Распоряжение Администрации г. Кемерово от 14.02.1994 № 222
О "Временном Положении о выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО РАСПОРЯЖЕНИЕот 14.02.94 N 222г. КемеровоО "Временном Положении овыкупе объектов муниципальногонежилого фонда г. Кемерово" На основании Государственной Программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий, утвержденной УказомПрезидента Российской Федерации 24.12.93 г. N 2284 и с цельюформирования городской Программы приватизации: 1. Утвердить Временное положение о выкупе объектов муниципальногонежилого фонда г. Кемерово. 2. Комитету по управлению имуществом (Холкин С.С.) включитьданное Положение в состав городской Программы приватизации. Глава администрации В.Михайлов Приложение к Распоряжению администрации города Кемерово от 14 февраля 1994 г. N 222 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о выкупе объектов муниципального нежилого фонда г. Кемерово 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение определяет порядок выкупа и оценкунежилого фонда (помещений, зданий, сооружений и др. недвижимости),переданного в долгосрочную аренду в процессе приватизациимуниципального имущества, способы и порядок оценки стоимостивыкупаемого имущества. 1.2. Выкуп нежилого фонда предоставляется юридическим ифизическим лицам (имеющим оформленное в установленном порядкесвидетельство на право заниматься предпринимательской деятельностью),имеющим договора долгосрочной аренды с Комитетом по управлениюимуществом г. Кемерово (далее Комитет), заключенных в соответствии сЗаконом РФ "О приватизации государственных и муниципальныхпредприятий", Государственной программой приватизации и не имеющихзадолженностей по оплате за приватизированное имущество, по аренднымплатежам и платежам за коммунальные услуги. 1.3. Цена выкупа объектов муниципального нежилого фондаопределяется исходя из уровня потребительских свойств объекта,фактически складывающихся цен на недвижимость и других факторов,влияющих на величину стоимости. 2. ПОРЯДОК ВЫКУПА 2.1. Выкуп объектов нежилого муниципального фонда г. Кемеровоосуществляется в соответствии с Государственной программойприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации на 1994 год посредством заключения с Комитетомдополнительного соглашения к договору на занимаемые площади всоответствии с действующим законодательством. Выкуп объекта осуществляется только на основании заявкиАрендатора. 2.2. Арендатор, имеющий право выкупа нежилого фонда, всоответствии с планом приватизации объекта муниципальной собственностии (или) дополнительным соглашением к договору аренды, подает заявку вКомитет по установленной форме. Комитет рассматривает заявку вдвухнедельный срок, принимает решение и оформляет дополнительноесоглашение в соответствии с настоящим Положением. Срок выкупа не может превышать трех месяцев со дня заключениядополнительного соглашения. 2.3. Выкуп нежилого фонда не предоставляется в случаях: - задолженности по договору купли - продажи муниципальногоимущества; - систематической неуплаты арендных и коммунальных платежей; - систематического невыполнения условий договора купли-продажимуниципального имущества; - расторжения договора купли-продажи приватизационного имуществапо установленным законодательством основаниям; - объект не является муниципальной собственностью. 3. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА 3.1. Оценка стоимости объектов нежилого фонда осуществляетсякомиссией, утвержденной Комитетом по управлению имуществом г.Кемерово. В состав комиссии входят представители Комитета, объединенияразвития, отдела финансов. Результаты оценки оформляются актами. 3.2. Расчетная цена выкупаемого объекта определяется исходя изстоимости 1 кв. м и системы поправочных коэффициентов. 3.3. Стоимость 1 кв. м определяется объединением развитияадминистрации г. Кемерова ежеквартально из расчета стоимости 1 кв. мнового строительства. 