Постановление Администрации г. Кемерово от 30.03.1994 № 122
О порядке учета и управления объектами нежилого фонда, находящихся в собственности г. Кемерово
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации г. Кемерово от 14.11.2005 г. N 117 от 30.03.94 N 122г. КемеровоО порядке учета и управленияобъектами нежилого фонда,находящихся в собственностиг. Кемерово В целях реализации Указа Президента от 14.10.92 N 1230 "Орегулировании арендных отношений и приватизации имуществагосударственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" ираспорядительных документов Госкомимущества РФ по вопросамраспоряжения имуществом: 1. Установить, что в соответствии с Указом Президента РоссийскойФедерации от 14.10.92, исключительно Комитет по управлению имуществомг. Кемерово является арендодателем при сдаче в аренду объектовнежилого фонда (зданий, сооружений, помещений), находящихся всобственности г. Кемерово и является правопреемником по всем ранеезаключенным договорам аренды, в т.ч. с правом выкупа. 2. Утвердить и ввести в действие со дня утверждения "Положение опорядке учета и управления объектами нежилого фонда, находящихся всобственности г. Кемерово" с приложениями: - Положение о порядке определения размера арендной платы; - Договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося всобственности г. Кемерово; - Договор о передаче в полное хозяйственное ведение объектанежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово; - Договор о передаче в оперативное управление объекта нежилогофонда, находящегося в собственности г. Кемерово; - Расчет тарифа на обслуживание нежилых помещений на 1 полугодие1994 г. 3. Предприятиям и организациям, отвечающим за содержание,эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и сооружений, относящихсяк муниципальной собственности г. Кемерово, в трехмесячный срокпредставить в Комитет по управлению имуществом г. Кемерово перечниобслуживаемых зданий и помещений для внесения в городской Кадастр. 4. Управлению делами Администрации г. Кемерово не принимать крассмотрению, не согласованные с Комитетом по управлению имуществом,проекты распоряжений и постановлений по вопросам продажи, передачи вхозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, внесенияимущественных вкладов в уставные фонды учреждений и предприятий. 5. Поручить Комитету по управлению имуществом (Холкин С.С.) сборсредств по договорам, заключенным САХ (Иванов В.Г.) с арендатораминежилых помещений на уборку мусора. 6. Средства, поступающие по договорам аренды, аккумулируются нарасчетном счете Комитета по управлению имуществом и зачисляются вдоход городского бюджета г. Кемерово, за вычетом расходов наорганизацию учета и контроля за использованием помещений ипоступлением арендной платы в размере 12 процентов сумм по договорам. 7. Отменить: - Распоряжение Администрации города от 11.01.94 N 16 "О службеконтроля Комитета по управлению имуществом г. Кемерово" в частифинансирования за счет средств городского бюджета; - Решение Малого Совета от 22.12.92 N 360 "Положение о порядкеиспользования и распоряжением зданиями и помещениями нежилого фонда г.Кемерово". 8. Утвердить структуру тарифа на содержание нежилых помещений впересчете на 1 кв. метр, в т.ч.: 8.1. Амортизационные отчисления. 8.2. Содержание домохозяйства: - дератизация подвалов; - механическая очистка прилегающей территории; - дежурное освещение прилегающих территорий; - услуги дворника; - содержание и обслуживание контейнеров для мусора; 8.3. Текущий ремонт зданий и коммуникаций: - текущий ремонт фасадов, кровли, водостоков; - текущий ремонт инженерных сетей общего назначения; - аварийное обслуживание. 9. Размер тарифа утверждается Администрацией города на основанииотчетных данных ПЖРЭО и применяется для расчетов с организациями,эксплуатирующими здания, сооружения и нежилые помещения (ЖКО, ЖЭУ,РЭУ, и т.п.), независимо от ведомственной принадлежности. 10. Утвердить размер тарифа на содержание нежилых помещений напервое полугодие в сумме 301 руб. за 1 кв. метр в месяц. 11. Производственному объединению ЖКХ (Сергеев М.Н.) в срок до20.04.94 представить для утверждения Администрацией города перечень иставки оплаты дополнительных услуг предоставляемых арендатором пообслуживанию нежилых помещений и внутренних инженерных коммуникаций. 12. Установить, что стоимость аренды одного квадратного метраплощади не может быть ниже тарифа на обслуживание. 