Распоряжение Администрации г. Новокузнецка от 10.06.1998 № 451
Об утверждении положения о порядке оформления права аренды на земельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам, пользователям встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА РАСПОРЯЖЕНИЕот 10.06.98 N 451г. НовокузнецкОб утверждении положения о порядкеоформления права аренды на земельныеучастки (доли участков) собственникам,арендаторам, пользователям встроенныхи встроенно-пристроенных нежилых помещений В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Земельным КодексомРСФСР, Законом РФ от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю": 1. Утвердить Положение о порядке оформления права аренды наземельные участки (доли участков) собственникам, арендаторам,пользователям встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений(Приложение N 1). 2. Контроль за исполнением распоряжения возложить на Управлениепо земельным ресурсам и землеустройству (Баянов Н.В.). Глава города Новокузнецка С.Д. Мартин Приложение N 1 к Распоряжению администрации города Новокузнецка от 10.06.98 г. N 451 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ДОЛИ УЧАСТКОВ) СОБСТВЕННИКАМИ, АРЕНДАТОРАМИ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ ВСТРОЕННЫХ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ I. Общие положения 1. Настоящее Положение определяет порядок оформления икадастрового учета права аренды на земельные участки (доли участков)собственникам, арендаторам и пользователям встроенных ивстроенно-пристроенных нежилых помещений и расчета земельных платежей. 2. Положение составлено на основании: - Земельного Кодекса РСФСР; - Гражданского Кодекса Российской Федерации; - Закона РФ от 1110.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"; - Указа Президента РФ от 11.12.1993 г. N 2130 "О государственномземельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость"; - Постановления правительства РФ от 02.02.1996 г. N 105 "Обутверждении положения о порядке установления границ землепользований взастройке городов и других поселений". 3. В соответствии с действующим законодательством всесобственники, арендаторы и пользователи встроенных ивстроенно-пристроенных нежилых помещений, принадлежащих любымюридическим или физическим лицам в пределах границы городской чертыобязаны оформить свои права на земельные участки (доли участков),необходимые для обслуживания помещений и получить в Управлении поземельным ресурсам и землеустройству города Новокузнецкаправоустанавливающие документы. 4. При оформлении прав на землю, предназначенную для обслуживаниявстроенного помещения, как части объекта недвижимости (здания,сооружения) определяется общая площадь земельного участка, занятаяобъектом недвижимости, а также необходимая для его обслуживания всоответствии со строительными нормами и правилами. Собственникам, арендаторам и пользователям помещений передаютсяправа на землю в размере, пропорциональном долям собственности,аренды, пользования на объект недвижимости. Раздел земельного участкав натуре между собственниками, арендаторами и пользователями помещенийне производится. 5. Оформление прав производится по заявлению собственника,арендатора или пользователя помещения и состоит из этапов: а) установление прав на занимаемые помещения; б) проведение натурных землеустроительных работ, выполняемыхУправлением по земельным ресурсам и землеустройству для определенияграниц земельного участка, необходимого для размещения и обслуживанияосновного объекта; в) проведение технико-инвентаризационных работ, выполняемых Бюротехнической инвентаризации для установления технических характеристикосновного объекта и площадей помещений, принадлежащих собственникам,арендаторам и пользователям. г) получение необходимых согласований по использованию земельногоучастка и подготовка распоряжения Главы города о закреплении прав наземлю; д) оформление и выдача договора аренды на использование долиземельного участка; II. Установление прав на занимаемые помещения 1. Для установления прав на занимаемые помещения Заявитель обязанпредоставить в Управление по земельным ресурсам и землеустройствуследующий пакет документов: а) декларацию о факте использования помещений; б) свидетельство о регистрации юридического лица; в) свидетельство о праве собственности на данное помещение,договор аренды помещений; г) постановления, решения органов власти о передаче в аренду (илидругой вид права) объектов недвижимости или отдельных помещений; д) справку БТИ об общей площади здания, строения и занимаемыхпомещений; е) решения судебных органов об отчуждении части объектанедвижимости; ж) постановления, решения об изменении названия, статуса,подчиненности, характеризующие преемственность юридического лица. III. Проведение натурных землеустроительных работ Комплекс землеустроительных работ может выполняться по земельномуучастку, отведенному под одно здание, а так же и по участку,необходимому для обслуживания комплекса зданий. Первый этап землеустроительных работ: 1. Выполнение кадастровой съемки участка в масштабе 1:500. На плане отображаются: а) все здания и сооружения, расположенные на участке; б) все элементы благоустройства; в) наземные коммуникации; г) элементы рельефа и подземные коммуникации (при наличии накартографических планах); 2. Установление границ участка, необходимого для обслуживанияобъекта недвижимости. Второй этап землеустроительных работ: 1. Установление границ земель общего пользования. 