Постановление Администрации г. Новокузнецка от 10.07.2006 № 1009
Об утверждении положения о порядке работы с неликвидными нежилыми муниципальными помещениями с целью перевода их в жилые
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 10.07.06 N 1009г. НовокузнецкОб утверждении положения о порядкеработы с неликвидными нежилымимуниципальными помещениями с цельюперевода их в жилые В целях обеспечения работников бюджетных организаций жилымипомещениями и в связи с наличием в городе неликвидных нежилыхмуниципальных помещений: 1. Утвердить Положение о порядке работы с неликвидными нежилымимуниципальными помещениями с целью перевода их в жилые (приложение N1). 2. Утвердить примерный договор о передаче функций заказчика попереустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (приложение N2). 3. Считать утратившим силу Постановление Главы городаНовокузнецка от 05.06.2003 N 5 "Об утверждении Временного положения опорядке работы с неликвидными нежилыми муниципальными помещениями сцелью перевода их в разряд жилых". 4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента егоопубликования в средствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя Главы города по жилищно-коммунальному хозяйству иблагоустройству Рожихина В.И. Глава города Новокузнецка С.Д. Мартин Приложение N 1 к Постановлению Главы города Новокузнецка от 10.07.2006 N 1009 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ С НЕЛИКВИДНЫМИ НЕЖИЛЫМИ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ С ЦЕЛЬЮ ПЕРЕВОДА ИХ В ЖИЛЫЕ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок работы снеликвидными нежилыми муниципальными помещениями с целью перевода их вжилые для обеспечения жилыми помещениями граждан, нуждающихся вулучшении жилищных условий. 1.2. На основании настоящего Положения допускается переводнежилых муниципальных помещений, использование которых в качественежилых экономически нецелесообразно, в жилье. 2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, И (ИЛИ)ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ 2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка проводит работу по выявлению неликвидных нежилыхмуниципальных помещений, решает вопрос о целесообразности переводанежилого муниципального помещения в жилое и информирует Администрациюрайона по месту нахождения нежилого помещения о принятом решении оцелесообразности перевода нежилого муниципального помещения в жилое. 2.2. Администрация района по месту нахождения помещенияутверждает перечень лиц из числа нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, давших согласие на проведение переустройства, и (или)перепланировки, и (или) иных работ за счет собственных средств идальнейшее заключение договора купли-продажи жилого помещения сзачетом стоимости понесенных по переустройству, и (или)перепланировке, и (или) иным работам затрат в счет цены жилогопомещения. Для перевода нежилого помещения в жилое Администрациярайона готовит следующие документы: 2.2.1. План переводимого помещения с его техническим описанием; 2.2.2. Поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение; 2.2.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядкепроект переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения(в случае если переустройство и (или) перепланировка, и (или) иныеработы требуются для обеспечения использования такого помещения вкачестве жилого) в составе: - план переводимого помещения после перепланировки; - перечень работ, если их проведение необходимо дляпереустройства и перепланировки помещения; - другие документы. Данный проект должен быть согласован с: - организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом; - Главным управлением архитектуры и градостроительства; - Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителейи благополучия человека по Кемеровской области; - отделом Государственного пожарного надзора; - Госархстройнадзором. 2.3. После формирования пакета документов Администрация районанаправляет в Комитет утвержденный перечень граждан, указанный в п. 2.2Положения, и документы, необходимые для перевода нежилого помещения вжилое. 2.4. Комитет выступает заявителем при обращении в городскуюкомиссию по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)помещения в соответствии с регламентом перевода жилого помещения внежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 2.5. В случае принятия городской комиссией по переводу жилых(нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения решения о переводенежилого помещения в жилое, Комитет информирует о принятии такогорешения муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" г.Новокузнецка, что является основанием проведения переустройства, и(или) перепланировки, и (или) иных работ в соответствии спредставленным проектом переустройства и (или) перепланировкипереводимого помещения. 3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И(ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ 3.1. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" г.Новокузнецка заключает с лицами, список которых утвержденАдминистрацией района по месту нахождения нежилого помещения, договоро передаче функций заказчика по переустройству и (или) перепланировкенежилого помещения с целью перевода нежилого помещения в жилое.Условия примерного договора о передаче функций заказчика попереустройству и (или) перепланировке нежилого помещения утверждаютсяпостановлением Главы г. Новокузнецка (приложение N 2). 3.2. В договоре должны быть отражены следующие условия: - характеристики нежилого помещения; - стоимость работ по переустройству и (или) перепланировкенежилого помещения; - порядок приема помещения после проведения перепланировки, и(или) переустройства, и (или) иных работ; - сроки проведения работ и др. 3.3. Стоимость работ определяется на основании сметы,составленной муниципальным учреждением "Дирекция единого заказчика" г.Новокузнецка. 3.4. В период исполнения договора муниципальное учреждение"Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка осуществляет контроль заходом проведения работ, соблюдением строительных норм и правил,проверяет объем выполненных работ, принимает выполненные работы. 3.5. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или)иных работ оформляется актом приемочной комиссии в соответствии срегламентом перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение. 3.6. Акт приемочной комиссии направляется городской комиссией попереводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения всоответствии с регламентом перевода жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение в организацию (орган)по учету объектов недвижимого имущества. 3.7. После внесения изменений в технический паспорт помещениямуниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецканаправляет документы о проведенной работе в Комитет для передачипомещения в собственность граждан. 4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВЕДЕННОГО ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ,В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН 4.1. При получении документов, подтверждающих окончательныйперевод нежилого помещения в жилое, Комитет осуществляет действия повнесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), связанных с переводомнежилого помещения в жилое, в органе по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество. 