13. Комитету по управлению имуществом, с целью повышенияответственности арендаторов за соблюдение принятых на себяобязательств, обеспечить включение в договоры аренды следующихположений: 13.1. Размер арендной платы за текущий квартал, в разовомпорядке, может быть повышен до 5-кратного размера в случаяхпредоставления субаренды без оформления в Комитете, предоставленияплощадей по договору о совместной деятельности или предоставленияадреса арендуемых помещений в качестве юридического адреса прирегистрации третьих лиц. Решение по данному вопросу принимаетсяКомитетом на основании акта проверки комиссией с участиемпредставителя арендатора. 13.2. Задержка поступлений по арендной плате или коммунальнымуслугам частично или полностью на срок более трех месяцев являетсяоснованием для расторжения Комитетом по управлению имуществом договорааренды в установленном законом порядке. 14. Комитету по управлению имуществом (Холкин С.С.) опубликоватьданное постановление и прилагаемые к нему документы в средствахмассовой информации. 15. Контроль за исполнением данного постановления возложить назаместителя Главы администрации г. Кемерово Холкина С.С. Глава администрации В.В. Михайлов Приложение к постановлению Администрации города Кемерово от 30 марта 1994 г. N 122 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке учета и управления объектами нежилого фонда, находящихся в собственности г. Кемерово 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение определяет порядок управления объектаминежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями)относящихся к собственности г. Кемерово, независимо от ведомственнойпринадлежности. 1.2. Администрация г. Кемерово уполномочивает управлять иобъектами нежилого фонда городской собственности Комитет по управлениюимуществом г. Кемерово, далее Комитет. 1.3. Объекты нежилого фонда могут быть переданы: - в полное хозяйственное ведение; - в оперативное управление; - в аренду. 2. ПРАВО ПОЛНОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ 2.1. Передача помещения в полное хозяйственное ведение может бытьреализована исключительно муниципальным предприятиям, на основаниираспоряжения Администрации г. Кемерово. 2.2. Фактическая передача нежилого помещения в полноехозяйственное ведение осуществляется после оформления договора направо полного хозяйственного ведения в Комитете. Согласно выданномудоговору, заинтересованными лицами оформляется приемно-сдаточный акт.Право полного хозяйственного ведения наступает с момента регистрацииакта в Комитете. 2.3. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица,использующего это нежилое помещение на правах полного хозяйственноговедения. 2.4. В случае отказа балансодержателя городской собственностипередать нежилое помещение новому балансодержателю Комитетсамостоятельно осуществляет передачу здания на баланс. 2.5. При предоставлении помещений в полное хозяйственное ведениеразмер передаваемой общей площади под административные целиограничивается до 9 кв. м общей площади на одного работника аппаратауправления. 3. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ 3.1. Передача помещения в оперативное управление производитсяисключительно организациям финансируемым из бюджета (частично илиполностью), на основании распоряжения Администрации г. Кемерово. 3.2. Фактическая передача в оперативное управление осуществляетсяпосле оформления договора на право оперативного управления в Комитете.Согласно договору, заинтересованными юридическими лицами оформляетсяприемно-сдаточный акт. Право оперативного управления наступает смомента регистрации акта в Комитете. 3.3. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица,использующего помещение на праве оперативного управления. 3.4. При предоставлении помещений в оперативное управление размерпередаваемой общей площади под административные цели ограничивается до9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления. 4. ПРАВО НА АРЕНДУ 4.1. Передача помещений в аренду юридическими лицами может бытьпроизведена на основании решения Комитета в следующих случаях: - обеспечение городских программ, утвержденных Администрациейгорода; - размещение муниципальных предприятий и организаций, неподлежащих приватизации; - по ходатайству организаций. 4.2. Фактическая передача помещений в аренду осуществляется послеоформления договора аренды в Комитете. Согласно договору,заинтересованными юридическими лицами оформляется приемно-сдаточныйакт. Договор аренды не зарегистрированный в Комитете, считаетсянедействительным. 4.3. Помещение может быть предоставлено арендатором в субарендулюбым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным вустановленном порядке, только с согласия арендодателя - Комитета.