2. Установление ограничений в использовании участка. 3. Установление сервитутов и обременений участка правами другихлиц. 4. Подсчет застроенной площади земельного участка. 5. Подсчет площади земельного участка, необходимого дляобслуживания здания, сооружения. 6. Подсчет площади земель общего пользования. Площадь земельобщего пользования исключается из площади земельного участка приопределении доли земельных платежей для владельца и арендаторавстроенного помещения. К землям общего пользования на основании статьи 76 ЗемельногоКодекса РСФСР относятся: а) земли используемые в качестве путей сообщений (площади, улицы,переулки, проезды, дороги); б) земли, предназначенные для удовлетворения культурно-бытовыхпотребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары, водоемы); 7. Определение земельной доли, предназначенной для обслуживаниявстроенного помещения. Доля участка рассчитывается в процентах отобщей площади участка, пропорционально площади занимаемых встроенныхпомещений к общей площади помещений здания, сооружения. Формула расчета земельной доли: S з.д.= S п. х К з.д., где S з.д. - площадь земельной доли S а.п. - площадь помещений К з.д. - коэффициент земельной доли Коэффициент земельной доли определяется по формуле: S з.у. К з.д. = —————— S о.п. где: S з.у. - общая площадь земельного участка, необходимого дляобслуживания объекта недвижимости (комплекса объектов) S о.п. - общая площадь помещений объекта (комплекса объектов). 8. Согласование границ земельных участков, необходимых дляобслуживания основного объекта, для обслуживания инженерныхкоммуникаций, зон общего пользования, сервитутов с Главным управлениемархитектуры и градостроительства, с владельцами объекта и его частей,со смежными землепользователями. IV. Формирование кадастрового дела, подготовка и выдачаправоустанавливающих документов 1. Кадастровое дело формируется на весь земельный участок,необходимый для обслуживания объекта недвижимости (комплексаобъектов). 2. Делу присваивается один номер, составляется реестр вложений.Все документы, относящиеся к частям объекта, формируются в отдельныепапки с присвоением номера состоящего из номера кадастрового дела ипоследующих порядковых номеров, которые вкладываются в Дело наземельный участок. 3. Управление по земельным ресурсам и землеустройству присваиваетгосударственный кадастровый номер на весь земельный участок(кадастровый номер долям участка не присваивается). В соответствии с действующим законодательством кадастровые номераприсваиваются всем зданиям и сооружениям, находящимся на земельномучастке, а также помещениям, находящимся в собственности другихюридических лиц или граждан. Кадастровый номер объекта недвижимостисостоит из кадастрового номера земельного участка и инвентарного(технического) номера объекта или части объекта. 4. Договор аренды на долю земельного участка собственникупомещения оформляется Управлением по земельным ресурсам иземлеустройству на основании распоряжения Администрации города. Арендатору помещения договор аренды на землю оформляется наосновании заключенного договора на аренду помещения. К договору арендына долю земельного участка прикладывается расчет доли земельногоучастка, расчет арендной платы и план земельного участка для объектанедвижимости. V. Особенности оформления прав при краткосрочных договорах арендына землю (год и менее года) и расчета земельных платежей 1. При отсутствии правоустанавливающих документов на земельныйучасток под объект недвижимости, до их разработки и выдачи, арендаторычасти объекта заключают договор краткосрочной аренды на долюземельного участка без графического материала по материаламтехнического паспорта БТИ. При полном отсутствии каких-либо документовна земельные участки для объекта недвижимости, доля земельного участкапод арендуемые помещения принимается равной площади помещений дооформления прав на землю под объект недвижимости. 2. Если юридические лица и граждане, освобожденные от платы заземлю, сдают в аренду или временное пользование нежилые помещения,имущественная сделка регистрируется в Управлении по земельным ресурсами землеустройству, с арендатором (временным пользователем) заключаетсясрочный договор аренды на земельный участок (долю) и взимаетсяарендная плата за землю в размере земельного налога. 3. При передаче юридическими лицами и гражданами, являющимисяпользователями (арендаторами) муниципальных земель, в арендунедвижимого имущества не по изначальному целевому назначению,имущественная сделка регистрируется в Управлении по земельным ресурсами землеустройству. В расчеты арендной платы за землю арендодателянежилого помещения вносятся изменения или по согласованию с нимарендатор нежилого помещения заключает с Управлением по земельнымресурсам и землеустройству срочный договор аренды на земельный участок(долю), необходимый для обслуживания помещений. С арендатора помещениявзимается арендная плата за землю с учетом разницы утвержденныхбазовых коэффициентов по видам использования земель и категориямарендаторов.