Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 08.09.1998 № 238
О порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕот 08.09.98 N 238г. ЮргаО порядке сдачи в арендузданий и помещениймуниципального нежилогофонда г. Юрги (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги от 30.04.2008 г. N 13; Решения Совета народных депутатов г. Юрги от 18.02.2010 г. N 246) В соответствии со ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении вРФ", ст. 11, 45 Устава города Юрги городской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить положение о порядке сдачи в аренду зданий ипомещений муниципального нежилого фонда г. Юрги (приложение N 1). 2. Утвердить положение о комиссии по сдаче в аренду зданий ипомещений муниципального нежилого фонда (приложение N 2). 3. Считать утратившим силу постановление главы администрации г.Юрги от 29.07.94 г. N 33 в части положения о порядке сдачи в арендузданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги. 4. Предложить главе города привести в соответствие с даннымрешением постановления N 42 от 17.09.97 г. и N 54 от 22.12.97 г. 5. Главе города в срок до 20.09.98 г. представить в городскойСовет смету расходов и штатное расписание КУМИ, а также экономическоеобоснование размера накладных расходов. 6. Контроль за выполнением данного решения возложить напостоянную комиссию по бюджету, налогам и финансовой политике. 7. Решение вступает в силу с момента его опубликования. И.о. председателя Юргинского городского Совета народных депутатов В. Зелинский Приложение N 1 к решению сессии городского Совета народных депутатов N 238 от 08.09.98 г. Положение о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги от 30.04.2008 г. N 13; Решения Совета народных депутатов г. Юрги от 18.02.2010 г. N 246) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в арендунежилых отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещениймуниципального нежилого фонда (далее по тексту - нежилой фонд). 1.2. Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ,Федеральным Законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в РФ", другими нормативными актами РФ, а такжесоответствующими решениями органов местного самоуправления. 1.3. К муниципальному нежилому фонду относятся: - все нежилые отдельно стоящие здания и строения,встроенно-пристроенные (в том числе и подвальные) нежилые помещения,расположенные в муниципальном жилом и нежилом фонде; - муниципальные жилые здания и помещения, переведенные вустановленном порядке в нежилые. 1.4. Настоящее положение применяется в отношении следующихобъектов муниципального нежилого фонда: - вновь построенные объекты; - свободные и высвобождаемые объекты; - объекты, в отношении которых истек срок договора аренды иарендатор не имеет преимущественного права на его продление илиотказался от его продления; - объекты, высвобождаемые арендаторами в связи с расторжениемдоговора аренды в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. 1.5. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующихформах: - на аукционной основе; - посредством коммерческого конкурса; - целевым назначением. 1.6. Распределение нежилого фонда по указанным в п. 1.5 формамосуществляет специально формируемая городская комиссия по сдаче варенду зданий и помещений муниципального нежилого фонда (далее"Комиссия"). Комиссия действует на основании положения, утвержденногогородским Советом. 1.7. Эксплуатация нежилого фонда осуществляется в соответствии ссанитарно-строительными нормами и правилами. Не допускается сдача в аренду нежилых помещений в жилых домах,если в этих помещениях по технологии производства арендаторупотребуется установка оборудования, создающего шум, вибрацию,электромагнитные поля и другие помехи, разрушающие элементы здания илиухудшающие условия проживания граждан. 2. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 2.1. Учет нежилых помещений, их владельцев и пользователейосуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Юрги (далее по тексту - комитет) на основании: - данных инвентаризации, представляемых комитету муниципальнымипредприятиями по ремонту и эксплуатации жилого фонда, на балансекоторых находится нежилой фонд; - технических паспортов МП "Техническая инвентаризация"; - заключенных договоров аренды; - других данных. 2.2. К исключительной компетенции комитета относятся: - осуществление полномочий арендодателя при сдаче в арендуобъектов муниципального нежилого фонда; - продление или изменение условий договоров аренды нежилогофонда; - определение и изменение целевого назначения зданий исооружений, передаваемых в аренду, после соответствующего согласованияданного вопроса и в соответствии с распоряжением главы администрации; - согласование передачи объектов нежилого фонда в субаренду. 3. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА 3.1. Вопрос о передаче объектов нежилого фонда в аренду можетставиться комитетом самостоятельно или на основании письменногообращения юридических и физических лиц. 3.2. Обращения на аренду нежилого фонда оформляются письменно ввиде заявки, которая направляется и регистрируется в комитете. 3.3. Поступившие заявления рассматриваются КУМИ при наличииследующих документов: - заверенные копии учредительных документов или выписки из них,на основании которых заявитель имеет статус юридического лица ирасчетный счет в банке; копия свидетельства предпринимателя - дляпредпринимателя без образования юридического лица; - согласование на использование нежилого помещения в заявленныхцелях от межрайонного центра госсанэпидемнадзора, пожарной охраны,отдела архитектуры и градостроительства, УГХ, службы гражданскойобороны (если нежилое помещение находится в спецподвалах ГО). При отсутствии приложенных документов, необходимостьпредставления которых установлена настоящим пунктом, вопрос овынесении заявления на заседание комиссии решается председателемкомиссии. 