Договор субаренды не зарегистрированный в Комитете, считаетсянедействительным. 4.4. Помещение предоставляется в субаренду на срок, непревышающий срок аренды. 5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 5.1. На территории г. Кемерово подлежат учету органами Комитета игородского БТИ все нежилые помещения. Основными учетными документамиявляются: технический паспорт, реестр муниципальной собственности,свидетельство или договор, зарегистрированные в Комитете. 5.2. Свидетельства и договоры являются документами строгойотчетности, которые хранятся в Комитете. 5.3. Комитет осуществляет систематический контроль заиспользованием нежилых помещений. В случае использования нежилых помещений, переданных юридическомулицу в оперативное управление, аренду или субаренду, не по назначению,указанному в договоре или фактического использования помещений другимюридическим лицом, Комитет, в одностороннем порядке, принимает решениео расторжении с данным юридическим лицом договора на использованиепомещения в установленном законом порядке. 5.4. Городское БТИ вносит изменения в технический паспорт всоответствии с свидетельствами, зарегистрированными в Комитете. Приложение N 1 к Положению, утвержденному постановлением Администрации города Кемерово от 30 марта 1994 г. N 122 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения размера арендной платы 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящее положение определяет единые на территории г. Кемеровопринципы расчета размера платы за аренду зданий и помещениймуниципального нежилого фонда, независимо от ведомственнойпринадлежности. 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 2.1. Размер арендной платы определяется исходя из тарифа наобслуживание 1 кв. метр нежилых помещений в месяц и системыкоэффициентов, утверждаемых распоряжением Администрацией г. Кемерово. 2.2. Тариф на обслуживание нежилых помещений пересматриваетсяежеквартально по представлению объединения ЖКХ города. 2.3. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле: А = S x Т x Кнж x Кд x Кр x Кс x Ки где, А - арендная плата, руб. в месяц; S - площадь арендуемых помещений, кв. метров; Т - тариф на обслуживание за 1 кв. м, руб./ месяц; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположениепомещения; Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора; Ки - коэффициент, учитывающий наличие вывески на иностранномязыке. 3. СИСТЕМА ПОПРАВОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ 3.1. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж Кнж = К1 x К2 3.1.1. Коэффициент, учитывающий размещение помещения, К1 |————————————————————————————————————|——————————| | Размещение помещения | К1 | |————————————————————————————————————|——————————| | в надземной встроенно-пристроенной | 1,15 | | части помещения | | |————————————————————————————————————|——————————| | полуподвальные помещения | 1,0 | |————————————————————————————————————|——————————| | в подвальном помещении | 0,9 | |————————————————————————————————————|——————————| 3.1.2. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройствапомещения, К2 |————————————————————————————|——————————| | При наличии | К2 | |————————————————————————————|——————————| | водопровода, канализации, | 1,00 | | горячей воды, центрального | | | отопления | | |————————————————————————————|——————————| | водопровода, канализации, | 0,95 | | центрального отопления | | |————————————————————————————|——————————| | водопровода, центрального | 0,90 | | отопления | | |————————————————————————————|——————————| | центрального отопления | 0,85 | |————————————————————————————|——————————| 3.2. Коэффициент, учитывающий территориальное расположениепомещения, Кр |————————————————————————|———————————————————| | Обозначение участка | Кр | |————————————————————————|———————————————————| | 1. Центральный район | 1,5 - 1,3 | | Ц - 1 | 1,5 | | Ц - 2 | 1,4 | | Ц - 3 | 1,3 | |————————————————————————|———————————————————| | 2. Ленинский район | 1,5 - 1,3 | | Л - 1 | 1,5 | | Л - 2 | 1,4 | | Л - 3 | 1,3 | |————————————————————————|———————————————————| | 3. Заводской район | 1,4 - 1,0 | | З - 1 | 1,4 | | З - 2 (ФПК) | 1,2 | | З - 3 | 1,1 | | З - 4 | 1,0 | |————————————————————————|———————————————————| | 4. Кировский район | 1,2 - 1,0 | | К - 1 | 1,2 | | К - 2 | 1,1 | | К - 3 | 1,0 | |————————————————————————|———————————————————| | 5. Рудничный район | 1,2 - 1,0 | | Р - 1 | 1,2 | | Р - 2 | 1,0 | |————————————————————————|———————————————————| | 6. Красная | 1,2 | |————————————————————————|———————————————————| | 7. Кедровка | 1,2 | |————————————————————————|———————————————————| | 8. Ягуново | 1,2 | |————————————————————————|———————————————————| | 9. Ш.