Постановление Совета народных депутатов г. Кемерово от 24.11.2006 № 75
Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 24.11.06 N 75г. КемеровоОб утверждении Правилземлепользования и застройкив городе Кемерово (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Кемеровоот 02.03.2007 г. N 125; Решения Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) В целях упорядочения отношений в области землеустройства иградостроительства на территории города Кемерово, руководствуясьГрадостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставомгорода Кемерово, с учетом результатов публичных слушаний Кемеровскийгородской Совет народных депутатов постановил: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки в городеКемерово согласно приложению N 1 и карту градостроительногозонирования территории в масштабе 1:15000 в составе Правилземлепользования и застройки согласно приложению N 2. В случаенесоответствия существующих границ земельных участков территориальнымзонам города Кемерово, установленным картой градостроительногозонирования в масштабе 1:15000, Главой города может быть приняторешение о корректировке (уточнении) линий границ территориальных зон(без изменения названий и регламентов зон) на карте в масштабе 1:500для определения принадлежности земельного участка по виду егоиспользования только к одной территориальной зоне. (В редакцииПостановления Совета народных депутатов г. Кемеровоот 02.03.2007 г. N 125) 2. Признать утратившими силу постановления Кемеровскогогородского Совета народных депутатов от 27.12.2005 N 300"О реализации положения "О территориальном зонировании городаКемерово", утвержденного постановлением Кемеровского городского Советанародных депутатов от 28.05.2004 N 178" с момента вступления в силусоответствующих судебных актов. 3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. 4. Данное постановление вступает в силу с момента егоопубликования. 5. Контроль за исполнением данного постановления возложить накомитет по развитию городского хозяйства и экологии Кемеровскогогородского Совета народных депутатов (В.В. Игошин). Глава города Кемерово В.В. Михайлов Приложение N 1 к постановлению Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 24.11.2006 N 75 (восьмое заседание) Правила землепользования и застройки в городе Кемерово (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Раздел I. Порядок применения и внесения изменений в правилаземлепользования и застройки в городе Кемерово Глава 1. Общие положения Статья 1. Правовая основа правил землепользования и застройки вгороде Кемерово 1. Правила землепользования и застройки в городе Кемерово (далее- Правила) разработаны в соответствии с Конституцией РоссийскойФедерации, Градостроительным и Земельным кодексами РоссийскойФедерации (далее - Градостроительный и Земельный кодексы),нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровскойобласти, Уставом города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово,утвержденным решением Кемеровского городского Совета народныхдепутатов от 28.03.1997. 2. Нормативные правовые акты органов местного самоуправлениягорода Кемерово (далее - органы местного самоуправления) по вопросамземлепользования и застройки в городе должны соответствовать настоящимПравилам. До приведения в соответствие указанные акты применяются вчасти, не противоречащей настоящим Правилам. Статья 2. Основные понятия 1. В настоящих Правилах используются следующие понятия: правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымиправовыми актами Кемеровского городского Совета народных депутатов(далее - городской Совет) и в которых устанавливаются территориальныезоны, градостроительные регламенты, порядок применения такогодокумента и порядок внесения в него изменений; градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерритории города, осуществляемая в виде территориальногопланирования, градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитальногоремонта, реконструкции объектов капитального строительства; территориальное планирование - планирование развития территорий,в том числе для установления функциональных зон, зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства для государственных илимуниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; градостроительное зонирование - зонирование территории города вцелях определения территориальных зон и установления градостроительныхрегламентов; территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определеныграницы и установлены градостроительные регламенты; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторовтехногенного воздействия в целях рационального и безопасногоиспользования территорий и земельных участков в их пределах,подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории иархитектурно-строительного проектирования; публичные слушания - обсуждение проектов правовых актов органовместного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности сучастием жителей города; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации (далее - зоны ограничений); объект капитального строительства - здание, строение, сооружение,объекты, строительство которых не завершено, за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек; территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы,проезды, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи, полосысуши шириной не более 20 метров вдоль берегов водных объектов общегопользования (бечевник) и другие объекты); красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, границы земельных участков, на которых расположены линииэлектропередачи, линии связи (в том числе линейнокабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линиии другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (высоты, количества этажей (далее -этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) икачества инженерно-технического обеспечения; технический регламент - документ, принятый международнымдоговором Российской Федерации, ратифицированным в порядке,установленном законодательством Российской Федерации, или федеральнымзаконом, или указом Президента Российской Федерации, илипостановлением Правительства Российской Федерации и устанавливающийобязательные для применения и исполнения требования к объектамтехнического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениями сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации); градостроительные нормативы и правила - ведомственные нормативныеправовые акты, строительные и санитарные нормативы и правила,государственные стандарты; градостроительное обоснование - документация, обосновывающаяразмещение, функциональное назначение и характеристикиградостроительного объекта, границы, условия транспортногообслуживания и инженерного обеспечения участка территорииградостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию,реконструкции, благоустройству участка территории градостроительногообъекта и прилегающей к нему территории. Статья 3. Сфера применения Правил 1. Требования настоящих Правил направлены на достижение следующихцелей: 1) создание условий для устойчивого развития территории города,сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создание условий для планировки территории города; 3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства; 4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие в связи с: 1) регулированием землепользования и застройки органами местногосамоуправления; 2) изменением видов разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства физическими и юридическимилицами; 3) подготовкой документации по планировке территории органамиместного самоуправления; 4) проведением публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки; 5) внесением изменений в Правила; 6) проведением градостроительного зонирования территории города иустановлением градостроительных регламентов в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства; 7) иными вопросами землепользования и застройки. 3. Правила действуют на всей территории города и обязательны дляисполнения органами государственной власти, органами местногосамоуправления, физическими и юридическими лицами. 4. При осуществлении градостроительной деятельности наряду снастоящими Правилами применяются технические регламенты,градостроительные нормативы и правила. Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке 1. Настоящие Правила являются открытыми и доступными для всехфизических и юридических лиц. 2. Правила подлежат официальному опубликованию в средствахмассовой информации, размещению на сайтах администрации города игородского Совета в сети Интернет. 3. По обращениям физических и юридических лиц администрациягорода предоставляет сведения градостроительных регламентов,характеризующие условия землепользования и застройки земельныхучастков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочнойструктуры. Статья 5. Действие Правил во времени 1. Настоящие Правила применяются к отношениям, правам иобязанностям, возникшим после вступления в силу Правил. 2. Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являютсядействительными. 3. Принятие решений по вопросам землепользования и застройки позаявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрациюгорода до вступления в силу настоящих Правил, осуществляется впорядке, установленном Правилами. 4. Физическим и юридическим лицам, получившим в соответствии сФедеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурнойдеятельности в Российской Федерации" архитектурно-планировочноезадание до утверждения Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка, необходимо обратиться вуполномоченное Главой города структурное подразделение администрациигорода с заявлением о выдаче градостроительного плана земельногоучастка. 5. В случае если архитектурно-планировочное задание несоответствует градостроительному плану земельного участка, тостроительство, реконструкция объектов капитального строительства можетосуществляться только при наличии разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка и (или) разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. Статья 6. Внесение изменений в Правила 1. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правилаявляются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану города Кемерово,возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов, которые могутнаправляться федеральными органами исполнительной власти, органамиисполнительной власти Кемеровской области, органами местногосамоуправления в случаях, установленных Градостроительным кодексом, атакже физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица вправе направить свои предложения овнесении изменений в Правила в инициативном порядке либо в случаях,если в результате применения Правил земельные участки и объектыкапитального строительства не используются эффективно, снижается ихстоимость, причиняется вред их правообладателям, не реализуются праваи законные интересы граждан и их объединений. 2. Указанные в пункте 2 части 1 настоящей статьи предложениянаправляются в письменной форме в комиссию по подготовке проектаправил землепользования и застройки (далее - Комиссия) с приложениемградостроительного обоснования необходимости внесения изменений вПравила и других документов. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложений о внесении изменений в Правила рассматривает их и готовитзаключение, в котором содержатся рекомендации о внесении всоответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или оботклонении таких предложений с указанием причин отклонения. Комиссиянаправляет свое заключение Главе города, на основании которого он втечение тридцати дней принимает решение о подготовке проектанормативного правового акта городского Совета о внесении изменений внастоящие Правила или об отклонении предложений о внесении в нихизменений с указанием причин отклонения. Копия такого решениянаправляется заявителям. 4. По проекту правового акта о внесении изменений в настоящиеПравила проводятся публичные слушания. С учетом результатов публичныхслушаний Глава города направляет указанный проект в городской Советдля рассмотрения и утверждения. Статья 7. Публичные слушания по вопросам землепользования изастройки 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройкипроводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства, обеспеченияправ граждан на участие в принятии решений по вопросамземлепользования и застройки органами местного самоуправления. 2. На публичные слушания выносятся: 1) проект правил землепользования и застройки, проектнормативного правового акта о внесении в них изменений; 2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; 3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства; 4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. Публичные слушания проводятся в порядке, установленномГрадостроительным кодексом и постановлением Кемеровского городскогоСовета народных депутатов от 28.10.2005 N 276 "О порядке организации ипроведения публичных слушаний в городе Кемерово". Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления по вопросамземлепользования и застройки Статья 8. Полномочия городского Совета 1. К полномочиям городского Совета по вопросам землепользования изастройки в соответствии с Градостроительным кодексом и Уставом городаКемерово относится: 1) утверждение правил землепользования и застройки, внесение вних изменений; 2) установление порядка организации и проведения публичныхслушаний; 3) контроль за исполнением правил землепользования и застройки; 4) утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования; 5) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральнымзаконодательством и законодательством Кемеровской области. Статья 9. Полномочия Главы города 1. К полномочиям Главы города по вопросам землепользования изастройки относится: 1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользованияи застройки, проекта нормативного правового акта о внесении в нихизменений, их проверка; 2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки; 3) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки; 4) принятие решения о подготовке проектов планировки и проектовмежевания территорий и их утверждение; 5) подготовка и утверждение градостроительных планов земельныхучастков; 6) обеспечение подготовки и проверка проектов планировки ипроектов межевания территорий; 7) выдача разрешения на строительство, на ввод объекта вэксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства в случаях,установленных Градостроительным кодексом; 8) предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; 9) предоставление разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектакапитального строительства; 10) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральнымзаконодательством, законодательством Кемеровской области, Уставомгорода и нормативными правовыми актами городского Совета. 2. Глава города вправе передать осуществление отдельныхполномочий по вопросам землепользования и застройки структурнымподразделениям администрации города. Глава 3. Подготовка документации по планировке территории Статья 10. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорийгорода, выделения элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков,на которых расположены объекты капитального строительства, границземельных участков, предназначенных для строительства и размещениялинейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании Генерального плана города Кемерово,настоящих Правил, требований технических регламентов иградостроительных нормативов и правил. 3. При подготовке документации по планировке территории можетосуществляться разработка проектов планировки территории, проектовмежевания территории и градостроительных планов земельных участков. 4. При разработке документации по планировке территорииучитываются границы ранее сформированных земельных участков. 5. Подготовка проекта планировки территории осуществляется длявыделения элементов планировочной структуры, установления параметровпланируемого развития элементов планировочной структуры. 6. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется вцелях установления границ застроенных земельных участков и границнезастроенных земельных участков. Подготовка проектов межеванийподлежащих застройке территорий осуществляется в целях установленияграниц незастроенных земельных участков, планируемых дляпредоставления физическим и юридическим лицам для строительства, атакже границ земельных участков, предназначенных для размещенияобъектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составепроекта планировки территории или в виде отдельного документа. При установлении границ земельных участков соблюдаются следующиетребования: 1) границы земельных участков устанавливаются с учетом красныхлиний, границ смежных земельных участков (при их наличии),естественных границ земельного участка и иных границ; (В редакцииРешения Совета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) 2) размеры земельных участков в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в периодзастройки указанных территорий; 3) размещение земельного участка осуществляется в границах однойтерриториальной зоны; 4) размещение одного объекта капитального строительстваосуществляется в границах одного земельного участка, за исключениемслучаев, когда территория, необходимая для эксплуатации(использования) объекта капитального строительства, разделена краснойлинией или исходя из градостроительной ситуации территориальноотделена от местоположения объекта капитального строительства, а такжев случае, когда изменение ранее установленных границ земельныхучастков, расположенных под объектом капитального строительства, непредставляется возможным; 5) в пределах границ одного земельного участка может размещатьсяодин объект капитального строительства, за исключением случаев, когдаобъекты капитального строительства функционально связаны между собойили имеют общую территорию, необходимую для их размещения, разделениекоторой приведет к невозможности (затруднению) использования объектовкапитального строительства по назначению; 6) разделение земельного участка возможно лишь в случаях, когдаобразованные земельные участки по своим размерам соответствуютпредельным (максимальным и (или) минимальным) размерам земельныхучастков, предусмотренным градостроительными регламентами; 7) разделение земельного участка на несколько земельных участковвозможно только при наличии подъездов, подходов к каждомуобразованному земельному участку; 8) изменение ранее установленных границ земельных участков подмногоквартирными домами возможно лишь в целях соблюдения требований обобеспеченности многоквартирных домов земельными участками всоответствии с градостроительными нормативами и правилами,действовавшими в период застройки; 9) при формировании земельных участков, занятых объектамикапитального строительства, возведенными в установленном порядке,предварительное согласование места размещения объекта и согласованиесо службами города не проводится; 10) учет законных интересов лиц, права которых могут бытьзатронуты при проведении землеустройства, в том числе правообладателейинженерной инфраструктуры и смежных землепользователей, обеспечиваетсяпутем извещения их в письменной форме землеустроителями, не позднее,чем за семь календарных дней до начала землеустройства. 7. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется в составе проекта межевания территории или в видеотдельного документа. Подготовка градостроительных планов земельных участков в видеотдельного документа осуществляется в случае отсутствия проектапланировки и (или) проекта межевания. Границы земельного участка приэтом устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельныхучастков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 8. Градостроительный план земельного участка выдается позаявлению физического или юридического лица администрацией города безвзимания платы в течение 30 дней со дня поступления обращения. При осуществлении выбора земельного участка для строительстваградостроительный план земельного участка выдается после принятияисполнительным органом государственной власти или органом местногосамоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками,находящимися в государственной или муниципальной собственности,решения о предварительном согласовании места размещения объекта,утверждающего акт о выборе земельного участка. Статья 11. Порядок подготовки документации по планировкетерритории 1. Порядок подготовки документации по планировке территорииопределяется Градостроительным кодексом, настоящими Правилами инормативными правовыми актами Главы города. 2. Решение о подготовке документации по планировке территориипринимается Главой города по собственной инициативе, инициативегородского Совета либо на основании предложений физических июридических лиц. 3. Подготовка документации по планировке территорииобеспечивается: 1) органами местного самоуправления в соответствии с действующимзаконодательством; 2) победителем торгов на право аренды земельного участка длякомплексного освоения в целях жилищного строительства. При предоставлении земельного участка под комплексное освоение вцелях жилищного строительства до принятия исполнительным органомгосударственной власти или органом местного самоуправления,уполномоченным на распоряжение земельными участками, решения опроведении аукциона, Главой города принимается решение об утверждениипроекта границ земельного участка и подготовке документации попланировке территории. 4. Проект планировки территории состоит из основной части,которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию,включающих в себя материалы в графической форме, и пояснительнуюзаписку. В состав материалов по обоснованию проекта планировкитерритории может входить схема застройки территории. 5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории,подготовленные в составе документации по планировке территории, до ихутверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях. 6. С учетом результатов публичных слушаний документация попланировке территории утверждается Главой города. 7. До разработки и утверждения документации по планировкетерритории, а также до начала реализации документации по планировкетерритории в целях рационального использования земель на территориигорода, земельные участки могут быть сформированы и предоставлены длявременного размещения объектов, не являющихся объектами капитальногостроительства. Статья 12. Особенности подготовки проектов межевания территорий,планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам длястроительства 1. Установление границ незастроенных земельных участков длястроительства осуществляется на основании проектов планировкитерритории в соответствии с настоящими Правилами, техническимирегламентами, градостроительными нормативами и правилами. 2. Границы земельных участков, установленные для проектирования истроительства, не подлежат пересмотру, за исключением случаевприведения их в соответствие с проектными решениями, а также принеобходимости их пересмотра при вводе объекта в эксплуатацию. 3. Требования об обеспеченности строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства земельными участками всоответствии с техническими регламентами и градостроительныминормативами и правилами соблюдаются за счет предоставлениядополнительных земельных участков. Если в процессе межевания территорий выявляются земельныеучастки, размеры которых превышают установленные градостроительнымрегламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков, для строительства предоставляются земельныеучастки, сформированные на основе выявленных земельных участков, приусловии соответствия их размеров градостроительному регламенту. Статья 13. Особенности подготовки проектов межевания территорий,используемых для эксплуатации многоквартирных домов 1. Размеры земельных участков, предоставляемых для эксплуатациимногоквартирных домов на территории существующей застройки,определяются на основании документации по планировке территории всоответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами иградостроительными нормативами и правилами. 2. Размеры земельных участков в границах застроенных территорийустанавливаются с учетом фактического землепользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в периодзастройки указанных территорий. 3. Размеры земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, определяются с учетом элементов озеленения иблагоустройства, а также иных объектов, предназначенных дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. 4. Элементы дворовой территории (проезды и пешеходные дороги,площадки для временного хранения автомобилей, хозяйственные, детские,физкультурные, спортивные площадки и сооружения и т.д.), входящие всостав неделимого земельного участка, отводимого для размещениямногоквартирного дома, рассматриваются как части участка, на которыеустанавливаются соответствующие сервитуты и ограничения поиспользованию. 5. Объекты благоустройства (малые архитектурные формы, скамейки,фонари, урны, вазоны, зеленые насаждения, парковки, тротуары и т.д.),определяемые при разработке проекта благоустройства территории, атакже крыльца могут размещаться как в границах неделимого земельногоучастка, занятого многоквартирным домом и необходимого для егоиспользования, так и за его пределами. В случае размещениясоответствующих объектов за пределами земельного участка, занятогомногоквартирным домом и необходимого для его использования, земельныйучасток под соответствующими объектами не предоставляется. 6. Размещение нежилых помещений в многоквартирных домах(предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.) допускается приобеспечении требований по эксплуатации этих помещений (организацияподъездов, подходов, площадок для разворота и стоянок транспорта ит.д.). Внутренние проезды, подъезды, подходы, площадки для разворота истоянок транспорта, входящие в состав неделимого земельного участка,отводимого для размещения многоквартирного дома, и необходимые дляэксплуатации нежилых помещений в этом многоквартирном доме,рассматриваются как части участка, на которые устанавливаютсясоответствующие сервитуты и ограничения в соответствии с ихназначением. Требования об обеспеченности нежилых помещений земельнымиучастками, необходимыми для их функционирования, обслуживания иблагоустройства могут быть соблюдены (при необходимости) за счетприлегающих территорий, в том числе за счет ранее сформированныхземельных участков с установлением на них сервитутов. Данные территории учитываются при возложении на правообладателянежилого помещения соответствующих обязанностей по благоустройству исодержанию территории. 7. Границы земельных участков под многоквартирными домами,установленные при отсутствии разработанной документации по планировкетерритории с целью определения обеспеченности встроенных нежилыхпомещений земельными участками, подлежат пересмотру и определяются всоответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами иградостроительными нормативами и правилами. 8. Границы земельных участков в жилой застройке, ранеепредоставленных в частную собственность, полностью либо в долевомвыражении подлежат пересмотру по согласованию с собственникамиземельных участков. При отсутствии согласия собственников требования обобеспеченности многоквартирных домов земельными участками соблюдаютсяпутем предоставления дополнительных земельных участков. Статья 14. Особенности подготовки проектов межевания территорий,занятых объектами капитального строительства (за исключениеммногоквартирных домов) 1. Размеры земельных участков, предоставляемых для эксплуатацииобъектов капитального строительства, определяются исходя изфункционального назначения этого объекта в соответствии с настоящимиПравилами, техническими регламентами и градостроительными нормативамии правилами. 2. Границы ранее сформированных земельных участков, определенныхс нарушением требований законодательства об обеспеченности объектовкапитального строительства земельными участками в соответствии стехническими регламентами и градостроительными нормативами иправилами, подлежат пересмотру. 3. Границы сформированных земельных участков, ранеепредоставленных в частную собственность, полностью либо в долевомвыражении подлежат пересмотру по согласованию с собственникамиземельных участков. При отсутствии согласия собственников требования обобеспеченности объектов капитального строительства земельнымиучастками соблюдаются путем предоставления дополнительных земельныхучастков. 4. При размещении на одном ранее сформированном земельном участкеряда зданий, строений и сооружений земельный участок, как правило,рассматривается как единая территория, не подлежащая разделу. При разделе земельного участка на несколько земельных участковобеспечивается наличие подъездов, подходов, проездов к каждомуобразованному земельному участку (внутренний проезд). Данныетерритории учитываются при возложении на правообладателя объектакапитального строительства соответствующих обязанностей поблагоустройству и содержанию. Внутренний проезд не подлежитпредоставлению. Статья 15. Особенности подготовки проектов межевания территорийдля комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Границы земельного участка для комплексного освоения в целяхжилищного строительства определяются по границам планировочнойединицы. В случае отсутствия границ планировочной единицы, границыземельного участка определяются администрацией города. 2. При комплексном освоении в целях жилищного строительства вчастично застроенной территории документация по планировке территорииразрабатывается на всю планировочную единицу с учетом застроеннойчасти. 3. Если на территории планировочной единицы располагаютсяобъекты, подлежащие сносу при комплексном освоении в целях жилищногостроительства, то земельные участки формируются как на незастроенную,так и на застроенную части. Застроенная часть земельного участкасостоит из земельных участков, ранее сформированных и подлежащихформированию, за исключением земельных участков, предоставленных всобственность. Статья 16. Соотношение документации по планировке территории снастоящими Правилами, документами территориального планирования 1. Разработка документации по планировке территории (проектовпланировки и проектов межевания территорий, градостроительных плановземельных участков) осуществляется на основании и в соответствии снастоящими Правилами и документами территориального планирования. 2. В связи с принятием настоящих Правил Главой города может бытьпринято решение о корректировке ранее утвержденной документации попланировке территории либо разработке новых документовтерриториального планирования, документации по планировке территории вцелях их приведения в соответствие с настоящими Правилами. На основании документации по планировке территории, утвержденнойГлавой города, городской Совет вправе вносить изменения в настоящиеПравила в части уточнения установленных градостроительным регламентомпредельных параметров разрешенного строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства, изменения границ и наименованиятерриториальных зон. 3. В случае отсутствия документации по планировке территорииформирование земельных участков и размещение объектов капитальногостроительства осуществляется при наличии положительногоградостроительного обоснования. 4. В случае осуществления проектирования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства на земельномучастке, в отношении которого проект планировки и (или) проектмежевания разработаны до введения в действие настоящих Правил,градостроительный план земельного участка подготавливается в качествеотдельного документа. Глава 4. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, порядок их изменения Статья 17. Виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на картеградостроительного зонирования, в составе градостроительныхрегламентов устанавливаются виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства (глава 5 настоящихПравил). 2. К земельным участкам и объектам капитального строительства,расположенным в зонах ограничений, виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства применяются сучетом требований, предусмотренных статьями 24-31 настоящих Правил. 3. Устанавливаются следующие виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, приусловии соблюдения технических регламентов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства допускаются только вкачестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенногоиспользования и условно разрешенным видам использования иосуществляются совместно с ними. 5. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20настоящих Правил. Статья 18. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства 1. Применительно к территориальным зонам, отображенным на картеградостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам), всоставе градостроительных регламентов устанавливаются предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства могут включать в себя: 1) минимальные отступы от границ земельных участков; 2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий,строений, сооружений; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 4) иные показатели. 3. Применительно к каждой территориальной зоне могутустанавливаться предельные размеры земельных участков и (или)указанные в части 2 настоящей статьи параметры, а также их сочетания. 4. Применительно к земельным участкам и объектам капитальногостроительства, расположенным в зонах ограничений, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства устанавливаются с учетомтребований, предусмотренных статьями 24-31 настоящих Правил. Статья 19. Использование земельных участков и объектовкапитального строительства в соответствии с градостроительнымирегламентами 1. Земельный участок и прочно связанные с ним объектыкапитального строительства не соответствуют установленномуградостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенногоиспользования; 2) их размеры не соответствуют предельным значениям,установленным градостроительным регламентом. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, видыразрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установлениясрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, если использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектовкапитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видовразрешенного использования указанных земельных участков и объектовкапитального строительства может осуществляться путем приведения их всоответствие с видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленными градостроительнымрегламентом. 4. В случае если использование указанных в части 2 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельныхучастков и объектов. Статья 20. Порядок изменения одного вида на другой видразрешенного использования земельного участка и объекта капитальногостроительства без проведения реконструкции объекта капитальногостроительства 1. Изменение основного, условно разрешенного и (или)вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства на основной и (или)вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства без проведения реконструкцииобъектов капитального строительства осуществляется правообладателямиземельных участков и объектов капитального строительствасамостоятельно в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов и в порядке,определенном частью 2 настоящей статьи. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в измененииосновного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, в целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов направляет соответствующее уведомление в администрациюгорода с приложением документов, подтверждающих соблюдение требованийтехнических регламентов. Порядок рассмотрения уведомлений о соблюдении требованийтехнических регламентов определяет Глава города. 3. Изменение основного, условно разрешенного и (или)вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства на условно разрешенный видиспользования земельных участков и объектов капитального строительствабез проведения реконструкции объектов капитального строительстваосуществляется правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентови в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи. 4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в измененииосновного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на условно разрешенный вид использования, направляет вКомиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства с приложением документов, подтверждающих соблюдениетребований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передаетуполномоченному Главой города структурному подразделению администрациигорода соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения особлюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требованийтехнических регламентов Комиссия проводит публичные слушания впорядке, установленном статьей 7 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушанийрекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения Глава города принимаетправовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 5. Решение об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на земельных участках, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимается в соответствии с федеральными законами. Статья 21. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратитьсяза разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов и в порядке, определенном частью 3настоящей статьи. 3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в полученииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения сприложением документов, подтверждающих соблюдение требованийтехнических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований техническихрегламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передаетуполномоченному Главой города структурному подразделению администрациигорода соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения особлюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требованийтехнических регламентов Комиссия проводит публичные слушания впорядке, установленном статьей 7 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушанийрекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения Глава городапринимает правовой акт о предоставлении такого разрешения или оботказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятогорешения. Раздел II. Территориальные зоны города Кемерово Глава 5. Виды территориальных зон Статья 22. Виды территориальных зон На карте градостроительного зонирования города Кемеровоустановлены следующие виды территориальных зон: |—————————————————|———————————————————————————————————| | Кодовые | Наименование территориальных зон | | обозначения | | | территориальных | | | зон | | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 1 | Жилая зона с многоэтажными жилыми | | | домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 2 | Жилая зона с жилыми домами | | | средней этажности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 3 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 3.1 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами с ограниченным личным | | | подсобным хозяйством | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 3.2 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами с развитым личным | | | подсобным хозяйством | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 4 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами, подлежащая реконструкции | | | под жилую зону с многоэтажными | | | жилыми домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 5 | Жилая зона с малоэтажными жилыми | | | домами, подлежащая реконструкции | | | под жилую зону с жилыми домами | | | средней этажности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 6 | Перспективная жилая зона c | | | многоэтажными жилыми домами | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 7 | Перспективная жилая зона жилых | | | домов средней этажности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Ж 8 | Перспективная жилая зона | | | малоэтажных жилых домов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 1 | Общественно-деловая зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 2 | Зона объектов здравоохранения | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 3 | Общественно-учебная зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 4 | Существующая жилая зона с жилыми | | | домами средней этажности, | | | подлежащая реконструкции под | | | общественно-деловую зону | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 5 | Перспективная общественно-деловая | | | зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | О 6 | Перспективная зона объектов | | | здравоохранения | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | СПОРТИВНЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | СО | Зона спортивных объектов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | СО1 | Перспективная зона спортивных | | | объектов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Р 1 | Рекреационная зона существующего | | | природного ландшафта | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Р 2 | Перспективная рекреационная зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Л | ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ | | | ИНФРАСТРУКТУРЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Т 1 | Зона магистральных ЛЭП и их | | | подстанций | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Т 2 | Зона полосы отвода железных дорог | |—————————————————|———————————————————————————————————| | Т 3 | Зона воздушного транспорта | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | С 1 | Зона размещения твердых бытовых | | | отходов | |—————————————————|———————————————————————————————————| | С 2 | Зона расположения кладбищ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | С 3 | Охранная зона крупных | | | промышленных предприятий | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 1 | Производственная зона предприятий | | | I - II класса вредности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 1.1 | Производственная зона предприятий | | | I - II класса вредности, | | | подлежащих реконструкции для | | | снижения уровня загрязнения | | | окружающей среды | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 2 | Производственная зона предприятий | | | III - IV класса вредности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | П 3 | Производственная зона предприятий | | | V класса вредности | |—————————————————|———————————————————————————————————| | | КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |—————————————————|———————————————————————————————————| | К 1 | Коммунальная зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | К 2 | Коммунально-бытовая зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | К 3 | Перспективная коммунально-бытовая | | | зона | |—————————————————|———————————————————————————————————| | В (Исключена - Решение Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) |—————————————————|———————————————————————————————————| Глава 6. Виды зон с особыми условиями использования территорийгорода Кемерово и ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства Статья 23. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства 1. На карте градостроительного зонирования в виде зон ограниченийустанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. Виды зон ограничений устанавливаются посредством добавления черездефис к наименованию территориальных зон обозначений, предусмотренныхстатьями 24-31 настоящих Правил. 2. Устанавливаются следующие виды зон ограничений: 1) зона объектов культурного наследия; 2) санитарно-защитные зоны; 3) санитарно-защитные зоны от объектов капитальногостроительства, подлежащих сносу или реконструкции; 4) санитарно-защитная зона из условий воздействия авиационногошума; 5) зоны горных выработок; 6) зоны затопления 1% обеспеченности паводковыми водами; 7) зоны источников питьевого водоснабжения; 8) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. 9) водоохранные зоны; (Дополнен - Решение Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) 10) зоны инженерно-транспортных коридоров. (Дополнен - РешениеСовета народных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) 3. В пределах границ зон ограничений градостроительныерегламенты, установленные в разделе III настоящих Правил, применяютсяс учетом требований, предусмотренных статьями 24-31 настоящих Правил. 4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зонсанитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящиеПравила вносятся изменения в установленном порядке. Статья 24. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зоне объектов культурногонаследия (И) 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями сучетом требований, установленных "Проектом историко-архитектурногоопорного плана Автономной индустриальной колонии "Кузбасс",утвержденным постановлением администрации города Кемерово от23.07.1992 N 41 "Об утверждении проекта охранной зоны Кемеровскогоархитектурно-исторического музея "Красная Горка": 1) осуществление архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видовградостроительной деятельности по согласованию с органамигосударственной власти в области охраны объектов культурного наследияв порядке, установленном нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации; 2) обеспечение неизменности облика и интерьера объектовкультурного наследия; 3) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; 4) обеспечение доступа к объектам культурного наследия,устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию сорганами государственной власти в области охраны объектов культурногонаследия; 5) не допускается размещать склады и производства взрывчатых иогнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектовкультурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водныеобъекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные,газообразные и иные выделения; 6) не допускается размещать производства, имеющие оборудование,оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкцииобъектов культурного наследия, независимо от их мощности; 7) не допускается размещать производства и лаборатории, связанныес неблагоприятным для объектов культурного наследиятемпературно-влажностным режимом и применением химически активныхвеществ. 2. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия ирасположенных в границах зоны объектов культурного наследия,осуществляется в соответствии с ограничениями, установленнымиподпунктами 5, 6, 7 пункта 1 настоящей статьи, а также с учетомтребований, установленных постановлением администрации города Кемеровоот 23.07.1992 N 41 "Об утверждении проекта охранной зоны Кемеровскогоархитектурно-исторического музея "Красная Горка". 3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонтобъектов культурного наследия выполняется в соответствии стребованиями к сохранению объектов культурного наследия,установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, иподлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитальногостроительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а такжедругие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурногонаследия осуществляются по согласованию с органами государственнойвласти в области охраны объектов культурного наследия в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 25. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон(С/З1) 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в санитарно-защитных зонах осуществляется с учетомограничений, предусмотренных частями 2-4 настоящей статьи. 2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) земельных участков для дачного строительства, садоводства иогородничества; 3) предприятий по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 4) предприятий пищевых отраслей промышленности; 5) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 6) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды; 7) спортивных сооружений; 8) парков; 9) образовательных и детских учреждений; 10) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования. 3. В границах санитарно-защитных зон и на территориях предприятийдругих отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов приконцентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха, запрещаетсяразмещение складов сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий. 4. В границах санитарно-защитных зон по согласованию с органамигосударственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзораразрешается размещение: 1) земельных участков для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания; 2) предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствамименьшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарных депо; 4) бань; 5) прачечных; 6) объектов торговли и общественного питания; 7) мотелей; 8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного ииндивидуального транспорта; 9) объектов автосервиса; 10) административных зданий, связанных с обслуживанием данногопредприятия; 11) конструкторских бюро; 12) образовательных заведений; 13) поликлиник, научно-исследовательских лабораторий,спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия; 14) общественных зданий административного назначения; 15) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраныпредприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу; 16) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры; 17) артезианских скважин для технического водоснабжения; 18) водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; 19) канализационных насосных станций; 20) сооружений оборотного водоснабжения, 21) питомников растений для озеленения промышленных площадок исанитарно-защитных зон; 22) новых объектов пищевой промышленности, оптовых складовпродовольственного сырья и пищевой продукции в границахсанитарно-защитных зон предприятий пищевых отраслей промышленности,при исключении взаимного негативного воздействия; 23) зеленых насаждений; 24) малых архитектурных форм и элементов благоустройства. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство иреконструкция объектов капитального строительства в границахсанитарно-защитных зон осуществляется по согласованию с органамигосударственной власти в области санитарно-эпидемиологическогонадзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации. Статья 26. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зонот объектов капитального строительства, подлежащих сносу илиреконструкции (С/З2) 1. Санитарно-защитные зоны от объектов капитальногостроительства, подлежащих сносу или реконструкции, устанавливаются вотношении объектов капитального строительства, которые несоответствуют градостроительному регламенту. 2. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах указанных санитарно-защитных зоносуществляется в соответствии с градостроительными регламентами послесноса или реконструкции соответствующих объектов капитальногостроительства. 3. На использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах санитарно-защитных зон от объектовкапитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, нераспространяются ограничения, указанные в частях 2-4 статьи 25настоящих Правил. Статья 27. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоныиз условий воздействия авиационного шума (Ш) 1. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах санитарно-защитной зоны из условийвоздействия авиационного шума осуществляется с учетом ограничений,предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи. 2. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействияавиационного шума запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) общественных зданий. 3) на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома мествыбросов пищевых отходов, звероводческих ферм, скотобоен и другихобъектов, отличающихся привлечением и массовым скоплением птиц. 3. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействияавиационного шума обязательному согласованию с органамигосударственной власти в области гражданской авиации исанитарно-эпидемиологического надзора подлежит размещение следующихобъектов капитального строительства, линейных объектов: 1) объектов капитального строительства, линейных объектов вграницах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этихполос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома; 2) объектов капитального строительства, высота которыхотносительно уровня аэродрома 50 м и более, в радиусе 30 км отконтрольной точки аэродрома; 3) объектов капитального строительства высотой от поверхностиземли 50 м и более; 4) линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- иэлектромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работырадиотехнических средств; 5) взрывоопасных объектов; 6) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемыхгазов; 7) промышленных предприятий, производств и сооружений,деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районеаэродрома. Статья 28. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах горных выработок (Г) 1. В границах зон горных выработок использование земельныхучастков и объектов капитального строительства осуществляется всоответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения наподрабатываемых территориях и просадочных грунтах", а также с учетомРекомендаций Сибирского филиала научно-исследовательского институтагорной геомеханики и маркшейдерского дела от 01.02.1999 N 10"Разработка схемы горно-геологических ограничений по освоению,застройке и проживанию на угленосной, в том числе подработаннойтерритории южной части г. Кемерово (горные отводы бывшей шахты"Пионер", шахты "Ягуновская" и всей городской застройки в еголевобережной части)" и Рекомендаций Сибирского филиаланаучно-исследовательского института горной геомеханики имаркшейдерского дела от 14.02.2003 N 18 "Разработка схемыгорно-геологических ограничений по освоению, застройке и проживанию наподработанной территории ликвидированных шахт "Северная", "Бутовская","Лапичевская" г. Кемерово". 2. Архитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительствав зоне горных выработок осуществляется по согласованию с органамигосударственной власти в области горного надзора в порядке,установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 29. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах затопления 1%обеспеченности паводковыми водами (З) 1. В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водамииспользование земельных участков и объектов капитальногостроительства, архитектурно-строительное проектирование,строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектовкапитального строительства осуществляется при условии проведенияинженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами иподтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалованиягрунтом и иными способами. 2. Инженерная подготовка территории проводится в соответствии соследующими требованиями: 1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать неменее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетомвысоты волны при ветровом нагоне; 2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнемследует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП2. 06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления"и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положенияпроектирования"; 3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметкунаивысшего уровня воды повторяемостью: а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных илиподлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостныхспортивных сооружений. Статья 30. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах источников питьевоговодоснабжения (ИВ1) 1. Границы зон источников питьевого водоснабжения, в том числеподземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены всоответствии с границами первого пояса зон санитарной охраныисточников водоснабжения. 2. В зонах подземных источников питьевого водоснабжениязапрещается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений, не относящихся к эксплуатации, реконструкции, капитальномуремонту водопроводных сооружений; 2) размещение трубопроводов различного назначения; 3) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 4) применение ядохимикатов и удобрений. 3. В зонах поверхностных источников питьевого водоснабжениядополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьи,запрещается: 1) спуск сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта; 2) купание, водопой скота; 3) иные виды водопользования, оказывающие влияние на качествоводы. Статья 31. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения (ИВ2) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевоговодоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источниковводоснабжения, установлены в соответствии с границами второго,третьего пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) закачка отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземное складирование твердых бытовых отходов; 3) разработка недр земли; 4) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей; 5) размещение животноводческих и птицеводческих предприятий идругих объектов, вызывающих опасность микробного загрязнения подземныхвод; 6) применение удобрений и ядохимикатов; 7) рубка леса главного пользования и реконструкции. 3. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевоговодоснабжения по согласованию с органами государственной власти вобласти санитарно-эпидемиологического, экологического и геологическогонадзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений; 2) бурение новых скважин; 3) размещение складов горюче-смазочных материалов, 4) применение ядохимикатов и минеральных удобрений; 5) размещение накопителей промышленных стоков, шламохранилищ идругих объектов, вызывающих опасность химического загрязненияподземных вод. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения запрещается: 1) отведения сточных вод в зоне водосбора поверхностногоисточника водоснабжения; 2) рубки леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающихтерриторий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшениюколичества воды источника водоснабжения. 5. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевоговодоснабжения по согласованию с органами государственной власти вобласти санитарно-эпидемиологического, экологического и геологическогонадзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зонысанитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовхозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временныхсооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленныхместах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 31.1. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) 1. Водоохранные зоны р. Томи и других водных объектовустанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и другихобъектов животного и растительного мира. 2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежныезащитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительныеограничения хозяйственной и иной деятельности в соответствии с воднымзаконодательством. 3. В границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходовпроизводства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. 4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленнымичастью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. (Статья 31.1 дополнена - Решение Совета народных депутатов г.Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Статья 31.2. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства в зонах инженерно-транспортныхкоридоров (ИТК) 1. Зоны инженерно-транспортных коридоров обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) территории общегопользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи(в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,автомобильные дороги и другие линейные объекты, не входящие в составтерриториальных зон инженерной и транспортной инфраструктуры. 2. В зонах инженерно-транспортных коридоров запрещаетсяприватизация земельных участков. 3. На земельных участках, находящихся в зонахинженерно-транспортных коридоров, не допускается размещение объектовкапитального строительства за исключением линейных объектов. (Статья 31.2 дополнена - Решение Совета народных депутатов г.Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Раздел III. Градостроительные регламенты Глава 7. Сфера действия градостроительных регламентов Статья 32. Сфера действия градостроительных регламентов 1. Действие градостроительных регламентов распространяется вравной мере на все земельные участки, а также на все, что находитсянад и под поверхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах границ территориальных зон,обозначенных на карте градостроительного зонирования (приложение кнастоящим Правилам). 2. Градостроительные регламенты обязательны для соблюденияправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, а также органами государственной власти, органамиместного самоуправления при осуществлении архитектурно-строительногопроектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта иэксплуатации объектов капитального строительства. 3. Действие градостроительных регламентов в пределахтерриториальных зон не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами; 3) предоставленные для добычи полезных ископаемых. Использование земельных участков после завершения работ по добычеполезных ископаемых и рекультивации нарушенных территорийосуществляется в соответствии с градостроительными регламентами. 4. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются (земли водного фонда,занятые водными объектами), определяется Главой города в соответствиис федеральными законами. 5. В границах зон ограничений градостроительные регламентыдействуют с учетом требований, установленных статьями 24-31 настоящихПравил. 6. Информация о градостроительных регламентах подлежитобязательному включению в градостроительный план земельного участка идолжна учитываться при подготовке проектов планировки и проектовмежевания территорий. Глава 8. Градостроительные регламенты территориальных зон Статья 33. Градостроительные регламенты жилых зон Ж1 - жилая зона с многоэтажными жилыми домами Зона существующей многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей) сразмещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенными объектами обслуживания населения, а также отдельностоящих, пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населениямикрорайона и жилого района. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных вперечне основных видов разрешенного использования и условноразрешенных видов использования, возможно при наличии резервныхтерриторий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома (секционные, точечные); - общежития; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения следующие объекты социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном ицокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв.м.; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазиныс комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины)торговой площадью до 150 кв.м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв.м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения:кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.); - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего(полного) общего образования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационныеорганизации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования (детско-юношеская спортивная школа, детская школаискусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическаяшкола и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего исреднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания до 50 посадочных мест; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации,поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личногоавтотранспорта; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы,дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительныекомплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивныесооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначениярайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонныестанции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазиныстроительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасныхвеществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью1000 кв.м. и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговойплощадью до 1000 кв.м.; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актовгражданского состояния; - пристроенные проектные организации, - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующиеорганизации санитарно-защитной зоны более 50 м.; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа,хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения идосуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого испециализированного назначения для детей и подростков, молодежи,взрослых; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживаниянаселения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки,отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживаниюнаселения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмыпо предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пунктымилиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы,центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения следующие объекты социального, культурного,коммерческого, делового и бытового назначения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадьюдо 100 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - отделения милиции; - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадьюсвыше 150 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров торговойплощадью свыше 150 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью свыше 150 кв.м.; - предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1м.; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенными объектами социального, культурного, коммерческого,делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 5-10 этажей. Ж2 - жилая зона с жилыми домами средней этажности Зона существующей жилой застройки смешанной этажности (3-5этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных),общежитий, зданий многофункционального использования с жилымипомещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а такжеотдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населениямикрорайона и жилого района. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных вперечне основных видов разрешенного использования и условноразрешенных видов использования, возможно при наличии резервныхтерриторий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома (секционные, точечные); - общежития; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения следующие объекты социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном ицокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв.м.; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазиныс комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины)торговой площадью до 150 кв.м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв.м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения:кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.); - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего(полного) общего образования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационныеорганизации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования (детско-юношеская спортивная школа, детская школаискусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическаяшкола и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего исреднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания до 50 посадочных мест; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации,поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личногоавтотранспорта; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы,дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительныекомплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивныесооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначениярайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонныестанции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазиныстроительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасныхвеществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью1000 кв.м. и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговойплощадью до 1000 кв.м.; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актовгражданского состояния; - пристроенные проектные организации, - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующиеорганизации санитарно-защитной зоны более 50 м; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа,хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения идосуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого испециализированного назначения для детей и подростков, молодежи,взрослых; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживаниянаселения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки,отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживаниюнаселения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмыпо предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пунктымилиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы,центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения следующие объекты социального, культурного,коммерческого, делового и бытового назначения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадьюдо 100 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - отделения милиции; - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадьюсвыше 150 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров торговойплощадью свыше 150 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью свыше 150 кв.м.; - предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1м.; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенными объектами коммерческого, делового, социального,культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 3-5этажей. Ж3 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами Зона существующей малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей) сразмещением одно-двухквартирных жилых домов, в том числе сприквартирными земельными участками, а также отдельно стоящих,пристроенных, встроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов,указанных в перечне основных видов разрешенного использования иусловно разрешенных видов использования возможно при наличии резервныхтерриторий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - одно-двухквартирные жилые дома до 3-х этажей, в том числе сприквартирными земельными участками; - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые домаследующие объекты социального, культурного, коммерческого икоммунально-бытового обслуживания населения: - аптеки общей площадью до 150 кв.