3.4. Рассмотрение поступивших заявлений производится независимоот статуса заявителя в месячный срок. 3.5. По результатам рассмотрения представленных документовпринимается одно из следующих решений: - о сдаче в аренду целевым назначением; - о продаже права на аренду по конкурсу; - о продаже права на аренду на аукционе; - отказ в сдаче в аренду. 4. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ 4.1. Сдача в аренду нежилого фонда оформляется распоряжениемглавы города Юрги. 4.2. После вступления в силу распоряжения главы города о сдаче варенду целевым назначением комитет по управлению муниципальнымимуществом по заявке арендатора выдает ему копию распоряжения илизаверенную выписку из него, а также 2 экземпляра договора аренды, наодном из которых делается пометка о необходимости его согласования скоммунальными предприятиями города. После подписания договораарендатором и согласования его с коммунальными предприятиями городадоговор подписывается со стороны комитета. В случае, если в течение14-ти дней после получения выписки и договоров арендатор не представилв комитет согласование от коммунальных предприятий, у комитетапоявляется возможность распределить это помещение другому арендатору.Немотивированный отказ в согласовании договора аренды коммунальнымипредприятиями не допускается. В случае, если арендатору будет мотивированно отказано всогласовании договора аренды каким-либо коммунальным предприятием,КУМИ отказывает арендатору в заключении договора аренды, араспоряжение главы города о сдаче в аренду в части, касающейся данногоарендатора, подлежит отмене. (Пункт 4.2 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.Юрги от 29.09.99 г. N 11) 4.3. Договор оформляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, и находится в комитете и у арендатора. 4.4. На арендатора возложена обязанность по оплате получаемыхкоммунальных услуг, по производству за счет собственных средств всехработ, связанных с содержанием нежилого фонда, страхованием его отпожара, воздействия воды, механических повреждений, путем заключениядоговоров с соответствующими эксплуатационными службами города истраховой компанией, определяемой Администрацией города на конкурснойоснове. (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Юргиот 30.04.2008 г. N 13) 4.5. Сдача арендатором переданных ему помещений в субаренду безразрешения комитета запрещается. Договор субаренды, не согласованный скомитетом, считается недействительным. В случае обращения арендатора о сдаче переданных ему помещений всубаренду, решение принимается Комитетом. При этом размер аренднойплаты, в отношении площадей, сдаваемых в субаренду, для арендатора неувеличивается. (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Юргиот 18.02.2010 г. N 246) 5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ВГОРОДСКОЙ БЮДЖЕТ 5.1. Размер арендной платы определяется в соответствии сметодикой определения величины арендной платы, утвержденной городскимСоветом народных депутатов, за исключением случаев, указанных впунктах 4.5 и 5.2 настоящего положения. (В редакции Муниципальногоправового акта г. Юрги от 30.04.2008 г. N 13) 5.2. В случае, если арендатор нежилого помещения (здания)определен по результатам конкурса (аукциона), на котором в качествекритерия определения победителя выдвигался наибольший размер аренднойплаты, окончательный размер арендной платы определяется по итогамконкурса (аукциона). 5.3. Размер арендной платы может быть изменен Комитетом водностороннем порядке в случаях и в порядке, предусмотренных закономили договором при вступлении в силу муниципального правового акта,утверждающего изменения в методику определения величины аренднойплаты, с даты, указанной в данном муниципальном правовом акте, но неранее даты его вступления в законную силу. (В редакции Муниципальногоправового акта г. Юрги от 30.04.2008 г. N 13) 5.4. Плата за использование сданных в аренду объектовмуниципального нежилого фонда перечисляется арендатором в городскойбюджет. Платеж за аренду осуществляется в течение текущего месяца.Допускается поквартальная оплата с платежом за квартал в первый месяцтекущего квартала. Сроки оплаты в течение месяца устанавливаютсядоговорами аренды по согласованию сторон. (Дополнен - Решение Советанародных депутатов г. Юрги от 18.05.2005 г. N 34) 5.5. При проведении капитального или текущего ремонта нежилогопомещения, в следствии чего становится невозможным его использование,начисление арендной платы и платежа на модернизацию, реконструкцию, непроизводится на период проведения ремонта. (Дополнен - Решение Советанародных депутатов г. Юрги от 18.05.2005 г. N 34) 6. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ 6.1. Льготы по арендной плате предоставляются городским Советомнародных депутатов в виде: - полного освобождения от арендной платы; - частичного освобождения; - отсрочки арендных платежей; - уменьшения арендной платы в порядке компенсации запроизведенный арендатором за счет собственных средств капитальныйремонт арендуемого помещения. 6.2. Определение порядка предоставления льгот по арендной плате,а также определение органа, правомочного принимать решения об ихпредоставлении, является исключительной компетенцией городского Советанародных депутатов. При этом необходимо учитывать, что предметомрассмотрения вопроса о предоставлении льготы могут быть только доходыот сдачи имущества в аренду, подлежащие зачислению в местный бюджет. 