Северная | 1,15 | |————————————————————————|———————————————————| | 10. Пионер | 1,0 | |————————————————————————|———————————————————| Примечание. 1. Коэффициент Кр для строений (помещений) расположенных намагистральных улицах общегородского значения: проспект Советский - 1,70 проспект Ленина - 1,60 бульвар Строителей - 1,60 проспект Октябрьский - 1,60 улица Сибиряков-Гвардейцев (от - 1,50 проспекта Кузнецкого до улицы Мичурина) улица Инициативная - 1,35 2. Участки, указанные в таблице, обозначены на карте г. Кемерово 3.3. Коэффициент, учитывающий вид деятельности, Кд |——————————————————————————————|————————————| | Вид деятельности | Кд | |——————————————————————————————|————————————| | Бюджетные организации | 1,0 | |——————————————————————————————|————————————| | Коммерческие предприятия: | | |——————————————————————————————|————————————| | Ремонт обуви, часов, одежды | 1,1 | |——————————————————————————————|————————————| | Ателье пошива | 1,3 | |——————————————————————————————|————————————| | Парикмахерские | 1,5 | |——————————————————————————————|————————————| | Производство ТНП | 1,5 | |——————————————————————————————|————————————| | Столовые | 1,1 | |——————————————————————————————|————————————| | Кафе | 1,5 | |——————————————————————————————|————————————| | Рестораны | 2,5 | |——————————————————————————————|————————————| | Продовольственные магазины | 4,2 | |——————————————————————————————|————————————| | Овощные магазины | 2,5 | |——————————————————————————————|————————————| | Непродовольственные товары | | |——————————————————————————————|————————————| | - книжная торговля | 2,0 | |——————————————————————————————|————————————| | - детские товары | 2,5 | |——————————————————————————————|————————————| | - хозтовары | 3,0 | |——————————————————————————————|————————————| | - одежда и обувь | 4,2 | |——————————————————————————————|————————————| | - спорттовары | 5,0 | |——————————————————————————————|————————————| | - мебель | 6,3 | |——————————————————————————————|————————————| | - сложнобытовая техника | 7,5 | |——————————————————————————————|————————————| | Офисы | 14,0 | |——————————————————————————————|————————————| | Гос. финансовые учреждения | 2,5 | |——————————————————————————————|————————————| | Банки | 14,0 | |——————————————————————————————|————————————| 3.3.1. При совмещении нескольких видов деятельности аренднаяплата рассчитывается пропорционально используемой под каждый виддеятельности площади (для торговли по площади торгового зала). Приотсутствии сведений арендная плата рассчитывается по видудеятельности, имеющему максимальный коэффициент. 3.4. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс |——————————————————————————————————|—————————————| | Площадь, сдаваемая в субаренду | Кс | |——————————————————————————————————|—————————————| | до 30 кв. метров включительно | 1,0 | |——————————————————————————————————|—————————————| | до 5 процентов общей площади | 1,1 | |——————————————————————————————————|—————————————| | до 10 процентов общей площади | 1,2 | |——————————————————————————————————|—————————————| | до 15 процентов общей площади | 1,4 | |——————————————————————————————————|—————————————| | до 20 процентов общей площади | 2,0 | |——————————————————————————————————|—————————————| | свыше 20 процентов общей площади | 5,0 | |——————————————————————————————————|—————————————| 3.4.1. Предприятия и учреждения, использующие арендуемые площадисовместно с третьими лицами по договору о совместной деятельностиоплачивают аренду как сдающие в субаренду более 20 процентов площади. 3.5. При использовании вывески на иностранном языке аренднаяплата умножается на коэффициент Ки = 1,5. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ 4.1. Размер арендной платы в месяц не может быть менееопределенного произведением площади на тариф. 4.2. К учреждениям, финансируемым за счет средств городскогобюджета, система поправочных коэффициентов не применяется. 4.3. Площади, используемые под торговлю хлебом, оплачиваются потарифу с коэффициентом 1,2. 4.4. Площади, используемые под обслуживание льготных категорийнаселения, оплачиваются по тарифу без применения поправочныхкоэффициентов. 