3.4. Расчетная цена объекта определяется по формуле: С = S x М x Км x Кнж x Кд x Кр x Кс, где С - расчетная цена выкупаемого объекта S - площадь выкупаемого объекта М - стоимость 1 кв. м Км - коэффициент качества строительного материала строения Кнж - коэффициент качества нежилого помещения Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора Кр - коэффициент, учитывающий архитектурно - градостроительнуюзначимость территории Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора 3.4.1. Коэффициент качества строительного материала строения, Км |———————————————————————|———————| | Строительный материал | Км | |———————————————————————|———————| | Кирпич | 1,5 | |———————————————————————|———————| | Дерево | 0,5 | |———————————————————————|———————| | Железобетон и прочее | 1,0 | |———————————————————————|———————| 3.4.2. Коэффициент качества нежилого помещения, Кнж Кнж = К1 x К2 x К3 3.4.2.1. Коэффициент, учитывающий размещение помещения, К1 |—————————————————————————————————————|————————————| | Размещение помещения | К1 | |—————————————————————————————————————|————————————| | В отдельно стоящем строении | 1,30 | |—————————————————————————————————————|————————————| | Надземной встроенно - пристроенной | | | части помещения | 1,15 | |—————————————————————————————————————|————————————| | Чердачном помещении (мансарда) | 1,05 | |—————————————————————————————————————|————————————| | Полуподвальном помещении | 1,00 | |—————————————————————————————————————|————————————| | Подвальном помещении | 0,90 | |—————————————————————————————————————|————————————| Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания ибытового обслуживания К1 = 1,0 независимо от расположения помещения. 3.4.2.2. Коэффициент, учитывающий степень техническогообустройства помещения, К2 |—————————————————————————————|———————————| | При наличии | К2 | |—————————————————————————————|———————————| | Водопровода, канализации, | 1,00 | | горячей воды, центрального | | | отопления | | |—————————————————————————————|———————————| | Водопровода, канализации, | 0,95 | | центрального отопления | | |—————————————————————————————|———————————| | Водопровода, центрального | 0,90 | | отопления | | |—————————————————————————————|———————————| | Центрального отопления | 0,85 | |—————————————————————————————|———————————| 3.4.2.3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К3 |——————————————————————————————|—————————| | | К3 | |——————————————————————————————|—————————| | При наличии огорожденной | 2,7 | | прилегающей территории | | |——————————————————————————————|—————————| | При отсутствии огорожденной | 1,6 | | прилегающей территории | | |——————————————————————————————|—————————| 3.4.3. Коэффициент, учитывающий архитектурно - градостроительнуюзначимость территории, Кр |——————————————————————|—————————————| | Обозначение участка | Кр | |——————————————————————|—————————————| | 1. Центральный район | 1,5 - 1,3 | |——————————————————————|—————————————| | Ц - 1 | 1,5 | |——————————————————————|—————————————| | Ц - 2 | 1,4 | |——————————————————————|—————————————| | Ц - 3 | 1,3 | |——————————————————————|—————————————| | 2. Ленинский район | 1,5 - 1,3 | |——————————————————————|—————————————| | Л - 1 | 1,5 | |——————————————————————|—————————————| | Л - 2 | 1,4 | |——————————————————————|—————————————| | Л - 3 | 1,3 | |——————————————————————|—————————————| | 3. Заводский район | 1,4 - 1,0 | |——————————————————————|—————————————| | З - 1 | 1,4 | |——————————————————————|—————————————| | З - 2 (ФПК) | 1,2 | |——————————————————————|—————————————| | З - 3 | 1,1 | |——————————————————————|—————————————| | З - 4 | 1,0 | |——————————————————————|—————————————| | 4. Кировский район | 1,2 - 1,0 | |——————————————————————|—————————————| | К - 1 | 1,2 | |——————————————————————|—————————————| | К - 2 | 1,1 | |——————————————————————|—————————————| | К - 3 | 1,0 | |——————————————————————|—————————————| | 5. Рудничный район | 1,2 - 1,0 | |——————————————————————|—————————————| | Р - 1 | 1,2 | |——————————————————————|—————————————| | Р - 2 | 1,0 | |——————————————————————|—————————————| | 6. Красная | 1,2 | |——————————————————————|—————————————| | 7. Кедровка | 1,2 | |——————————————————————|—————————————| | 8. Ягуново | 1,2 | |——————————————————————|—————————————| | 9. Ш. Северная | 1,15 | |——————————————————————|—————————————| | 10. Пионер | 1,0 | |——————————————————————|—————————————| Примечание. 