7. Участие арендаторов в расходах по содержанию арендованногопомещения и оплате за поставленные услуги. 7.1. Арендатор в полном объеме несет расходы на содержание иэксплуатацию арендованного помещения, прилегающей территории, и заполучаемые коммунальные услуги. 7.2. В случае, когда в одном помещении арендуют площади болееодного арендатора и ими в сроки, указанные в договоре аренды, незаключены договора с поставщиками услуг, указанных ниже, Комитетвыступает от имени этих арендаторов при заключении договоров напоставку коммунальных услуг и обеспечение содержания помещения иприлегающей территории. 7.2.1. В случае, когда договоры по оказанию услуг (содержаниюпомещения) указанных ниже, заключены с Комитетом, арендаторы вносят наего счет плату за соответствующие услуги (содержание помещения).Данные средства направляются Комитетом на оплату на оплату услуг(расходов на содержания помещения) по заключенным договорам. Перечень услуг (расходов на содержание помещения) составляет: а) коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение,теплоснабжение, электроснабжение); б) уборка и текущее обслуживание мест общего пользования (фойе,проходы, переходы, лестничные пролеты, тамбуры, подвалы, крыши,чердаки, балконы, туалеты, фасад, витрины, окна и т.п.) и уборкаприлегающей территории; в) обслуживание электро- и сантехоборудования; г) вывоз отходов; д) услуги по охране; е) обслуживание пожарной и охранной сигнализаций; ж) другие виды деятельности, связанные с содержанием иэксплуатацией помещения. Общий размер платы за оказанные услуги (содержание помещения)определяется величиной совокупных расходов по поставляемым услугамсоответствующего объекта нежилого фонда за расчетный месяц. Размерплаты конкретного арендатора за оказанные услуги (содержаниепомещения) исчисляется пропорционально доли арендуемой им площади вобщей площади помещений с учетом продолжительности аренды в расчетномпериоде (дней аренды в месяце). Расходы по оплате услуг за площади, несданные в аренду, заисключением расходов по водоснабжению, водоотведению и вывозу мусора,несет Комитет за счет средств, выделенных в местном бюджете насодержание муниципального имущества. Размер платы Комитета исчисляетсяпропорционально доли площади, несданной в аренду, в общей площадиобъекта и продолжительности периода, в течение которого площади небыли сданы в аренду, в расчетном периоде. 7.2.2. Комитетом ведется учет оплаты арендаторами услуг,указанных в п. 7.2.1. Оплата арендаторами расходов по содержаниюпомещения и услуг, осуществляется ежемесячно в день, определенный длявнесения арендной платы, если иное не оговорено в договоре на оказаниеуслуг. Неоплата или неполная уплата арендаторами расходов вустановленные сроки, влечет за собой наложение штрафных санкцийсогласно условиям договора аренды, или расторжение договора аренды. (Статья 7 в редакции Муниципального правового акта г. Юргиот 30.04.2008 г. N 13) Приложение N 2 к решению сессии городского Совета народных депутатов N 238 от 08.09.98 г. Положение о комиссии пo сдаче в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги 1. Для определения возможности и формы сдачи в аренду объектовмуниципального нежилого фонда создается городская постояннодействующая комиссия по сдаче в аренду зданий и помещениймуниципального нежилого фонда г. Юрги (далее - комиссия), действующаяна основании настоящего положения. 2. Основными задачами комиссии являются: - определение возможности сдачи в аренду объектов муниципальногонежилого фонда; - определение формы сдачи в аренду (аукцион, конкурс, целевоеназначение); - решение вопроса о предоставлении нежилых помещений конкретномуарендатору для занятия определенным видом деятельности, с учетомвозможности создания наиболее удобной инфраструктуры города. 3. Председателем комиссии является председатель комитета поуправлению муниципальным имуществом, а в его отсутствие - один из егозаместителей. Секретарь комиссии назначается председателем комиссии. 4. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии и впределах своей компетенции, в частности, имеет право: - созывать по мере необходимости заседания комиссии; - выносить на рассмотрение вопросы, касающиеся состава,полномочий и организации деятельности комиссии; - осуществлять другие полномочия, предусмотренные настоящимположением. Секретарь комиссии: - по поручению председателя извещает членов комиссии о времени иместе заседания; - по согласованию с председателем готовит повестку дня заседаниякомиссии; - составляет протокол заседания комиссии. 5. Персональный состав комиссии определяется главой города. В неевходят представители комитета по управлению муниципальным имуществом,финансового отдела, управления городского хозяйства, управленияархитектуры и градостроительства, депутаты городского Совета (посогласованию). 6. Заседание созывается председателем по мере необходимости исчитается правомочным, если в нем участвуют не менее 2/3 от числачленов комиссии. Вопросы выносятся на обсуждение комиссии в порядке ихпоступления. Если по какому-то вопросу мнения членов комиссииразделились, то по решению председателя этот вопрос может бытьпоставлен на голосование. В этом случае решение принимается простымбольшинством голосов от присутствующих на заседании членов комиссии. Вслучае равенства голосов принимается решение, за которое голосовалпредседатель. 7. Протокол заседания оформляется в течение трех дней иподписывается председателем и секретарем комиссии.