4.2. После внесения изменений в ЕГРП Комитет заключает сгражданами договор купли-продажи жилого помещения с зачетом стоимостипонесенных по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) инымработам затрат в счет цены жилого помещения. 4.3. Цена жилого помещения устанавливается в соответствии сФедеральным законом "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации". 4.4. После государственной регистрации перехода правасобственности к гражданам на основании договора купли-продажи Комитетисключает помещение из "Реестра объектов муниципальной собственностиг. Новокузнецка". Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко Приложение N 2 к Постановлению Главы города Новокузнецка от 10.07.2006 N 1009 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Новокузнецк "__"______________ 200_ г. Муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" г.Новокузнецка, именуемое в дальнейшем "Дирекция", в лице директора___________________________, действующего на основании Устава, с однойстороны, и гражданин _________________________, именуемый в дальнейшем"Гражданин", с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Дирекция поручает, а Гражданин принимает на себя обязанность повыполнению функций заказчика по проведению работ по переустройству, и(или) перепланировке, и (или) иным работам нежилого помещения,указанного в п. 1.2 настоящего договора, далее именуемого "Помещение",для перевода его в жилое помещение. Работы выполняются в соответствии с утвержденным в установленномпорядке проектом переустройства и (или) перепланировки. Основанием для выполнения работ является решение о переводенежилого помещения в жилое помещение, выданное городской комиссией попереводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения. Перепланировке, и (или) переустройству, и (или) иным работамподлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк,_____________, дом ___, общей площадью __________ кв. м. Состояние помещения: стены, потолки ____________________________,сантехника ______________, электрические сети _______________, системаотопления ___________, состояние дверных и оконных проемов __________.Иное ________________________________________________________________. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу актаприема-передачи и подтверждает передачу Помещения от ДирекцииГражданину для проведения переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Права и обязанности Дирекции: 2.1.1. Дирекция обязана принять от Гражданина после выполнениявсех работ и оформления акта приемочной комиссии согласно утвержденнойформе Помещение по акту приема-передачи в течение ________ дней смомента предъявления Помещения Гражданином к передаче. 2.1.2. Дирекция обязана в течение _________ дней после принятияот Гражданина жилого Помещения подать в Комитет по управлениюмуниципальным имуществом г. Новокузнецка заявление о передачеПомещения в собственность Гражданина. 2.1.3. Дирекция имеет право в любое время контролировать ходвыполнения поручения Гражданином, получать от Гражданина информацию овыполнении поручения. 2.2. Права и обязанности Гражданина: 2.2.1. Гражданин обязан получить необходимые согласования иразрешения при выполнении порученных функций. 2.2.2. Гражданин обязан произвести выполнение работ в строгомсоответствии с утвержденным проектом, с соблюдением строительных норми правил. В случае необходимости осуществления работ, на выполнениекоторых требуется получение лицензии, обеспечить выполнение работлицами, имеющими такую лицензию. 2.2.3. Гражданин обязан осуществить выполнение работ в срок до__________. Окончание работ подтверждается актом приемочной комиссии. 2.2.4. После выполнения работ и оформления акта приемочнойкомиссии передать Помещение Дирекции по акту приема-передачи. Оготовности Помещения к передаче Гражданин извещает Дирекцию путемнаправления письменного уведомления. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Стороны согласовали стоимость работ по выполнению функций,порученных Дирекцией Гражданину, в размере _______________ (_________)рублей в соответствии со сметой, являющейся приложением к настоящемудоговору. 3.2. В случае возникновения обстоятельств, которые на моментисполнения стороны не могли предвидеть и которые влекут увеличениестоимости работ, стороны могут изменить сумму работ, указанную в п.3.1 договора. Изменение стоимости работ оформляется дополнительнымсоглашением, подписываемым сторонами. 3.3. Расчет Дирекции с Гражданином производится путем зачетапонесенных в ходе исполнения настоящего договора затрат в счет оплатыстоимости Помещения, передаваемого Гражданину по договорукупли-продажи, после окончательного перевода его в жилое помещение.Цена Помещения устанавливается на уровне рыночной стоимости жилогопомещения, определенной в соответствии с Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации". Отчет об оценке жилогопомещения действителен не более двух месяцев до государственнойрегистрации договора купли-продажи. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. После окончательного перевода Помещения из нежилого в жилоемежду Гражданином и Комитетом по управлению муниципальным имуществомг. Новокузнецка заключается договор купли-продажи Помещения, согласнокоторому в собственность Гражданина после полной оплаты стоимостижилого помещения переходит данное Помещение. Стоимость произведенныхработ зачитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Разницамежду стоимостью жилого помещения и зачтенными работами оплачиваетсяГражданином в течение 30 дней с момента государственной регистрациидоговора купли-продажи Помещения. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Договор прекращается его исполнением либо по соглашениюсторон о его расторжении. 5.2. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается. 5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное илиполное неисполнение обязательств по настоящему договору, если этонеисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,возникших после заключения договора в результате форс-мажорныхсобытий, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратитьразумными мерами. 5.4. Стороны обязуются решать все возникающие разногласия путемпереговоров, а в случае недостижения согласия спорные вопросыпередаются на разрешение суда общей юрисдикции. 5.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,регулируются действующим законодательством РФ. 5.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которыхимеет равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 5.7. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания егосторонами. Приложение: Смета на проведение работ по переустройству, и (или)перепланировке, и (или) иным работам нежилого помещения. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Муниципальное учреждение Гражданин _________________ "Дирекция единого заказчика" Зарегистрированный по г. Новокузнецка адресу: ___________________ 654000, г. Новокузнецк, ___________ пр. Дружбы, 8б паспорт серия ______ N ____ р/сч _______________________ Выдан _____________________ в __________________________ "____"__________________ г. к/сч _______________________ Директор ___________________ ___________________________ ___________________________