м.; - гаражи в подвальном и цокольном этажах; - фотосалоны общей площадью до 150 кв.м.; - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.; - библиотеки общей площадью до 150 кв.м.; - магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадьюдо 150 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарнойплощадью до 150 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв.м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общейплощадью до 150 кв.м.; - парикмахерские общей площадью до 150 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общейплощадью до 150 кв.м. - блокированные жилые дома (Дополнен - Решение Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - палисадники; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственныепостройки; - отдельно стоящие гаражи; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуги т.д.; - объекты начального, общего и среднего (полного) общегообразования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы; - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего(полного) общего образования; - отдельно стоящие библиотеки; - отдельно стоящие участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадьюдо 300 кв.м.; - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв.м.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие коллективные овощехранилища; - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика; - отдельно стоящие отделения милиции; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - культовые здания; - отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торговогообслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовыеотделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продажебилетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услугсотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации,отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения,нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.),туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания идр.); - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые домаследующие объекты бытового обслуживания населения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадьюдо 100 кв.м.; - мастерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до150 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - организации по предоставлению ритуальных услуг. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство - до 0,10 га,минимальный размер земельных участков устанавливается Главой города; 2) садоводство - 0,02 - 0,15 га; 3) огородничество - 0,02 - 0,20 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Одно-двухквартирные жилые дома должны удалены от: 1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м; 2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м. 2.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должныбыть удалены от красных линий улиц и проездов - не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должныбыть удалены от: 1) одно-двухквартирных и блокированных жилых домов - не менее чемна 3 м.; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на1 м.; 3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менеечем на 4 м.; 4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м; 6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилыхдомов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома ихозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседнихземельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5. Ограждения земельных участков должны быть: 1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшеймере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы),высотой не более 1,5 м; 2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 мс глухой частью не более 1,2 м. 2.6. Предельное количество этажей - 3 этажа. 2.7. Максимальный процент застройки - 80%. 2.8. Минимальные отступы от границ земельных участковмногоквартирных домов - не менее 1 м. Ж3.1 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами с ограниченнымличным подсобным хозяйством Зона существующей малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей) сразмещением одно-двухквартирных жилых домов, в том числе сприквартирными земельными участками, с возможностью осуществленияличного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы, атакже с размещением отдельно стоящих, пристроенных, встроенныхобъектов социального, культурного, коммерческого, делового икоммунально-бытового обслуживания населения. Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов,указанных в перечне основных видов разрешенного использования иусловно разрешенных видов использования, возможно при наличиирезервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - одно-двухквартирные жилые дома до 3-х этажей, в том числе сприквартирными земельными участками; - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые домаследующие объекты социального, культурного, коммерческого икоммунально-бытового обслуживания населения: - аптеки общей площадью до 150 кв.м.; - гаражи в подвальном и цокольном этажах; - фотосалоны общей площадью до 150 кв.м.; - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.; - библиотеки общей площадью до 150 кв.м.; - магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадьюдо 150 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарнойплощадью до 150 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв.м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общейплощадью до 150 кв.м.; - парикмахерские общей площадью до 150 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общейплощадью до 150 кв.м. - блокированные жилые дома (Дополнен - Решение Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - палисадники; - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы; - отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки, в томчисле для содержания скота и птицы; - отдельно стоящие гаражи; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуги т.д.; - объекты начального, общего и среднего (полного) общегообразования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы; - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего(полного) общего образования; - отдельно стоящие библиотеки; - отдельно стоящие участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадьюдо 300 кв.м.; - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв.м.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие коллективные овощехранилища; - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика; - отдельно стоящие отделения милиции; - детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - культовые здания; - отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торговогообслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовыеотделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продажебилетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услугсотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации,отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения,нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.),туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания идр.); - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые домаследующие объекты бытового обслуживания населения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадьюдо 100 кв.м.; - мастерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до150 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - организации по предоставлению ритуальных услуг. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство - до 0,10 га,минимальный размер земельных участков устанавливается Главой города; 2) садоводство - 0,02 - 0,15 га; 3) огородничество - 0,02 - 0,20 га; 4) дачное строительство - 0,04 - 0,15 га. 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные одно-двухквартирные жилые дома должны быть удаленыот: 1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м.; 2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м. 2.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должныбыть удалены от красных линий улиц и проездов - не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должныбыть удалены от: 1) усадебных, одно-двухквартирных и блокированных жилых домов (сприквартирными земельными участками) - не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на1 м.; 3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менеечем на 4 м.; 4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м.; 5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м.; 6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилыхдомов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома ихозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседнихземельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5. Ограждения земельных участков должны быть: 1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшеймере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы),высотой не более 1,5 м.; 2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 мс глухой частью не более 1,2 м. 2.6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны: 1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-двухквартирныхжилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями; 2) иметь изолированный наружный вход; 3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом. 2.7. Предельное количество этажей или предельная высота зданий,строений, сооружений - 3 этажа. 2.8. Максимальный процент застройки - 80%. 2.9. Минимальные отступы от границ земельных участковмногоквартирных домов - не менее 1 м. Ж3.2 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами с развитым личнымподсобным хозяйством Зона существующей малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей) сразмещением одно-двухквартирных жилых домов, в том числе сприквартирными земельными участками, с возможностью осуществленияличного подсобного хозяйства с содержанием крупного рогатого скота иптицы, а также с размещением отдельно стоящих, пристроенных,встроенных объектов социального, культурного, коммерческого, деловогои коммунально-бытового обслуживания населения. Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов,указанных в перечне основных видов разрешенного использования иусловно разрешенных видов использования, возможно при наличиирезервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - одно-двухквартирные жилые дома до 3-х этажей, в том числе сприквартирными земельными участками; - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые домаследующие объекты социального, культурного, коммерческого икоммунально-бытового обслуживания населения: - аптеки общей площадью до 150 кв.м.; - гаражи в подвальном и цокольном этажах; - фотосалоны общей площадью до 150 кв.м.; - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв.м.; - библиотеки общей площадью до 150 кв.м.; - магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадьюдо 150 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарнойплощадью до 150 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью до 150 кв.м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общейплощадью до 150 кв.м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общейплощадью до 150 кв.м.; - парикмахерские общей площадью до 150 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общейплощадью до 150 кв.м. - блокированные жилые дома (Дополнен - Решение Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - палисадники; - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного рогатогоскота и птицы; - отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные постройки, в томчисле для содержания скота и птицы; - отдельно стоящие гаражи; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуги т.д.; - объекты начального, общего и среднего (полного) общегообразования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы; - пристроенные жилищно-эксплуатационные организации; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего(полного) общего образования; - отдельно стоящие библиотеки; - отдельно стоящие участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадьюдо 300 кв.м.; - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв.м.; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие коллективные овощехранилища; - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика; - отдельно стоящие отделения милиции; - детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - культовые здания; - отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торговогообслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовыеотделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортныеагентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продажебилетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услугсотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации,отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения,нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.),туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания идр.); - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые домаследующие объекты бытового обслуживания населения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадьюдо 100 кв.м.; - мастерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до150 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - организации по предоставлению ритуальных услуг; - пункты приема посуды. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 2. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство - до 0,10 га,минимальный размер земельных участков устанавливается Главой города; 2) садоводство - 0,02 - 0,15 га; 3) огородничество - 0,02 - 0,20 га; 4) дачное строительство - 0,04 - 0,15 га. 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные одно-двухквартирные жилые дома должны быть удаленыот: 3) красной линии улиц - не менее чем на 5 м; 4) красной линии проездов - не менее чем на 3 м. 2.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должныбыть удалены от красных линий улиц и проездов - не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должныбыть удалены от: 1) усадебных, одно-двухквартирных и блокированных жилых домов (сприквартирными земельными участками) - не менее чем на 3 м.; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на1 м.; 3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менеечем на 4 м.; 4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м.; 5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м.; 6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилыхдомов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома ихозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседнихземельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5. Ограждения земельных участков должны быть: 1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшеймере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы),высотой не более 1,5 м.; 2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 мс глухой частью не более 1,2 м. 2.6. Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны: 1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-двухквартирныхжилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями; 2) иметь изолированный наружный вход; 3) быть расположены не ближе 7 м от входа в жилой дом. 2.7. Предельное количество этажей или предельная высота зданий,строений, сооружений - 3 этажа. 2.8. Максимальный процент застройки - 80%. 2.9. Минимальные отступы от границ земельных участковмногоквартирных домов - не менее 1 м. Ж4 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами, подлежащаяреконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами Зона существующей жилой застройки с малоэтажными жилыми домами(до 3-х этажей), подлежащая реконструкции под жилую зону смногоэтажными жилыми домами (5-10 этажей) с размещениеммногоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданиймногофункционального использования с жилыми помещениями и встроеннымиобъектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих,пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого,делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона ижилого района. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в соответствии с указанными разрешенными видамииспользования осуществляется после подготовки документации попланировке территории в установленном порядке и проведения публичныхслушаний. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные дома (секционные, точечные); - общежития; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения следующие объекты социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном ицокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв.м.; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадьюдо 1000 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров торговойплощадью до 1000 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью до 1000 кв.м.; - предприятия общественного питания; - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадьюдо 100 кв.