4.5. Администрация города учитывает особенности конкретныхорганизаций, предприятий и групп арендаторов и в случае необходимостиустанавливает им льготы по арендной плате за счет средств, поступающихв городской бюджет от сдачи помещений в аренду. Приложение N 2 к Положению, утвержденному постановлением администрации города Кемерово от 30 марта 1994 г. N 122 ТИПОВОЙ ДОГОВОР N ____ аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово г. Кемерово "____" _________ 199_ г. Арендодателем от имени собственника имущества выступает Комитетпо управлению имуществом г. Кемерово, в дальнейшем - Комитет, в лицеПредседателя Комитета Холкина Станислава Степановича, и предприятие _______________________________________________________________________,в дальнейшем - Балансодержатель, в лице ______________________________ Арендатором выступает __________________________________________,в дальнейшем - Арендатор, в лице ________________________________________________________________________________________________________. Стороны договорились о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендаторпринимает в аренду нежилые помещения расположенные по адресу: г.Кемерово, __________________________________________ для использованияпод _________________________________________________________________. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________ кв. м, вт.ч. площадь подвала ________________________________ кв. м. 1.2. Срок аренды устанавливается с "___" __________ 199_ г. по"___"__________ 199_ г. 1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности на него. 1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договоруАрендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятсяАрендатором только с разрешения Комитета и Балансодержателя. Стоимостьулучшений не возмещается по окончании срока аренды. 1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранееполного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитетунедовнесенную им арендную плату, а также убытки в соответствии сдействующими законодательством РФ. 1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договорахуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненныйущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Состояниепомещений оговаривается в акте приема-передачи. 1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендаторомтолько с согласия Комитета. 1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются арбитражным судом. 1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством РФ. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Комитет обязуется: 2.1.1. С участием Балансодержателя сдать в аренду соответствующиепомещения Арендатору. 2.2. Балансодержатель обязуется: 2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещенияАрендатору по приемно-сдаточному акту. Примечание. Сдача помещений производится при участиипредставителей Комитета, Балансодержателя и Арендатора. 2.2.2. Участвовать в создании необходимых условий дляэффективного использования арендуемых помещений и поддержания их внадлежащем состоянии: - производить ремонт и текущее обслуживание инженерныхкоммуникаций общего назначения; - круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, приниматьзаявки на ликвидацию неисправностей и аварий внутренних и внешнихинженерных сетей; - производить локализацию аварий и неисправностей инженерныхсетей; - обеспечивать прибытие ремонтного персонала и аварийных бригад втечение часа с момента приема заявки; 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора. 2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности иобразцовом санитарном и противопожарном состоянии. 2.3.3. Заключить в 10-дневный срок с момента полученияподписанного договора аренды, договоры на коммунальные услуги(эксплуатацию, водоснабжение, энергоснабжение, канализация, отопление,вывоз мусора, и т.п.) с соответствующими эксплуатирующимиорганизациями. 2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, безписьменного разрешения Комитета и Балансодержателя. 2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтвнутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится засчет средств Балансодержателя, если договором не определено иное. 2.3.6. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю, не позднеечем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении,и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетомнормального износа. 2.3.7. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так ичастичном в субаренду без письменного разрешения Комитета. 