Постановление Администрации г. Новокузнецка от 16.01.1998 № 1
Об утверждении положения о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 16.01.98 N 1г. НовокузнецкОб утверждении положения опереводе нежилых помещений(зданий) в жилые В целях эффективности использования нежилых помещений (зданий) иулучшения жилищных условий граждан постановляю: 1. Утвердить Положение с переводе нежилых помещений (зданий) вжилые (Приложение N 1). 2. Возложить на ранее созданную комиссию по переводу жилыхпомещений в нежилые рассмотрение заявлений о переводе нежилыхпомещений (зданий) в жилые. 3. Поручить Управлению по учету и приватизации жилья (В.И.Силкачев) подготовку проектов распоряжений Главы города о переводенежилых помещений (зданий) в жилые. 4. Настоящее постановление вступает в силу с момента егоофициального опубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города по строительству В.Л. Дудина. Глава города Новокузнецка С.Д. Мартин Приложение N 1 к Постановлению Администрации города Новокузнецка от 16.01.98 г. N 1 ПОЛОЖЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия переводанежилых помещений (зданий) в жилые, применяемые независимо от формысобственности, на переводимое в жилое помещение (здание). 1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется наосновании распоряжения Главы города Новокузнецка независимо отведомственной принадлежности помещения (здания). 1.3. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частнойсобственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется стребованиями настоящего Положения. 2. Основные условия перевода нежилых помещений (жилых домов) вжилые 2.1. Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое вслучае если оно не обременено правами иных лиц. 2.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится вцелях проживания в них граждан. 2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые вслучае: а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50процентов или является непригодным для постоянного проживания гражданпо иным основаниям; б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает(приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц; в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным,строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения; г) если нежилое помещение (здание) расположено на участкахперспективного строительства инженерных сетей и сооружений всоответствии с градостроительной документацией. 2.4. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен: а) в случае его полного инженерного благоустройства исоответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания итребованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89 "Жилыездания"; б) при условии расположения переводимого нежилого помещения(здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона,квартала в соответствии с градостроительной документацией. 2.5. Возможен перевод садовых домиков в жилое, в случаеодновременного перевода нескольких домиков при соответствующейпланировочной организации территории, расположения коллективного садавблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жиломуобразования статуса населенного пункта в установленном порядке. 2.6. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихсяпамятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласияорганов по охране памятников архитектуры, истории и культуры. 3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые 3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) вжилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированноезаявление в Управление по учету и приватизации жилья Администрации г.Новокузнецка. 3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения(здания) или носитель права хозяйственного ведения, действующий ссогласия собственника. 3.3. К заявлению прилагаются следующие документы: а) документы, удостоверяющие право собственности (правохозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание); б) исполнительная съемка участка расположения здания (жилогодома); в) поэтажный план; г) справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о техническомсостоянии нежилого помещения (здания); д) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, взависимости от целей использования помещения (здания) до перевода егов жилое; ж) согласование с районными службами; органами санэпиднадзора;органами пожарного надзора; з) согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение(здание); и) согласование с районной Администрацией; к) согласование с Главным управлением архитектуры иградостроительства и Госархстройнадзором. 3.4. Рассмотрение предоставленных заявителем документовпроизводится комиссией по переводу жилых помещений в нежилые, составкоторой утвержден распоряжением Администрации N 620 от 1.08.97 г. 3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке: а) рассматриваются представленные заявителями документы и внеобходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, сроксогласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дняпредставления всех необходимых документов; б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаютсязаявители или их представители по усмотрению комиссии; в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законныеинтересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения(здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого; г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены)выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическимиобстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводенежилого помещения (здания) в жилое. 3.6. По результатам работы комиссии Управление по учету иприватизации жилья подготавливает заключение о возможности переводанежилого помещения (здания) в жилое и проект соответствующегораспоряжения Главы города в срок не позднее 10 дней со днярассмотрения документов на заседании комиссии. Заключение комиссии исогласование со всеми членами комиссии прилагаются к проектураспоряжения Главы города Новокузнецка. Комиссией может быть принятоодно из следующих решений: а) рекомендовать Главе города перевести нежилое помещение(здание) в жилое; б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое); в) рекомендовать Главе города перевести нежилое помещение(зданий) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ,необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое(устройство или перепланирование помещения, оборудование придомовойтерритории). Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое может бытьобжалован в порядке, установленном действующим законодательством. 3.7. После перевода нежилого помещения (здания) в жилое иосуществления реконструкции приемочная комиссия местной Администрациипринимает жилое помещение по акту приемки. 3.8. Глава города Новокузнецка на основании рекомендации комиссиипринимает распоряжением о переводе нежилого помещения (здания) вжилое. 3.9. После утверждения Главой города распоряжения о переводенежилого помещения (здания) в жилое заявитель должен выполнить проектперепланировки помещения или реконструкции здания силамиспециализированной проектной организации, имеющей лицензию на данныйвид работ, и согласовать проект в Главном управлении архитектуры иградостроительства. 3.10. В случае необходимости заказчик, землепользователь долженполучить в главном управлении архитектуры и градостроительства новыедокументы (или заказать корректуру), удостоверяющие право напользование (или собственность). 3.11. До начала производства работ в натуре заказчик обязанпоставить в известность Госархстройнадзор и получить егосоответствующее разрешение. 3.12. На основании распоряжения Главы города вноситсясоответствующее изменение в реестр объектов муниципальнойсобственности г. Новокузнецка, и помещение, переведенное в жилоепомещение (здание), подлежит перерегистрации в Бюро техническойинвентаризации в качестве жилого. 4. Пользование помещением, переведенным в жилое 4.1. Использование помещения (здания), переведенного из нежилогов жилое, допускается только для проживания граждан. Контроль зацелевым использованием помещений (зданий) возложить на Комитет ЖКХ иблагоустройства и Управление по учету и приватизации жилья. 4.2. Если собственник помещения (здания) использует его не поназначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома иблизлежащих домов, бесхозяйственно обращается с помещением, допускаяего разрушение, местная Администрация (городская или районная) имеетправо предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, аесли оно влекут разрушение помещения - также назначить собственникусрок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права иинтересы жильцов дома или близлежащих домов, использовать помещение непо назначению либо без уважительных причин не произведет необходимыйремонт, местная Администрация вправе предъявить иск в суд о выселениив соответствии с действующим законодательством. 4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения могутпроизводится с разрешения Администрации на основании утвержденногоАдминистрацией города проекта. 4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного вдоме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры илиздания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов поохране памятников архитектуры, истории и культуры. Руководитель аппарата администрации города Новокузнецка В.А. Трегубов