЬ работ по текущему ремонту объектов бюджетной сферы 1. Электротехнические устройства: 1.1. Замена неисправных участков электрической сети здания (до 3м на 1000 м2 обслуживаемой площади объекта в квартал). 1.2. Замена вышедших из строя выключателей, розеток. 1.3. Замена вышедших из строя светильников. 1.4. Замена предохранителей, автоматических выключателей,пакетных переключателей вводно - распределительных устройств, щитков. 1.5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановокинженерного оборудования здания. 1.6. Замена приборов учета. 1.7. Замена деталей крепления для светильников и проводов. 2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение: 2.1. Уплотнение соединений, устранение течи, укреплениетрубопроводов. 2.2. Замена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитазов,бачков "Компакт", моек, умывальников, биде, писсуаров, смесителей,водоразборных кранов, душей на гибком шланге, запорной арматуры. 2.3. Замена отдельных участков трубопроводов (до 2м на 1000 м2обслуживаемой площади объекта в квартал). 2.4. Замена выпусков, переливов, фасонных частей, сифонов,трапов, ревизий. 2.5. Замена резиновых манжет унитазов, подчеканка раструбов. 2.6. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов. 2.7. Гидравлическое испытание системы. 2.8. Замена внутренних пожарных кранов. 2.9. Ликвидация засоров канализационных труб, стояков, выпусковиз здания до первого колодца. 2.10. Установка и снятие приборов учета. 3. Центральное отопление: 3.1. Замена отдельных участков трубопроводов (до 2 м на 1000 м2обслуживаемой площади объекта в квартал), секций отопительныхприборов, запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовыхкранов, кранов двойной регулировки). 3.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов. 3.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков. 3.4. Восстановление разрушенной изоляции. 3.5. Промывка радиаторов (по стоякам) и в целом системцентрального отопления. 3.6. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 3.7. Замена неисправных приборов отопления. 3.8. Укрепление крючков для отопительных приборов. 4. Дополнительные работы: 4.1 Откачка воды из подвалов. Приложение N 2 к постановлению Главы города от 19.11.2004 N 102 Договор N на финансирование текущего содержания объектов бюджетной сферы г. Кемерово "___"_______ 200_ г. Управление жизнеобеспечения городского хозяйства администрациигорода Кемерово, именуемое в дальнейшем Инвестор, в лиценачальника ________________________________, действующего на основанииПоложения, ___________________________________________, именуемое вдальнейшем Заказчик, в лице _________________________, действующего наосновании ______________, ___________________________________________,именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице _________________________,действующего на основании _______________, заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство с надлежащимкачеством осуществлять содержание (техническое обслуживание, текущийремонт и аварийное обслуживание внутридомовых, электрических,отопительных, водопроводных и канализационных сетей) объекта поадресу _________________________________________________________ общейплощадью ________________ (далее - объекта), а Инвестор финансируеттекущее содержание объекта в размере средств, выделенных из бюджета насодержание данного объекта. 1.2. Перечень работ, объем, состав, сроки, периодичностьсодержания объектов определяются ____________________________________. 2. Права и обязанности сторон. 2.1. При выполнении условий настоящего договора, стороны обязаныруководствоваться технологической картой работы на объектах социальнойсферы, законодательством, регулирующим сферу деятельности, связанную сосуществлением мероприятий, предусмотренных предметом договора,включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиесяусловий осуществления деятельности Исполнителя в рамках настоящегодоговора, санитарные правила и нормы, Правила технической эксплуатацииэлектроустановок потребителей, утвержденные приказом Министерстваэнергетики Российской Федерации от 13.01.2003 N 6, нормыпротивопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы иинструкции по эксплуатации нежилых помещений, правила использования,обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем, иные методические,нормативные и законодательные акты, регулирующие вопросы эксплуатации,обслуживания и ремонта нежилых помещений. 2.2.Исполнитель обязан: 2.2.1. Осуществлять содержание объекта Заказчика при условиисдачи объекта по актам о техническом состоянии. 2.2.2. Обеспечивать прибытие аварийной бригады в течение 3 (трех)часов с момента поступления заявки для устранения аварийной ситуации(отключение внутридомовых инженерных сетей от городских коммуникаций иустановка временных приспособлений, предотвращающих дальнейшеераспространение аварийной ситуации). 2.2.3. Устранять неисправности инженерных сетей в течениевремени, обусловленного _____________________________________________. 2.2.4. Осуществлять подготовку объекта к сезонной эксплуатациисогласно ____________________________________________________________. 2.2.5. По письменному запросу Заказчика выделять своихпредставителей для оперативного решения вопросов, возникающих приосуществлении работ в рамках настоящего договора, разрешенияконфликтных ситуаций с контролирующим органом и самим Заказчиком. 2.2.6. Предоставлять Инвестору справку об использовании средствцелевого бюджетного финансирования до 25 числа текущего месяца. 2.2.7. За свой счет устранять недостатки, возникшие по его вине,в том числе при использовании некачественных материалов. 