м.; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения:кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.); - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - отделения, участковые пункты милиции. - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации,поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личногоавтотранспорта; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы,дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительныекомплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивныесооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначениярайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонныестанции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазиныстроительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасныхвеществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью1000 кв.м. и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговойплощадью до 1000 кв.м.; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актовгражданского состояния; - пристроенные проектные организации, - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующиеорганизации санитарно-защитной зоны более 50 м.; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа,хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения идосуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого испециализированного назначения для детей и подростков, молодежи,взрослых; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживаниянаселения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки,отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживаниюнаселения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмыпо предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пунктымилиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы,центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - отдельно стоящие общественные туалеты; Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего(полного) общего образования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационныеорганизации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования (детско-юношеская спортивная школа, детская школаискусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическаяшкола и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего исреднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1м.; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенными объектами коммерческого, делового, социального,культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 5-10этажей. Ж5 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами, подлежащаяреконструкции под жилую зону с жилыми домами средней этажности Зона существующей жилой застройки с малоэтажными жилыми домами(до 3-х этажей) с последующей реконструкцией под жилую зону ссекционными, точеными жилыми домами средней этажности (3-5 этажей),общежитиями, зданиями многофункционального использования с жилымипомещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также сразмещением отдельно стоящих, пристроенных объектов социального,культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытовогообслуживания населения микрорайона и жилого района. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в соответствии с указанными разрешенными видамииспользования осуществляется после подготовки документации попланировке территории в установленном порядке и проведения публичныхслушаний. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные дома (секционные, точечные); - общежития; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения следующие объекты социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном ицокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв.м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты общей площадью до 700 кв.м.; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадьюдо 1000 кв.м.; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров торговойплощадью до 1000 кв.м.; - универсальные магазины торговой площадью до 1000 кв.м.; - предприятия общественного питания; - парикмахерские общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв.м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв.м.; - ателье общей площадью до 300 кв.м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживанияпроизводительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонногообслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадьюдо 100 кв.м.; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения:кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.); - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - отделения, участковые пункты милиции. - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации,поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие многоэтажные гаражи для личногоавтотранспорта; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы,дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительныекомплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивныесооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначениярайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонныестанции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазиныстроительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасныхвеществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью1000 кв.м. и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговойплощадью до 1000 кв.м.; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актовгражданского состояния; - пристроенные проектные организации, - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующиеорганизации санитарно-защитной зоны более 50 м.; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа,детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа,хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения идосуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого испециализированного назначения для детей и подростков, молодежи,взрослых; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживаниянаселения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки,отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорныепункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживаниюнаселения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмыпо предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пунктымилиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы,центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии,ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - отдельно стоящие общественные туалеты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - отдельно стоящие объекты начального, общего и среднего(полного) общего образования; - отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационныеорганизации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования (детско-юношеская спортивная школа, детская школаискусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическаяшкола и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего исреднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонногообслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1м.; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий,зданий многофункционального использования с жилыми помещениями ивстроенными объектами коммерческого, делового, социального,культурного и коммунально-бытового обслуживания населения - 3-5этажей. Ж6 - перспективная жилая зона с многоэтажными жилыми домами Перспективная зона развития жилой застройки для размещениясекционных, точечных многоэтажных жилых домов (5-10 этажей),общежитий, зданий многофункционального использования с жилымипомещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а такжеотдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Выделена для формирования жилых планировочных единиц свозможностью определения параметров, плотности жилой застройки,характеристик перспективных систем социального, культурного,коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортногообслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территориипри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Ж7 - перспективная жилая зона с жилыми домами средней этажности Перспективная зона развития жилой застройки для размещениясекционных, точечных многоэтажных жилых домов средней этажности (3-5этажей), общежитий, зданий многофункционального использования с жилымипомещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а такжеотдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Выделена для формирования жилых планировочных единиц свозможностью определения параметров, плотности жилой застройки,характеристик перспективных систем социального, культурного,коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортногообслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территориипри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Ж8 - перспективная жилая зона с малоэтажными жилыми домами Перспективная зона развития жилой застройки (до 3-х этажей) сразмещением многоквартирных домов (секционных), общежитий,многоквартирных блокированных домов, в том числе с приквартирнымиземельными участками, одно-двухквартирных жилых домов, в том числе сприквартирными земельными участками, зданий многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных,встроено-пристроенных объектов социального, культурного,коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения. Выделена для формирования жилых планировочных единиц свозможностью определения параметров, плотности жилой застройки,характеристик перспективных систем социального, культурного,коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортногообслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территориипри подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Статья 34. Градостроительные регламенты общественных зон О1 - общественно-деловая зона Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения свозможностью размещения административных объектов федерального,регионального, городского и местного значения,научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных,развлекательных, социальных, культовых, коммунальных, коммерческихобъектов многофункционального назначения, объектов среднегопрофессионального и высшего профессионального образования, а такжеобъектов обслуживающих видов использования, связанных с обеспечениемжизнедеятельности граждан. Основные виды разрешенного использования: - здания многофункционального использования с размещениемобъектов социального, культурного, бытового, коммерческого,административного назначения, проектных организаций, кредитных,финансовых учреждений, учреждений связи; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживаниянаселения районного и городского значения (библиотеки, отделениясвязи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты,фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживаниюнаселения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмыпо предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,жилищно-эксплуатационные организации, отделения, кредитные учреждения,нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлениюполиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.),туристические агентства и др.); - отдельно стоящие развлекательные комплексы районного игородского обслуживания (залы аттракционов и игровых автоматов,бильярдные, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, видео салоны, казино,рестораны и др.); - отдельно стоящие магазины (магазины со смешанным ассортиментомтоваров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров,универсальные магазины) торговой площадью более 1000 кв.м.; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования (детско-юношеская спортивная школа, детская школаискусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическаяшкола и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного игородского обслуживания; - культовые здания; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонныестанции; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазиныстроительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасныхвеществ и материалов; - отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до и более1000 кв.м.; - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,проектных организаций; - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие музеи; - отдельно стоящие, выставочные центры, картинные ихудожественные галереи, художественные салоны; - отдельно стоящие театры, концертные залы, кинотеатры,планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданскогосостояния, цирки; - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - отдельно стоящие, пристроенные консульские, посольскиепредставительства; - отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства; - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры; - отдельно стоящие суды; - отдельно стоящие, пристроенные нотариальные, адвокатскиеконторы; - отдельно стоящие учреждения связи; - объекты среднего профессионального и высшего профессиональногообразования; - вокзалы; - культурно-развлекательные комплексы; - торгово-развлекательные комплексы; - комплексы бытового, социального и торгового обслуживаниянаселения; - деловые центры; - выставочные залы по продаже автомобилей; - научно-исследовательские учреждения, не требующие организациисанитарно-защитной зоны более 50 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легковоготранспорта обслуживающих видов использования; - наземные и подземные многоэтажные гаражи; - мойки автомобилей до 2-х постов; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5-типостов (без малярно-жестяных работ); - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства. Условно разрешенные виды использования: - здания многофункционального использования с жилыми помещениямии встроенными объектами социального, культурного, коммерческого,делового и коммунально-бытового обслуживания населения; - рыночные комплексы торговой площадью до и более 1000 кв.м.; - спортивно-развлекательные комплексы; - выставочные центры с обслуживанием транспортных средств; - отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного игородского обслуживания; - отдельно стоящие бани; - отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытыефизкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытыеи крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексымногоцелевого назначения районного обслуживания; - объекты пожарной охраны. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей; 2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О2 - зона объектов здравоохранения Зона расположения существующих объектов здравоохранения совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а также свозможностью размещения новых объектов здравоохранения, социальногообеспечения и обслуживающей инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - стационары здравоохранения всех типов с вспомогательнымизданиями, строениями и сооружениями; - дома-интернаты (дома-интернаты для престарелых, ветеранов трудаи войны, дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическиминарушениями, детские дома-интернаты, психоневрологические интернаты); - поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара; - консультативные поликлиники; - родильные дома, госпитали общего типа; - профилактории; - хосписы; - реабилитационные восстановительные центры. - стационары здравоохранения всех типов с вспомогательнымизданиями и сооружениями; - дома ребенка; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи; - пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые автостоянки перед объектами здравоохранения и инымиобъектами обслуживающего вида; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектовздравоохранения; - автостоянки обслуживающих видов использования; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - приюты, ночлежные дома; - научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - здания судмедэкспертизы; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся впостоянном медицинском наблюдении; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - физкультурно-оздоровительные комплексы, открытые спортивныесооружения; - санатории-профилактории; - отдельно стоящие, встроенные магазины розничной торговлитоваров первой необходимости общей площадью до 400 кв.м.; - автостоянки коммерческих видов использования; - объекты пожарной охраны. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О3 - общественно-учебная зона Зона расположения существующих объектов высшего профессиональногои среднего профессионального образования со вспомогательными зданиями,строениями и сооружениями, а также с возможностью размещения новыхобъектов образования и обслуживающей инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - объекты высшего и среднего профессионального образования: - учебные корпуса; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; - школы-интернаты; - межшкольные учебно-производственные комбинаты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - общежития для студентов; - библиотеки, архивы; - информационные, компьютерные центры; - спортивные залы; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения ииные обслуживающих видов; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания для целей учебных заведений; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - жилые дома, общежития для преподавательского состава; - гостиницы; - отдельно стоящие культурно-развлекательные комплексы (музеи,выставочные залы, танцзалы, дискотеки и т. д.); - отдельно стоящие предприятия общественного питаниякоммерческого назначения; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечныесамообслуживания, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания; - универсальные магазины товаров первой необходимости общейплощадью до 400 кв.м.; - объекты пожарной охраны. