Постановление Администрации г. Кемерово от 17.02.2006 № 10
Об утверждении положения "О порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Кемерово"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации г. Кемерово от 13.09.2010 г. N 84 от 17.02.06 N 10г. КемеровоОб утверждении положения "О порядкеуправления многоквартирными домами,все помещения в которых находятся всобственности муниципальногообразования "Город Кемерово" В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерацииот 29.12.2004 N 188-ФЗ и в целях упорядочения взаимоотношений поуправлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятсяв собственности муниципального образования 1. Утвердить положение "О порядке управления многоквартирнымидомами, все помещения в которых находятся в собственностимуниципального образования "Город Кемерово" согласно приложению. 2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово". 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы города, начальника управления жизнеобеспечениягородского хозяйства В.И. Вильчикова. Глава города Кемерово В.В. Михайлов ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Главы города от 17.02.2006 N 10 Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Кемерово" Настоящее положение разработано с целью упорядочениявзаимоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения вкоторых находятся в собственности муниципального образования, всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иныминормативно-правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской областии города Кемерово. 1. Общие положения 1.1. Управление многоквартирными домами, все помещения в которыхнаходятся в муниципальной собственности, осуществляется путемзаключения договора управления собственником помещений вмногоквартирном доме с управляющей организацией, выбираемой порезультатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствиис действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведениятакого конкурса. 1.2. Открытый конкурс по отбору управляющей организациипроводится органом местного самоуправления в порядке, установленномПравительством Российской Федерации. Договоры управления многоквартирными домами заключаются от именисобственника помещений в многоквартирных домах управлениемжизнеобеспечения городского хозяйства администрации города Кемерово. 1.3. Управление многоквартирными домами должно обеспечиватьблагоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросовпользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальныхуслуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Договор управления 2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписанногосторонами. Договор управления подписывается в трех экземплярах, два изкоторых передаются сторонам, а третий направляется в комитет поуправлению муниципальным имуществом города Кемерово. 2.2. Многоквартирный дом может управляться только однойуправляющей организацией. 2.3. По договору управления многоквартирным домом одна сторона(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственникапомещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока заплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащемусодержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлятькоммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме,осуществлять иную направленную на достижение целей управлениямногоквартирным домом деятельность. Управляющая организация вправепривлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ подоговору управления путем заключения договоров подряда, при этомответственность перед собственником помещений в многоквартирном домеза исполнение условий договоров, заключенных управляющей организациейс иными организациями, лежит на управляющей организации. 2.4. В договоре управления должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношениикоторого будет осуществляться управление, и адрес этого дома; 2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, атакже перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющаяорганизация; 3) цена договора, размер платы за пользование жилым помещением(плата за наем), размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияи размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такойплаты; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющейорганизацией ее обязательств по договору управления; 5) порядок возмещения разницы между установленными ценами итарифами на жилищно-коммунальные услуги организацийжилищно-коммунального комплекса и установленными ценами и тарифами нажилищно-коммунальные услуги для населения; 6) порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услугис нанимателей жилых помещений; 7) порядок и условия проведения управляющей организациейкапитального ремонта; 8) условия об осуществлении управляющей организацией начисления исбора с нанимателей жилых помещений платы за пользование жилымпомещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилогопомещения, платы за коммунальные услуги; 9) условие о перечислении в городской бюджет денежных средств,собранных с нанимателей жилых помещений в качестве платы за наем; 10) условие о проведении периодических сверок объемовпотребленных нанимателями жилых помещений жилищно-коммунальных услуг,сумм денежных средств, внесенных нанимателями в качестве платы зажилое помещение и коммунальные услуги; 11) условие об обязательной выплате неустойки за нарушениеуправляющей организацией условий договора управления; 12) условие об обязательном учете выбывших и умерших нанимателяхжилых помещений и уведомлении об этом собственника помещений; 13) иные условия. 2.5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срокне менее чем один год и не более чем на пять лет. 2.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращениидоговора управления многоквартирным домом по окончании срока егодействия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех жеусловиях, какие были предусмотрены таким договором. 2.7. Если иное не установлено договором управлениямногоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить квыполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дняподписания. 2.8. Изменение и (или) расторжение договора управлениямногоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренномгражданским законодательством. 2.9. Управляющая организация за тридцать дней до прекращениядоговора управления многоквартирным домом обязана передать техническуюдокументацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлениемтаким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 2.10. Если иное не установлено договором управлениямногоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течениепервого квартала текущего года представляет собственнику помещений вмногоквартирном доме отчет о выполнении договора управления запредыдущий год. Начальник управления делами О.В. Турбаба