2.3.8. В случае оставления Арендатором помещений до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязануплатить Комитету и Балансодержателю сумму стоимости не произведенногоим и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонтапомещений. 2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендованномпомещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкцийпомещений. 2.3.10. За месяц до истечения срока аренды уведомить Комитет иБалансодержателя о намерении продлить срок договора. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. За указанные в п. 1.1 помещения Арендатор самостоятельноперечисляет плату в размере _________________________________ руб. закаждый квартал вперед, с оплатой до 10-го числа первого месяца каждогоквартала на р/счет N 000609505 в городском отделении коммерческогоКузбассоцбанка, МФО 800341, кор. счет 700161824. 3.2. Плата за помещение распределяется в следующем порядке: 3.2.1. Комитету за аренду помещений: _______________________ руб. 3.2.2. Балансодержателю за содержание здания и инженерных сетей:_________________________________________________________________ руб. 3.2.3. Спецавтохозяйству ___________________________________ руб. 3.2.4. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно, подоговорам с соответствующими ведомствами (Кузбассэнерго, УВКХ,Горэлектросеть и т.п.). 3.3. Размер арендной платы пересматривается ежеквартально иизменяется пропорционально, утвержденного Администрацией города,изменения тарифов на обслуживание зданий муниципального фонда иоплачивается Арендатором согласно уведомления об изменении аренднойплаты. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Балансодержателя: 4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по винеБалансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора,Балансодержатель уплачивает пеню в размере 0,5% суммы годовой аренднойплаты за каждый день просрочки. 4.1.2. Несет полную материальную ответственность за ущербпричиненный аварией, произошедшей не по вине Арендатора и в случаенесвоевременного устранения неисправностей инженерных сетей общегоназначения. 4.2. Ответственность Арендатора: 4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,установленные настоящим договором, начисляется пеня по 1% в день спросроченной суммы за каждый день просрочки. 4.2.2. За невыполнение какого либо обязательства,предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитетуи Балансодержателю неустойку в размере 10% годовой арендной платы,рассчитываемой по цене аренды помещения на момент обнаружения фактанарушения условий договора. 4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА,ВЫСЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА 5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращениедопускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменениярассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительнымсоглашением. 5.2. Размер арендной платы за текущий квартал, в разовом порядкеможет быть повышен до 5-ти кратного размера в случаях предоставлениясубаренды без оформления в Комитете, предоставления площадей подоговору о совместной деятельности или предоставления адресаарендуемых помещений в качестве юридического адреса при регистрациитретьих лиц. Решение по данному вопросу принимается Комитетом на основанииакта проверки комиссией с участием представителя Арендатора. 5.3. По требованию одной из сторон договор аренды может бытьрасторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другойстороной условий договора. 5.4. Задержка поступлений по арендной плате или коммунальнымуслугам, частично или полностью, на срок более трех месяцев являетсяоснованием Комитету для расторжения договора в установленном порядке. 5.5. Выселение Арендатора из помещений, в случае расторжения илипрекращения срока действия договора, производится в бесспорном порядкепо истечению одного месяца со дня уведомления Комитетом арендатора. 5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых понастоящему договору аренды обязательств, по окончании действиядоговора, имеет преимущественное перед другими лицами право напродление договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений являютсяоснованием для снижения арендной платы за счет амортизационныхотчислений, что оформляется дополнительным соглашением сторон. 6.2. Реорганизация Балансодержателя не является основанием длярасторжения настоящего договора. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Арендатор, во исполнение договора со Спецавтохозяйством,производит оплату услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовыхотходов, ежемесячно до 10 числа на расчетный счет Комитета. 