2.2.8. В течение 10 дней после заключения договора довести доЗаказчика графики частичных осмотров инженерных сетей и графикиподготовки объекта к сезонной эксплуатации. 2.2.9. Ежемесячно за 5 дней до начала следующего месяцапредоставлять Заказчику графики проведения планово-предупредительныхработ. 2.2.10. Ежемесячно, до _____ числа следующего за отчетным месяцемпроизводить сверку выполненных заявок с Заказчиком. Акт сверки,подписанный представителями сторон предоставляется Инвестору. 2.2.11. В случае нарушения Заказчиком п. 2.5.1. настоящегодоговора, Исполнитель составляет акт за подписью представителейИсполнителя и Заказчика о том, что доступ на объект не обеспечен. 2.3. Инвестор обязан: 2.3.1. Финансировать текущее содержание объекта в соответствии сп. 3 настоящего договора. 2.4. Инвестор вправе: 2.4.1. Осуществлять контроль за использованием бюджетных средстви выполнением Исполнителем своих обязательств по настоящему договору. 2.4.2. Привлекать третьих лиц для осуществления контроля завыполнением Исполнителем своих обязательств по договору. 2.5. Заказчик обязан: 2.5.1. Обеспечить в любое время суток беспрепятственный доступаварийной бригаде к инженерным сетям и присутствие на объектепредставителя Заказчика. 2.5.2. Своевременно извещать Исполнителя о выявленных недостаткахи составлять совместно с его представителями письменные подтвержденияо нарушении условий договора. 2.5.3. В случае не выполнения (ненадлежащего выполнения)Исполнителем своих обязательств по договору ежемесячно составлять обэтом акт, подписываемый представителями Исполнителя и Заказчика. 2.5.4. Ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным месяцапроизводить сверку выполненных заявок с Исполнителем. Акт сверки,подписанный представителями сторон предоставляется Инвестору. 2.5.5. Предоставить Исполнителю техническую документацию(технический паспорт, акты раздела границ ответственности по всеминженерным сетям, проектную документацию по проведенном) капитальномуремонту инженерных и строительных систем). 2.5.6. Выполнять письменные рекомендации Исполнителя поэксплуатации инженерных сетей для избежания аварийных ситуаций. 2.5.7. Подавать Исполнителю заявки на выполнение аварийных работ,учитывая их в журнале регистрации аварийных заявок. 2.5.8. Сдать Исполнителю объект на текущее содержание по акту отехническом состоянии. 3. Стоимость работ и порядок расчетов 3.1. Финансирование осуществляется в соответствии со сметой, впределах средств, выделенных из бюджета на текущее содержание данноговида объекта. 3.2. Инвестор финансирует текущее содержание в течении 30 дней смомента предоставления Исполнителем справок на целевое бюджетноефинансирование. 3.3. Срок оплаты может быть изменен в связи с задержкойфинансирования Инвестора Финансовым управлением города Кемерово. 3.4. Тариф на текущее содержание объекта утверждается органамиместного самоуправления и на момент заключения договора составляет_____________ руб/м2. 3.5. Экономия бюджетных средств вследствие уменьшения размерафинансирования Исполнителя за неисполнение (ненадлежащее исполнение)обязательств по настоящему договору аккумулируется на расчетном счетеИнвестора. 3.6. Из суммы экономии бюджетных средств Инвестор финансируетИсполнителя в размере фактически понесенных расходов в случае, еслиИсполнитель не выполнил заявку Заказчика, вследствие не предоставленияЗаказчиком доступа на объект. 4. Ответственность сторон 4.1. При выявлении нарушений использования бюджетных средств, атак же при не выполнении Исполнителем своих обязательств по настоящемудоговору, составляется акт за подписью представителей Заказчика иИсполнителя, на основании которого Инвестор уменьшает сумму бюджетныхассигнований Исполнителю по конкретному объекту в размере 3% отстоимости объема выполняемых по настоящему договору работ за каждыйслучай заявленных Заказчиком нарушений. 4.2. В случае просрочки Исполнителем выполнения обязательств понастоящему договору составляется акт за подписью представителейИсполнителя и Заказчика, с указанием количества дней просрочки, наосновании которого Инвестор уменьшает сумму бюджетных ассигнований вразмере 3% от стоимости объема выполняемых по настоящему договоруработ за каждый день просрочки до момента фактического исполненияобязательства. 4.3. В случае не выполнения (ненадлежащего выполнения)Исполнителем обязательств по настоящему договору вследствие нарушенияЗаказчиком п. 2.5.1. настоящего договора, уменьшение бюджетныхассигнований не производится. 4.4. Исполнитель несет ответственность перед третьими лицами занеисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств понастоящему договору. В случае нарушения Заказчиком п. 2.5.1.настоящего договора, ответственность перед третьими лицами занеисполнение (ненадлежащее исполнение) Исполнителем своихобязательств по настоящему договору несет Заказчик. 5. Прочие условия договора 5.1. Настоящий договор вступает в силу __________ и действует до___________. 5.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одномудля каждой из сторон. 5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договорудействительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме иподписаны уполномоченными представителями сторон. 6. Адреса, реквизиты и подписи сторон Инвестор: УЖГХ администрации г. Кемерово, ________________________________________________________________. Подпись _________________ Заказчик: _______________________________________________________ Подпись _________________ Исполнитель: ____________________________________________________ Подпись _________________ Начальник управления делами О.В. Турбаба