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О4 - существующая жилая зона с жилыми домами средней этажности,подлежащая реконструкции под общественно-деловую зону Зона существующей жилой застройки с жилыми домами среднейэтажности (3-5 этажей), подлежащая реконструкции подобщественно-деловую зону с возможностью размещения административныхобъектов федерального, регионального, городского и местного значения,научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных,развлекательных, социальных, культовых, коммерческих, коммунальныхобъектов многофункционального назначения, объектов среднегопрофессионального и высшего профессионального образования, а такжеобслуживающих видов использования, связанных с обеспечениемжизнедеятельности граждан. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в соответствии с указанными разрешенными видамииспользования осуществляется после подготовки документации попланировке территории в установленном порядке и проведения публичныхслушаний. Условно разрешенные виды использования: - здания многофункционального использования с размещениемобъектов социального, культурного, бытового, коммерческого,административного назначения, проектных организаций, кредитных,финансовых учреждений, учреждений связи; - здания многофункционального использования с жилыми помещениямии встроенными объектами социального, культурного, коммерческого,делового и коммунально-бытового обслуживания населения; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживаниянаселения районного и городского значения (библиотеки, отделениясвязи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты,фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживаниюнаселения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмыпо предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,жилищно-эксплуатационные организации, отделения милиции, кредитныеучреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры попредоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование,брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - многоквартирные дома (секционные, точечные); - отдельно стоящие развлекательные комплексы районного игородского обслуживания (залы аттракционов и игровых автоматов,бильярдные, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, видео салоны, казино,рестораны и др.); - отдельно стоящие магазины (магазины со смешанным ассортиментомтоваров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров,универсальные магазины) торговой площадью до и более 1000 кв.м.; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительногообразования (детско-юношеская спортивная школа, детская школаискусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическаяшкола и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного игородского обслуживания; - культовые здания; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественногопитания; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонныестанции; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазиныстроительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасныхвеществ и материалов; - отдельно стоящие торговые центры торговой площадью до и более1000 кв.м.; - отдельно стоящие здания кредитных, административных учреждений,проектных организаций; - отдельно стоящие, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие музеи; - отдельно стоящие, выставочные центры, картинные ихудожественные галереи, художественные салоны; - отдельно стоящие театры, концертные залы, кинотеатры,планетарии, лекционные залы, учреждения регистрации актов гражданскогосостояния, цирки; - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - отдельно стоящие, пристроенные консульские, посольскиепредставительства; - отдельно стоящие, пристроенные рекламные агентства; - отдельно стоящие телевизионные и радиоцентры; - отдельно стоящие суды; - отдельно стоящие, пристроенные нотариальные, адвокатскиеконторы; - отдельно стоящие учреждения связи; - объекты среднего профессионального и высшего профессиональногообразования; - вокзалы; - культурно-развлекательные комплексы; - торгово-развлекательные комплексы; - комплексы бытового, социального и торгового обслуживаниянаселения; - деловые центры; - рыночные комплексы торговой площадью до и более 1000 кв.м.; - спортивно-развлекательные комплексы; - наземные и подземные многоэтажные стоянки; - выставочные залы по продаже автомобилей; - выставочные центры с обслуживанием транспортных средств; - мойки автомобилей до 2-х постов; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5-типостов (без малярно-жестяных работ); - отдельно стоящие учреждения здравоохранения районного игородского обслуживания; - отдельно стоящие бани; - отдельно стоящие, пристроенные открытые и крытыефизкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытыеи крытые спортивные сооружения, зрелищно-спортивные комплексымногоцелевого назначения районного обслуживания; - объекты пожарной охраны; - научно-исследовательские учреждения, не требующие организациисанитарно-защитной зоны более 50 м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, дляотдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещенияиндивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - встроенные (в подземном и цокольном этажах) стоянки легковоготранспорта обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие общественные туалеты; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) предельное количество этажей зданий - 1 - 16 этажей; 2) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О5 - перспективная общественно-деловая зона Перспективная общественно-деловая зона общественного обслуживаниянаселения с возможностью размещения административных объектовфедерального, регионального, городского и местного значения,научно-исследовательских учреждений, финансовых, культурных,развлекательных, социальных, культовых, коммерческих объектовмногофункционального назначения, объектов среднего профессионального ивысшего профессионального образования, а также обслуживающих видовиспользования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых систем и объектов административного,финансового, культурного, развлекательного, социального, культового,коммерческого назначения, транспортного и инженерно-техническогообеспечения территории при подготовке проекта планировки территории вустановленном порядке. О6 - перспективная зона объектов здравоохранения Перспективная зона размещения объектов здравоохранения совспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, а такжеобъектами социального обеспечения и обслуживающей инфраструктуры. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательнымизданиями, строениями и сооружениями, объектов социального обеспечения,обслуживающей инфраструктуры при подготовке проекта планировкитерритории в установленном порядке. Статья 35. Градостроительные регламенты зоны спортивных объектов СО - зона спортивных объектов Зона расположения существующих физкультурно-оздоровительныхсооружений закрытого и открытого типа городского и районногообслуживания, с возможностью размещения универсальных спортивныхкомплексов и иных объектов для занятий физической культурой и спортом. Основные виды разрешенного использования: - физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа спроведением спортивных игр со стационарными трибунами; - физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа; - спортивные клубы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (стрибунами). Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки перед объектами физкультурно-оздоровительногоназначения; - пристроенные предприятия общественного питания для обслуживанияспортивных сооружений; - общественные туалеты; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайнаи иные объекты благоустройства; - объекты пожарной охраны; - гостиницы, дома приема гостей; - велотреки; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - мотодромы, картинги; - спортивные школы; - конно-спортивные школы; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - бани; - ипподромы. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. СО1 - перспективная зона спортивных объектов Перспективная зона размещения физкультурно-оздоровительныхсооружений закрытого и открытого типа городского и районногообслуживания, с возможностью размещения универсальных спортивныхкомплексов и иных объектов для занятий физической культурой и спортом. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых физкультурно-оздоровительных сооруженийзакрытого и открытого типа городского и районного обслуживания,универсальных спортивных комплексов и иных объектов для занятийфизической культурой и спортом при подготовке проекта планировкитерритории в установленном порядке. Статья 36. Градостроительные регламенты рекреационных зон Р1 - рекреационная зона существующего природного ландшафта игородских парков и скверов (В редакции Решения Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Зона рекреации с целью поддержания и сохранения существующегоприродного ландшафта и экологически чистой окружающей среды винтересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественнымразмещением зеленых насаждений (80% территории зоны) и объектовобслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (20%территории зоны). Основные разрешенные виды использования: - зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурныеформы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументальногоискусства и другие элементы благоустройства; - лесопарки; - лугопарки; - гидропарки; - искусственно созданные водные объекты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - общественные туалеты; - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - санатории; - санатории-профилактории; - дома отдыха; - кемпинги; - пасеки; - базы отдыха; - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольныхобразовательных учреждений; - тренировочные базы, лыжные базы; - спортклубы, гольф-клубы; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря; - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов; - площадки для пикников; - аквапарки; - канатные дороги; - объекты пожарной охраны. Р2 - перспективная рекреационная зона Перспективная зона рекреации с преимущественным размещениемзеленых насаждений общего пользования городского и районного значения(70% территории зоны) и объектов обслуживания культурного испортивно-оздоровительного назначения (30% территории зоны). Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов обслуживания культурного испортивно-оздоровительного назначения при подготовке проектапланировки территории в установленном порядке. Статья 37. Градостроительные регламенты зон городских лесов Л - зона городских лесов Зона городского леса для сохранения существующего природноголандшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровьяи общего благополучия населения. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в соответствии с указанными разрешенными видамииспользования осуществляется после получения согласований вустановленном порядке с органами государственной власти в областилесного хозяйства и проведения публичных слушаний. Условно разрешенные виды использования: - побочное лесопользование (сенокошение, пастьба скота,размещение ульев и пасек, заготовка древесных соков, заготовка и сбордикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесныхресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбор мха,лесной подстилки и опавших листьев, камыша и другие виды побочноголесопользования); - лесопарки; - научно-исследовательских мероприятия; - культурно-оздоровительные, спортивные мероприятия; - зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурныеформы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументальногоискусства и другие элементы благоустройства; - капитальные и временно размещенные предприятия общественногопитания (кафе, рестораны); - детские спортивно-оздоровительные учреждения; - объекты пожарной охраны. - здания, строения, сооружения спортивно-оздоровительногоназначения (Дополнен - Решение Совета народных депутатов г. Кемеровоот 30.05.2008 г. N 120) Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - общественные туалеты; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Статья 38. Градостроительные регламенты зон инженерной итранспортной инфраструктуры Т1 - зона магистральных ЛЭП и их подстанций Зона размещения существующих воздушных линий электропередачи и ихподстанций, а также строений и сооружений вспомогательнойинфраструктуры. Основные разрешенные виды использования: - воздушные линии электропередачи; - подстанции ЛЭП; - сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м.; - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства,реконструкции и ремонта ЛЭП и их подстанций. Условно разрешенные виды использования: - коммунально-складские объекты; - объекты пожарной охраны. - автозаправочные станции (Дополнен - Решение Совета народныхдепутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах территориальных зон магистральных ЛЭП и ихподстанций запрещается: 1) осуществлять новое строительство зданий, строений исооружений, не связанных с эксплуатацией, реконструкцией и ремонтомЛЭП и их подстанций. Т2 - зона полосы отвода железных дорог Зона полосы отвода существующих железных дорог для обеспечениясохранности, устойчивости сооружений железнодорожного транспорта иобеспечения безопасности объектов общественного и жилого назначения. Основные разрешенные виды использования: - железнодорожные и подъездные пути; - железнодорожные узлы и станции; - погрузочно-разгрузочные площадки; - мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходныемосты; - тоннели, галереи; - устройства погрузочно-разгрузочных площадок; - объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов; - сооружения прирельсовых складов; - устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового,локомотивного и вагонного хозяйств; - сооружения и устройства электрификации, сигнализации,централизации и блокировки, связи и автоматизированного управленияжелезнодорожным транспортом; - специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарныхтребований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях. - диспетчерские, контрольно-пропускные пункты; - предприятия, учреждения и организации железнодорожноготранспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации,содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных иподземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектовжелезнодорожного транспорта. Вспомогательные виды разрешенного использования: - защитные инженерные сооружения; - объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожноготранспорта при условии соблюдения требований безопасности движения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - лесонасаждения. Условно разрешенные виды использования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - объекты пожарной охраны. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах территориальных зон полос отвода железных дорогзапрещается размещение: 1) автозаправочных станций любых типов; 2) складов горюче-смазочных материалов; 3) складов, предназначенных для хранения опасных веществ иматериалов. Т3 - зона воздушного транспорта Зона расположения существующих объектов воздушного транспорта,обеспечивающая эксплуатацию объектов воздушного транспорта,безопасность полетов воздушного транспорта, а также устранениенегативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушныхсудов на здоровье населения и деятельность хозяйствующих субъектов. Основные разрешенные виды использования: - аэропорты; - аэроклубы; - аэродромы; - аэровокзалы; - взлетно-посадочные полосы; - объекты, необходимые для эксплуатации, содержания,строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземныхзданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушноготранспорта; - иные объекты воздушного транспорта. Вспомогательные виды разрешенного использования: - шумозащитные сооружения и устройства; - объекты обслуживания пассажиров; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортныхсредств; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - лесонасаждения. Условно разрешенные виды использования: - объекты внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речнойвокзал, автовокзал, автостанция и др.); - линии связи, электропередачи, объекты радио- и электромагнитныхизлучений; - взрывоопасные объекты; - факельные устройства для аварийного сжигания сбрасываемыхгазов; - производственные объекты и сооружения, деятельность которыхможет привести к ухудшению видимости в районах аэродромов; - объекты пожарной охраны. Статья 39. Градостроительные регламенты зон специальногоназначения С1 - зона размещения полигонов твердых бытовых отходов Зона расположения существующих полигонов твердых бытовых отходови подлежащая рекультивации. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в соответствии с указанными разрешенными видамииспользования осуществляется после получения согласований вустановленном порядке и проведения публичных слушаний. Условно разрешенные виды использования: - усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов; - усовершенствованные свалки для неутилизированных твердыхпромышленных отходов; - хранение, переработка шин; - отстойники сточных вод; - сливные станции; - базы по сбору утильсырья; - золоотвалы и шламоотвалы; - полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов; - утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов; - мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы; - скотомогильники с захоронением в ямах и с биологическимикамерами; - иные объекты, использование которых несовместимо сиспользованием других видов территориальных зон; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - сооружения, коммуникации инженерной инфраструктуры; - иные объекты, необходимые для эксплуатации условно разрешенныхвидов использования. С2 - зона расположения кладбищ Зона расположения существующих (функционирующих и закрытых)кладбищ со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями сразмещением новых кладбищ смешанного и традиционного захоронения, атакже зданий, строений и сооружений, предназначенных для погребения,после получения согласований в установленном порядке и проведенияпубличных слушаний. Основные разрешенные виды использования: - существующие кладбища; - кладбища, закрытые на период консервации. Вспомогательные виды разрешенного использования: - колумбарии; - мемориальные парки; - бюро похоронного обслуживания; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - иные вспомогательные производственные, хозяйственные иадминистративно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищи крематориев; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементыблагоустройства; - стены скорби; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - новые кладбища смешанного и традиционного захоронения; - культовые здания; - крематории; - дом траурных обрядов; - иные здания, строения и сооружения, предназначенные дляпогребения; - иные объекты, использование которых несовместимо сиспользованием других видов территориальных зон; - объекты пожарной охраны. С3 - охранная зона крупных промышленных предприятий Зона существующих охранных территорий крупных промышленныхпредприятий, обеспечивающих снижение уровня воздействия на прилегающиетерритории жилой и коммунальной застройки. Использование земельных участков с целью размещения объектов, несвязанных с эксплуатацией, реконструкцией, ремонтом промышленныхпредприятий, от которых установлены охранные зоны, осуществляетсяпосле получения согласований в установленном порядке и проведенияпубличных слушаний. Основные разрешенные виды использования: - существующие здания, строения и сооружения, необходимые дляэксплуатации, реконструкции, ремонта промышленных предприятий, откоторых установлены охранные зоны; - выращивание технических культур. Вспомогательные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов; - усовершенствованные свалки для неутилизированных твердыхпромышленных отходов; - хранение, переработка шин; - отстойники сточных вод; - сливные станции; - золоотвалы и шламоотвалы; - полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов; - объекты военного назначения; - пенитенциарные учреждения; - скотомогильники с захоронением в ямах и с биологическимикамерами; - иные объекты, использование которых несовместимо сиспользованием других видов территориальных зон; - объекты пожарной охраны. Статья 40. Градостроительные регламенты производственных зон П1 - производственная зона предприятий I - II классов вредности Зона расположения существующих промышленных предприятий ипроизводств, сельскохозяйственных производств I - II классоввредности, с возможностью развития указанных объектов и размещенияпромышленных предприятий и производств III - V классов вредности. Основные разрешенные виды использования: - промышленные предприятия и производства I - II классоввредности, в том числе: (В редакции Решения Совета народных депутатовг. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) - химические; - машиностроительные; - металлообрабатывающие; - строительная промышленность; - обработка древесины; - текстильные производства и производства легкой промышленности; - обработка животных продуктов; - микробиологическая промышленность; - производство электрической и тепловой энергии при сжиганииминерального топлива I - II классов вредности; - сельскохозяйственные производства I - II классов вредности; - промышленные предприятия и производства III - V класса вредности. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания данного предприятия: - административные здания управления; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - объекты военного назначения; - объекты постоянного хранения автомобилей, не связанные спроизводством; - предприятия обслуживания транспортных средств, не связанные спроизводством. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий I - II классоввредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды; 2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятийI - V класса вредности. П1.1 - производственная зона предприятий I-II класса вредности,подлежащих реконструкции для снижения уровня загрязнения окружающейсреды Зона расположения существующих промышленных предприятий ипроизводств I - II классов вредности, подлежащих реконструкции дляснижения уровня загрязнения окружающей среды. Использование земельных участков и объектов капитальногостроительства в соответствии с указанными разрешенными видамииспользования осуществляется после получения согласований вустановленном порядке и проведения публичных слушаний. Условно разрешенные виды использования: - промышленные предприятия и производства I - II классоввредности: - химические; - машиностроительные; - металлообрабатывающие; - строительная промышленность; - обработка древесины; - текстильные производства и производства легкой промышленности; - обработка животных продуктов; - микробиологическая промышленность; - производство электрической и тепловой энергии при сжиганииминерального топлива I - II классов вредности; - сельскохозяйственные производства I - II классов вредности; - промышленные предприятия и производства III V класса вредности; - предприятия пищевых отраслей промышленности I - V классавредности; - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; - предприятия по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья иполупродуктов для фармацевтических предприятий I - V класса вредности; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - объекты военного назначения; - объекты постоянного хранения автомобилей, не связанные спроизводством; - предприятия обслуживания транспортных средств, не связанные спроизводством. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - административно-бытовые здания; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий I - II классоввредности, подлежащих реконструкции для снижения уровня загрязненияокружающей среды запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды; 2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятийI - V класса вредности. П2 - производственная зона предприятий III - IV классов вредности Зона расположения существующих промышленных предприятий ипроизводств, сельскохозяйственных производств III - IV классоввредности, с возможностью развития указанных объектов и размещениякоммунально-складских и санитарно-технических объектов III - IVклассов вредности. Основные разрешенные виды использования: - промышленные предприятия и производства III - IV классоввредности, в том числе: (В редакции Решения Совета народных депутатовг. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) - химические; - машиностроительные; - металлообрабатывающие; - строительная промышленность; - обработка древесины; - текстильные производства и производства легкой промышленности; - обработка животных продуктов; - микробиологическая промышленность; - производство электрической и тепловой энергии при сжиганииминерального топлива III - IV классов вредности; - сельскохозяйственные производства III - IV классов вредности; - предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей; - автобусные и троллейбусные парки с технической готовностьюсвыше 300 машин, трамвайные, метродепо (с ремонтной базой). - предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей сколичеством постов не более 10, таксомоторный парк; - механизированные транспортные парки по очистке города безремонтной базы; - стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта; - автозаправочные станции для заправки грузового и легковогоавтотранспорта жидким и газовым топливом; - мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются вграницах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях навъезде в город, на территории автотранспортных предприятий); - фабрики-химчистки; - фабрики-прачечные; - банно-прачечные комбинаты; - автобусные и троллейбусные парки до 300 машин; - ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники,кинологические центры, пункты передержки животных; - мойки автомобилей с количеством более 2-х постов; - станции технического обслуживания автомобилей с количествомпостов более 5-ти; - СИЗО, приемники-распределители; - промышленные предприятия и производства V класса вредности. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - административно-бытовые здания; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничнойторговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - предприятия пищевых отраслей промышленности III - V классавредности; - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; - предприятия по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья иполупродуктов для фармацевтических предприятий III - V классавредности; - объекты военного назначения; - пенитенциарные учреждения; - объекты постоянного хранения автомобилей, не связанные спроизводством; - предприятия обслуживания транспортных средств, не связанные спроизводством. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий III - IV классоввредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды. П3 - производственная зона предприятий V класса вредности Зона расположения существующих промышленных предприятий ипроизводств, сельскохозяйственных производств V класса вредности, свозможностью развития указанных объектов и размещениякоммунально-складских объектов V класса вредности. Основные разрешенные виды использования: - промышленные предприятия и производства V класса вредности, втом числе: (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Кемеровоот 30.05.2008 г. N 120) - химические; - машиностроительные; - металлообрабатывающие; - текстильные производства и производства легкой промышленности; - обработка животных продуктов; - сельскохозяйственные производства V класса вредности. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - административно-бытовые здания; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работниковпредприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий,помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственнымобслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых илегковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного спроизводством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспеченияпредприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - предприятия пищевых отраслей промышленности V класса вредности; - оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов; - предприятия по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья иполупродуктов для фармацевтических предприятий V класса вредности; - объекты военного назначения; - военные городки; - пенитенциарные учреждения; - объекты постоянного хранения автомобилей, не связанные спроизводством; - предприятия оптовой торговли; - предприятия обслуживания транспортных средств, не связанные спроизводством. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий V класса вредностизапрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и храненияпитьевой воды. Статья 41. Градостроительные регламенты коммунальных зон К1 - коммунальная зона Коммунальная зона существующих объектов коммунально-складскогоназначения, торговли, обслуживания транспортных средств и иныхобъектов транспортной инфраструктуры, санитарно-техническихсооружений, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50м. Основные виды разрешенного использования: - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; - мойки автомобилей до 2-х постов; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5-типостов (без малярно-жестяных работ); - автозаправочные станции, оборудованные системой закольцовкипаров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутрипомещения с количеством заправок не более 500 машин/сутки без объектовтехнического обслуживания автомобилей; (В редакции Решения Советанародных депутатов г. Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки; - открытые автостоянки коммерческого вида использования; - склады промышленных и хозяйственных товаров; - прачечные; - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.; - бани; - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты; - торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более 1000кв.м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексыи центры, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленныхтоваров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест; - предприятия оптовой торговли; - отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделыдиспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.); - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, скомбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины)торговой площадью до и более 1000 кв.м.; - службы, организации и учреждения управления, связанные сэксплуатацией основных и условных видов использования; - научные, проектные организации; - голубятни; - ветлечебницы без содержания животных; - специализированные склады (фруктохранилища, овощехранилища,картофелехранилища); - отдельно стоящие станции (подстанции) скорой медицинскойпомощи; - молочные кухни. - автосалоны; (Дополнен - Решение Совета народных депутатов г.Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) - сервисные центры и станции по обслуживанию и ремонтуавтомобилей (Дополнен - Решение Совета народных депутатов г. Кемеровоот 30.05.2008 г. N 120) Вспомогательные виды разрешенного использования: - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - автостоянки обслуживающего вида использования; - пристроенные гаражи, гараж-стоянки обслуживающего видаиспользования; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объектыблагоустройства. Условно разрешенные виды использования: - склады для хранения пищевых продуктов (мясных, молочных,кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных товаров; - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час.; - промышленные предприятия и производства V классов вредности; - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,спортклубы, открытые спортивные площадки; - культовые здания; - бюро похоронного обслуживания; - мемориальные комплексы; - колумбарии; - кладбища с погребением после кремации. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. К2 - коммунально-бытовая зона Коммунально-бытовая зона существующих объектов коммунального ибытового назначения, торговли, обслуживания транспортных средств,требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - мойки автомобилей до 2-х постов; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5-типостов (без малярно-жестяных работ); - автозаправочные станции для легкового автотранспорта,оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочныестанции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок неболее 500 машин/сутки без объектов технического обслуживанияавтомобилей; - наземные, подземные многоэтажные гаражи, гараж-стоянки; - открытые автостоянки коммерческого вида использования; - прачечные; - мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.; - бани; - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты; - торговые предприятия, имеющие торговую площадь до и более 1000кв.м: отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексыи центры, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленныхтоваров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 машино-мест; - предприятия оптовой торговли; - отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделыдиспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.); - предприятия общественного питания; - магазины продовольственных и непродовольственных товаровторговой площадью до и более 1000 кв.м.; - службы, организации и учреждения управления, связанные сэксплуатацией основных и условных видов использования; - научные, проектные организации; - отдельно стоящие станции (подстанции) скорой медицинскойпомощи; - молочные кухни; - культурно-досуговые и развлекательные центры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - автостоянки обслуживающего вида использования; - пристроенные гаражи, гараж-стоянки обслуживающего видаиспользования; - зеленые насаждения. Условно разрешенные виды использования: - мини-химчистки производительностью более 20 кг/час.; - отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; - физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа дляпроведения спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до100 мест; - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы,спортклубы, открытые спортивные площадки; - культовые здания. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менеепротивопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. К3 - перспективная коммунально-бытовая зона Перспективная коммунально-бытовая зона с возможностью размещенияобъектов коммунального и бытового назначения, торговли, обслуживаниятранспортных средств, требующих организации санитарно-защитной зоны неболее 50 м. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки,характеристик планируемых объектов коммунального, бытового торговогоназначения, а также объектов обслуживания транспортных средств приподготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Статья 42. (Исключена - Решение Совета народных депутатов г.Кемерово от 30.05.2008 г. N 120) Председатель Кемеровского городского Совета народных депутатов А.Г. Любимов