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором регламентируются действующим законодательством РФ. 8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждой стороны). К договору прилагается: а) акт сдачи - приема нежилого помещения; б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений; в) расчет стоимости коммунальных услуг, которыми пользуетсяАрендатор через соответствующие жилищно-коммунальные службы и иныеорганизации. 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Комитет по управлению имуществом г. Кемерово _______ тел.25-28-76 Адрес: 650099, г. Кемерово, пр. Советский, 54 Расчетный счет N 000609505 ____ в гор. комм. Кузбассоцбанке _____ Кор. счет 700161824 _____________________________________________ Реквизиты банка: МФО 800341 _____________________________________ Руководитель организации: ____________________________ С.С.Холкин М.П. Балансодержатель: ______________________________ тел. ___________ Адрес: 6500 ______, г. Кемерово _________________________________ Руководитель организации: _______________________________________ М.П. Арендатор: ______________________________________________________ Адрес: 6500 _____ г. Кемерово ___________________________________ Расчетный счет N ________________________________________________ Кор. счет _______________________________________________________ Реквизиты банка: МФО 800 ________________________________________ Руководитель организации: _______________________________________ М.П. Приложение N 3 к Положению, утвержденному постановлением Администрации города Кемерово от 30 марта 1994 г. N 122 ТИПОВОЙ ДОГОВОР о передаче в полное хозяйственное ведение объектов нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово г. Кемерово "___" __________ 199_ г. Комитет по управлению имуществом г. Кемерово, далее - Комитет, влице Председателя Холкина Станислава Степановича, с одной стороны, и________________________________________________, далее - Предприятие,в лице ______________________________________________, действующего наосновании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор: 1. Общие условия 1.1. На основании решения N _______ от "___" _________ 199_ г. Комитет передает Предприятию в полное хозяйственное ведениездание (помещение) площадью _________ кв. м, расположенное по адресу:г. Кемерово, _____________________________________ для хозяйственнойдеятельности Предприятия. 1.2. Данное здание (помещение) учитывается на балансеПредприятия. 1.3. Срок действия настоящего договора устанавливается с моментаподписания по "___" __________ _______ г. 1.4. По окончании срока действия или в случае досрочногорасторжения настоящего договора, указанное в п. 1.1 здание (помещение)возвращается Комитету. Выкуп здания не допускается. 2. Права и обязанности Предприятия 2.1. Предприятие имеет право: 2.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться, переданным в полноехозяйственное ведение, зданием, в пределах полномочий, определенныхнастоящим договором. 2.1.2. Предприятие не имеет права продать, передать в качествезалога или доли в уставном капитале другого предприятия, закрепленныйза ним согласно, данного договора объект. 2.2. Предприятие обязано: 2.2.1. Содержать нежилые помещения в соответствии с правилами инормами технической эксплуатации. 2.2.2. Заключить договоры на коммунальные и эксплуатационныеуслуги с соответствующими организациями. 2.2.3. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонтыпомещений и здания в целом, включая инженерные сети. 2.2.4. Не производить без письменного разрешения Комитетаперепланировок и реконструкций помещений. 2.2.5. Не совершать действий, препятствующих инвентаризацииздания и его помещений. 2.2.6. В месячный срок освободить помещения в случае расторжениянастоящего договора, сдав помещения по акту и в надлежащем виде. 2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать Комитету безвозмездно все несогласованнопроизведенные в используемых помещениях перестройки и переделки, иулучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые безвреда от конструкций помещений. 3. Права и обязанности Комитета 3.1.1. Комитет имеет право производить контроль за использованиеми состоянием помещений и инженерных сетей здания. 3.1.2. Исключительно Комитет имеет право продать, передать вкачестве залога или доли в уставном капитале другого предприятия,указанный в данном договоре объект. 3.2. Комитет обязан: 3.2.1. Передать Предприятию здание (помещение), согласно данномудоговору. 