1. Коэффициент Кр для строения (помещений),расположенных на магистральных улицах общегородского значения: |—————————————————————————————————|————————————| | проспект Советский | - 1,70 | |—————————————————————————————————|————————————| | проспект Ленина | - 1,60 | |—————————————————————————————————|————————————| | бульвар Строителей | - 1,60 | |—————————————————————————————————|————————————| | проспект Октябрьский | - 1,60 | |—————————————————————————————————|————————————| | улица Сибиряков-Гвардейцев (от | - 1,50 | | проспекта Кузнецкого до улицы | | | Мичурина) | | |—————————————————————————————————|————————————| | улица Инициативная | - 1,35 | |—————————————————————————————————|————————————| 2. Участки, указанные в таблице, обозначены на карте г. Кемерово(приложение). 3.4.4. Коэффициент, учитывающий вид деятельности, Кд |——————————————————————————————|————————————| | Вид деятельности | Кд | |——————————————————————————————|————————————| | Ремонт обуви, часов | 1,06 | |——————————————————————————————|————————————| | Ателье, парикмахерские | 1,50 | |——————————————————————————————|————————————| | Производство ТНП | 1,16 | |——————————————————————————————|————————————| | Столовые | 1,16 | |——————————————————————————————|————————————| | Кафе | 1,50 | |——————————————————————————————|————————————| | Рестораны | 2,50 | |——————————————————————————————|————————————| | Продовольственные магазины | 4,20 | |——————————————————————————————|————————————| | Овощные магазины | 2,50 | |——————————————————————————————|————————————| | Непродовольственные товары | | |——————————————————————————————|————————————| | - книжная торговля | 1,50 | |——————————————————————————————|————————————| | - детские товары | 2,50 | |——————————————————————————————|————————————| | - хозтовары | 3,00 | |——————————————————————————————|————————————| | - одежда и обувь | 4,20 | |——————————————————————————————|————————————| | - мебель | 6,30 | |——————————————————————————————|————————————| | - сложнобытовая техника | 7,50 | |——————————————————————————————|————————————| | Офисы | 10,00 | |——————————————————————————————|————————————| | Государственные | 3,00 | | финансовые учреждения | | |——————————————————————————————|————————————| | Государственные банки | 8,00 | |——————————————————————————————|————————————| | Коммерческие банки | 14,00 | |——————————————————————————————|————————————| 3.4.4.1. При совмещении нескольких видов деятельности стоимостьпомещения рассчитывается пропорционально используемой под каждый виддеятельности площади. При отсутствии сведений стоимость определяетсяпо виду деятельности, имеющему максимальный коэффициент. 3.4.5. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс |——————————————————————————————————|————————————| | Площадь, сдаваемая в субаренду | Кс | |——————————————————————————————————|————————————| | до 30 кв. метров включительно | 1,0 | |——————————————————————————————————|————————————| | до 5 процентов общей площади | 1,1 | |——————————————————————————————————|————————————| | до 10 процентов общей площади | 1,2 | |——————————————————————————————————|————————————| | до 15 процентов общей площади | 1,4 | |——————————————————————————————————|————————————| | до 20 процентов общей площади | 2,0 | |——————————————————————————————————|————————————| | свыше 20 процентов общей площади | 5,0 | |——————————————————————————————————|————————————| 3.5. Расчет стоимости нежилого помещения (здания, сооружения)оформляется в соответствии с Приложением N 1. 4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ВЫКУПА 4.1. Средства, полученные от выкупа арендованного помещенияраспределяются: 92% - в соответствии с Государственной программой приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. 8% - Комитету по управлению имуществом г. Кемерово, как продавцу.