3.2.2. Контролировать исполнение условий настоящего договора. 3.2.3. Принять от Предприятия здания (помещение) в случаерасторжения данного договора. 4. Досрочное расторжение договора 4.1. Договор может быть расторгнут: - по соглашению сторон; - в случае ликвидации или реорганизации Предприятия; - в случае грубого нарушения Предприятием правил эксплуатацииздания; - в случае комплексной реконструкции здания; - по распоряжению Администрации города. 5. Прочие условия 5.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. 5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются в арбитражном суде. 6. Реквизиты сторон Комитет по управлению имуществом г. Кемерово _______ тел.26-81-71 Адрес: 650099, г. Кемерово, пр. Советский, 54 Председатель Комитета ________________________________ С.С.Холкин М.П. Предприятие ____________________________________ тел. ___________ Адрес: __________________________________________________________ Руководитель ____________________________________________________ М.П. Приложение N 4 к Положению, утвержденному постановлением Администрации города Кемерово от 30 марта 1994 г. N 122 ТИПОВОЙ ДОГОВОР о передаче в оперативное управление объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово г. Кемерово "___" __________ 199_ г. Комитет по управлению имуществом г. Кемерово в лице ПредседателяХолкина Станислава Степановича, именуемый в дальнейшем "Комитет", содной стороны, и учреждение __________________________________________в лице руководителя ________________________________________ именуемаяв дальнейшем "Учреждение", с другой стороны, заключили настоящийдоговор о следующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. На основании решения N _____ от "___"___________ 199 _ г.Комитет передает, а учреждение принимает по настоящему договору воперативное управление нежилое помещение (здание) площадью _____ кв.м,расположенное по адресу: ________________ для использования _________. 1.2. Данное помещение учитывается на балансе Учреждения. 1.3. Срок действия договора не ограничен и устанавливается смомента подписания настоящего договора. 2. ПРАВА УЧРЕЖДЕНИЯ Учреждение имеет право: - использовать данное нежилое помещение строго по назначению взависимости от направления своей хозяйственной деятельности; Учреждение имеет права: - передавать данный объект нежилого фонда другим юридическим и(или) физическим лицам; - производить продажу, безвозмездную передачу, использовать ввиде вклада в уставной фонд, использовать в качестве залога переданныйей по настоящему договору объект. 3. ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕЖДЕНИЯ 3.1. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами инормами технической эксплуатации. 3.2. Заключить договоры на коммунальные и эксплуатационные услугис соответствующими организациями. 3.3. Производить за свой счет ремонт и переоборудованиепомещений. 3.4. Не производить перепланировок и переоборудования помещения,без письменного разрешения Комитета. 3.5. В случае фактической сдачи в аренду временно свободныхплощадей другому юридическому лицу по соответствующему договоруоформить этот договор в установленном порядке в Комитете. Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительноКомитетом. В этом случае арендная плата распределяется в соответствии справилами, установленными Администрацией г. Кемерово. 3.6. Не совершать действий, препятствующих инвентаризациинежилого помещения, переданного по настоящему договору. 4. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА Договор может быть расторгнут: - по соглашению сторон; - по распоряжению администрации г. Кемерово; - с момента принятия решения о приватизации Учреждения; - в случае комплексной реконструкции зданий, направленной насохранение градостроительной среды. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, и хранящихся у его участников. 5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваютсяв соответствии с действующим законодательством. 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Комитет по управлению имуществом г. Кемерово Адрес: 650099, г. Кемерово, пр. Советский, 54 Тел. 26-81-71 Расчетный счет: 000609505, в гор. ККСБ, МФО 800341 ______________ Руководитель _________________________________________ С.С.Холкин М.П. Учреждение: _____________________________________________________ Адрес: __________________________________ Тел. __________________ Расчетный счет: _________________________________________________ Руководитель: ___________________________________________________ М.П.